2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25
Ostke või rentige piirkondades kinnisvara loomulikult soodsam alt kui pealinnas. Maksumus erineb oluliselt. Kuid see on ka piirkonniti erinev. Selleks, et mõista, kuidas hind kujuneb, on vaja analüüsida kinnisvaraturgu. Põhiliseks teguriks on reeglina teatud piirkonna areng. Võrdleme Samara linna Toljatti, Mordva pealinna Saranski, Nižni Novgorodi Sarovi ja Orenburgi Orski hindu. Täiesti erineva tähtsusega linnad, kuid üks linnaosa – Volga piirkond.
Togliatti: kinnisvaraturg
Toljatti on Venemaa autotööstuse pealinn. Rahvaarv - üle 715 tuhande inimese. Linn on noor, avar, dünaamiliselt arenev. Tehaseid on palju, kuid peamine neist on JSC AvtoVAZ. See annab tööd enam kui poolele linna elanikest. Kuid pärast 2009. aasta kriisi näitas kinnisvaraturu analüüs, et elu- ja tööstuspindade hinnad langesid järsult. Praegu ei ole võimalik neid stabiliseerida. Kui kriisieelne kulu 1 ruutmeetri kohta. m esmasel turul oli umbes 70 000 rubla, teisesel - alates 50 000r., siis pärast seda moodustusid peaaegu samad hinnad - umbes 40 000-45 000 r. See tõi kaasa tõsiasja, et arendajad kandsid suuri kahjusid. 2014. aastal muutis olukorra veelgi keerulisemaks dollari järsk hüpe. Paljud inimesed ostsid eluaseme hüpoteegiga ning refinantseerimismäära tõustes langes müügitase järsult. Selle põhjuseks oli asjaolu, et pangad andsid laenu liiga kõrgete intressimääradega. Sellega seoses hakkasid ilmuma uued alandatud intressimääraga hüpoteeklaenuprogrammid neile, kes ostsid esmase eluaseme.
Ärikinnisvaraturu analüüs näitab 2000. aasta alguses toimunud hüpet. Just sel ajal tekkis suur nõudlus tööstuspindade järele, mistõttu alustati selliste hoonete ehitamist suurtes mahtudes. JSC "AvtoVAZ" edukas areng aitas kaasa piirkonna majanduskasvule. Sellega seoses toimus järsk hüpe teistel aladel. Pärast kriisi hakkasid ärimehed aga eelistama üüritavat ärikinnisvara. Põhimõtteliselt mõjutas sellist nõudlust küll altki madalate hindadega pakkumiste rohkus.
Kinnisvara Saranskis
Mordva pealinn Saransk on madala elatustasemega väike linn. Elanikkond on umbes 300 tuhat inimest. Siin on palju erinevaid ärisid. Selle linna kinnisvaraturu analüüs näitab hindade otsest sõltuvust elavate inimeste arvust. 2000. aastal maksis eluase esmasel turul 50 000 rubla ja järelturul 35 000 rubla (1 ruutmeetri kohta). Tol ajal uusi hooneid praktiliselt polnud. Siiski, kuna2005. aastal muutus pilt dramaatiliselt. Saranskit hakati aktiivselt üles ehitama. Nüüd on see väga ilus linn. Ehitamata ei ole mitte ainult elamurajoonid, vaid täiustatakse ka templeid ja parke.
Piirkonna kinnisvaraturu analüüs 2015. aastal näitas järsku hindade hüpet:
- esmane turg pakub hindu alates 65 tuhandest rublast;
- teisejärguline - alates 45 tuhandest rublast.
Ka ärikinnisvara areneb tugev alt. Praegu ehitatakse selleks palju hooneid. Tootmisruumide hinnad - alates 20 miljonist rublast.
Sarov: kinnisvarahinnad
Sarov on Venemaa tuumakeskus. Sellel on suletud linna staatus. Väga väike nii pindal alt kui rahvaarvult (umbes 100 tuhat inimest). 90% siin elavatest inimestest töötab tuumajaamas. Linnas on palju sõdureid. Linnaelanike elatustase on üle keskmise. Siin valitseb majanduslik stabiilsus, kuna seda rahastab riik hästi. Pärast Sarovi kinnisvaraturu analüüsi võime järeldada, et hind on üsna kõrge.
- Esmaturul - alates 70 000 rubla, mõnikord ulatub 80 000 rublani.
- Sekundaarses - 45 000 kuni 65 000 rubla.
Hinnad peaaegu ei langenud isegi rasketel kriisiaastatel.
Sama võib täheldada ka ärikinnisvaraturul. Näiteks umbes 2000 ruutmeetri suurune tootmishoone. m maksab alates 60 miljonist rublast.
Orski linna kinnisvaraturu analüüs
Väike Orski linn asub Orenburgisalad. Elanikkond on umbes 230 tuhat inimest. Puuduvad suured tehased ja riigi jaoks märkimisväärsed rajatised. Sellega seoses on eluasemekulud madalad:
- üks ruutmeeter esmasel turul on umbes 40 000 rubla;
- sekundaarsel - alates 27000 rubla
Ärikinnisvara hinnad on samuti üsna mõistlikud. Näiteks rohkem kui 1500 ruutmeetri suurune tootmishoone. m koos ladude ja kontoritega maksab umbes 12 miljonit rubla.
Pärast mitme linna kinnisvaraturu analüüsi võime järeldada, et hinnakujundust mõjutavad sellised tegurid nagu tööstuse arengutase, rahvaarv ja loomulikult ka riigi rahastamine.
Soovitan:
Postsovetliku ruumi pangatähtede muutmine 50 rubla näitel
Pärast NSV Liidu lagunemist ja siiani on pangatähtede tüüp korduv alt muutunud. Mõnikord majanduslikel põhjustel - vajadus rubla nominaaliks, mõnikord praktilistel põhjustel - metallist 10-rublase mündi kasutuselevõtt. Kõige huvitavam lugu on 50 rubla ümberkujundamine arvest mündiks, mündist tagasi kupüüriks
Kuidas kiiresti korterit müüa? Kinnisvaraturu saladused
Küsimus, kuidas korterit kiiresti müüa, teeb muret kõigile, kes soovivad oma korterit materiaalse vara vastu vahetada. Saate seda teha ise või kinnisvaramaakleri abiga. Kõige tähtsam on aga kiiresti ostja leida. See artikkel räägib sellest, kuidas seda teha
Venemaa Raudtee organisatsiooniline struktuur. Venemaa Raudtee juhtimisstruktuuri skeem. Venemaa Raudtee ja selle allüksuste struktuur
Vene Raudtee struktuur hõlmab lisaks juhtimisaparaadile erinevaid sõltuvaid allüksusi, esindusi teistes riikides, samuti filiaale ja tütarettevõtteid. Ettevõtte peakontor asub aadressil: Moskva, st. Uus Basmannaya d 2
Porteri maatriks organisatsiooni näitel
Porteri maatriks on mudel, mis peegeldab ümbritsevate konkurentide tegelikku olukorda kindlal ajaperioodil. Selle komponendid on tarnijate ja tarbijate võim, uute konkurentide tekkimine, asendustoodete turult kõrvaldamine ja konkurentsisuhted sama tööstusharu ettevõtete vahel
Forexi (turu) tehniline analüüs. Mis on kokkuvõtlik tehniline analüüs "Forex"
Forexi turg on Venemaal lühikese ajaga väga kuulsaks saanud. Mis vahetus see on, kuidas see toimib, millised mehhanismid ja vahendid sellel on? Artikkel paljastab ja kirjeldab Forexi turu põhikontseptsioone
