Kuidas üürida ja kuidas osta korterit ilma kinnisvaramaaklerita

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2025-01-24 13:15

Kinnisvaratehingud on paljude kaasaegsete kodanike jaoks üsna keerulised ja ebaselged. Sellegipoolest tuleb sageli ette olukordi, kus on vaja korter müüa ilma kinnisvaramaaklerita. Foorumid ja muud veebiressursid teatavad, et seda on raske, kuid võimalik rakendada. Kuidas sa seda teed? Uurime välja.

Agentuuride vead

Enamik tänapäeva inimesi on palju valmis kasutama kinnisvarateenuste teenuseid kui üksi. Sellegipoolest on praktika näidanud, et kõik sellised agentuurid kasutavad olenemata suurusest ligikaudu samu skeeme. See tähendab, et ükskõik millise ettevõtte valite, ei saa te siiski garanteerida, et leiate õige valiku kohe. Suured agentuurid ei käsitle teie taotlust kaubana. Ja väikesed ettevõtted kasutavad reeglina tõestatud skeeme, mille on välja töötanud ülalmainitud ettevõtted. Ja see tähendab, et tulemus on sama. Niisiis, kuidas kiiresti korterit osta? Igaüks meistüsna võimeline tegema edukaid tehinguid, mille objektiks on mis tahes tüüpi kinnisvara. Enne seda on aga kasulik kinnisvarabüroode tööd iseseisv alt uurida. See võimaldab teil esile tõsta peamised põhimõtted, määrata tegevussuuna ja koguda puuduoleva teabe. Näiteks pead teadma, et praegu on kinnisvarafirmadel kaks põhilist töövaldkonda. Nende kõige olulisem erinevus seisneb osutatud teenuste eest tasumise viisis. Esimese meetodi kohaselt saate valida eelnev alt mainitud organisatsioonide töötajate valitud valikute hulgast ja maksta nende külastamisel teatud summa. Seega on raha ülekandmine teie agendile saldo järkjärguline täiendamine suhteliselt väikestes summades. Sellise tegevuse puhul peaksite ostjana olema ettevaatlik agendi ebaaususe suhtes. Lõppude lõpuks, mida rohkem eluasemevõimalusi külastate, seda rohkem raha kantakse. Teise meetodi kohaselt valib kinnisvaramaakler teie jaoks siiski välja hulga määratud nõuetele vastavaid kortereid, kuid tema teenuste eest tasutakse saabumisel vaid üks kord. See tähendab, et valikute otsimine jätkub seni, kuni leiate just selle korteri, milles soovite elada.

Kuidas osta korterit ilma kinnisvaramaaklerita?

Lugedes erinevates internetiavarustes toodud infot, võime järeldada, et kõikvõimalike kinnisvarabüroode poole pöördumise peamiseks põhjuseks on hirm saada petta. Selline foobia on piisav alt reaalne. Siiski saab seda vältida. Niisiis, kuidas osta korterit?

Nõuanded

Nagu öeldakse, "teadlik olla tähendab olla relvastatud." Seega, kui teil on piisav alt vajalikku teavet, saate probleeme vältida. Oluline on meeles pidada, et kortereid müüvad inimesed ei erine kuigi palju teistest müüjatest. Ja see tähendab, et nad püüavad kasutada kõikvõimalikke nippe, et veenda ostjat oma toodet võimalikult kiiresti ostma. Nende nippide tundmine aitab teil välja mõelda, kuidas osta korter ilma kinnisvaramaaklerita. Vaatame, millistele punktidele peate erilist tähelepanu pöörama.

Esimene etapp: pakkumiste otsimine

Praegu võib üha rohkem inimesi lugeda nende hulka, kes igapäevaselt ja aktiivselt veebi kasutavad. Seetõttu saab igaüks neist hõlpsasti vastata küsimusele, kuidas leida korter ilma kinnisvaramaaklerita. Selle toimingu tegemine on tegelikult üsna lihtne. Peate kirjutama nõutava päringu mis tahes brauseri otsinguribale. Pärast seda pakutakse teile tohutul hulgal saitide Interneti-lehti, mille peamine eesmärk on anda andmeid müüdavate korterite kohta. Siin võite oodata esimest nippi. Näiteks kuulutuse esitamine mitte korteriomaniku, vaid kinnisvarabüroo töötaja poolt. Selle nipi kohta saate aga teada isegi reklaami üksikasjalikku kirjeldust avamata. Vaja veidi keridaleht allapoole. Kui näete kahte või enamat sama kontaktteavet sisaldavat reklaami, võite sellistest valikutest loobuda. Sama nõuanne kehtib ka küsimuse kohta, kuidas üürida korterit ilma kinnisvaramaaklerita. Pidage meeles, et kui otsustate sõlmida tehingu ilma vahendajateta ja eelnev alt mainitud kuulutused on seotud ühe telefoninumbriga, suunavad need teid sama inimese juurde.

Teine nüanss, mis teid ootab, on teabe moonutamine. On selge, et iga müüja soovib müüa oma kaupa maksimaalse hinnaga ja selleks on oluline reklaamida kinnisvara eeliseid. Lisaks võib üsna sageli leida kuulutusi, milles lisatud fotod ei vasta tegelikkusele. Näiteks võivad nad kuvada mõnda muud objekti. Kahjuks saab sellist lahknevust enamikul juhtudel võimalik kontrollida alles korteri ülevaatuse käigus.

Kontrollige dokumentatsiooni

Kui olete kõigi esitatud valikute hulgast leidnud oma lemmikvõimaluse, võite jätkata teise etapiga, et vastata küsimusele, kuidas osta korter ilma kinnisvaramaaklerita. See on kõigi selle kinnisvara kohta müüja käsutuses olevate dokumentide põhjalik kontroll. Allpool esitatud materjalis käsitletakse kõige tõenäolisemaid punkte, millele tuleks maksimaalset tähelepanu pöörata.

Õigused ja kinnitused

Aktiivneõigusaktid reguleerivad mitmesuguseid reguleerivaid dokumente, mis on otseselt või kaudselt seotud küsimusega, kuidas korraldada korter ilma kinnisvaramaaklerita. Nende järgi on kõne all oleva kinnisvaraga mis tahes tehinguid õigus teha kas korterite omanikul endal või halduril (näiteks kinnisvaramaakler), kelle volitusel on vastav notari kinnitus. Niisiis, kuidas saab korteri omanik oma väiteid kinnitada? Praegu on kinnisvara omandivorme kümmekond. Näiteks võib see olla pärimisõiguste üleandmine, müügileping, vahetus, annetamine, erastamistunnistus ja palju muud.

Et teada, kuidas ise korterit osta, peate meeles pidama, et sellest dokumendist üksi ei piisa. Teie kui ostja olete kohustatud nõudma omandiõigust kinnistamiseks. Selline dokument kinnitab nii omaniku isikut, tema passiandmeid ja nõudeid kõnealuse korteritüübi kohta, aga ka mõningaid elamispinna parameetreid. Arvatakse, et omanik saab oma õiguse alates registreerimistunnistuse väljastamise hetkest. Lisaks tuleb meeles pidada, et kõnealuse elamupiirkonna omanik saab olla vaid teovõimeline kodanik. Saate seda fakti kontrollida, kui võtate vastava tõendi saamiseks ühendust eestkoste- ja eestkosteasutustega.

Täispakett

Kui soovite teada, kuidas ise korterit osta, siis pidage meeles, et peate kontrollima iga esitatud sertifikaati ja tõenditmüüja. Väikseim mittevastavus ja tulevikus võite leida end ilma investeeritud rahata ja ilma eluasemeta. Seetõttu uurige, kas korteri omanikul on kõik nõutavad dokumendid. Nende hulka kuuluvad:

1. erinevad pealkirjadokumendid;
2. passiameti väljavõte;
3. maksuameti ja kommuna alteenuste tõendid;
4. kinnistu katastri- ja tehniline pass;
5. kõnealuse elamispinna kaasomanike kirjalik nõusolek (nad võivad tegutseda pereliikmetena, näiteks abikaasa (kui nad on abielus), sugulased (kui nad on registreeritud ja elavad alaliselt nendes korterites), samuti kooselukaaslased, kes ostsid varem omanikult toa, peavad nad kõik eelseisva müügiga nõustuma).

"Beebi" küsimus

Praegu ei ole harvad juhud, kui kinnisvaraomanikul on alaealised järglased. Kuidas sel juhul ilma vahendajateta korterit osta? Sellises olukorras korterite ostmisel on oluline meeles pidada, et lapsed on ka elamispinna omanikud. Seetõttu on vaja meeles pidada nende õigusi. Prioriteetide arvestust saab teha vastava tõendi abil, mille väljastavad eestkoste- ja eestkosteasutused. Sellist tõendit peetakse samal ajal kinnisvara müügiloaks. Muuhulgas tuleb märkida, et varem märgitud organisatsiooniga tuleb ühendust võtta, kui inKõnealusesse korterisse on registreeritud töövõimetud isikud.

Remodelleerimine

Tihti ei ole korteriomanikud rahul seinte asukoha, ruumide kaadrite jms. Parim lahendus on kohandada korpuse paigutust. Kuidas selliste muudatuste korral ilma kinnisvaramaaklerita korterit osta? Korterite omanikult on vaja nõuda vastavad load ja tõendid, mis võivad kinnitada ümberehituse seaduslikkust. Kui selliseid dokumente pole, tuleks mõelda sellise võimaluse omandamise mõistlikkusele. Tõepoolest, sel juhul peate ise kõik nõutavad tegevused läbi viima ja sertifikaate koguma. Lisaks peate maksma teatud summa raha, et katta trahvid.

Eriline tähelepanu

Kui ütleksite endale kindl alt: "Ostame korteri ilma kinnisvaramaaklerita!" - on vaja rõhutada mõnda olulist punkti.

1. Kõik müüja esitatud dokumendid peavad olema originaalid.
2. Juhul, kui omanik on lahutatud, kuid oli kodu ostmise ajal abielus, on oluline kontrollida, kas abikaasa on andnud nõusoleku antud korteri müügiks. Sellist dokumenti võib asendada kohtuvaidluse käigus saadud vara jagamise tõend.
3. Kui müüjal on sellele elamispinnale pärimisõigus, siis on oluline jälgida, et sellel ei oleks teisi pärijaid.

Lisainfo

Ül altoodud materjal kirjeldab kõige tõenäolisemaid punkte, kus müüja saab oma nippe ja nippe rakendada. Kui aga mõtlete, kuidas osta korterit ilma vahendajateta, on oluline pöörata tähelepanu järgmisele aspektile: kui sageli kõnealust kinnisvara müüdi ja osteti. Ideaalis peaksid korterid omanikku vahetama võimalikult vähe kordi. Muidu hiilivad kahtlused iseenesest sisse: kas korter on nii hea, kui kirjeldatud? Mis takistas eelmistel omanikel sinna jäämast? Võib-olla aitab sellistele küsimustele vastata külaskäik naabrite juurde. Küsige neilt endiste üürnike ja teiste sissepääsu elanike kohta. Teine punkt, mis tuleks müüjaga selgeks teha, on selgitada küsimus, kas kõnealune vara oli kohtuvaidluse esemeks. Võimalik, et omanik üritab arreteeritud korterit maha müüa. Lisaks pöörake erilist tähelepanu pärijate arvule (kui praegune omanik sai korteri oma sugulase testamendi alusel). Kui sellele eluruumile on soovijaid veel, siis uuri välja põhjus, miks nad korterist keeldusid. Praktikas on juhtumeid, kui mõne aja pärast ilmuvad ootamatult sugulased, kes soovivad kõnealusesse elupiirkonda elama asuda. Erastamine on endiselt oluline teema. Täpsustage, kas kõik sellesse korterisse registreeritud isikud viibisid riigilt kinnisvara ostmise ajal. Muidu saavad nad ju erastamise kohtus vaidlustada. OK.

Toa ostmine

Kaasaegses praktikas on juhtumeid, kus ostja soovib osta oma kinnisvara, kuid pole veel valmis oma korterit otsima. Sellises olukorras võite pöörata tähelepanu eluaseme müügile tubade kaupa. Seda ei peeta nii kalliks naudinguks, kuid õige valiku leidmine nõuab kannatlikkust ja visadust. Niisiis, kuidas osta tuba ilma kinnisvaramaaklerita? Üldiselt peaksite pöörama tähelepanu nendele aspektidele, mida on selles artiklis juba varem mainitud. Eluaseme, nimelt toa, ostmisel tuleb aga meeles pidada, et sinust saab kõnealuse kinnisvara kaasomanik. See tähendab, et mõnel teile võõral inimesel on kõnealusele varale samad õigused kui teil. Lisaks muutuvad pärast ostu-müügilepingu edukat sõlmimist teie nõusolekuta mitmesugused toimingud selle korteriga võimatuks.

Suuremahulised tegevused

Praegu muutub oma kodus elamine järjest mainekamaks. Kuid mitte iga inimene ei saa kiidelda soovi ja võimega iseseisv alt tegeleda niinimetatud perepesa ehitamise ja korrastamisega. Elamisvalmis kinnisvara on palju lihtsam osta. Kuidas osta maja ilma kinnisvaramaaklerita? Enamikul juhtudel võite kasutada eelnev alt mainitud näpunäiteid. Sellegipoolest tuleb meeles pidada, et eraarendus nõuab ettevalmistust ja vastav alt ka kontrollimistpalju rohkem dokumente. Seetõttu peate pöörama rohkem tähelepanu kõigi vajalike paberitööde vormistamise protsessile.

Kodu rentimine

Kui te ei kavatse kinnisvara osta, on võimalus see teatud perioodiks rentida. Kuid sel juhul peate järgima mõnda reeglit. Küsimusele, kuidas üürida korterit ilma kinnisvaramaaklerita, on kõigi ül altoodud materjalis toodud peensuste ja nippide kirjeldus üsna asjakohane.