Sberbanki hüpoteegi all olev rasedus- ja sünnituskapital: registreerimisreeglid, vajalikud dokumendid ja summa

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Üks levinumaid rasedus- ja sünnituskapitali kasutamise viise on raha saatmine elamistingimuste parandamiseks. 2019. aastal on sertifikaadi suurus 453 026 rubla. See on väga muljetavaldav summa, kuid siiski mitte piisav kodu ostmiseks. Seetõttu otsustavad pered väljastada rasedus- ja sünnituskapitali Sberbanki hüpoteegi alusel. Just see finantsasutus on kinnisvara ostmiseks laenude väljastamise üks liidreid. Seetõttu teevad paljud kliendid valiku selle panga kasuks. Selles artiklis räägime laenu saamise reeglitest, vajalikest dokumentidest ja summast, millega saate arvestada.

Kust ma saan laenu?

Enamasti koostavad nad Sberbanki hüpoteegi jaoks rasedus- ja sünnituskapitali. Seda finantsasutust peetakse emiteeritud arvu poolest liidrikskinnisvaralaenud.

2019. aasta alguses võib see pank arvestada hüpoteegi intressimääradega 8,5% kuni 11,6%. Mõnel juhul võib lõppmäär olla isegi madalam. Näiteks kui klient osaleb valitsuse programmis hüpoteeklaenu subsideerimiseks. Protsent varieerub suuresti ka olenev alt sellest, millist eluaset plaanitakse osta: pooleli või valmis.

Sberbankis rasedus- ja sünnituskapitali alusel hüpoteegi taotlemiseks peate esitama avalduse ühes selle finantsasutuse filiaalidest. Sel juhul peate esitama teatud dokumentide loendi, mis varieerub olenev alt tööjõutulu kinnitamise meetodist ja mõnest muust tegurist. Me räägime neist selles artiklis.

Sberbankis rasedus- ja sünnituskapitali alusel hüpoteegi saamise eeltingimus on iga pereliikme jaoks ostetud eluaseme osa eraldamine. Selleks tuleb esm alt külastada Venemaa Pensionifondi elukohajärgset filiaali, et sõlmida vajalik kohustus.

Tingimused

Sberbankis rasedus- ja sünnituskapitali alusel hüpoteegi saamiseks peate täitma teatud tingimused. Seda riigipoolset abi on lubatud kasutada ostetud eluaseme sissemaksena või intresside tasumiseks.

Mati tingimuste hulgas. Sberbanki hüpoteeklaenu kapital on ka klausel, mis ütleb, et kinnisvara ostmiseks krediidivahendite kogumise kaudu ei tohiks oodata kolm aastat, et kasutadatunnistus. Seda saate teha kohe pärast lapse sündi. See säte sisaldub föderaalseaduses, mis reguleerib riigi toetust lastega peredele.

Vastav alt Sberbanki rasedus- ja sünnituskapitali hüpoteegi tingimustele saate kohe pärast tõendi väljastamist esitada avalduse selle kohta, kuidas kavatsete neid rahalisi vahendeid hallata.

Samas tasub arvestada, et seadus keelab seda raha kasutada vahendustasude, trahvide, sunniraha ja sunniraha katteks, mis võisid perekonnal tekkida varem võetud hüpoteeklaenu kasutamisel.

Hüpoteegi tasumiseks raha ülekandmiseks peab sertifikaadi omanik esitama avalduse lastele ja abikaasale osade jaotamiseks mati eest ostetavas eluruumis. kapitali. Alles pärast seda alustab pensionifond vahendite kasutamise menetlust.

Tasub rõhutada, et vastav alt Sberbanki rasedus- ja sünnituskapitali hüpoteegi tingimustele tuleb see kohustus täita kuue kuu jooksul pärast korteri või maja koormise eemaldamist ja laenuvõla tasumist..

Reeglid

Sberbanki hüpoteegi alusel rasedus- ja sünnituskapitalil on lubatud võtta valmis või ehitatava eluaseme ost. Sel juhul peab laenuvõtja vastama teatud nõuetele.

Hüpoteeklaenu saamiseks loa saamiseks. kapital Sberbankis, peab klient olema 21-aastane. Laenu tagasimaksmine peaks olema maksimaalselt 75 aastat. Kui tema töökohta ja sissetulekuid ei kinnitata, vähendatakse seda latti 10 aasta võrra.

Peab olemaVene Föderatsiooni kodanik. Sberbanki hüpoteegi jaoks rasedus- ja sünnituskapitali registreerimise tingimuste kohaselt peab viimane ametlik töökoht olema registreeritud vähem alt kuus kuud. Samal ajal peate viimase 5 aasta jooksul kokku treenima vähem alt ühe aasta. Ainult kliendid, kes saavad ametlikult palka Sberbankis avatud kontole, võivad uusimaid nõudeid eirata.

Olulist rolli mängib ka asjaolu, et Sberbanki hüpoteeklaenu jaoks rasedus- ja sünnituskapitali saamise protsessis on lubatud meelitada kaaslaenuvõtjaid. Isikuid ei tohiks olla rohkem kui kolm. Sellises olukorras võetakse teile maksimaalse krediidisumma määramisel arvesse nende sissetulekuid. Samas peab abikaasa ise olema kaaslaenaja, välja arvatud olukorrad, kus ta ei ole Venemaa kodanik või on mehe ja naise vahel sõlmitud abieluleping, milles on kirjas vara lahusomandi tingimused.

Tuleb meeles pidada, et enne kui minna pensionifondi raha haldamise viisi kokku leppima, tuleb esm alt sõlmida laenuleping.

Protseduur

Kõiki Sberbanki rasedus- ja sünnituskapitali hüpoteeklaenu saamise üksikasju leiate veebist. Vaatame neid selles artiklis. Teid ootab järgmine protseduur.

1. Kõik vajalikud dokumendid esitatakse pangale täies mahus.
2. Kui finantsasutus teeb positiivse otsuse, valib laenuvõtja kinnisvara, mida ta kavatseb osta. Pärast seda tuleks pangale esitada dokumentide paketttema peal.
3. Sberbanki töötajad peavad objekti kinnitama, misjärel allkirjastatakse laenudokumentatsioon.
4. Kinnisvara õigused on registreeritud Rosreestr.
5. Eluasemelaen on menetlemisel.
6. Pensionifondi jaoks peate saama pangast tõendi laenu saamise kohta. Juhime tähelepanu, et kui kavatsed tõendiga katta osa sissemaksest, on Sul vaja pensionifondi tõendit, mis näitab rasedus- ja sünnituskapitali jääki. Tõsi, enne kandideerimist pole seda vaja saada. Seadus annab selleks kolm kuud pärast laenu kinnitamist.

Kliendil on õigus taotleda hüpoteeklaenu mati all. kapital Sberbankis filiaalis, mis vastab ühele kolmest tingimusest. See peab olema registreerimiskohas:

• laenuvõtja;
• kinnisvarast, millele taotlete hüpoteeki;
• kliendi tööandja.

Hüpoteegisumma

Arvutage Sberbankis rasedus- ja sünnituskapitali hüpoteeklaen, mis aitab teid selle finantsasutuse mis tahes filiaalis.

Valmiskorpuse ostmisel võib klient arvestada 300 000 rubla suuruse summaga kuni 30 aastaks. Sel juhul peate tegema minimaalse algmakse 15% vara väärtusest. Kui laenuvõtja sissetulekut ja töökohta ei kinnita, peab tema sissemakse suurus olema vähem alt 50%.

Oluline on märkida, et hüpoteegi summa ei tohi ületada 85% kinnisvara hinnatud või lepingujärgsest väärtusest. Antudseejärel väljastatakse eluase tagatiseks.

Ehitatava eluaseme ostmisel võib klient arvestada samade tingimustega, kuid hüpoteegi lõppintress on suurusjärgu võrra väiksem. Kui laen väljastatakse soodusprogrammi raames arendaja osalusel, ei saa laenu väljastada kauemaks kui 12 aastaks.

Intressimäärad

Praegu on Sberbankil erinevad baasintressid. Tehes tehingu valmis eluaseme ostuks, võib klient arvestada 11% aastas.

50% sissemaksega tõuseb see 11,6%ni. Ehitusjärgus eluaseme ostmisel arvestatakse baasmääraks 10,5%. Toetusprogrammis osalemisel 7–12-aastase perioodi jooksul väheneb see 9% -ni ja kuni 7-aastaseks perioodiks - 8,5%.

Samal ajal kehtib intressimäära langetamise ja tõstmise süsteem. Näiteks DomClicki portaali kaudu korteri ostmisel langeb määr 0,3%. See on eriteenus, mis on mõeldud kinnisvara müümiseks, ostmiseks ja otsimiseks.

Kui teil on Sberbankis palgakaart, siis elukindlustusega saate intressimäära alandada 1% ja teatud arendajatelt kuni 12 aastaks eluaset ostes alandada seda veel 2%. Samuti vähendatakse omandiõiguste elektroonilise registreerimise korral multifunktsionaalset keskust ja Rosreestrit külastamata määra 0,1%.

Kui palgakaarti pole, siis saad oma sissetulekuid kinnitada pangatõendi või 2-isikulise tulumaksuga, mis võimaldab alandada lõppprotsenti veel 0 võrra,3%.

Näiteks 5 miljoni rubla eest kinnisvara ostmisel on minimaalne sissemakse 750 tuhat rubla. Kui võtate maksimaalse laenu 30 aastaks, kinnitades sissetuleku, elukindlustuse ja taotledes elektroonilist registreerimist, võite arvestada intressimääraga 11%.

Laenu heakskiitmiseks on teil vaja 57 820 rubla suurust kuusissetulekut. Kuumakse on 40 474 rubla.

Dokumendipakett

Sberbankis rasedus- ja sünnituskapitali alusel hüpoteegi taotlemiseks sõltuvad esitatavad dokumendid paljudest teguritest. Põhipakett sisaldab:

• taotlusküsimustik;
• laenuvõtja ja kõigi kaaslaenuvõtjate pass registreerimismärgiga;
• sertifikaat teie matile. kapital;
• Pensionifondi filiaali tõend moodustatud mati jäägi kohta. kapital;
• tõend töö ja sissetuleku kohta.

Sissetuleku kontrollimiseks võite kasutada ühte mitmest meetodist:

• töötavad kodanikud esitavad tõendi oma töökoha viimase kuue kuu sissetulekute kohta;
• pensionärid - tõend oma eelmise kuu pensioni suuruse kohta;
• ettevõtjad – viimase aruandeperioodi maksudeklaratsioon.

Töökoha kinnitamiseks on rohkem võimalusi. Saate seda teha järgmistel viisidel:

• kui see on põhitöökoht, siis tuleb esitada väljavõte tööraamatust, selle koopia või tõendtööandja teabega laenusaaja tööstaaži ja ametikoha kohta;
• kui tegemist on osalise tööajaga, siis töölepingu või lepingu koopia kokkuõmmeldud ja kinnitatud lehekülgede kaupa (viimasel leheküljel allkirjastab tööandja, näidates ära lehtede üldarvu);
• ettevõtjale - üksikettevõtja registreerimistunnistus (kui originaali pole, saab selle asendada notari kinnitatud koopiaga), teise võimalusena võite kasutada kandelehte Üksikettevõtja ühtne register või tõend üksikettevõtja ühtsesse registrisse kandmise kohta.

Lisadokumendid

Mõnel juhul võite vajada lisadokumente. Näiteks kui jätate tagatiseks teise kinnisvara, on teil vaja dokumente teile antud tagatise kohta.

Kui laenuvõtjal on ajutine sissekirjutus, siis ei saa te ilma tõendita tema tegelikus elukohas registreerimise kohta.

Kui ei ole võimalik esitada pabereid ametliku töötamise ja sissetulekute kohta, vajate täiendavaid pabereid, mis aitavad teie isikut kinnitada. See võib olla sõjaväe ID, välispass, juhiluba, föderaalvalitsuse struktuuride töötaja tunnistus, pensionikindlustuse tunnistus, see tähendab SNILS.

6% intressimääraga hüpoteeklaenu taotlemisel on vaja kõigi kliendi laste sünnitunnistusi. Kui nad ei näita kodakondsust, siis dokumentaalsed tõendid selle kohta, et see on vene keel.

Kui arvestadataotleda laenu programmi "Noor pere" raames, seejärel esitada lapse sünnitunnistus, abielutunnistus, samuti tõend suguluse kohta, kui kasutate arvutamisel taotleja vanemate sissetulekuid.

Pärast avalduse rahuldamist on soovitav esitada dokumendid kinnisvara kohta, mille olete hüpoteegile võtnud. Näiteks omakapitali osaluse või ostu-müügi leping. Samuti on vaja dokumente, mis kinnitavad sissemakse tasumist, kui rasedus- ja sünnituskapitali kasutatakse võla põhisumma katteks.

Pange tähele, et Sberbankis saate tehingu elektrooniliselt registreerida. Sel juhul saadavad finantsasutuse töötajad kogu dokumentide paketi Rosreestrile iseseisv alt ja klient saab need juba registreerituna.

Soodushüpoteek

Paljusid peresid võib meelitada tulus pakkumine: saada kinnisvaralaen, kui perre 2019. aastal sünnib teine laps intressimääraga 6%.

See riiklik hüpoteeklaenutoetuse programm kehtib vanematele, kellel on 1. jaanuarist 2018 kuni 31. detsembrini 2022 teine või järgmine laps. Nad saavad taotleda minimaalse intressimääraga kinnisvaralaenu. See võimalus on neile ette nähtud vastavas valitsuse määruses.

Sel juhul on maksimaalne laenusumma 6 miljonit rubla. Moskvas, Peterburis, Moskvas või Leningradi oblastis eluaseme ostmisel kahekordistub.

Kui kuvatakseteise lapse sünni puhul antakse riiklikku toetust kolm aastat, kolmanda või järgneva lapse sünni korral viis aastat. Samas on oluline, et soodushüpoteegi kogutähtaeg ei ületaks 8 aastat. See tähendab, et kui programmi kehtivuse ajal ilmub perre kolmas ja pärast seda neljas laps, siis antakse toetust mitte 10, vaid 8 aastaks. See on maksimaalne võimalik aeg.

Kui toetus aegub, tõstab Sberbank intressimäära.

Soodustusega hüpoteeklaenu taotlemisel peab sissemakse olema vähem alt 20%. Samas on kinnisvara ostmine lubatud vaid esmasel eluasemeturul. See peab olema lõpetamata, kui see on ostetud ühise ehituse osaluslepingu alusel või juba kasutusvalmis.

Eeltingimuseks on ka see, et antud juhul on laenuvõtja elu kindlustatud ühes Sberbanki poolt akrediteeritud ettevõttes kogu laenuperioodiks.

Arvustused

Sberbanki rasedus- ja sünnituskapitali hüpoteeklaenude arvustuste põhjal otsustades kasutavad paljud kliendid seda võimalust eduk alt. Positiivselt hindavad nad seda, et valmiselamutele kehtivad soodsamad tingimused. See julgustab laenuvõtjaid riskantsetest aktsiatehingutest eemale hoidma, kui klient võib ebaausa arendaja poolt kodutuks jääda.

Need, kes on juba mõnda Sberbanki filiaalist abi taotlenud, ütlevad, et taotlus rahuldatakse piisav alt kiiresti, kõigest kolme päevaga.

Samas tasub tõdeda, et neid on päris paljunegatiivne tagasiside klientidelt, kui nad üritavad Sberbankis hüpoteeklaenu saada, isegi kui nad kasutavad rasedus- ja sünnituskapitali fonde. Näiteks ei kiida pank sageli küsitud summat täies mahus heaks, isegi kui kliendil on hea krediidiajalugu ja finantsasutuse enda palgakaart.

Kõige kurvem on see, et sageli tuleb keeldumine ilma selgitusteta, mis ajab laenuvõtja lihts alt segadusse.