Kust saab korterit üürida: nõu kinnisvara ja pinna valikul, üüritingimused

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Küsimuse, kust korterit üürida, esitavad sageli need, kes seisavad silmitsi sarnase vajadusega. Tegelikult on kodu rentimiseks palju võimalusi. Korterit või muud objekti saab otsida iseseisv alt või vahendajate kaudu. Igal neist meetoditest on oma eelised ja puudused.

Kust saab korterit üürida?

Kinnisvaraturg pakub potentsiaalsele üürnikule mitmeid populaarsemaid variante, mille hulgast igaüks valib endale sobivaima.

• Agentuuris.
• Internetis.
• Tutvuste kaudu.

Agentuur

See on ilmselt kiireim ja lihtsaim viis. Küll aga peate maksma kinnisvaramaakleri teenuste eest, mis on seotud klientide soovidele vastava kinnisvara valikuga.

Pealegi võite isegi agentuuri poole pöördudes kokku puutuda petturitega. Näiteks võtavad mõned organisatsioonid komisjonitasu mitte korteri tegeliku valiku, vaid potentsiaalsete kontaktnumbrite esitamise eestomanikud, võetud avatud allikatest ja kõigile kättesaadavad.

Kuid reeglina korteri vaatamist üritades selgub, et kuulutus pole enam asjakohane. Samas on agentuurile pretensiooni esitamine keeruline, kuna potentsiaalsed üürnikud sõlmivad infotoe lepingu, mis hõlmab kontaktide andmist, mitte vajadustele vastava eluaseme valikut.

Seetõttu tuleb potentsiaalsetel üürnikel olla kinnisvarabüroo valikul ettevaatlik ja tasu mitte kanda enne eluruumi üürimist kinnitava lepingu allkirjastamist.

Internet

See on veel üks vastus küsimusele, kust korterit üürida. Potentsiaalne iseseisv alt tegutsev üürnik peab üle vaatama kümneid kuulutusi, helistama omanikele või nende esindajatele ning seisma silmitsi hulga lisanüanssidega. Näiteks selgub sageli, et saidil olevad fotod ei vasta korteri tegelikule seisukorrale.

Samas on Internet suurepärane võimalus neile, kes tunnevad huvi, kust saaks korterit üürida. Sarnase küsimusega tegelemine kinnisvaramaaklerile või tuttavatele on pikk ja mitte alati mugav. Tänu kuulutusele saate omanikuga kiiresti ühendust võtta ja sisse kolida.

Tuttav

Kes otsib, kust korterit üürida, on alati võimalus küsida oma tuttavatelt. Võimalik, et nii õnnestub leida kohusetundlik omanik, kes on valmis pakkumaeluase taskukohase hinnaga. See valik ei sobi aga kõigile, vaid ainult seltskondlikele inimestele, kellel on üsna lai tutvusringkond. Introvertide jaoks ei leia see meetod tõenäoliselt kiiresti korterit.

Kas ma peaksin kasutama agentuuri?

See valik on endiselt vastuoluline. "Maakleri" elukutse esindajad on end pikka aega diskrediteerinud, vähendades oluliselt potentsiaalsete klientide usaldust.

Kui aga räägime kinnisvarabüroost, mille töötajad töötavad kvaliteetselt, muudab see olukorda kardinaalselt ja annab potentsiaalsele üürnikule suuri eeliseid.

Eluaseme otsimisel on raske kiiresti aru saada, kust saaks soodsam alt korteri üürida. Siin tuleb kasuks kinnisvaramaakleri kogemus, kes selliste klientidega peaaegu iga päev kokku puutub. Spetsialist tunneb kinnisvaraturgu seestpoolt, seetõttu oskab soovitada atraktiivsemaid variante, mille iseseisvaks otsimiseks kuluks palju rohkem aega.

Seega on spetsialiseeritud kinnisvarabürooga ühendust võtmine lühim viis teada saada, kust saaks ühetoalise korteri üürida.

Kui puutute kokku kohusetundliku kinnisvaramaakleriga, kes teeb kvaliteetset tööd, siis suure tõenäosusega jääte sellise koostööga rahule.

Samas on turul kinnisvarategijaid, kelle jaoks on kõige olulisem eesmärk saada kiirelt kliendilt vahendustasu. Samas pole neid üldsehuvitatud sellest, millistes tingimustes potentsiaalne üürnik elab.

Kui te pole valmis kinnisvarabüroole vahendustasu maksma, peate ise eluaseme otsima. Olge valmis selleks, et see võtab rohkem aega ja vaeva ning tulemus on täielikult teie enda otsustada.

Nõuanded kinnisvara ja piirkonna valimiseks

Mõeldes, kust saaks ilma vahendajateta korterit üürida, on oluline pöörata erilist tähelepanu vaadatavatele kuulutustele.

Näiteks lause, mis ütleb, et korpus on heas seisukorras, ei pruugi olla tõsi. Mõned omanikud usuvad, et mahakoorunud tapeet, lekkiv torustik ja muud pisiasjad ei sega elanike mugavat elamist.

Sellised valikud on soovitav tuvastada telefonivestluste etapis. See säästab palju aega, vaeva ja, mis kõige tähtsam, närve. Lõppude lõpuks on pettumus ja aru saamine, et teid on petetud, väga ebameeldiv.

Piirkonna valik on eriti aktuaalne neile potentsiaalsetele üürnikele, kes tunnevad huvi, kust Moskvas korterit üürida.

Pealinn on väga mitmekesine. Igal elanikul on elukoha osas oma eelistused, kuid külastajatel on raske. Hind võib palju sõltuda korteri asukohast. Kui aga pead iga päev tööle sõitma, on parem valida piirkond, mis on lähedal. See võimaldab teil kulutada vähem aega reisimisele.

Kui elate lastega, peaks piirkond olema neile mugav. Etteküsi koolide ja lasteaedade, arendus- ja spordiosakondade jms saadavuse kohta

Mida hind ütleb?

Valides, kus saate ilma vahendajateta korterit üürida, ja vaadates hindu, soovitavad spetsialistid seda näitajat lähem alt uurida. Kui üürihind on liiga madal, võib sellise pakkumise taga peituda konks. Korterit kontrollides olge ettevaatlik, et kinnisvaramaaklerid ja omanikud teid ei kiirustaks, ei ajaks teid närvi ja proovige sel viisil varem raha kätte saada.

Samuti võib madalat hinda põhjendada asjaoluga, et korter antakse üürile lühikeseks perioodiks, omanik nõuab tagatisraha mitmeks kuuks jne. Samuti võib üüri alandamist mõjutada objekti halb asukoht. Kui te ei soovi tulevikus pettuda, tuleks sellele kõigele objekti valimise etapis tähelepanu pöörata. Soovitav on vestluse käigus välja selgitada võimalikult palju infot, et ei peaks reisidele oma aega ja vaeva raiskama.

Küsides, kust saaks soods alt korteri üürida, ole ettevaatlik ja ära lase end petta. Soovitav on enne lepingu allkirjastamist tutvuda omaniku dokumentidega ja veenduda, et vara kuulub tõesti talle. See päästab teid kõige ebameeldivamast olukorrast, kui pärast makse ülekandmist ilmub korteri tegelik omanik ja palub teil seaduslikult välja kolida. Samal ajal saab raha tagasi nõuda ainult petturilt ja selleks tuleb ta ikkagi üles leida.

Üüritingimused

Oluline on mitte kiirustada nõustumaesimesel objektil, millega olete enam-vähem rahul. Olge julgelt järjekindel, selgitades välja isegi esmapilgul ebaolulised üksikasjad. Kohusetundlik üürileandja peaks kannatlikult üürilepingu tingimustest rääkima, mitte kiirustama esimesel võimalusel tehingut tasuma.

Tuleb eelnev alt kokku leppida, kes maksab kommuna alteenuste eest. Kui need ei sisaldu eluaseme üürihinnas, võib kogusumma olla oodatust palju suurem. Proovige omanikult uurida, kui suured on kommunaalid, kui peate nende eest maksma.

Oluline on läbi arutada ka üürilepingu kestus. Vastasel juhul võib selguda, et teie plaanid ei kattu omaniku plaanidega. Näiteks plaanite üürida maja aastaks, kuid olete valmis selle välja üürima vaid mõneks kuuks. Kui te sellest kohe aru ei saa, võib juhtuda, et peate kiiresti uue korteri otsima, raiskades aega ja energiat planeerimata kolimisele.

Kas ma pean lepingu koostama?

Soovitav on mitte ainult sõnades kõikides tingimustes kokku leppida, vaid ka vastav leping allkirjastada. See takistab omanikul ega üürnikul väitmast, et tingimust ei arutatud.

Loomulikult see valik praktiliselt ei tööta neile, kes tunnevad huvi, kust saaks päevaks korteri üürida. Sel juhul ei raiska omanik tõenäoliselt aega lepingu täitmisele.

Muudel juhtudel on parem, kui omanik laseb kokkulepped paberil fikseerida. Lisaks saate sel viisil petturid välja rookida. See, kes sind proovibpetta, ei nõustu tõenäoliselt oma dokumente esitama. Kuigi tegelik omanik ei peaks sellist taotlust kartma.

Kuidas vormistada lepingut?

Korteri üürimist kinnitava dokumendi vormistamine pole keeruline. Saate selle ise teha või võtta standardse malli ja vajadusel mõnda tingimusi enda jaoks muuta või lisada uusi. See ei pea olema sertifitseeritud, lihts alt allkirjastage mõlemad pooled.

Suurim raskus on omanikuga läbirääkimistel. Kõik ei taha lepingut sõlmida, kuna üürivad korterit mitteametlikult. Kui leping sõlmitakse kauemaks kui kaheteistkümneks kuuks, tuleb see registreerida Rosreestris. Seetõttu kardavad omanikud, et info üürikorteri kohta kandub maksuametisse ja vastav alt sellele peavad nad tasuma makse.

Lepingutingimused

Ärge unustage, et te ei saa vormile lihts alt alla kirjutada. Kindlasti peab see näitama olulisi omadusi.

• Üüritava korteri aadress ja omadused. Kui te katkise voodi kohta lepingusse ei kirjuta, võib hoolimatu omanik nõuda rikke parandamise eest tasu.
• Mõlema osapoole passiandmed, samuti need, kes üürnikuga koos elama hakkavad. Samal ajal on võimalik dokumente kontrollida.
• Dokument, mis kinnitab elamukinnisvara omandiõigust.
• Üüri suurus, samuti maksetingimused. Lepingus võib olla punkt, mis keelab üürileandjal kehtestatud summat suurendadamakse. See on üürnikule väga mugav, kuna võimaldab mitte sõltuda elamispinna omaniku tujust.
• Aegumiskuupäev. See on võrdne rendiperioodiga. Vaikimisi kehtivad sellised lepingud viis aastat.
• Kui üüri peab tasuma üürnik, tuleb lepingus fikseerida arvestite näidud saabumise hetkel.

Enne lepingu allkirjastamist on vigade vältimiseks soovitatav kogu info hoolik alt üle kontrollida.