Kuidas väikese palgaga korteri jaoks raha säästa: kasulikud näpunäited

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Palk on valdava enamuse inimeste jaoks maa peal peamine sissetulekuallikas. Selle suurus on riigiti, tööstusharude ja erialade lõikes erinev. Aga inimese vajadused, mis kaetakse palgaga, saab taandada ühele nimetajale – mugavale elatustasemele. Kas see on alati tõeline?

Kuidas palgaga kinnisvara osta?

Eluasemeprobleem Venemaal on terav. Valitsus võtab kasutusele mitmeid meetmeid, mis võivad kodanikke kui mitte täielikult eluasemeprobleemist vabastada, siis olulisel määral kaasa aidata. Väljastpoolt võib tunduda, et need meetmed on nagu piisk meres: kodutute perede arv ei vähene. Siin on palju tegureid, nagu rahvastiku demograafiline kasv, kinnisvarahindade diferentseerumine piirkondade suhtes, kodanike sotsiaalne staatus ja territoriaalsed seadused.

Sõltumata valitsuse meetmetest peab iga kodanik hoolitsema selle eest, kuidas oma individuaalsetel lähtetingimustel korteri jaoks raha säästa. Kohe alguses peaksite välja selgitama, et valmis universaalnesellel teemal pole juhiseid. Hinnatud ruutmeetrite ostmisele võib kaasa aidata mitmeid võimalusi. Samuti peaksite esile tooma mitmed tegurid, millest nende võimaluste kasutamise võimalus sõltub.

Seotud tegurid

Küsimuse, kuidas korteri jaoks raha säästa, võib küsida perekond või vaba kodanik. Kodaniku sotsiaalne staatus on väga oluline, kuna riigi poliitika eluasemeküsimuste lahendamisel on suunatud peamiselt kodanike perekondlikele kategooriatele. Kuid see pole ainus tegur. Muud tegurid:

Töökoha liik. Ilma kvalifikatsiooni ja hariduseta füüsilised töötajad saavad väikest palka. Suurem osa sissetulekust langeb vastava kvalifikatsiooniga teadmustöötajate osakaalule: raamatupidajad, pankurid, kindlustusfirmade töötajad, meediaäri esindajad ja muud sarnased kategooriad

Kui kodanik, kes mõtleb, kuidas korteri jaoks raha koguda, töötab madala kvalifikatsiooniga tööl, siis on mõttekas otsustada end täiendada ja liikuda kõrgema sissetulekuga tööle. Kvalifikatsioon ei tähenda 5 aastat ülikooliõpinguid. Lühiajalised spetsialistide koolitamise kursused koos hoolsusega 1-2 aastat viivad isiklikud finantstulemused uuele tasemele. Näiteks võivad naised saada meigikunstnikuks või kosmeetikuks, ka mehed leiavad soovi korral endale meelepärase ameti.

Ametlik töö. Vaatamata eelarveasutuste aktiivsele tööle,Venemaal eksisteerib jätkuv alt majanduse varisektor. 2017. aasta andmetel on varisektori osakaal ca 30%. Sellest tulenev alt töötab teatud arv kodanikke ilma tööandjaga kokkuleppeta ja ametliku registreerimiseta. Sel viisil saadud tulu ei kajastu kuskil ega maksustata. Kui nõutakse ametlikku sissetulekutõendit, ei saa variettevõtte töötaja tõendit esitada

Plaani, mille nimi on "kuidas korteri jaoks raha koguda", teine samm peaks olema töö ja palkade legaliseerimine. See tõotab mitmeid eeliseid, mida käsitletakse materjali teistes peatükkides.

Perekonnaseis. Nagu juba öeldud, on perel rohkem võimalusi kui vaba poissmehel. Esiteks võite loota valitsusprogrammides osalemisele. Teiseks on võimalus saada rasedus- ja sünnituskapitali. Kolmandaks on kogutulu parem kui üks

Vältimatud tegurid

Nüüd lühid alt sellest, millega peate algusest peale taluma. Eeldus on järgmine: kinnisvara on kõigi aegade kõige kallim kaup. See läheb neile, kes teavad järgmisi tegelikkuse tingimusi:

• Kinnisvara ostmine nõuab kapitali. Pole väike.
• Kapitali suurus sõltub selle linna elatustasemest, kus plaanite eluaset osta.
• Siis peitub elu banaalne paradoks: kus eluase on odavam, seal pole võimalusi, seal, kus võimalusi on palju, on hinnad üüratud. Näited: Moskva, London, Singapur ja mitteainult.
• Järgmine tingimus on stabiilse ja kindla sissetuleku olemasolu. See puudutab hüpoteeke. Kuid arvestades suurlinnade elatustaset, ei kata tavaliselt iga kodaniku sissetulek hüpoteeklaenu.
• Jätkates küsimusega, kust korteri jaoks raha saada, jõuame järeldusele, et vaja on enda võimalusi laiendada.
• See võib olla teie enda ettevõte või teie vanemate abi.

Kas ma saan oma palgast säästa?

Jah, saate. Hiljuti vaatas The Village sellised võimalused üle kõigi maailma suuremate linnade jaoks. Tulemused on muljetavaldavad. Näiteks kui tüüpiline moskvalane teenib aastas pärast maksude tasumist rohkem kui 8000 dollarit, siis peab ta 15 aastaks palga kõrvale panema, et saaks endale lubada umbes 50 ruutmeetrit. m kesklinnast väljas.

Kuid britid peavad ootama veelgi kauem: 34 000 dollari suuruse aastasissetulekuga peavad nad seda summat säästma 19 aastaks. Peterburi elanikele on head uudised: 6600 dollari suuruse või suurema aastasissetulekuga saavad nad osta korteri 10 aasta pärast.

Küsimus, kust sellises mahus korteri jaoks raha saada, on igaühe individuaalne ülesanne. Algtingimused on õnneks kõigile ühesugused: ettevõtlust soodustatakse, info on ligipääs kõigile. Samamoodi saate õppida uusi tehnoloogiaid ja suundi ettevõtluses.

Arvestades algselt püstitatud küsimust, võime öelda, et korteri ostmiseks on võimalik koguda palka, ainult teoreetiliselt. Praktikas see ettevõtminesaate panna kogu oma elu, kus pole kohta puhkamiseks, meelelahutuseks ega isegi kõige vajalikumatele komponentidele, nagu riided ja toit. Palju toredam on kaaluda võimalusi, kuidas korteri jaoks raha teenida pärast seda, kui töövõimalused on veidi laienenud.

Hüpoteek

Hüpoteek on suurepärane võimalus neile, kellel on stabiilne sissetulek ja suured tulevikuplaanid. Protseduuri olemus on lihtne: ostja valib eluaseme, pank maksab müüjaga ja vastvalminud majaomanik tasub pangaga. Lisaks võetakse arvutustes arvesse tema individuaalseid võimalusi: igakuine tagasimakse arvutamisel võetakse arvesse iga pereliikme tarbijakorvi ja sissetulekute taset.

Hüpoteek on peaaegu kõigi riigi pankade üks peamisi teenuseid. Ja neid on umbes 650. See tähendab potentsiaalselt 650 finantseerimisvõimalust iga kodaniku kohta, kus ta saab korteri jaoks raha laenata ja selle koos intressidega tagastada. Ja siin saab selgeks sissetulekute ja tööjõu legaliseerimise roll: pangad töötavad ainult dokumentide järgi.

Huvitavaid hüpoteeklaenupakkumisi leiate alati Sberbanki, Renaissance Crediti, VTB-24 teenuste loendist. Intressimäärad varieeruvad tavaliselt veidi - 2-4%. Nõuded on kõikjal standardsed: algkapitali olemasolu - alates 10% eluaseme maksumusest, püsivate sissetulekuallikate olemasolu ja võimalus neid fakte ametlikult kinnitada.

Valitsusprogrammid

Valitsusprogrammid pakuvad teatud isikutele rahalist abikodanike kategooriad. Kui kodanikul on küsimus, kuidas korteri jaoks raha teenida, peaks ta kõigepe alt sisestama valitsusprogrammide kasutamiseks sobivate kategooriate arvu.

Tänapäeval on mitu suuremahulist föderaalse tähtsusega programmi. Ilmekas näide on "Noor pere" ja "Eluase". Noore pere tingimused on järgmised:

• Abielu registreerimise fakt mitte varem kui 1 aasta.
• Abikaasade vanus on kuni 35 aastat.
• Laste saamine.
• Vajadus eluaseme või parema eluaseme järele.

Eluasemeprogrammile kehtivad samad reeglid. Abi saab anda hüvitiste ja laenudena. Maksimaalne summa 2018. aastal võib ulatuda 2,2 miljoni rublani. Samuti peaksite hoolik alt uurima piirkondlikke programme. Kohalikud programmid võivad tingimuste poolest pisut erineda föderaalprogrammidest.

Näiteks võivad Peterburi elanikud loota järgmistele abiliikidele:

• Iga eluaseme ruutmeetri eest on tavaks maksta ligikaudu 30 000 rubla.
• Kui taotleja osaleb föderaalprogrammis, võib ta loota kuni 70% toetusele, millest 30% eraldatakse föderaaleelarvest, ülejäänu kohalikest eelarvetest.
• +5% lapse kohta.
• Iga pere saab vähem alt 40% eluasemekuludest.

Samuti rakendatakse ühisprogramme riigiasutuste ja erapankade vahel. Selle valdkonna ja ka muud tüüpi finantsteenuste liider on Sberbank. Sberbanki korteri eest väljastatakse rahakeskmiselt 7-8%. Osaleja peab tõendi pangale esitama 3 kuu jooksul alates kättesaamise kuupäevast. Selle alusel avatakse taotleja nimele konto. Panga nõudmisel kantakse raha sellele kontole.

See konto annab õiguse lisada sellele summale omavahendeid või rasedus- ja sünnituskapitali. Vahendeid saab kasutada eluaseme või mitteeluruumide ostmiseks, mis vastavad panga tehnilistele ja juriidilistele nõuetele.

Ehitamiseks või laiendamiseks

Õppides, kuidas säästa raha Moskvas korteri ostmiseks, ei tohiks te allahinnata teisi eluasemevõimalusi: eramaja ehitamist või olemasoleva eluaseme laiendamist.

Esimesel juhul eraldatakse vahendeid samas mahus kui korteri ostmisel. Taotlejal on vastuvõtmiseks kaks võimalust:

1. Ehitamise lõpetamisel kõigi ehitusteenuste ja materjalide ostutšekkide ja kviitungite esitamine.
2. Enne ehituse algust objekti lubade ja töövõtjaga sõlmitud teeninduslepingu alusel.

Riigilt saadavat korteriraha saab kasutada elamistingimuste parandamiseks. Iga riigi piirkonna jaoks on kehtestatud eluaseme norm inimese kohta. Riigi keskmine on vähem alt 18 ruutmeetrit inimese kohta.

Kui me räägime noorest perest, siis peaks elamispind olema vähem alt 42 ruutmeetrit. Samuti on elutingimuste kriteeriumid: eluasemel peab olema tehnopiirkond, sidevõrku ja see ei tohiks olla hädaolukorras.

Taotleja peab nendest asjaoludest teatama kohalikele omavalitsustele. Esindaja peab eluruumi üle vaatama, koostama tehnilise kirjelduse ja andma arvamuse tingimuste parandamise vajaduse kohta. Täielik dokumentide loetelu on kohalikes omavalitsustes täpsustatud. Noore pere korteri eest saadud raha tuleks kasutada vana remondiks või avarama kodu ostmiseks.

Tuleb vaadata ka erapankade programme. Näiteks Sberbank on riigi aktiivne partner eluasemeprogrammi elluviimisel. Vastav alt Vene Föderatsiooni valitsuse määrusele kehtib see programm kuni 2020. aastani.

Pangandusprogrammid hõlmavad madalama intressimääraga laenu väljastamist korteri jaoks. Veelgi madalamaid intressimäärasid saate saavutada, kui hakkate valitud panga ärikliendiks, kui kasutate palgaprojekte, sõlmite kindlustuslepingu või avate pangas hoiuse.

Tuleb meeles pidada, et programmid ei kehti mitte ainult täielikele peredele, vaid ka peredele, kus on ainult üks vanem. Laps võib olla oma või lapsendatud. Üksikvanemaga peredes võib abisaaja vanem olla kas isa või ema.

Kust saada algkapital?

Korteri laenu saamiseks või riigiabi saamiseks peate täielikult vastama nõuetele. Erapankade jaoks on üheks oluliseks tingimuseks, et taotlejal oleks sissemakse. Tavaliselt algab see summa 10%-st. Näiteks kui ostetav kinnisvara maksab 6,5 miljonit rubla, peab sissemakse olema vähem alt 650 000 rubla.

Selle probleemi lahendamiseks on mitu võimalust:

• Valitsusprogrammides osalejad saavad anda tunnistuse toetuse saamiseks.
• Sünnituskapitali tunnistust saab kasutada ka eluaseme ostmiseks. Tuleb vaid eelnev alt pangast kontrollida, kas tal on akrediteering riigiasutustega toiminguteks.
• Laenamiseks. Samas peate meeles pidama, et lähitulevikus peate selle võla tagasi maksma paralleelselt hüpoteeklaenu maksetega.

Ostu ja liisimise võimalus

Räägitakse sellest, kuidas korteri jaoks raha säästa, ja seda laadi nõuannetega kaasnevad sageli pakkumised osaleda kahtlastes projektides, mille tasuvus on 1 päev ja isegi esoteeriliste nippidega nagu silmad kinni pigistades ja pidev alt kujutledes, et korter on juba ostetud. Võimalike variantidega plaani on vaja selleks, et mitte kaugele minna eesmärgist ja mitte sattuda kahtlastesse ettepanekutesse. Kinnisvarapettused on väga levinud.

Järgmine nõuanne võib olla kasulik neile, kellel on veel elamispinda, kuid kellel ei jätku raha korteri jaoks. Suurtes linnades eduk alt rakendatud. Põhimõte on see, et ostja ostab panga abiga likviidse kinnisvara, seejärel rendib selle välja ligikaudu igakuistele hüpoteeklaenu maksetele lähedase hinnaga. Selle tulemusena ostetakse korter ja üürnikud maksavad selle eest. Selles otsuses pole eluaseme likviidsust asjata mainitud. Ta peaks olema esimenepöördevedeliku rent: mugav vooder, interjöör ja infrastruktuur.

Sellel perioodil kaasnevad riskid korteri ülalpidamiskuludega, üürnike vahetusperioodiga, käimasolevate remonditöödega ja mis kõige tähtsam - sel perioodil. Kuid pidage meeles, et ükski finantstehing pole riskivaba.

Jagatud ehitus

Ühisehitus on levinud ühte organisatsiooni või ühte struktuuri kuuluvate isikute seas. Lõpptulemus on see, et ühiste vahenditega ehitatakse kortermaja, mille lõpuks saavad kõik ühisehituses osalejad elamispinnaks.

Mitu inimest saavad selle võimaluse omal algatusel korraldada. Kogutud raha kasutatakse krundi ostmiseks ja töövõtja palkamiseks. Initsiaatoriks võivad olla isegi ehitusfirmad. Kuid tegelikkus teab liiga palju juhtumeid, kui ehitus jäi pooleli ja inimesed ei saanud raha tagastada. Selliste tulemuste vastu on õigusaktidesse tehtud mitmeid muudatusi. Nüüd peavad töövõtjad omama oma põhikapitalis vähem alt 10% projekti kogumaksumusest ja kindlustama isiklikud riskid.

Igal juhul peaksite hoolik alt kaaluma ühisehituses osalemist.

Ostke järelmaksuga

Küsimus, kuidas korteri jaoks raha koguda, on oluline miljonite riigi kodanike jaoks. Selle probleemi lahendamisel on kõik juriidilised meetodid head. Heaks abiks võib olla lähedaste abi ja toetus. Kui nad saavad esialgse makse eest koguda -see on suurepärane. Kui keegi neist saab isegi nõu või moraalse toega aidata, on see samuti palju väärt.

Aga kõige parem on, kui keegi sinu suhtlusringist oleks nõus eluaset järelmaksuga müüma, sest võõrad on sellise tehinguga väga harva nõus. Ja see on täiesti seaduslik. Tsiviilseadustik sätestab selliste tehingute töötlemise korra.

Lõks seisneb selles, et eluaseme maksumus määratakse kindlaks tehingu tegemise ajal ja see peab jääma muutumatuks kuni lõpuni. Kuid turg on ebastabiilne. Kui hinnad tõusevad, võib müüja tehingust taganeda. Kui need kukuvad, võib ostja kahetseda. Kuid igal juhul peab lepingu lõpetamise algataja maksma trahvi, kui tehing toimub vastav alt seadusele. Sellest vaatenurgast on selles küsimuses oluline osapoolte usaldusväärsus.