Korterimaks: kuidas võlga teada saada?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kinnisvaramaksu arvutamise objektiks on eraisikute kinnisvara. Inspektsioon saadab igal aastal maksjatele teatisi. Loe lähem alt, kuidas toimub korterimaksu arvestamine, kuidas võlasumma teada saada, kui sa ei nõustu kviitungil olevate numbritega, loe edasi.

Märkus

Kuidas ma tean, kas maks on korterile tulnud? Kontrollige föderaalse maksuteenistuse postkasti kviitungit. See dokument sisaldab järgmisi andmeid:

• arveldusaasta;
• teave kinnisvara, selle asukoha kohta;
• arvutuse alus;
• omandiosa;
• bet;
• omandi kuude arv;
• koefitsient;
• hüvede hulk;
• makstav summa.

Õige arvutus

Kinnisvara on maksustatud: maja, korter, suvila, tuba, garaaž, muud ehitised, osa kaasomandist. Arvutuse aluseks on objekti laoväärtuse andmed, mida korrigeeritakse deflaatori koefitsiendiga.

Kuidas saada teada maksusummakorter, mis kuulub mitmele inimesele? Sel juhul tehakse arvutus proportsionaalselt aktsiatega. Ühises kaasomandis olevate korterite puhul määratakse alus vastav alt omanike arvule. Kuni 2013. aastani sai andmeid laoväärtuse kohta saada STI-st. Nüüd on teave varude väärtuse kohta salvestatud Rosreestr.

Mõnikord võivad kviitungil olevad maksusummad olla paisutatud. Kontroll saab STI-lt andmed hilinemisega. Seetõttu saab arvud ümber arvutada mitte rohkem kui kolme eelneva aasta kohta. See tähendab, et 2015. aastal tasumisele kuuluv maksusumma võib sisaldada 2012.–2014. Trahvi vanade ümberarvutatud arvude eest ei võeta. Kas pensionärid maksavad kinnisvaramakse? Ei. Need on tasust vabastatud.

Ajastus

Makse suurus arvutatakse olenev alt kinnisvara täiskuude arvust. Kui korter on ostetud aasta jooksul, siis uuele omanikule võetakse tasu alates objekti registreerimise kuust. Ajavahemiku jooksva aasta jaanuarist kuni müügikuupäevani tasub korteri maksu vana omanik. Kuidas saada teada võlgnevus uue hoone üürniku ees? Selliseid maju maksustatakse järgmisest aastast peale nende ehitamist. Kui vara oli päritud - alates pärimisõigusele asumise kuust. Objekti hävimise korral tasu ei võeta.

Kuidas interneti kaudu korterimaksu teada saada?

Täna saab kommuna alteenuste ja kaupade eest tasuda ilmamajast lahkudes. See säästab palju aega. Maksuamet püüdis ka venelaste elu lihtsamaks teha, kuid sattus probleemidesse. Kodanikud on harjunud saama ülevaatuse teateid posti teel. Nad suhtuvad uutesse suhtlusviisidesse kahtlustav alt. Teine probleem seisneb selles, et inimesed on sageli eriarvamusel makse suuruses.

Osakonnad ei kontrolli andmeid, vaid sisestavad need ainult andmebaasi. Vigu võib teha deklaratsiooni täitmisel kinnisvara omanik või info edastanud inspektsioon. Sellistel juhtudel peate võtma ühendust föderaalse maksuteenistuse kontoriga, et teada saada, millist maksu korteri pe alt tuleks maksta. Saate võla tasuda otse kontrollimise saidi kaudu. Maksumaksja isiklikul kontol on kogu vara nimekiri ja vajalike maksete summa aastate lõikes. Saate printida kviitungi ja maksta makse panga või terminali kaudu.

Uus skeem

Kuni 10.01.2016 peab enamik kinnisvaraomanikke tasuma korterilt maksu katastriväärtuselt. Kuidas summat teada saada? Uus skeem näeb ette katastriväärtuse vähendamise 10 ruutmeetri võrra. m toa kohta, 20 ruutmeetrit. m - korterid, 50 ruutmeetrit. m - elamu. Kui pärast mahaarvamiste tegemist muutub maksubaas negatiivseks, siis on tasu suurus võrdne nulliga.

Ühele maksjale saab määrata mitu maja, korterit jne. Kui ta ei teavitanud soodustusega objekti ülevaatust, siis föderaalse maksuteenistuse töötajadvali see maksimaalse maksusumma järgi. Pealinna, Peterburi ja Sevastopoli föderaalseadused võivad ette näha maksuarvestuse protseduuri täiendusi. Eelkõige saavad kohalikud omavalitsused kehtestada nullmäära või tõsta baasmaksimumi kolm korda. Tuleb kohe märkida, et uus skeem ei kehti kõigis piirkondades. Mõnes Venemaa piirkonnas tehakse arvutus laohinna alusel. See on tingitud asjaolust, et andmed hinnangulise väärtuse kohta pole veel kõigi objektide kohta saadaval.

Panused

Kuidas teada saada korteri maksusummat? Arvutamise määrad on kehtestatud normatiivaktidega. Neid saab vaadata FTS-i veebisaidil. Elamutele, ruumidele, kompleksidele, hoonetele, kuni 50 ruutmeetrit. Maksustatakse m maksumäärasid, olenev alt objekti (katastri) hinnangulisest väärtusest (miljonit rubla):

• kuni 10 – 0,1%;
• 10-20 – 0,15%;
• 20-50 – 0,2%;
• 50-300 – 0,3%;
• muud objektid väärtusega üle 300 miljoni rubla. – 2%.

Garaažid maksustatakse 0,1% maksumääraga. Pooleli olevad elamud - 0,3%, halduspinnad, kaubanduskeskused - 2%, kõik muud objektid - 0,5%.

Eelised

Kas pensionärid maksavad korterimaksu? Ei. Nemad, nagu ka I ja II grupi invaliidid, on uue skeemi järgi arvestatava tasu maksmisest vabastatud. Õigusaktid näevad eraldi ette soodustused eramajade ühistute kruntidel asuvatele objektidele, kui nende pindala ei ületa 50 ruutmeetrit. m Ülevaatuskorrigeerib maksusummat vaid juhul, kui maksja teatab oma õigusest enne jooksva aasta 1. novembrit. Andmed arvutatakse ümber maksimaalselt kolme eelneva perioodi kohta. Tabelis on nimekiri föderaalsetest soodustustest, mis ettevõtetele ei kehti.

Maksumaksjate kategooria	Sihtasutused	Teenusetingimused
NSVL ja Vene Föderatsiooni kangelased, Au ordeniga isikud	tellige raamat	Kõigile igat liiki maksustamisobjektidele.
I ja II grupi puuetega inimesed	VTEK abi	Üks igat tüüpi maksustamise objekt.
Lapsepõlvest saadik puudega	tõend hüvitiste saamise õiguse kohta
Teises maailmasõjas ja muudes sõjalistes operatsioonides osalejad
Mereväe tsiviilisikud, riigi julgeolekuasutused,
Isikud, kellel on õigus saada sotsia altoetust (kes on avatud Tšernobõli katastroofi tagajärgedele, kokkupuude kiirgusega Mayaki tehase õnnetuse tõttu ja jäätmete viskamine Techa jõkke, 1957)	eriline liikmekaart	Iga liigi üks maksustamisobjekt.
Sõjaväelased, kelle kasutusiga on 20 aastat või rohkem	väeosa tunnistus
Sõjaväelaste pereliikmed, kes kaotasid toitja	pensionitunnistus
Pensionärid
Kodanikud, kes täitsid teistes riikides sõjaväekohustusi	kõlblikkustunnistus
Kiiritushaigust põdevad isikud	tõend hüvitiste saamise õiguse kohta
Langenud sõdurite vanemad ja abikaasad	surmatunnistus

Kuidas ma tean, kas korteril on maks?

Föderaalse maksuteenistuse veebisaidil on maksukalkulaator. Spetsiaalses vormis peate täitma järgmised väljad:

1. Katastrinumber.
2. Objekti tüüp ja omadused (pindala, hind).
3. Omandiperiood jooksval aastal (kuudes).
4. Maksu mahaarvamine (10, 20 ja 50 ruutmeetrit).
5. Privaatne.

Pärast kõigi andmete sisestamist saidile kuvatakse maksesumma. Siit saate teada, kuidas saada korterimaksu aadressil.

Arvutamise omadused pealinna kodanikele

Moskvalaste maksusummat korrigeeritakse objekti katastriväärtuse koefitsiendi tõstmisega. Arvutamise valem:

Maks=(K1UK - I2CH)0, 2 + I2CH, kus:

• K1=objekti katastriväärtus, võttes arvesse mahaarvamist.
• I2=kinnisvara laoväärtus.
• SK – katastriväärtusel põhinev maksumäär.
• CH – maksumäär, mis põhineb varude väärtusel.

Mis vahet on

Seega saab maksu arvutada kahe skeemi järgi: katastri- ja inventariväärtuse alusel. Esimesel juhul võetakse arvesse ainult hoone konstruktsiooni (uksed, seinad, laed, aknad). Selline hinnang on objekti turuhinnast kaugel. Katastriväärtus võtab lisaks arvesse selliseid parameetreid nagu asukohthooned (kesk- või "magamisaladel"), transpordi kättesaadavus, infrastruktuur, parkimisvõimalused, turvalisus, korruste arv jne. Lõplik indikaator näitab objekti ligikaudset turuväärtust.

Näited

Arvestame korterimaksu uue skeemi järgi. Kuidas võlga teada saada? Korteri hinnangulist väärtust korrigeeritakse mahaarvamisega ja seejärel korrutatakse saadud väärtus määraga.

50 ruutmeetrit m oli 2015. aasta alguses hinnanguliselt 4000 tuhat rubla. Hind meetri kohta - 80 tuhat rubla. Objekti maksumus, võttes arvesse mahaarvamist: 80 x (50 - 20) u003d 2,4 miljonit rubla. Hinnanguline maksusumma 0,1% määraga on 2400 rubla.

Selleks, et kodanike koormus kasvaks järk-järgult, mitte järsult, näeb seadusandlus ette üleminekuvalemi, mille järgi arvestatakse korterimaksu kuni 2020. aastani. Kuidas võlgnetavat summat teada saada?

Maks=(KD – IN) x K + IN, kus

KD – maksusumma katastriväärtuses.

IN – maksusumma laoväärtuselt.

K on vähendustegur.

Viimase indikaatori väärtus suureneb. 2016. aastal on see 0,2, 2017. aastal muutub see 0,4-ks, 2018. aastal 0,6 ja 2019. aastal 0,8.

Vaatleme teist näidet.

48 ruutmeetrit m 2015. aasta alguse seisuga, hinnanguliselt 3,6 miljonit rubla katastriväärtusega. Hind meetri kohta - 75 tuhat rubla. Hinnangulised väärtused on:

• uue meetodi järgi, võttes arvesse mahaarvamist 3600 - (75 x20)=2100 miljonit rubla
• vana arvestuse järgi - 300 tuhat rubla.

Mõlema arvutusvaliku määrad on 0,1%. Arvutage maksusumma:

katastriväärtuse järgi: 2100 × 0, 1%=2,1 tuhat rubla.

vastav alt laoväärtusele: 3000, 1%=0,3 tuhat rubla.

Asendage need andmed valemiga:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=660 RUB

2015. aasta eest peab maksumaksja tasuma 660 rubla.

Katastriväärtus

See näitaja määratakse piirkondlike ametiasutuste otsusega sõltumatute ekspertide riikliku hindamise käigus. Maksumus arvutatakse ümber mitte rohkem kui üks kord 3 aasta jooksul (Moskvas, Peterburis ja Sevastopolis - iga kahe aasta tagant). Hindajad valivad arvutusmeetodi iseseisv alt. Objekti katastriväärtuse saate teada Rosreestri veebisaidilt.

GNK jaotises

Avalehelt peate minema jaotisse "Eraisikud / juriidilised isikud", seejärel valige "Teave riigi tollikomiteest", täitke vorm (kõigepe alt väljad, mis on märgitud ("! ")), saatke avaldus. Päringule määratakse number, mille abil on seejärel võimalik jälgida selle töötlemise olekut. Riigivarakomisjoni väljavõte esitatakse hiljem kui 5 päeva pärast dokumentide kontrollimist.

Portaali "Avalik katastrikaart" kasutamine

Soovitava maja, korteri leiate kaardilt või kasutage täpsemat otsingut. Iga objekti kohta pakub sait üldist teavet ja selle omadusi. Neid võrdlusandmeid ei saa koostamiseks kasutadajuriidilised dokumendid.

Jaotises "Teave objektide kohta võrgus"

Teenuse kaudu jaotises "Elektroonilised teenused" saate teavet maja, korteri, selle eeldatava väärtuse kohta katastri, fikseeritud numbri või aadressi järgi.

Portaali "GKO fondist andmete hankimine" kaudu

Selles jaotises on teave objekti hindamise kohta, mille on läbi viinud kohalikud omavalitsused. Teabele juurdepääsu saamiseks valige jaotises "Eraisikud / juriidilised isikud" üksus "Andmete hankimine GKO fondist". Järgmisena määrake spetsiaalsel kujul objekti number ja klõpsake nuppu "Otsi". Selle tulemusel kuvatakse link andmetega või silt nende puudumise kohta. Aruannet saab alla laadida ja printida. Teavet antakse tasuta.

Rosreestri või MFC kontoris

Reaalajas katastritunnistust saate küsida Riigivarakomisjonilt. Selleks võtke ühendust Rosreestri, MFC filiaaliga või saatke päring posti teel. Andmeid edastatakse tasuta 5 päeva. Taotluses tuleks märkida ka väljavõtte saamise viis: tule ise järele või saada posti teel.