Kinnisvarasse investeerimine. Investeerimine kinnisvarasse välismaal

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kinnisvarasse investeerimine on tulus ja madala riskiga investeering, kuna see finantsinstrument on alati nõutud ja likviidne. Selle vara hind on 90% ajast tõusutrendis, mis võimaldab hinnata võimalikku kasumit ruumide väljaüürimisest pikemas perspektiivis.

Eelised

Miks peetakse kinnisvarainvesteeringut madala riskiga ja usaldusväärsemaks võimaluseks kui näiteks pangahoius? Enne sellesse varasse investeerimist peate veenduma, et see tasub end ära.

• Eluase on enamiku inimeste jaoks samasugune kaup kui toit või riided. Seetõttu on kinnisvara järele alati nõudlus, olenemata sellest, millised majanduskatastroofid ümberringi juhtuvad.
• Pindade üürimisest saadav tulu aja jooksul kasvab, kuna pind tõuseb iga aastaga. See võimaldab teil oma investeeringu kiiresti tagasi teenida.
• Kui investeerite uude hoonesse, siis juba selle ehitamise ajal saate oma kasumit arvutada - reeglina on sel perioodil eluase juba 30-40% kallinemas.
• Kinnisvara ostmisel laenugaarendaja või pangaga saate inflatsiooniriskist lahti, kui uurite hoolik alt kõiki lepingu nüansse. Ükskõik kui kallid on ruutmeetrid või kui palju teie palk tõuseb, maksate iga kuu sama palju raha.

Kinnisvarasse investeerimise puudused

Enne kui kaalute kinnisvarasse investeerimist kui teed passiivse sissetulekuni, tasub kaaluda oma raha sellise investeerimise negatiivseid külgi.

• Kui te täiendavat elamispinda ei pärinud, peate selle ostma ja see on märkimisväärne rahaline kulu, mida kõik ei saa endale lubada. Lisaks esialgsele investeeringule peate investeerima selle remonti, kommunaalmakseid.
• Kinnisvarasse investeerimine ilma korraliku analüütilise tööta ehk ilma selle asukohta analüüsimata, kontrollimata selle maatüki dokumentatsiooni, millele hoone püstitati, võib olla äärmiselt kahjumlik. Sagedased on juhud, kui uusehitis segab ümberkaudsete majade elanikke või maja esimesel korrusel asuv kauplus ei lase teisel asuvast korterist pärit vanaemal rahulikult magada. See toob kaasa massimeeleavaldused, kirjad linnapeale, mis võivad hiljem sundida teid oma täiendavat elamispinda müüma või ümber kvalifitseerima.
• Kui te ei pööra tähelepanu kõikidele bürokraatlikele nüanssidele, seadusandlusele, siis on täiesti võimalik, et te ei saa oma investeeringut tagasi, kuna võite osutuda kinnisvara omanikuks,mõeldud suurtele või noortele peredele koos vastavate soodustustega.

Kinnisvarasse investeerimine algajatele

Elu- ja ärikinnisvara järele on pidev nõudlus, mis sunnib paljusid inimesi otsima võimalusi selle väljaüürimisega raha teenida. Kinnisvarasse investeerimine tundub mannekeenidele lihtne, kuid nad peavad seda vara põhjalikult uurima, enne kui proovivad luua passiivset tulu.

Mida algajad peavad teadma:

• Ühe magamistoaga korterid on kõige nõutumad ja neid müüakse kõige kiiremini.
• Üüripinna maksumuse määravad suuresti selle asukoht ja läheduses olevad transpordiühendused.
• Lisaks esialgsele investeeringule kaasnevad kinnisvarasse investeerimisega korduvad kulud kahjustatud või varastatud vara parandamiseks ja taastamiseks.
• Peate oma aega kulutama üürnike otsimisele, üüri kogumisele, kommunaalkulude katmisele. Kui elamispinda üüritakse päevas või tunnis, siis passiivne sissetulek muutub aktiivseks, mis nõuab palju aega.

Kinnisvarasse investeerimine mannekeenidele on elamispinna soetamine ja pikaajaline väljaüürimine. Kui kodu ostmiseks kapitali napib, saab selle soetada hüpoteegiga, olles eelnev alt välja arvutanud, kas see on praeguste laenutingimuste ja keskmise kuuüüri juures tasuv.

Kõige lihtsamüks võimalus algajale on partnerlus fondis, mille spetsialistid valivad iseseisv alt valdkonna ja muudavad selle sissetulekuvahendiks. See, et professionaalid teevad kogu töö, mõjutab oluliselt teie kasumi suurust.

Kuidas valida investeerimisobjekti

Kinnisvara valik sõltub ainult teie kapitali suurusest. Elamispind on alati nõutud, kuna inimene vajab katust pea kohal nagu toitu. Ärikinnisvarasse investeerimine nõuab suuri teadmisi ja jõupingutusi, sest on vaja välja töötada ruumi kontseptsioon, reprodutseerida dekoratsioon vastav alt kinnisvara klassile ja selle tüübile.

Potentsiaalse sissetuleku suurus tuleb välja arvutada oma võimalustest lähtuv alt: millises linnas ja rajoonis saab osta elamispinna, mis remonti selles teete, kas ostate laenu või sularaha eest. Tuleb ennustada, kas see asula tulevikus laieneb, kui meelsasti inimesed sinna pürgivad, kui tegemist pole just suurte eneseteostusvõimalustega metropoliga.

Kinnisvara ostmine üürile

Kinnisvarasse investeerimine eesmärgiga edasi üürida on stabiilne passiivne sissetulek. Kõige mõistlikum on osta 1-2-toaline eluase või maamajad suvila ja suusabaasi lähedal. Kui ostad linna kinnisvara, siis tuleks palju tähelepanu pöörata maja seisukorrale ja asukohale, selle turvalisusele. Paljude külaliste jaoks on see olulineparkimiskoha või garaaži olemasolu lähedal. Transpordikommunikatsioonil on suur tähtsus.

Maamajade ostmisel tuleb olla valmis selleks, et mitu kuud aastas seisavad need tühjana ega too tulu. Kinnisvara ostmist planeerides arvestage selle hinnakasvu väljavaateid järgnevatel aastatel, oma esialgseid kulutusi ja perioodilisi kulutusi (remont, üürnike järelkoristus). Üürimaksete hilinemise ja varguste juhtumid üürikorterites pole haruldased. Kinnisvarasse investeerimine võib olla kahjumlik, kui eluaseme järele ei ole mingil põhjusel nõudlust ja investeeringut ei ole võimalik tagasi saada.

Seda kõike on eriti oluline arvestada, kui eluase ostetakse laenuga. Üür peab olema suurem kui panga kuumakse. Lisaks peate arvestama asjaoluga, et maksite esialgse tasu. Vastasel juhul on soetatud vara kasumlikkus esimestel aastatel negatiivne. Selle investeeringu eeliseks on see, et algkapitali on vaja suhteliselt vähe.

Investeerimine ärikinnisvarasse

Praegu toodab kommertskinnisvara rohkem tulu kui elamu. Selle põhjuseks on kasvav nõudlus kontorite, kauplemispõrandate järele. Linnade kaugemates piirkondades soovivad paljud eraettevõtjad avada oma ettevõtte, mis julgustab investoreid investeerima mitteeluruumidesse.

Enne toa ostmist peate otsustama selle kontseptsiooni üle. Hinnake, mis on lähedusesmõista, mille järele on potentsiaalsed kaupade ja teenuste tarbijad selles valdkonnas kõige enam nõutud. Näiteks puuduvad läheduses kauplused, mis tähendab, et ruumid vajavad kauplemisplatvormi välimusele esitatavaid nõudeid arvestades renoveerimist. Tuleb mõista, et ärikinnisvarasse investeerimine toob tulu ainult siis, kui kaalute esm alt kõiki oma tegusid.

Pidage meeles ka seda, et toa ostmisel kulub kõigi dokumentide ümberregistreerimiseks mitu kuud. Remondi teostamine, kommuna alteenuste osutamise lepingute vormistamine võtab veel aega. Ettevõtte taastumine algab alles selle eksisteerimise kolmandal aastal.

Vara potentsiaalse kasumlikkuse prognoosimisel jälgige riigi seisu, majandusolusid, valuutade väärtuse muutusi, nafta ja gaasi hinda. Alati on ka võimalus, et piirkond laguneb, muutub maksusüsteem. Standardid muutuvad pidev alt ja üürikinnisvara peab neile vastama, nii et enne sellesse investeerimist tuleb palju analüüsida – ainult sel juhul võib selle eluiga ulatuda mitme aastakümneni.

Kuidas alustada kinnisvarasse investeerimist

Paljud inimesed tahavad passiivset sissetulekut, olenemata sellest, kas neil on investeerimiseks algkapitali. Nullist kinnisvarasse investeerimine on võimalik, kui oled nõus raha asemel oma energiat kulutama. Väga tulus võimalus on garaažide ehitamine koos nende hilisema müügi või kohaletoimetamisega.rendile anda. Investeerite maasse ja garaažide ehitamiseks vajalikesse materjalidesse ning teenite seejärel oma investeeringu kiiresti tagasi ja teenite korraliku lisasumma, mille saate kulutada elu- või äripinnale.

Investeering Venemaa kinnisvarasse

Kinnisvaraturg Venemaal areneb üsna kiiresti. See on tohutu riik, kus inimesed soovivad massiliselt suurtesse linnadesse kolida, seega on elamispinda investeerimine väga tulus. Ärikinnisvara järele on suurlinnades nõudlus, kuid sellise vara soetamine läheb enamikule ärimeestele maksma mõeldamatult palju.

Välisettevõtjad peavad Venemaal kinnisvarasse investeerimist tulusaks äriks, kuid nad esitavad arendajatele, ehitusstandarditele ja piirkonna korrashoiule oma nõudmised. Lahknevus ootuste ja tegelikkuse vahel sunnib konservatiivseid ärimehi otsima oma investeeringuteks muid varasid, samal ajal kui agressiivsed omandavad Venemaal aktiivselt kinnisvara.

Investeering kinnisvarasse Ukrainas

Ukraina kinnisvara järele on suur nõudlus, kuid see nähtus on selle osariigi ebastabiilse poliitilise ja majandusliku olukorra tõttu ebaregulaarne. Sissetulekut toob elamispinna soetamine ja pikaajaliselt ja igapäevaselt välja üürimine. Suurlinnades on linnade laienedes mõistlik osta ärikinnisvara, eriti elurajoonides. Garaažide ehitamise ja müügiga tegelemine on kasumlik, kuna paljud inimesed peavad seda tegemaautod lihts alt tänavatele jättes, mis on väga ebaturvaline.

Väärib märkimist, et kinnisvarasse investeerimine Ukrainas on tulus ka seetõttu, et hiljuti kehtestas valitsus hoiuste tulumaksu. Lisaks on majanduskriisi ajal paljud varad külmutatud ning hoiustajad ei saa vaatamata kõikidele kaebustele, protestidele ja rahutustele oma raha välja võtta. Seega on sellise vara soetamine kinnisvarana Ukrainas üsna tulus.

Investeerimine kinnisvarasse välismaal

Välismaal kinnisvarasse investeerimine on loomulikult väga tulus, kuid nõuab ka suuri materjalikulusid. Sellise investeeringu eeliseks on lääneriikide majanduslik stabiilsus. Välisvaradesse investeerimiseks tuleb aga olla hea analüütik, et mitte pankrotti minna, sest USA kinnisvaraturu kukkumiseks polnud 2007. aastal valmis, kui see oli juba mitukümmend aastat pidev alt kasvanud..

Kui teil on piisav alt kapitali, siis tasub investeerida hotelliärisse, kuid ärge jätke tähelepanuta spetsialistide teenuseid, kes aitavad teil investeeringu riske vähendada. Olge valmis selleks, et välismaal on väga kõrged nõuded nii kvaliteedile, uusehitiste arhitektuurile kui ka teenindusele.

Kinnisvaraturule investeerimine on väga usaldusväärne ja tulus äri, kui investeerite oma raha targ alt. Kortereid ja äripindu ei saa mitte ainult välja üürida, vaid ka edasi müüa, kui majandusolud seda soosivad. ATSelles ärivaldkonnas saate raha teenida erinevate eluasememüügi meetoditega, peamine on alustada õigesti.