Mida otsida korteri üürimisel: korteri üürimise reeglid, lepingu vormistamine, arvestite näitude kontrollimine, üürileandjate ülevaated ja õigusnõu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Tänapäeval on väga populaarne üürida maja. Paljudel venelastel pole võimalust uut korterit osta. Paljud pered kolivad linna, õpilased lähevad õppima, abielud lagunevad. Kuidas korterit õigesti üürida, et mitte petta saada, kuidas vormistada üürileping, kuidas mitte langeda "mustade" maaklerite alla, kuidas kolida endale igas mõttes sobivasse korterisse, saate teada aadressil seda artiklit lugedes.

Korteri üürimine – mis see on?

Korteri ostmine on täna väga kallis rõõm, kõige kallimad korterid on suurtes linnades, mistõttu valivad paljud inimesed eluaseme üürimise.

Eluruumi üürileping on leping, milles üürileandja kohustub andma üürnikule isiklikuks tarbeks elamukinnisvara ning viimane kohustub selle eest tasuma.

Inimesed, kes kavatsevad korterit üürida, peaksid õppima mõistma selle turu terminoloogiat. Tehingu osalisteks on üürnik ja üürileandja. Üürnik - nad saavadolla nii juriidiline isik kui ka üksikisik, kellele vara teatud ajaks isiklikuks kasutamiseks antakse. Korterit saavad üürida nii Vene Föderatsiooni elanikud kui ka teiste riikide kodanikud või organisatsioonid. Üürileandja – selleks võib olla nii juriidiline isik kui ka eraisik, kes annab teatud perioodiks kinnisvara kasutusse. Üürileandja peab olema eluaseme või kinnisvara omanik või selle õigusega volitatud isik.

Igal tehingus osalejal on oma eelised ja puudused.

Üürniku eelised:

• võimalus valida taskukohane eluase;
• kapita altööde või olmeprobleemide (torustik, aknad, elekter) teostamine on üürileandja kohustus;
• mööbli ja tehnika jaoks pole vaja lisakulusid.

Miinused üürniku jaoks:

• psühholoogiline ebamugavustunne kellegi teise kodust (tunne "nagu peol", puudub soov investeerida kodu parandamisse);
• Maakleritasudega seotud lisakulud.

Üürileandja hüvitis – lisatulu.

Üürileandja puudused:

• probleemid üürnikega (väikesed lapsed, loomad, südametunnistuseta maksjad);
• korteri hooldus (puhtus, kord, pärast üürnike vahetust kosmeetiline remont);
• võimalikud probleemid korteriga üürniku süül (torude lekkimine, elektrijuhtmestiku probleemid, konfliktide lahendamine naabritega).

Kinnisvarabüroo kaudu kodu rentimine

Kinnisvarabüroo on organisatsioon, mis saadab kinnisvaraobjektidega seotud tehinguid. Agentuurid tegelevad nii eluaseme ostmise kui müügiga ning üüritehingute toetamisega.

Agentuuri eeliseks on see, et organisatsioonil on tohutu andmebaas igale maitsele ja eelarvele. Tulevane üürnik saab suurema valiku pakkumisi ning saab valida nii asukoha, korteri sisu kui ka hinna poolest mugava eluaseme. Oluline on see, et agentuuri abiga on väiksem võimalus sattuda petturitesse või saada juriidilisi probleeme, sest professionaalid teavad korteri üürimisel kõiki nüansse.

Kinnisvarabüroo hoolitseb mõne maja üürimisega seotud probleemide eest, nimelt:

• valige parim variant vastav alt kliendi soovile;
• koostab üürilepingu;
• vaatab üle kõik omandiõiguse dokumendid ja kontrollib tehingu legitiimsust;
• toimib vahendajana üürniku ja üürileandja vahel eluaseme ettemaksu osas;
• arutame kõiki tulevase tehingu üksikasju;

Maakleriteenuste loetelu on ette nähtud teenuslepingus, iga agentuur pakub oma teenuseid, mis on dokumendis märgitud.

Agendi töötasu võib erineda sõltuv alt spetsialisti mainest, kogemustest ja kvalifikatsioonist. Tavaliselt on see protsent korteri kuumaksest. Töötasu suurus võib ulatuda kuni 100% kuu üürisummast.

Kinnisvarabürooga ühendust võttes sõlmige kindlasti teenuse osutamise leping. Lepingus on kirjas tehingu summa, samuti tingimused, mille järgi soovitud variant valitakse.

Mida otsida esinduse kaudu korterit üürides

Advokaadid soovitavad meeles pidada järgmisi reegleid, mis aitavad teil oma rahast mitte loobuda:

• ära maksa ette, maksa ainult tegelikult tehtud teenuste eest;
• kõik tasud on enne teenuse algust ette nähtud lepingus, kuhu kantakse agendi andmed;
• pöörake tähelepanu lepingu punktidele trahvide kohta ettevõtte või agentide suhtes, see näitab, et ettevõte võtab oma kohustusi tõsiselt;
• pöörake tähelepanu ettevõtte kogemustele, mida kauem agentuur turul eksisteerib, seda parem kliendile.

Mõnel ebaausal asutusel on pettusskeem järgmine: kliendiga sõlmitakse leping, mille alusel agentuur annab korterite aadressid, mille eest klient enne nende kättesaamist tasub. Tegelikult võib selguda, et neid aadresse polegi või korterit ei üürita.

Mida otsida korteri üürimisel, kui otsite ennast?

Tulevase eluaseme ülevaatus ei tohiks lõppeda korteri ülevaatusega. Selleks, et valik õnnestuks, tuleb järgida teatud kontrollireegleid. Pange tähele:

• kummale poole aknad on suunatud;
• mis korrus majas;
• maja tüübi kohta (Hruštšov, kõrghoone, uusehitis jajne);
• millises seisukorras on õueala, sissepääs ja trepikoda;
• milles naabrid elavad;
• kui arenenud on infrastruktuur;
• ühistranspordi kaugus.

Millele tähelepanu pöörata

Mida korterit üürides näha? On veel mõned asjad, millele tähelepanu pöörata:

• kui mugav oli suhtlemine korteri omanikuga;
• aknaplokkide kvaliteedi kohta;
• elektrijuhtmestiku, gaasi- ja veevarustuse tööde eest;
• kus on ventiilid, arvestid, dispetšerteenistuste telefoninumbrid (hädaolukorras).

Kuidas õigesti korterit üürida, et mitte petta saada

Sõltumatu korteriotsing on võimalik, kuid pidage meeles, et petturid on valvel! Mida otsida korterit üürides, et mitte hätta jääda? Selleks peate teadma petuskeeme ja olema nendeks valmis.

Meedias võib kohata palju kuulutusi korteri üürimise kohta. Kuid kohusetundlik omanik pole alati kuulutuse taha peidus. Tegemist võib olla nii väljamõeldud autoriga kui ka omanikuga, kes saab korterit edasi üürida (st korter on juba välja üüritud). Kuidas kontrollida korterit üürimisel ja mida otsida.

Petusskeemid:

1. Allüürileping. Võite kokku puutuda petturitega, kes üürivad korterit, mille omanik on neile elama asunud. Kohaletoimetamine toimub ilma omanikku teavitamata, sageli suurema summa puhul.
2. Korter üheks päevaks. petturidüürida korter päevaks, pannes samas kuulutuse pikaajalise üürilepingu kohta. Olles maksnud petturitele igakuist üüri, võite seista silmitsi tõsiasjaga, et omanik võib hommikul tulla ja korter tuleb vabastada.
3. Broneerige korter. Petturid panevad üles korterite kuulutusi ja jätavad minimaalselt kontaktandmeid. Pärast broneeringu eest ettemaksu saamist muutuvad kontaktid kättesaamatuks.
4. Palju taotlejaid. Skeem on selline, et korter antakse ettemaksuga üürile korraga mitmele kliendile. Arveldamise ajal ootab üürnike pettumus.
5. Imaginary master. Selle skeemi nimest selgub, et korterit üürival inimesel pole sellele õigusi ega ka nime, millega ta end tutvustab. Samal ajal võidakse teile näidata kõiki eluaseme ja isikuandmete dokumente, kuid need on võltsitud.
6. Väärtuse muutus. Üürnikul võib tekkida üürihinna suurenemise probleem. Kui kokkulepet ei ole sõlmitud, võib selline olukord juhtuda igaühega, sõna otseses mõttes järgmisel kuul pärast sisseelamist.
7. Üür ilma kokkuleppeta. Kui korteril on mitu omanikku, on alati võimalus tagatisrahast ilma jääda, kui üks neist keeldub. Kindlustada on võimalik need punktid lepingusse kirjutades.
8. Remont üüri arvelt. Kelmus seisneb selles, et üürnikule pakutakse korteris remonti teha üüri arvel, sageli ületab remondi maksumus kuumakse. Renoveerimise lõppedes leiab üürileandja põhjusi paluda üürnikel välja kolida.

Eluruumi üürimise eeskirjad

Kuidas kontrollida korterit üürimisel, et valik vastaks teie soovidele, saate teada, uurides mitmeid põhireegleid, mida juristid soovitavad teil järgida.

Reegel nr 1: kasutage professionaalide teenuseid.

Ül altoodu tõi välja erinevad petuskeemid, mis võivad tulevast üürnikku ootama jääda, seega on parem kasutada kinnisvarabüroo teenuseid, kus pädevad spetsialistid valivad huvipakkuva variandi, kontrollivad tehingu seaduslikkust ja saadab teid seaduslikult kõigil päevadel. Kuid tuleb meeles pidada, et mitte ainult inimesed, vaid ka organisatsioonid võivad petta.

Reegel 2: Omanditunnistuste kontrollimine.

Milliseid dokumente korteri üürimisel kontrollida? Siinkohal on oluliseks aspektiks üürilepingu sõlmimine, millele on lisatud koopiad kõigist korteri omandiõigust tõendavatest dokumentidest, samuti üürniku passiandmed. Pealkirjadokumendid hõlmavad - korteriõiguse riikliku registreerimise tõendit. Pöörake tähelepanu sellele, kui palju omanikke korteri kohta on, sest omanikke võib olla mitu. Teised omanikud ei ole alati korteri üleandmisega nõus. Küsi kommunaalarvet, millelt on näha, kellel arved on. Korterisse registreerimine ei ole omandiõiguse tõend – pidage meeles.

Reegel nr 3: õppige oma naabreid tundma.

Sellel reeglil on mitmeid eeliseid, esiteks, naabrid teavad, kelle korter see on, ja teiseks saad palju vajalikku, lisainfot, näiteks kui tihti nad vahetuvadüürnikud, kes varem selles korteris elasid ja palju muud.

Reegel nr 4 Lepinguline suhe

Kindlasti vormista üürileping, see on see, millele korterit üürides esmajärjekorras tähelepanu pöörata! Selles arutage summat, üleantavat vara, maksetingimusi, lepingu sõlmimise tähtaega. Kui vormi pole käepärast, võite lepingu käsitsi kirjutada, kuid peate paberi mõlema poole poolt kinnitama. Leping sõlmitakse lühemaks kui aastaks pikendamise õigusega, vastasel juhul kuulub selline leping kohustuslikule riiklikule registreerimisele.

Reegel nr 5. Vara inventuur.

Peale lepingu sõlmimist on vajalik koostada võõrandatud vara inventuur (või lisada see lepingu lisana). Vajalik on kinnistu inventuur, et ei tekiks küsimusi “kuhu telekas köögist kadus?”. Kogu rendile antud vara on inventaris. Võite kirjutada ka vara oleku.

Reegel nr 6: oma üürileandjaga suhtlemine.

Arutage kindlasti läbi, kuidas ja millal üürnik korterit kontrollib. Lepingus peaks olema märgitud, et kapitaalremont ja töö pärast õnnetusi (näiteks torude lekked) on rendileandja kohustus. Vastasel juhul võib olla kaks võimalust: kas ootate kaua, kuni omanik olukorra parandab, või parandate oma kuludega.

Reegel nr 7: ennetähtaegne lõpetamine

Lepingus tuleb kindlasti täpsustada mõlema poole lepingu ennetähtaegse lõpetamise tingimused. Tavaliselt seisneb see ühe või teise osapoole hoiatamises teatud aeg enne väljalendu.

Rendi tubaühiskorter

Võimalik üürida tuba ühiskorteris. Siin kaalume kahte võimalust. Esiteks - kui ruum on erastatud, siis on omanikul õigus seaduse piires ruumiga kõike teha. Kommunaalkorteris toa üürimisel kehtivad kindlad reeglid. Omanikul tuleb ruumi välja üürimiseks saada teiste elanike nõusolek, see protseduur ei ole kohustuslik, kuid soovitatav naabrite juures mugavaks olemiseks. Lisaks räägitakse üldkasutatavate ruumide kasutamise reeglitest. Naabrite meelerahu huvides on arutlusel külaliste külastamise tingimused.

Ühiskorteris korteri üürimise eripäraks on selle kaadrid. Seadus sätestab, et ühe inimese kohta eraldatakse 12 ruutmeetrit ehk kui sellisel filmil elab kaks inimest, on naabritel õigus pöörduda kohtusse hagiga teiste elanike õiguste rikkumise pärast.

Teine variant, kui korterit ei erastata, siis läheb protseduur keerulisemaks. Ruumi üürimiseks tuleb hankida kommunaalameti luba, samuti on kohustuslik nõusolek kommunaalkorteris elavatelt naabritelt.

Ühiskorteri toa üürilepingus on omad nüansid, sest siin on kaasatud kolmandad isikud. Dokumendis peavad olema märgitud kõik elamistingimused, käitumisreeglid (koju naasmine, külaliste toomine, kui müra on keelatud jne). Samuti on lepingus ette nähtud üldkasutatavate ruumide (wc, vannituba, köök, koridor) kasutamise reeglid. Soovitav on sisestada naabrite nõusolek allkirjade kujulleping.

Korteri üürimine pikaks ajaks

Korteri pikemaks ajaks üürile andmise reeglid sisaldavad kohustuslikku korteri elamiskõlblikkuse kontrolli. Kohustuslik on kontrollida aknaplokke, gaasi- ja elektriseadmeid, torustike ja torustiku seisukorda. Hädaabitelefonide eest tuleb hoolt kanda.

Mida tuleb pikaks ajaks üüritud korteri üürimisel kontrollida? Tavaliselt renditakse sellist elamispinda koos mööbli ja tehnikaga, mistõttu on oluline varusse lisada kõik seadmed, mööbel ja riistad, et lahkudes ei esitataks teile arvet olematu mikrolaineahju eest.

Arutage kindlasti läbi, millal üürnikul on vaja korterisse pääseda. See on ebameeldiv, kui omanik soovib üürnike puudumisel majas järjekorda kontrollida.

Korteri pikemaks perioodiks üürile andmise reeglid nõuavad tähelepanu pööramist kommunaalmaksete tasumise tingimustele. Kui neid on vaja lisaks üürile maksta, siis küsige või veel parem, kontrollige isiklikult korteri kuumakse. Kui korterisse on registreeritud 8 inimest ja korteri jaoks pole loendureid, võib kviitungitel olla ebameeldivad summad. Seetõttu kontrollige kindlasti üle kõik arvestite näidud ja fikseerige andmed lepingusse. Samuti saate teada võimalikud kommunaalmaksete võlgnevused, selleks peate võtma ühendust vastavate asutustega, kes seda elamukompleksi teenindavad.

Üürilepingu lõppedes kontrollib üürileandja üleantud varakirjeldus üürnik. Kahju korral on üürnik kohustatud tekkinud kahju hüvitama kas rahalise hüvitise või omapoolse rikke kõrvaldamise teel.

Korteri üürileping

Korteri üürileping on peamine dokument, mis kaitseb mõlemat poolt vaidluste eest. Milliseid dokumente tuleb korteri üürimisel kontrollida, kirjutati eespool, kuid peatume lähem alt sellel, mida peab üürileandja esitama:

• Kinnisvara riikliku registreerimise tunnistus.
• Päritud vara tunnistus.
• Annetusleping.
• Müügileping.

Dokumentidega kontrollitakse nii kinnisvaraobjekti ennast (selle aadressi), kui ka omanike olemasolu. Kui omanik on üksi, küsi isikut tõendavat dokumenti (pass, juhiluba). Kui omanikke on mitu, siis lisaks isiku kinnitamisele on vaja sissekolimiseks hankida ka teiste omanike nõusolek.

Lepingu tüüpvorm sisaldab 8-9 põhiosa. Juristid soovitavad lepingu koostamisel pöörata tähelepanu järgmistele nüanssidele:

• Lepingu päises on üürniku ja üürileandja andmed: täisnimi, passiandmed, märkides registreeringu. Täidetakse lepingu sõlmimise koht ja sõlmimise kuupäev.
• Esimene jaotis on lepingu ese. Siin on kirjas, et üürileandja võõrandab, üürnik võtab vara kasutusse. Jaotises täpsustatakse ülekantud objekti andmed. Tema aadress, omanditunnistuse andmed, korruste arv,kaadrid, tubade arv.
• Teine jaotis – üldsätted. Jaotises on märgitud, et korter on üüritud koos kinnisvaraga, mis on inventaril. Ette on nähtud, et korteril ei ole koormisi (arest, kautsjon), räägitakse läbi võtmete üleandmise hetk, isikud, kes üürnikuga koos elama hakkavad.
• Kolmandas jaotises täpsustatakse poolte õigused ja kohustused. Tüüpiliselt on üürileandja kohustusteks korteri elamiskõlblikuks muutmine, kirjeldatakse üürileandja õigusi kontrollida oma vara terviklikkust ja hoida korda korteris. Üürniku kohustuste hulka kuulub üüri õigeaegne tasumine, vara korrashoid, üürileandja soovil korterisse juurdepääsu võimaldamine. Rubriigis käsitletakse ka elamise ajal varale tekitatud kahju hüvitamise kohustusi, jaotatakse remondikohustused (suur, jooksev, avariiline).
• Leping peaks sisaldama lepingu lõpetamise tingimusi. Lõpetamine võib toimuda poolte kokkuleppel või kohtuotsusega või lepingu punktide mittejärgimisel.
• Üks olulisi jaotisi on kulu ja makseprotseduur. Sellel on märgitud eluaseme igakuise üüri suurus, maksetingimused ja tasumise kord. Samuti tuleb sissemakse või ettemakse tegemisel see dokumenti märkida. Samas jaotises on vaja ette näha kommunaalmaksete, telefoniarvete, gaasi, interneti ja muu tasumise tingimused.
• Kohustuslik peab olema osa lepingu tähtajaga. Ärge sõlmige lepingut pikemaks ajaks kui üksaastal, kuna sellised lepingud tuleb riiklikult registreerida koos registrisse kandmisega. Tavaliselt sõlmitakse leping 11 kuuks koos õigusega seda pikendada (pikendus järgmiseks perioodiks). Siin tuleks täpsustada ennetähtaegse lõpetamise tingimused. Tuleb märkida, mitu päeva enne korterist väljumist on vaja teavitada üht osapoolt. Samuti on soovitatav märkida trahvi protsent ennetähtaegse lõpetamise korral.
• Teised tingimused hõlmavad erinevaid aspekte, näiteks käsitletakse vääramatut jõudu, kahjusid, vara juhuslikku kaotust ja muud. Ja ka lepingu eksemplaride arv on ette nähtud.
• Poolte andmed peaksid sisaldama kõiki üürniku ja üürileandja andmeid. Passi andmed, elukoha aadress ja kontaktid.

Leping koostatakse kahes eksemplaris, üks kummalegi poolele. Lepingule kirjutavad alla kaks osalejat ja sellest hetkest saab tehing juriidilise staatuse.

Üürileandjate arvustused

Üürileandjad ise on samuti huvitatud, et petturite või hooletute üürnike otsa ei satuks. Arvustuste põhjal otsustades eelistavad nad abi otsida agentuuridelt, kus nad saavad esitada oma nõuete loetelu tulevastele üürnikele. Samuti räägivad majaomanikud, et nad eelistavad enamasti lepingut sõlmida, samas kui paljud üürnikud ei taha vastutada. Üürileandjate arvustustes eluaseme üürimise iseärasuste kohta võib märgata nördimuslainet selle üle, et paljud üürnikud ei järgi eluruumi üürimise reegleid, mislepingus kirjas, mis põhjustab konflikte.

Järeldus

Selles materjalis kirjeldatakse, kuidas korterit enne üürimist kontrollida, milliste dokumentidega arvestada, kuidas lepingut õigesti vormistada. Sobiva korteri leidmine pole keeruline, palju keerulisem on pooltevahelised suhted korralikult vormistada ja mitte sattuda pettustesse.