Hüpoteekkorter: kuidas saada maksusoodustust ja kes peaks seda tegema

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kuidas ma saan hüpoteeklaenumaksu maha arvata? Maksusoodustus on võimalus saada tagasi osa oma rahast, mis on valitsusele maksudena makstud. Venemaal on osa raha tagastamiseks palju põhjusi: näiteks saavad hüpoteeklaenuvõtjad sellist mahaarvamist samaväärselt nendega, kes maksavad eluaseme eest elavate rahaliste vahenditega.

Kuidas ma saan hüpoteeklaenumaksu maha arvata? Venelased küsivad seda küsimust üsna sageli.

Mida peate teadma hüpoteegiga korteri ostmise kohta?

Seega, hüpoteek on finantsinstrument, millest on kasu ainult siis, kui seda õigesti hallatakse. Tehnilise poole pe alt ei ole hüpoteegiga korteri ostmise protsess sugugi keeruline ja koosneb viiest etapist:

• Inimene valib endale sobiva kinnisvara, mida ta soovib omada.
• Valitud on pank ja vastav laenuprogramm.
• Kogu vajalik dokumentatsioon on koostamisel.
• Ettevalmistatud lepingud on allkirjastatud.
• Sõlmitakse tehing ja isikust saab kinnisvara seaduslik omanik.

Hüpoteegiga korteri ostmisega seotud küsimuste korral võite alati pöörduda panga poole, kus eksperdid räägivad teile üksikasjalikult kõigist selliste tehingute tegemise keerukustest. Probleem seisneb mõnikord selles, et hüpoteegiga korterit ostes teevad paljud kodanikud mitmeid strateegilisi vigu, mida tuleb hiljem kuluk alt ja pikka aega parandada. Lugege edasi, et teada saada, kuidas nõuda hüpoteeklaenumaksu mahaarvamist ja kellel on neile õigus.

Intresside mahaarvamine

Hüpoteeklaenu ostjad saavad hüpoteeklaenu intressidelt ja eluasemekuludelt maksusoodustust. Tuleb meeles pidada, et alates 2014. aastast kehtib maksuseadustiku muudatus, mille kohaselt on nüüd intressimäärad piiratud kolme miljoni rublaga. See asjaolu ei kehti neile, kellel oli selline õigus enne 2014. aastat. Seega alates 2014. aastast on intresside mahaarvamine piiratud määratud summaga.

Hüpoteeklaenukorter: kuidas saada maksusoodustust ja kui suur on selle suurus?

Sellise mahaarvamise maksimaalne summa on täna kuussada viiskümmend tuhat rubla. See on kolmteist protsenti viiest miljonist. Kaks neist on korteri maksumuse maksimumsumma, mille saab esitada mahaarvamiseks. Väärib märkimist, et veel kolm miljonit onmaksimaalne hüpoteegi intress. "13%" tähendus ilmneb siin sellepärast, et riik võtab iga kuu venelastelt just sellise palgasumma üksikisiku tulumaksu näol ära.

Tasub kaaluda seda näidet: kümneprotsendilise hüpoteeklaenu ja kahekümneaastase sissemakse kaudu ostetakse korter viie miljoni rubla väärtuses kolmekümneaastase järelmaksuga. Laenu intresside koguväärtus on üle kaheksa miljoni rubla. Sellises olukorras on summa, millest on võimalik toimimisreeglite alusel maha arvata viis miljonit (see tähendab seadusega ette nähtud maksimum).

Kõik ei tea, kui palju saate tasuta raha hüpoteegi eest maksusoodustust saada.

Sel juhul on see summa 650 tuhat. Odavama eluaseme või soodsaimate hüpoteeklaenutingimuste korral on see väiksem. Kui laenu intresside kogusumma on näiteks kaks ja pool miljonit rubla, siis protsentuaalne osa maksutagastusest on 300 tuhat rubla.

Me mõistame jätkuv alt küsimust, kuidas saada maksusoodustust hüpoteeklaenuga korterilt.

Milliseid dokumente selleks vaja on?

Maksu mahaarvamiseks on vaja järgmisi dokumente:

• Täidetud maksudeklaratsioon.
• Maksutagastuse avalduse esitamine koos selle asutuse konto andmetega, kuhu taotlejal on vaja raha üle kanda.
• Väljastatud tõend tulu kohta selle aasta kohta, mille eest ostja soovib maksutagastust.
• Esitluseluaseme müügilepingud.
• Omandiõiguste registreerimise kuupäeva kinnitav dokument. Kapitalilepingu alusel ehitatavasse kinnisvarasse investeerimisel on nõutav korteri võõrandamise akt.
• Paber, mis kinnitab makse, nimelt pangaväljavõtted või müüja kviitung (valikuliselt notariaalselt kinnitatud).
• Lisaks dokumendiks sellise intressi mahaarvamise saamiseks on hüpoteeklaenuleping.
• Pakutakse laenu tagasimaksegraafik ja lepingujärgsed intressimaksed.
• Panga tõend aasta intressi tegeliku tasumise kohta. Iga pank väljastab sertifikaadi omal kujul. Peaasi, et see sisaldaks aasta eest makstud intresside summat rublades.
• Maksmist kinnitav dokumentatsioon (räägime sularaha laekumisest, kviitungist, maksekorraldusest, väljavõttest). Vaatamata sellele, et inimesed esitavad tasutud intressi kohta tõendi, nõuab maksuamet tasumist kinnitavaid pabereid. Juhul, kui dokumendid pangas ei säili, tuleb võtta täiendav konto väljavõte, kust on näha tagasimakse.
• Kaasomandi olemasolul on nõutav kokkulepe mahaarvamise jaotamise kohta. Sellise paberi notariaalset kinnitamist ei nõuta, teise omaniku isiklik kohalolek pole samuti vajalik.

Mõnel juhul on vaja esitada ka abielutunnistus. Ja kui teil on lapsega jagatud omandiõigus, on teil vaja sünnitunnistust.

Kuidas saada hüpoteegi intressidelt maksusoodustust, rääkisime. AGAmis siis, kui kortereid on mitu?

Kas ma saan kahelt hüpoteekkorterilt korraga maha arvata?

Alates 2014. aastast määratakse mahaarvamise piirmäärad mitte elamuobjektile (näiteks korterile), vaid inimesele ehk siis otse ostjale, kes selle saab. Seni usuvad paljud, et selle teenuse saamisele võib loota ainult abikaasa, kelle jaoks vara on registreeritud. Tegelikult saavad kinnisvaramaksu mahaarvamist taotleda nii mees kui naine.

Lisaks saab mitmest korterist. Tõsi, kahe miljoni rubla piirmäär kehtib absoluutselt kõigi objektide kohta kokku, sellega seoses võib selline uuendus rõõmustada ainult odava kinnisvara ostjaid. Näiteks ostis inimene pooleteise miljoni rubla eest kaks korterit. Varem sai ta sellest summast maha arvata vaid, nüüd aga kahest miljonist. Mõnel juhul saab selle saada kolmest korterist, millest igaüks maksab seitsesada tuhat.

Nii, nad võtsid hüpoteegi: millal ma saan maksu maha arvata?

Valikud

Selle kättesaamiseks on kaks võimalust. Esimene võimalus on saada aasta lõpus kinnisvara mahaarvamine ühe maksega. Kogu summa tagastatakse maksuameti kaudu. Maksus registreerimise protsessis vajab inimene deklaratsiooni. Jutt käib vormist 3-NDFL selle aasta kohta, mil korter osteti. Kui dokumentatsioon on läbinud hoolsuskohustuse, saab taotleja tulumaksu tagasiisiklik arvelduskonto.

Föderaalse maksuteenistuse ametlikus portaalis on videojuhised sellise deklaratsiooni täitmiseks. Se alt leiate ka mahaarvamisvormi ja näete ligikaudseid täitmisvõimalusi.

Teine võimalus on registreerimine tööandja kaudu. Selleks tuleks nõuda maksuteatist koos kinnisvara mahaarvamise õigust kinnitava dokumendiga. Sellise teate saamisel on tööandja kohustatud maksma isikule sissetulekud, mitte pidama kinni kolmteist protsenti palgast kuni kalendriaasta lõpuni, ning hüvitama ka varem kinnipeetud summa möödunud kuude eest.

Kui teil on hüpoteek ja saate maksusoodustust, on see teile kummalisel kombel üsna lihtne: siin on oluline ainult õigesti tegutseda ning korralikult kogutud ja vormistatud dokumente hallata.

Kellel on õigus mahaarvamisele?

See õigus on saadaval kõigile meie riigi maksuresidentidele, kelle sissetulekule kehtib 13-protsendiline määr. Sellele teenusele ei saa loota, kui kinnisvara osteti ülalpeetav alt isikult või kui selle eest tasus tööandja. Lisaks ei kuulu tulumaksu mahaarvamisele ettevõtluse eesmärgil ostetud korterid.

Millal ma saan hüpoteeklaenumaksu maha arvata? Paljude ostjate jaoks kipuvad tagasimaksed jõudma kohtusse. Näiteks on juhtumeid, kus üks klientidest, kes ei mõista nüansse, esitab dokumendid vara mahaarvamiseks. Samal ajal kantakse raha talle üle, kuid kahe aasta pärast nõutakse selle tagasi tagastamist. Selle tulemusena võib selguda, et inimene ostab eluaseme sõjaväe hüpoteegiga, see tähendab, et kulud võiks tegelikult maksta riik – see on näide ebaõnnestunud mahaarvamistaotlusest.

Kuidas saada hüpoteeklaenu refinantseerimisel maksusoodustust?

Hüpoteeklaenude refinantseerimine on reeglina laenulepingu muutmine või muu lepingu sõlmimine eesmärgiga parandada laenuvõtjate laenutingimusi. Tavaliselt kasutavad inimesed refinantseerimisteenust erinevatel eesmärkidel. Näiteks võib see olla kuumaksete vähendamine, lepingu tähtaja muutmine või intressimäära alandamine.

Viimane tingimus on eriti aktuaalne praegu, kuna keskpanka järgivad finantsstruktuurid on intressimäärasid langetanud juba üle aasta ja samal ajal suurendanud refinantseerimisprogrammide arvu.

Praegune hüpoteeklaenuportfell (mis on umbes viis triljonit rubla), mis on erinevate pankade bilansis, on moodustatud keskmiselt 12,5% protsendiga. Hüpoteeklaenude intressimäärad on nüüdseks langenud alates eelmise aasta teise poole algusest kümne protsendini või alla selle. Just see langus tekitab nõudluse kõigi refinantseerimistoodete järele.

Kas ma saan sõjaväe hüpoteeklaenumaksu maha arvata? Vaatame seda probleemi lähem alt.

Lisateave sõjaväe hüpoteekide kohta

Mehhanismsõjaväe hüpoteegi riiklike programmide rakendamine näeb ette teatud rahasummade iga-aastase laekumise selle osalejate akumuleerivale isiklikule kontole. Neid saab kulutada sissemaksena hüpoteeklaenuga korteri ostmisel.

Pealegi liiguvad pärast selle või teise eluaseme ostmist raha edasi, seoses sellega saab nende abil teostada ka laenuteeninduse. Selle tulemusena on vastuvõetav ja praktikas sageli esinev olukord, kus hüpoteegi registreerimise ja sõjaväelaste kinnisvara omandamise tehing teostatakse täies mahus eelarveliste vahendite arvelt ilma täiendava raha kaasamiseta otse laenuvõtja poolt.. Sõjaväe hüpoteegist saadud raha saab kulutada järgmiste kinnisvaravõimaluste ostmiseks:

• Elamu eramaja ostmine.
• Korteri ostmine ja pole vahet, kas tegemist on esmase või teisese kinnisvaraturuga.
• Kommunaalkorter, kui tegemist on kogu elamispinnaga.
• Ridamaja ostmine.

Hüpoteek töötutele

Vaadake, kuidas saada töötute hüpoteeklaenult maksusoodustusi: kas seda on üldse võimalik teha?

Kinnisvara hind kahjuks kasvab iga aastaga. Vaatamata pidevale hinnatõusule vajavad inimesed regulaarselt isiklikku eluaset. Kinnisvara ostmiseks on kõige optimaalsem võimalus taotleda hüpoteeklaenu, kuna vajalikku summat pole kaugeltki alati võimalik koguda. Hüpoteeklaenu võib väljastada iga kodumaine pank. Samal ajal on igaühel neist oma reeglid lepingute registreerimise tingimustega. Paljud neist, kes plaanivad kinnisvara soetada, mõtlevad, kas töötul on võimalik hüpoteeki võtta ja kui selline võimalus on, siis kuidas seda teha.

Niisiis, kuidas saada hüpoteegi töötule või mitteametlikult töötavale inimesele, kes saab palka ümbrikutes? Väärib märkimist, et veel paar aastat tagasi said hüpoteeklaenud ainult ametlikult töötavatele kodanikele, kuid tänaseks on olukord kardinaalselt muutunud. Krediidiasutuste arvu kasv toob kaasa nendevahelise konkurentsi suurenemise. Sel põhjusel on paljud organisatsioonid lõpetanud oma klientidelt sissetulekutõendite nõudmise.

Pealegi ei kohusta paljud hetkel nõutud ametid inimesi üldse ametlikule tööle asumisele. Seoses sellega püüavad pangandusstruktuurid ajaga kaasas käia ja olla oma klientidele lojaalsed, tänu millele on nüüd võimalik võtta töötule hüpoteek. Krediidiriigi organisatsioonid ei väljasta aga raha ilma täielikku dokumentatsiooni esitamata.

Hüpoteeke töötutele võivad pangaasutused väljastada ilma töökoha ametlikke tõendeid esitamata. Täna saab vajaliku laenu saamiseks kasutada ühte järgmistest kolmest levinuimast võimalusest, näiteks:

• Hüpoteegid väljastatakse töötutele juhul, kuikui laenu vormistanud isik tegutseb üksikettevõtjana või tegeleb erapraksisega. Sellises olukorras rahuldab pank eraldi väljastatud tulutõendi, mille saab alati maksuametist.
• Üks levinumaid võimalusi hüpoteeklaenu saamiseks on ka käendus. Käendajateks võivad olla sõbrad ja sugulased. Pankadele esitatakse need dokumendid, mis kinnitavad, et käendajatel on kinnisvara. Negatiivne külg on see, et vähesed inimesed on nõus hakkama teise inimese käendajaks.
• Makse pool hüpoteeklaenu summast vahetult selle registreerimise päeval. Ülejäänud pool jagatakse osadeks, mis tuleb teatud aja jooksul tagasi maksta.

Kuidas saada hüpoteeklaenude maksusoodustusi – küsimus on täna aktuaalne.

Millal ma saan korterile hüpoteegi võtta?

Pärast seda, kui inimene on ostnud hüpoteegiga korteri ja saanud selle omanikuks, saab ta võtmed kätte ja registreerida end uude kohta. Seda tuleb teha ühe nädala jooksul alates eelmisest registreerimisaadressist vabastamise kuupäevast. Samuti peate omanikuvahetusest teavitama HOA-d. Ja me ei tohi unustada iga kuu pangandusorganisatsioonile hüpoteeklaenult nõutavat summat maksta, et ei tekiks viivitusi. Juhtub, et inimesed jätavad järgmise makse tegemata, te ei tohiks seda lubada, kui võtsite hüpoteegi.

Kuidas saadamaksu mahaarvamine ja mis kõige tähtsam – millal?

Kohe järgmisel aastal pärast hüpoteegiga korteri ostmist saate esitada maksudeklaratsiooni ja saada vastava mahaarvamise.