Akreditiiv kinnisvara ostmisel. Akreditiivi leping

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kinnisvara ostmine on kõrge riskiga tehing, mistõttu võib müüja nõuda tehingu tegemist ainult akreditiiviga. See on mõistetav, kuna sellist süsteemi kasutavad arveldused on mõlema poole jaoks kõige usaldusväärsem valik. Seetõttu tuleb üksikasjalikult kaaluda mitte ainult seda, mis see on, vaid ka seda, kuidas see tegelikkuses töötab.

Kinnisvaratehingud

Kui arvestada seda tüüpi interaktsiooni kõige lihtsustatud kujul, siis ostja ostab objekti, maksab selle eest raha ja müüja müüb selle hinnaga, millega kokkulepe saavutati, ning saab raha. Kõik on üsna lihtne, kuid on teatud nüansse.

Oluline on mõista, et ostu-müügitehing loetakse sooritatuks ainult ostu-müügilepingu edukal registreerimisel vastavates registreerimisstruktuurides. Täiesti võimalik, et lepingallkirjastatud ja ostja poolt isegi registreerimisasutustele suunatud, kuid siis muutis müüja oma kinnisvara müümise osas meelt. Ta läheb Rosreestrisse, et järgida kinnisvara müümise kavatsuste avaldust.

Sellisel juhul tekib probleem, eriti kui selleks ajaks on raha juba müüjale üle kantud. Nende tagastamiseks peate pöörduma kohtusse, mis on üsna pikk ja kulukas asi. Siin saame olukorra, kus kohe maksta ei saa, aga see ka ei toimi, sest müüjal ei ole garantiid, et ostja pärast registreerimist raha tagastab. Sel juhul on suur oht, et mõlemad pooled jäävad nii rahata kui ka korterita.

Üldomadused

Akreditiiv on üks kaasaegseid sularahata maksete vorme, mida kasutatakse müüja ja ostja vaheliseks suhtluseks. Tegelikult on see igasuguste tehingute turvalisuse ja seaduslikkuse garant. Eraisikute jaoks on akreditiivil kinnisvara ostmisel selline vaieldamatu eelis, nagu kõik sularahata tehingud: see on vajaduse puudumine omada suurt raha, samuti muretsemine nende transpordi pärast. Akreditiivi väljastamisel volitab ostja panka kandma teatud summa raha müüja kontole pärast seda, kui ta on täitnud ja kinnitab teatud lepingujärgsed kohustused.

Praktiline rakendus

Kui me räägime sellest, kuidas kinnisvara ostmisel akreditiivi rakendada, siis on teatud funktsioone. Arvutusskeem sisseSel juhul näeb see välja selline. Ostja ja müüja vahel koostatakse leping, mis kinnitab, et tehingu raames kasutatakse vastastikusteks arveldusteks just seda vormi. Akreditiivilepingus on kirjas kogu teave selle kohta, milliseid maksetingimusi ja poolte teavitamise viise kasutatakse, samuti tehingus osalejate andmed.

Akreditiivi väljastamiseks peab ostja pöörduma teda teenindavasse panka. Spetsiaalne konto avatakse ka müüja teeninduspangas. Ostja pank kannab talle raha tema kliendi kontolt. Selgub, et rahalised vahendid müüja akreditiivikontol asuvad tavaliselt juba enne tehingu algust. See on mõlema osapoole turvalisuse olemus.

Kuidas raha hankida

Raha müüja jaoks muutub kättesaadavaks alles ostu-müügitehingu sooritamisel ning pangale esitatakse kõik selle kinnitamiseks vajalikud dokumendid. Kui nende seaduslikkuses, õigsuses ja usaldusväärsuses pole kahtlust, siis debiteerib müüja pank raha akreditiivikontolt kliendi kontole.

Nõutavad dokumentaalsed tõendid

Seda tüüpi tehingud, nagu kinnisvara ost, hõlmavad maja või korteri müügilepingu sõlmimist, mis on läbinud riikliku registreerimismenetluse. Mõned pangad nõuavad ühtsest riiklikust õiguste registrist väljavõtteid, mis kinnitavad ostja omandiõigust ostetud kinnisvarale. Kaupmehekontode leidmisel jaostja samas pangas, muutub skeem palju lihtsamaks.

Akreditiivi eelised

Kui kasutate kinnisvara ostmisel akreditiivi, siis on mõlemale tehingupoolele terve rida eeliseid. Müüja jaoks on see garantii ostj alt rahaliste vahendite täielikuks kättesaamiseks. Raha on ostja akreditiivikontol juba tehingu tegemise ajal, seega on ta kindel nende ohutuses. Pank garanteerib tasumise, kui müüja esitab kõik nõutud dokumendid ja järgib akreditiivi tingimusi.

Ostja võib loota tehingu täielikule garantiile: kui tehing mingil põhjusel ei toimu, siis tagastatakse raha täies ulatuses. Kui müüja ei täida vähem alt ühte akreditiivi tingimust, siis pangapoolset makset ei tehta.

Kinnisvara ostmine akreditiiviga võimaldab mitte teha ettemaksu ega tasuda tehingu eest järelmaksu.

Sularahata suhtlemine on ohutu ja mugav.

Lepingutingimustest kinnipidamist jälgivad tähelepanelikult kolmandad osapooled ehk pankurid. Kui kasutate kinnisvara ostmisel akreditiivi, siis selle täitmise õigsusest ja seaduslikkusest ei huvita ainult tehingus osalejad. Krediidiasutused vastutavad ka sel juhul vastav alt kehtivale seadusele. Sel juhul on garanteeritud, et täitev pank ei võta tehingu jaoks tasumiseks vastu võltsitud või puudulikult vormistatud dokumente. Kui laenuisik tegutseb tehingu käendajana ehk kinnisvara ostmisel kasutatakse akreditiivi, on see alati usaldusväärsuse märk.

Akreditiivi puudused

Vaatamata asjaolule, et sellel vastastikusel arveldusviisil on terve rida positiivseid külgi, on sellel ka teatud puudusi. Dokumendivoog on üsna keeruline, kuna tehingu igas etapis on vaja selle hoolikat kontrolli. Akreditiivilepingu vormistamisega ja sellega toimingute tegemisega kaasneb tavaliselt vahendustasu maksmise vajadus. Tavaliselt sõltub selle summa tehingu summast.

Miks mitte kasutada

Vähesed inimesed kasutavad praegu kinnisvara ostmisel akreditiivi. Sberbank on juba pikka aega pakkunud oma klientidele sellist turvalist teenust kasutada. Seda vastastikuse arvelduse vormi võrreldakse sageli pangarakkude kasutamisega, kuid seda kasutatakse palju harvemini. Meetoditel on sarnasusi, kuid on ka suuri erinevusi. Lahtri kasutamine eeldab raha olemasolu füüsilisel kujul ja teisel juhul on tegemist sularahata maksetega ja sellest akreditiiv koosnebki. Sberbank pakub mõlemat võimalust, kuid enamasti valivad kliendid esimese.

See on tingitud paljudest asjadest. Rahaliste vahendite paigutamine seifi toimub kliendi poolt salaja, st selle sisu ta pangale ei avalda. Sel juhul ei saa müüja olla kindel ostja aususes. Ja sellisel juhul ei kanna pank mingit vastutust, isegi kui see on juba sõlmitudmüügileping. Sel juhul kaitseb akreditiiv mõlemat osapoolt, sest krediidiasutus vastutab tehingu sooritamisel esinevate rikkumiste eest.

Järeldus

Akreditiivi makseviisi kasutamist kinnisvara ostmisel peavad eksperdid heaks võimaluseks. Pangad on huvitatud käimasoleva tehingu õnnestumisest, seetõttu jälgivad nad seda hoolik alt igal etapil.