Kuidas kiiresti korterit välja üürida: näpunäited

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Tubli pooled omanikest, kes soovivad omal käel korterit üürida, teavad omast kogemusest, kui närviline ja üldiselt probleemne see protsess on. Peate postitama reklaame online- ja offline-tahvlitele, rääkima potentsiaalsele kliendile eluasemest, uurides samal ajal, kui korralik inimene teiega räägib, samuti valmistama ette ja näitama elamispinda ja palju muud.

Sellel turul on kontingent nii mitmekesine, et tavalist üürnikku on ühe pilguga väga-väga raske kindlaks teha. Pealegi on nõudlus eluasemete järele väga suur. Teda otsivad noorpaarid, väljakujunenud pered, vahetustega töötajad, aga ka kurikuulsad hiinlased ja vietnamlased. Risk sattuda tõsistesse jamadesse on suur, isegi kui soovid üürida korterit päevaks. Kiire, kallis ja probleemivaba – seda soovib iga majaomanik. Kuid kaugeltki mitte alati, vaid reeglina selgub täpselt vastupidine, kui sellele asjale, nagu öeldakse, hoolimatult läheneda.

Niisiis, analüüsime kasulikke ja ajaproovitud näpunäiteid, kuidas korter kiiremini üürida, mitte paberites segi minna, häid üürnikke leida ja midaSelle raske ettevõtmise juures tasub tähelepanu pöörata eelkõige. Visuaalsema pildi saamiseks kaaluge kõike etappide kaupa.

Turu-uuringud

Korteri kiireks ja kasumlikuks üürimiseks tuleb ennekõike analüüsida kinnisvaraturgu ja tutvuda konkurentide pakkumistega. Lihtsaim ja soodsaim viis on surfata veebis temaatilistel saitidel. Kõigepe alt tuleks muidugi pöörata tähelepanu oma piirkonna/rajooni hinnapoliitikale ja seejärel uurida eluaseme fotosid: planeering, mööbel, mõne kodumasina olemasolu jne.

Korteri üürimise kiirust ja ka maksumust ei mõjuta mitte ainult selle välimus, vaid ka asukoht. Mõne kliendi jaoks pole kosmeetiline komponent üldse oluline, vaid ainult ühe või teise võtmekoha olemasolu. Kui läheduses on korraldatud hea infrastruktuur kaupluste, transpordipeatuste, lasteaedade, koolide ja meelelahutuskeskustega, siis saab kiiresti üürida korteri päris korraliku hinnaga.

Turufunktsioonid

Enamik temaatilisi saite jagab eluasemeid hinnakategooriate järgi: luksus-, turisti- ja äriklass. Korteri kiireks üürimiseks oleks kasulik määratleda see ühes neist kategooriatest ja mitte visata kuulutust jaotistesse "Muu" ja "Muu".

Turu hoolikas uurimine võimaldab teil mitte ainult määrata eluaseme maksumust, vaid võib näidata ka potentsiaalsete üürnike üsna täpset portree. Viimane on tavaliselt tõsi, kuiKas plaanite üürida korterit pikemaks ajaks? Nii-öelda igapäevased või isegi tunnised kliendid võivad olla väga erinevad ja sellisena on klientuuri analüüsimine praktiliselt kasutu.

Eluruumi ettevalmistamine kohaletoimetamiseks

Kui olete oma eluaseme määratlenud turistiklassina, siis pole mõtet kallist remonti teha. See on ebapraktiline, sest investeeritud vahendid ei tasu madala üürihinnaga pikka aega ära. Kuid ka rebenenud tapeedi, mõranenud klaasi ja roostes vanni jätmine ei tasu end samuti ära, sest sel juhul saab kõige rohkem loota külalistöölistele või muudele vastuolulistele isiksustele, aga ka nappidele summadele taskus ja probleemidele politseiga.

Kui soovid üürida korterit kiiresti ja mitte soods alt, siis esimese asjana tuleb kogu sinna kogunenud prügi välja viia. Pärast seda on ilmselt kasulik kontrollida torustiku ja elektriseadmete toimivust. Seda tehes ei kaitse sa üürnikku asjatute probleemide eest, vaid ka iseennast, sest altpoolt üleujutatud naabrid ei lisa karmat ei endistele ega tulevastele üürnikele.

Remont

Kui torud näevad välja äärmiselt ebaesinduslikud, võite osta tavalise PVC-paneeli ja kinnitada selle probleemsele kohale. See on odav ja paigaldamine on äärmiselt lihtne. Raha kulutamine millelegi suuremale kapitalile, näiteks valmis kastile, on samuti kahjumlik, eriti kui te ise seal elama ei hakka.

Kui tapeet (möbleerimata korpuses) on rebenenud või kuidagi kahjustatud, siis on paremuuesti liimida. Sama kehtib ka linoleumi ja lagede valgendamise kohta. Siinsed kulud ei ole nii suured, kuid need tasuvad end ära koos suurenenud üürihinnaga. Isegi väiksemate kosmeetiliste remonditööde korral muutub eluase paremuse poole, mis mõjutab kõige positiivsem alt klientide leidmist ja võimaldab teil kiiresti korteri üürida.

Mööbel

Kui plaanite rentida ökonoomset eluaset koos mööbliga, ei pea te siin jällegi kallite komplektidega priiskama. Korteri üürimiseks piisab vajalikest elementidest: riidekapp, diivan, tugitoolid, öökapid, laud ja toolid. Köögikomplekti olemasolu suurendab soovi oma kodu üürida.

Seega peaksite muretsema vajalike kodumasinate pärast. Esiteks on see pesumasinaga külmkapp. Võite ka jätta, kuigi lihtne, kuid siiski televiisor. Kallite seadmete paigaldamine soodsasse korterisse suurendab selle maksumust vaid veidi.

Kodu kodumasinatega toppimine pole samuti seda väärt, eriti kui üürite selle pikemaks ajaks. Enamasti on üürnikel kolides juba oma miinimum, millega ollakse üsna rahul. Lisaks ei taha paljud "meistri" varustusega sekkuda, sest rikke korral tekivad sageli konfliktid ja muud probleemid.

Kui teie käsutuses on kõrgetasemeline korter, siis esimese ja teise kodumasina arvelt kokkuhoid on mõttetu. Nad üürivad sellist eluaset, reeglina pole inimesed vaesed ja mugavusega harjunud, rikete / seadmete kahjustamise korral on nad valmis maksmamärgitud summa.

Foto

Teine asi, millele inimesed pärast korteri maksumust tähelepanu pööravad, on visuaalne osa ehk esitletavad fotod. Seetõttu on see samm väga oluline ja määrab suuresti selle, kui kiiresti te üürnikke leiate.

Korteri kiireks üürimiseks ilma vahendajateta peate fotol õigesti näitama kõiki oma kodu eeliseid. Muidugi võib pöörduda professionaalide poole, kes leiavad kõik vajalikud nurgad ja soovi korral kasvõi “fotošopivad”, kus vaja, aga see on jällegi lisaraiskamine.

Kõige parem on pildistada päikesepaistelise ilmaga ja hea valgustusega. Ärge koonerdage piltidega, klõpsake igas nurgas ja nii saate aru, mida säilitada ja mida kustutada. Pildistage kindlasti vannituba, köök ja esik. Mõned lähevad väikeste nippidega, lisades mööblit ja mõnda muud sisustuselementi, mis ei anna alla, kuid korter näeb palju mugavam ja esinduslikum välja.

Fotofunktsioonid

Eksperdid ei soovita seda teha, kuid mõned üürnikud ei pööra tähelepanu sellele, et laual või isegi laual pole vaasi. Kui soovid üürida korterit esinduse kaudu, siis saabumisel teeb kinnisvaramaakler vajalikud pildid.

Samuti väärib märkimist, et fotod peavad olema hea kvaliteediga. Kõige parem on selleks kasutada nutikat kaamerat või äärmisel juhul väga hea kaameraga nutitelefoni. Seebine pilt teie korteri interjöörist ei lisa selle hinda ega populaarsust.

Teade

Siin seadsime endale eesmärgiks kirjutada pärismeistriteos ja tegelaste arvust hoolimata. Parem loetleda absoluutselt kõik faktid oma korteri kohta, kui jätta midagi kahe silma vahele, kartes ülespuhutud teksti. See tähendab, et iga hetke ei tohiks lihts alt mainida, vaid ka üksikasjalikult kirjeldada.

Märkige, millal viimati remont tehti, kas on rõdu, kas vannituba on kombineeritud, kui suur on iga toa pindala, sh sahver – kõik see tuleb oma kuulutuses ära näidata. Kui loomingulist impulssi mingil moel ei tule, saate vaadata sarnaseid üksikasjalikke ja ilusaid tekste, muutes neid vastav alt oma tingimustele.

Ilmselt oleks kasulik mainida lähedalasuvaid olulisi infrastruktuurielemente: hüpermarket, lasteaed, kool, kino, uisuväljak jne. Rääkida tasub ka oma naabritest, et tulevastel allergikutel üürnikel oleks ei tule saidil olevale kassi- või koerasõbrale üllatusena.

Lisaks tuleks kindlasti täpsustada nõuded üürnikele. Siin on need väga erinevad, ulatudes soost, vanusest ja rahvusest ning lõpetades töökoha ulatusega. Loomulikult on parem üürida korter mittesuitsetajatele ja väljakujunenud üürnikele ilma loomadeta. Kuid kahjuks on neid väga vähe, nii et paljud peavad tegelema nii-öelda probleemse kontingendiga ega pea seda liiga palju lahendama.

Kõigepe alt peate oma piirkonna parimatele ressurssidele (nt Avito) ja temaatilistele saitidele reklaami paigutama. Ja ärge unustage fotot – parem ja nii palju kui võimalik.

Ülevaatus

Suhelda tuleb enesekindl alt ja seetõttu on parem koostada eelnev altpretensioonikas nimekiri üürnikele. See tähendab, kui palju inimesi, kas on lapsed, lemmikloomad, suitsetavad, joovad, tantsivad öösel jne. Praktika näitab, et kolme-neljaga on võimalik läbi rääkida korraga, aga potentsiaalseid kliente enam mitte.

Te peate eraldama umbes tund aega, kõige parem õhtul (kuid mitte öösel) või lõuna ajal. Ühele kliendile piisab reeglina 15-20 minutist. Lisaks ei tule kõik koosolekule. Kasulik oleks märkida, et üürnikud peavad läbirääkimisi ka mitme korteriomanikuga ja kui nad leiavad konkurendilt parima variandi, ei pruugi nad lihts alt helistada, et kohtumisest keelduda.

Leping

Pärast ideaalsete või lähedaste üürnike leidmist on aeg kõik suhted paberile panna. Lepingu enda saab alla laadida sama "Avito" temaatilises jaotises "Dokumendid". Peaaegu kõikideks puhkudeks on vorme enam kui küll, nii et valikuvõimalusi on palju, et pole keeruline leida täpselt oma parimat varianti.

Leping tuleb trükkida kahes eksemplaris ja täita lüngad. Dokument peab tingimata kajastama: arvesti näidud, üürniku ja üürileandja passiandmed, samuti tagatisraha suurus, kui üürite korteri koos mööbli ja tehnikaga.

Kasulik oleks ka vastutava üürniku foto/passi skaneerimine ja paar telefoninumbrit (kodu, töö, emmed, isad, tädid) võtta. See kindlustab teid taas ja kaitseb teid tarbetute probleemide eestüürnike ootamatu "kadumine".

Maandusmaaklerid

Maaklerite puhul on kogu protsess märgatav alt lihtsustatud. Kui kandideerite tõsiseltvõetavasse ettevõttesse, mis läheneb vastutustundlikult kõikidele probleemidele ja hoolitseb oma maine eest, siis piisab, kui külastada üks kord kontorit ja filtreerida välja kinnisvaramaakleri pakutavad võimalused.

Spetsialistid tulevad ise teie korterisse, teevad kvaliteetseid fotosid, esitavad kuulutusi, vaatavad läbi eluasemetaotlejate taotlused ja annavad teile kogu vajaliku teabe. Lisaks koostavad töötajad peale üürniku kandidatuuri kinnitamist lepingu, kus arvestatakse kõigi Sinu huvidega ning paralleelselt hoolitsetakse ka kindlustuse eest.

Mainekatel ettevõtetel on rikkalik kogemus ja targad töötajad, nii et ainus asi, mida vajate, on väljendada oma nõudeid ja maksta pakutavate teenuste eest raha. Kõik muu teevad professionaalid ja professionaalselt.

Lõkse

Samuti tasub hoiatada, et sellel turul on palju pettureid ja nn mustanahalisi maaklereid, kes võivad teid pettusega säästa mitte ainult raha, vaid ka korteri arvelt. Seetõttu on kõige parem jätta kõik elamispinnaga seonduv usaldusväärsete spetsialistide kätesse.

Enne teile meeldivasse ettevõttesse minekut oleks kasulik tutvuda selle ajalooga, maksuameti poolt kinnitatud tegevusloa olemasoluga, aga ka reaalsete klientide arvustustega. Parim on vaadata vastuseid temaatilistel foorumitel, mitte ettevõtte enda veebisaidil, sest viimases on ainult kiidusõnu ilmaspetsiifika ja negatiivsus.

Mõned mainekad ettevõtted pakuvad mitmeid lisateenuseid, nagu teie üürimaksu kohta aruandlus, teie äraolekul tasude kogumine jne.

Kokkuvõtted

Meie artiklis pole üleliigseid ega valikulisi elemente. Kui ühest neist loobud ja usaldad venelast "võib-olla", siis võib hiljem väga kahju olla. On hea, kui sa lihts alt ei saa palka, aga kui avastad oma korterisse saabudes hävingu ja kaose, on juba hilja pead haarata.

Samuti pole harvad juhud, kus üürnikud keelduvad kindl alt oma korterist välja kolimast. No kui leping oli õigesti vormistatud, laheneb olukord vaid paari päevaga. Aga kui ei, siis peate suhtlema politsei, kohtuga ja tõrksad külalised kohtutäiturite juuresolekul välja tõstma.