Mida otsida ja mida on vaja teada korteri ostmisel?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Korteri ostmine on spetsiifiline ja keeruline protsess, mis seisneb paljude tegurite hindamises, dokumentide ja valitud kinnisvara nüansside uurimises. Eluaseme valiku õigsus oleneb sellest, kui juriidiliselt puhas tehing saab ja kui kvaliteetne on objekt ise. Seetõttu peaks iga inimene korterit ostes ise välja mõtlema, millele tähelepanu pöörata. Selleks hinnatakse vara ennast, müüjat, saadud dokumente ja objekti ajalugu.

Iseost või vahendaja kaudu

Esialgu otsustatakse, kas kinnistu valitakse iseseisv alt või kaasatakse selleks spetsialistid. Kui kasutate kinnisvaramaaklerite või juristide abi, saate ennetada sellise omandamise arvukaid negatiivseid tagajärgi, kuna korterit uuritakse põhjalikult.

Mida otsida omal käel korterit ostes? Kui protseduur tehakse iseseisv alt, siis tuleb müüj alt objekti kohta palju dokumente küsida.

Tellimiselvahendaja või kinnisvaramaakleri teenuseid, siis koostatakse temaga erileping, mis näeb ette erinevate omandamise negatiivsete tagajärgede võimaluse, mille spetsialist kõrvaldab.

Kust algab kinnisvara valik?

Mida korterit ostes üldse otsida? Esialgu peate vastama mitmele olulisele küsimusele:

• määramine, kas eluase ostetakse esmasel või järelturul;
• arvutab, kui palju raha ostja eraldab;
• otsustavad, kas kasutada ainult oma sääste või tuleb kasutada pankade abi;
• valige, mitu tuba peaks olema, milline on nende väljak ja ka millises linnapiirkonnas on eelistatav objekt valida.

Nende parameetrite põhjal saate valida ostmiseks parima korteri

Esmane või teisene?

Oluline on teada, mida otsida, ostes korterit uues majas või järelturult. Igal valikul on oma plussid ja miinused, mida tuleks hoolik alt uurida.

Uus eluase	Korter järelturul
Ostuhüved	Tehingu juriidiline puhtus on tagatud, kuna puudub ajalugu ja endised omanikud	Tehing töödeldud kohe
	Elamu on uus, seega pole vaja teha kapitaalremonti, vahetada kommunikatsioone võitehke sarnaseid toiminguid	Korteri saate valida igas sobivas linnaosas ja enamasti on seal hästi arenenud infrastruktuur
	Maksu peetakse vastuvõetavaks ja võite säästa palju raha, kui valite korteri ehitusjärgus majas	Tavaliselt on seal korralik remont, nii et saab kohe kinnistusse kolida
Omandamise miinused	Kui omandamine viiakse läbi DDU kaudu, peate objekti valmimist ootama teatud aja	Suured juriidilised riskid, kuna objektil võivad olla registreeritud alaealised või esitada pretensioone kolmandatelt isikutelt
	Tavaliselt asuvad uued hooned linna kaugemates piirkondades ja sageli puudub seal üldse hästi arenenud infrastruktuur	Võlgade võlgnevus kommuna alteenuste või kapitaalremondi eest, mille uued omanikud peavad ära tasuma
	Saadaolevad valikud müüakse lõpetamata, renoveerimine nõuab investeeringuid ja jõupingutusi	Eluaseme kvaliteet võib olla halb, mis nõuab sageli remonti või kallite kommuna alteenuste väljavahetamist
	Arendaja võib pankrotti minna, seega on alati oht oma raha kaotada	Võimalus petturitega ühendust võtta

Nii et igal variandil on nii plusse kui miinuseid. Kui mõtlete välja, mida otsida, mida peate korterit ostes teadma, võite mis tahes võimalusega saada parima omanikukskinnisvara.

Uue hoone ostmise nüansid

Paljud inimesed eelistavad osta uut eluaset, kuna see on kvaliteetsem ja asub uutes piirkondades. Varasemate üürnikega probleeme pole ja võite olla kindel, et ükski kolmas osapool ei saa seda objekti nõuda.

Kui plaanite osta uut korterit, siis millele peaksite tähelepanu pöörama, et vältida erinevaid negatiivseid tagajärgi? Selleks uuritakse arendaja mainet, uue hoone asukohta, objekti ehitusmaterjale, korteri maksumust ja infrastruktuuri arengut.

Valige ehitaja

Esialgu tuleb otsustada arendaja üle, keda esindab kortermaja ehitusega seotud ehitusfirma. Sobivaim on DDU baasil korteri ostmine ehitusjärgus majja. Et mitte eksida arendaja valikul, on vaja arvesse võtta mõningaid tegureid:

• konkreetse linna vahekohtu veebisaidil kontrollitakse, kas selle ettevõtte vastu on pretensioone;
• soovitav on rääkida teiste selle organisatsiooni müüdavate korterite ostjatega, et saada teada võimalikest eluasemeprobleemidest;
• Interneti spetsiaalsetel saitidel pakutakse ettevõtete põhjalikku kontrolli, mille põhjal saate teada ettevõtte finantsseisundi;
• soovitav on käia mitu korda omal käel ehitusplatsil kontrollimas, kuidas töö sujub;
• peate külastama arendaja veebisaititutvuge kogu sellel esitatud teabega, veenduge, et teil on ehitusluba ja selgitage välja muud faktid;
• peaaegu alati leidub sotsiaalvõrgustikes või foorumites gruppe, kes arutlevad konkreetse maja ehitamise üle ja nende saitide abil saate hoone kohta maksimaalset teavet.

Kui teate, mida otsida ehitatavasse majja korterit ostes, siis võite arvestada sellega, et sellisel soetamisel ei esine mitmesuguseid probleeme.

Muud olulised parameetrid

Enne korteri ostmist peaksite hindama mõnda muud olulist punkti:

• piirkond, kuhu maja ehitatakse, kuna sellel peaks olema arenenud infrastruktuur ja transpordiga juurdepääs;
• korrus, millel korter asub, ja tavaliselt on soodsaimad ruumid, mis asuvad esimesel või viimasel korrusel;
• tsentraliseeritud või autonoomse kütte olemasolu ning sageli paigaldavad arendajad igasse korterisse küttekatlad, mis võimaldab kinnisvaraomanikel iseseisv alt ruumikütet reguleerida;
• kui lastega pere ostab eluaseme, siis tuleb arvestada mänguväljakute, lasteaedade ja koolide olemasoluga, et ei tekiks raskusi laste arenguga;
• maja ehitamise materjal on hinnanguline, kõige populaarsemad on telliskivimaja korterid, kuid paneelmajades on objekte saadaval;
• tubade arv valitakse sõltuv alt arvustpereliikmed;
• arvestatud on ruumide planeeringuga, mis peaks olema elanikele mugav.

Kui tead, mida arendaj alt korterit ostes otsida, saad tõeliselt mugava eluaseme soodsa hinnaga. Samas võid kindel olla, et arendaja ei kuuluta end pankrotti ega kasuta aktsionäride petmiseks erinevaid petuskeeme.

Objekti ostmine järelturult

Järelturul pakutavate korterite vastu tunnevad huvi paljud. Sellisel ostul on palju eeliseid, nii et saate valida kinnisvara, mis on atraktiivne, asub kesklinnas, kvaliteetse viimistluse või muude oluliste parameetritega. Kui plaanite osta edasimüügikorterit, siis millele peaksite tähelepanu pöörama, et vältida võimalikku rahakaotust?

Peamine puudus on see, et tehingu võivad teha petturid, seega on oluline veenduda, et see on seaduslik. Selleks peate hoolik alt kontrollima kinnisvara ennast, müüjat ja neile üle antud dokumente.

Milliseid fakte kontrollitakse?

Esialgu peaksite kontrollima mõningaid tegureid, mis võimaldavad teil valida ostuks tõeliselt parima valiku. Kui plaanite osta kasutatud korterit, siis millele peaksite tähelepanu pöörama? Selle jaoks kontrollitakse erinevaid punkte:

• soovitav on olukorra väljaselgitamiseks rääkida valitud maja elanikega, sest nemad võivad öelda, et naaberkorterite elanikelpidev alt käratsema või valitud objekti üle ujutama;
• ei ole soovitatav valida esimesel või viimasel korrusel asuvaid kortereid, samuti peetakse nurgavalikuid kõige ebaotstarbekamaks osta;
• Ostetakse mitte varem kui 10 aastat tagasi ehitatud objekte, kuna neid peetakse endiselt uuteks, kuid samas ajaproovitud, nii et kõiki tõsiseid puudusi on lihtne tuvastada.

Järgturult kodu ostmise miinusteks on erinevate võimaluste kõrge hind.

Milliseid dokumente kontrollida?

Kui plaanite osta korterit, siis millele peaksite tähelepanu pöörama, et tagada sellise tehingu õiguspuhtus? Peetakse optimaalseks nõuda müüj alt palju olulisi dokumente. Nende hulka kuuluvad:

• müüja pass, mis näitab, kas ta on ametlikult abielus ja kas tal on alaealisi lapsi;
• mehe või naise notariaalselt kinnitatud müügiluba;
• valitud korteri volikirjad;
• objekti katastripass või väljavõte USRN-ist;
• dokumentatsioon, mille alusel korter on saadud ja seda saab esindada ostu-müügilepingu, pärimistunnistuse või kinkelepinguga;
• STI paberid, milles on korrektne korteri planeering ja kui seda rikutakse, siis on vaja ümberehituse legaliseerimist kinnitavaid pabereid;
• objektile avatud isikliku konto sertifikaat, mis võimaldab teil teada saada võimalikusteluaseme- ja kommuna alteenuste võlgade olemasolu;
• majaraamatu väljavõte, mis sisaldab teavet kõigi kinnistul registreeritud elanike kohta.

Seega, kui mõtled enne korteri ostmist välja, mida otsida, saad valida tõeliselt kvaliteetse kinnisvara ning tehing on juriidiliselt puhas ja turvaline.

Milliseid dokumente veel kontrollitakse?

• Kui on juba sõlmitud ostu-müügileping, siis tuleb see hoolik alt uurida, veendumaks, et see sisaldab müüdava objekti kohta vajalikku teavet.
• Soovitav on, et müüja näitaks laiendatud väljavõtet majaraamatust, mille on välja andnud föderaalne migratsiooniteenistus, kuna seal on isegi andmeid korteri varasemate elanike kohta.
• Kui eluase on erastatud, siis peate veenduma, et ei oleks inimesi, kes poleks lepingusse lisatud ilma nõuetekohaselt vormistatud keeldumiseta, kuna neil on õigus omandile.
• On vaja tellida USRN-ist laiendatud väljavõte, kus on kirjas kõik objekti kaasomanikud.

Kui müüja keeldub teatud dokumente ja teavet edastamast, siis võime öelda, et tal on midagi varjata, seega on soovitatav sellisest omandamisest keelduda.

Korteri kvaliteedi kontrollimine

Kodu ostmisel mida otsida ja kuidas korterit kontrollida, veendumaks, et selline soetamine on konkreetse inimese jaoks tõesti asjakohane? Selleks kontrollitakse eluaseme kvaliteeti mitmel viisil:

• tellitudSTI-st pärit objekti dokumendid, millega saate kontrollida ebaseaduslikku ümberehitust;
• müüjaga suheldes on oluline veenduda, et kõik tema dokumendid on ehtsad, selleks on soovitav kasutada migratsiooniteenistuse kodulehte, sest se alt saab teada, kas konkreetse numbri pass on kehtetu;
• kui müügiga on seotud vahendaja, siis tuleb kontrollida, kas tal on notari poolt kinnitatud volikiri;
• peate veenduma, et müüja on võimeline, ja saate seda teavet kontrollida naabrite käest või otsida teavet inimeselt küsitud tervisetõendist.

Kõiki neid fakte tuleks kontrollida, kuid kui müüja nõuab kiiret müüki, siis peate olema ettevaatlik, kuna ta võib varjata mitmesugust olulist teavet.

Õigusabi

Kõik peaksid korterit ostes teadma, mida otsida. Kogenud juristide nõuanded on kinnisvara ostjate jaoks standardsed ja olulised:

• tehing on soovitav teostada kinnisvarabüroode kaudu, kes iseseisv alt kinnisvara hoolik alt üle kontrollivad;
• objekti ostmise aluseks oleva lepinguga tutvutakse põhjalikult ning eriti palju tähelepanu tuleks pöörata infole müüja ja makseviiside kohta;
• ei pea leppima sellega, et lepingus oli märgitud korteri alahinnatud maksumus, et müüja saaks maksude summat vähendada;
• Kui on vaja ettemaksu, siis see väljastatakseainult kviitungi vastu;
• soovitav on raha üle kanda spetsiaalsete pangainstrumentide kaudu, et sularahata ülekanded oleksid optimaalsed.

Ainult nende näpunäidete järgimine tagab tehingu puhtuse ja ohutuse.

Järeldus

Seega on korteri ostmine keeruline ja iga inimese jaoks oluline protsess. Võimalike negatiivsete tagajärgede vältimiseks peaksite hoolik alt mõistma kõiki selle nüansse.

Kontrollida tuleks müüja dokumente, aga ka korterit ennast. Oluline on jälgida, et kolmandad isikud sellele objektile pretendeerida ei saaks, samuti peab olema usaldus eluaseme kõrge kvaliteedi vastu. Ainult sellistel tingimustel võite loota väärt ostule.