Kuidas müüa rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud korter ja osta teine?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Statistika järgi on endiselt tohutult palju peresid, kes omavad "ema" tunnistust, kulutavad sellele saadud raha elamistingimuste parandamiseks. See suundumus on täiesti arusaadav: venelaste eluasemeprobleem on tänapäeval aktuaalsem kui kunagi varem. Kuid mõnikord peate ül altoodud sertifikaadiga ostetud korteritest keelduma: keegi ei ole rahul elukoha, planeeringu, filmitud materjaliga jne. Sellega seoses küsivad paljud end alt: "Kas rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud korterit on võimalik müüa?" Vastus sellele on positiivne, kuid arvesse tuleks võtta mõningaid nüansse, mida selles artiklis käsitletakse.

Müüa või mitte…

Sertifikaadiomanikud reeglina eriti ei mõtle sellele, kuidas rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud korter maha müüa. Nagu öeldakse, ära vaata kingitud hobusele suhu.

Lisaks võtab kinnisvara juriidilise registreerimisega kaasnev sekeldus palju aega ja vaeva. Ja ometi ei tohiks allahinnata jätta võimalust laiendada ruutmeetreid läbi "ema" sertifikaadiga ostetud korterite müügi. Aus alt öeldes tuleb rõhutada, et see protseduur võib olla seotud teatud raskustega.

Konkreetsed sammud

Esiteks tuleks arvestada korteriosalusega alaealiste laste õigusi ja huve – seda kontrollivad riiklikud struktuurid, mida esindavad eestkoste- ja eestkosteasutused. Te ei tea, kust alustada küsimuse lahendamist: "Kuidas müüa rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud korterit?" Näpunäide: koostage ül altoodud riigistruktuuri jaoks dokumentide pakett. Ehk siis korteri müügiks tuleb riigilt luba saada.

Vanemad on kohustatud seda osakonda teavitama "ema" tunnistuse arvelt soetatud kinnisvara võõrandamisest. Nad peavad tõestama, et tehingu tulemusel elamistingimused ei halvene ja järglaste õigusi ei rikuta. Samas ei pea pere "hellitatud" korterit müüma: lubatud on eluase avarama vastu vahetada. Kui siiski on plaanis korter müüa, siis peaksid uued häärberid asuma prestiižsemas piirkonnas. Muidu ostu-müügi protsesseluase ei pruugi toimuda valitsusasutuste algatusel.

Veel asju, mida meeles pidada

Ematunnistusega ostetud korteri müümise kaalumisel on veel üks oluline aspekt. Jutt käib olukorrast, kus pere, kelle ainsaks sissetulekuallikaks on vaba elamispind, kavandab tehingut korterite võõrandamiseks, samal ajal kui otsustatakse lapsed lastekodusse viia. Siin saavad riigiasutused korteri müügi heaks kiita ainult siis, kui vanemate kavatsused on kirjalikult kinnitatud.

Samas peavad lapsevanemad avama lapse nimele pangahoiuse, kelle eest hoolitseb riik, ja “panema” sellele aktsia väärtusega võrdväärse rahasumma. müüdavas kinnisvaras.

Dokumendid

Need isad ja emad, kellel on väga kauge ettekujutus, kuidas rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud korter müüa, on huvitatud eestkoste ja eestkoste küsimustega tegelevasse osakonda esitatavate dokumentide nimekirjast.

Esm alt tuleb täita alaealise lapse isa ja ema avaldused. Samuti nõutakse avaldus alaealiselt end alt (kui ta on saanud 14-aastaseks).

Teiseks on vajalik, et kõik tehingus osalejad esitaksid passid ja nende koopiad.

Kolmandaks on teil vaja kõigi majaomanike kirjutatud kviitungeid,mille puhul nad ei pahanda, et tehingusse on kaasatud alaealine laps.

Neljandaks peaksite esitama müügiobjekti omandiõiguse dokumendid ("roosa" tõend, STI tõend eluaseme eeldatava maksumuse kohta, korteriplaan, tõend, mis kajastab finantskontode seisu ja kinnitab kommunaalmaksete võlgnevuste puudumine).

Laps ees…

Kaaludes, kuidas müüa rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud korterit, tuleb arvestada järgmise asjaoluga: riik nõustub eluaseme võõrandamise tehinguga, kui on kindel, et sama summa eraldatakse ka lapsele aastal. uus korter (või rohkem) ruutmeetrit. meetrit, nagu vanadel. Kui koori omandatud pindala ületab vanade pindala, tuleb alaealiste järelkasvu osakaalu tõrgeteta suurendada.

Millele veel tähelepanu pöörata neil, kes ei tea, kuidas rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud korterit maha müüa ja teine osta? Tuleb meeles pidada, et kinnisvara omandamise ja võõrandamise tehing ajaliselt peab toimuma samaaegselt. Ehk siis mõlema lepingu registreerimise protseduur on vaja läbi viia paralleelselt.

Kas soovite müüa rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud korterit? Ärge unustage, et tehing on seaduslik ainult siis, kui see on notariaalselt kinnitatud.

Maksud

Väga oluline on meeles pidadaet eluasemega tehinguid tehes tuleb tasuda makse. Kui korter on kinnistuna registreeritud vähem kui kolm aastat, siis on riigi tulust mahaarvamiste summa 13% vara väärtusest.

Veel üks asi

Küsimus, kuidas müüa rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud korterit, on täis veel ühte lõksu.

Eestkoste- ja eestkosteosakond võib tehingu "tagasi lükata", kui selgub, et ematunnistuse omanikud kavatsevad pärast vana korteri müüki osta laenuga uue. Tõenäoliselt ei anna pangaasutus kinnisvara tagatist, olles teada saanud, et "potentsiaalsete" omanike hulka kuuluvad alaealised lapsed. Nende ruutmeetrite omandiõigust on võimalik ametlikult tunnustada alles pärast materiaalsete kohustuste täielikku täitmist krediidiasutuse ees. Mõelge hüpoteegi probleemile üksikasjalikum alt.

MSC-sid kasutavate korteriostjate riskid

Pärast seda, kui saime teada, kas rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud korterit on võimalik müüa ja teine osta, oleks kasulik mõelda olukorrale, kui pere soetab MSC-de kaasamisel laenuga ruutmeetreid ja mõnda aega pärast võlgade tasumist otsustab tegutseda selle kinnisvara müüjana, et osta mugavam.

Nagu juba rõhutatud,kui korterid osteti hüpoteeklaenu raames, siis ei ole võimalik kogu võlga koheselt tagasi maksta. Fakt on see, et pank ei nõustu pandilepinguga, kui tuvastab, et omanike hulgas on täiskasvanud. Loomulikult on selles olukorras osa eraldamise protsess "külmutatud", kuni krediidiasutus oma raha tagasi saab. Samas peavad puudega järglaste isa ja ema esitama pensionifondile notariaalselt tõestatud tagatised, et nad vormistavad kõik dokumendid nõuetekohaselt 6 kuu jooksul alates kõigi võlgade pangale tagasimaksmise kuupäevast. Probleem on selles, et ül altoodud tagatiste rakendamine ei ole õiguslikult reguleeritud ning sageli eiravad vanemad oma kohustusi. Keerulisse olukorda jäävad vaid need, kes on potentsiaalne korteriostja “kohusetundlikult” is alt või em alt. Asi on selles, et kaheksateistkümneaastaseks saades saavad viimaste lapsed sellise tehingu kohtus vaidlustada ning pole vahet, kas vanemad "viivitasid" tahtlikult või ettevaatamatusest. Igal juhul ei tee halba enne selliste tehingute tegemist kasutada kvalifitseeritud juristi teenuseid.