Kuidas osta korter ilma kinnisvaramaaklerita: samm-sammult juhised, nüansid ja funktsioonid

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Arvatakse, et ilma kinnisvaramaaklerita on maja ostmine võimatu. Tegelikult pole see nii raske ülesanne, millega igaüks hakkama saaks. Jah, kinnisvaramaakler säästab kliendi aega, kuid see ei ole sugugi garantii, et ostjal ei teki tulevikus ostetud kinnisvaraga probleeme. Lisaks on vahendusteenused tasulised ja võivad ulatuda 10%-ni tehingu väärtusest, mis praeguste kinnisvarahindade juures annab korraliku summa.

Teades mõnda reeglit ja järgides samm-sammult juhiseid "Kuidas osta korter ilma kinnisvaramaaklerita", saate maja osta suhteliselt lühikese ajaga.

Ettevalmistav etapp

Kõigepe alt peate õigesti hindama oma rahalisi võimalusi. See küsimus on väga oluline, isegi kui eluaset otsiv inimene on heal järjel. Korteri hind kajastub isegi notariteenuste maksumuses, maksusummas, mis tuleb edaspidi tasuda.

Hinda mõjutavad tegurid:

• hoone asukoht;
• materjal, millest maja on ehitatud(näiteks paneelobjektid on vähem hinnatud kui telliskiviobjektid);
• infrastruktuuri kättesaadavus;
• kaadrid ja eluaseme paigutus, kuigi kui me räägime uuest hoonest, siis seda küsimust tavaliselt ei teki;
• remondi kättesaadavus;
• kogu maja korrused ja korrus, millel eluase müüakse;
• kütte liik. Kõrgete tariifidega on see tegur muutunud suure tähtsusega.

Korteri ostmisel hätta sattumise vältimiseks on veel näpunäiteid. Kindlasti analüüsige sarnaste kinnisvaraobjektide pakkumist ja nõudlust. Pole saladus, et suure linna piires on eluaseme hind kordades kõrgem selle maksumusest. Seetõttu on hindades teatav “ülestõusmine” ja kui nad pakuvad liiga odavat eluaset, siis ilmselt on sellega probleeme. See võib olla suur kommunaalmaksete võlg, majasiseste kommunikatsioonide halb seisukord või probleemid omandiõiguse dokumentidega. Kui põhjust ei ole võimalik kindlaks teha, siis võite võtta ühendust sõltumatu eksperdiga ja hinnata teile meeldivat kinnisvara.

Edasi müük või esmane eluase?

Esmane turg on kinnisvara, millel puudub juriidiline ajalugu, keegi pole seda kunagi oma valdusse võtnud. Ostmine toimub otse arendaj alt. Enamasti on see eluaseme soetamise võimalus palju tulusam, muidugi juhul, kui ostate korteri kasutusele võetud majas. Just sellises olukorras ei tohiks tekkida küsimust, kuidas osta korter uude majja ilma kinnisvaramaaklerita. Peate kontrollima ainult arendajat ja kui kõik on korras, ostke julgelt eluase.

Kuid kui ostate valmiskorpuse, ei saa te raha säästa. Veel ehitusjärgus objekt on odavam. See tähendab, et arendajaga sõlmitakse osalusleping ja tulevane omanik ootab, kuni kogu hoone on ehitatud ja kasutusele võetud. Ehitus võib venida aastaid, nii et kui vajate kiiresti eluaset, peate peatuma kinnisvara järelturul.

Edasimüüjad on kinnisvara, mis on juba olnud ja on kellegi omanduses. Selliste elamispindade ruutmeetrite ostmisel peaksite hoolik alt analüüsima omandiõiguse dokumente, et tulevikus ei tekiks endise omaniku sugulaste või laste väljanägemise probleemi.

Valik

Õnneks oli Interneti ilmudes rohkem võimalusi mis tahes kauba otsimiseks. Kuidas osta korterit ilma kinnisvaramaaklerita? Üksikasjalikes juhistes tuleb järgmiseks sammuks valida sobivad valikud.

Alustuseks peaksite valima piirkonna, kus ostja soovib elada. Tulevane elukoht peab vastama kõikidele ostja nõudmistele, olemas peab olema sobiv infrastruktuur, transpordi vahetusala. Olles valinud mitu võimalust, võite hakata helistama. Reklaamid nii Internetis kui ka ajalehtedes pärinevad omanikelt ja kinnisvaramaakleritelt.

Vaata

Leppige kokku päevase vaatamise osas, isegi kui see on nädalavahetus. Sellele üritusele ei tohiks minna üksi. Eelkõigeinfot tajutakse objektiivsem alt, kui läheduses on keegi. Kui inimene, on ta emotsionaalsem ja võib teha rutakaid ja valesid otsuseid.

Kindlasti hinnake mitte ainult korteri sisemust, vaid ka sissepääsu. Majal endal ei tohiks olla pragusid. Võimalusel rääkige oma naabritega. Jalutage piirkonnas, vaadake, kui lähedal on kool või eelkool, kui kaua kulub transpordini jõudmiseks.

Kui tulete edasimüügikorterit vaatama, ärge kunagi võtke raha kaasa.

Kui vaatate ülemisel korrusel asuvat korterit, siis pöörake tähelepanu sellele, kas laes ja seintes on lekkeid. Suur hulk vaipu, eriti seintel, peaks tekitama teatud mõtteid. Sama kehtib ka nurgakorterite kohta. Maja on soovitav täielikult soojustada, äärmisel juhul ainult ostetav korter. Esimese korruse korteris ei tohiks olla keldrist haisu.

Kontrollige abiruume, torud peavad olema heas korras, veesurve tugev. Ideaalis ei tohiks kodu olla vanem kui 10 aastat.

Ostuga nõustumise kinnitus

See samm-sammulise juhise "Kuidas osta korter ilma kinnisvaramaaklerita" samm koosneb kahest etapist:

• dokumentide kontrollimine;
• ettemakse või tagatisraha ülekanne.

Dokumentide kontrollimine

Asjaomaste dokumentide kontrollimine peaks algama passiandmete ja eluasemedokumentides täpsustatud teabe vastavusse viimisega. Kontrollige seaduslikkustpuhtus on võimalik ka Rosreestri kohaliku filiaaliga ühendust võttes. Selleks soovitakse väljavõtet registrist, kuhu on näha väljastamise kuupäeva seisuga asjakohane teave omaniku kohta. Soovitatav on pöörduda opereeriva organisatsiooni poole ja küsida ka infot selle kohta, kas kommuna alteenuste eest on võlgnevusi. Kui neid on, eriti suuremaid, vähendab see ostuhinda oluliselt.

Milliseid dokumente tuleks üürileandj alt nõuda:

• registri või sertifikaadi väljavõte;
• pass;
• sertifikaat, mis koostatakse enne müüki;
• majaraamatu väljavõte, pikendatud.

Arutage kindlasti omanikuga, et eluaseme müügi ajal olid need tühjad.

Sissemakse

Korteri eest tasumisel arvestatakse tagatisraha ja ettemaksu. Summa määratakse poolte kokkuleppel, olenev alt eluaseme maksumusest. Aga pooltevahelise tagatisraha üleandmise ajal peaks juba jõudma kokkuleppele, mis hinnaga võõrandamine tuleb. Saate müüj alt kviitungi, sõlmida tagatisraha lepingu või ostu-müügi eellepingu, milles saate fikseerida raha ülekandmise hetke ja tehingu kogumaksumuse.

Sekundaarsete korterite ostmisel on parem sõlmida deposiidileping, järgides täielikult kõiki tsiviilseadustiku nõudeid, nimelt esitada:

• kui müüja jätkab pärast raha laekumist kinnisvara müümist, kohustub ta tagastama tagatisraha kahekordses summas;
• tõrke korralostjale tehingu tagatisraha ei tagastata.

Pole üleliigne notari poole pöördumine, et kinnitada poolte kavatsuste tõsidust. Notaribüroos saab tõestada eellepingut või tagatisraha kokkulepet või mõlemat.

Tehingu ettevalmistamine

Kuidas osta korterit ilma kinnisvaramaaklerita? Samm-sammulistes juhistes tuleb järgmise sammuna lahendada tasumise küsimus: millal see toimub, enne omandiõiguse ülemineku registreerimist või pärast seda. Ostjal on kasulikum maksta pärast eluasemeõiguste registreerimist Rosreestris; see välistab raha kaotamisega seotud riskid. Müüja soovib raha saada enne registreerimisteenusega ühenduse võtmist, et mitte kaotada raha ja eluaset samal ajal. Selle probleemi lahendamine on üsna lihtne - pangaga lepingu sõlmimine pangaraku üürimiseks. Teenus on loomulikult tasuline, kuid nii on igal poolel lisagarantii ning kulud saab jagada pooleks.

Tehingu täitmine ja õiguste üleandmine

Täna on selliste tehingute notariaalne vormistamine vabatahtlik. Omandi üleminek müüj alt ostjale tuleks registreerida kinnisvaraõiguste registris. Sellegipoolest on soovitatav kasutada notaribüroo teenuseid, eriti kui ostjal pole varem sellist kogemust olnud. Võrreldes kinnisvara hindadega ei tundu notariteenuste maksumus kõrge. Sellel spetsialistil on juriidiline haridus ja vastav kogemus. Ta oskab asjatundlikult lepingut koostada, riske ette näha, sissevajadusel kinnitage raha ülekandmise fakt ja tehingus osalejate isikute teovõime.

Korteri ostu registreerimine ei piirdu ainult lepingu sõlmimisega. Nüüd peate minema registribüroosse. Omandiõiguse registreerimiseks peavad kohal olema mõlemad pooled. Esitada tuleb järgmised dokumendid:

• dokumendid, mis kinnitavad mõlema tehingus osaleja isikut;
• müügileping;
• eluaseme katastripass;
• kui müüjal on lapsi, siis on vaja eestkosteasutuse dokumenti;
• kui müüjal ja ostjal on abikaasad, siis on vaja notariaalselt tõestatud nõusolekut tema müügiks ja soetamiseks, kui eluruumi ei osteta kaasomandisse;
• riigilõivu tasumise kviitung.

Enne registriosakonda minekut on parem selgeks teha korteri ostu dokumentide täielik loetelu.

Kinnisvara võõrandamine ja täisarveldus

Kui omandiõiguse ülemineku registreerimine on lõpetatud, saab müüja kogu raha seifist.

Lõppetapp on korteri üleandmine uuele omanikule. Muide, korteri võõrandamise tingimused ja tingimused peavad olema lepingus sätestatud. Sageli on lepingus endas märgitud üleantud vara nimekiri, see võib olla mööbel, sisseehitatud seadmed. Kui nimekiri on suur, siis tuleb koostada akt. See dokument on oluline nii ostjale kui ka müüjale. Ostja mõistab selgelt, mis talle koos seintega üle kantakse, ja müüja - millesttem alt ei nõuta enam midagi, eriti kuna see on kasutu. Peaasi, et mitte unustada lisada, et pooltel pole üksteise vastu pretensioone.

Elamisluba

Edasimüüjad (korter või maja) saab registreerida saabumiskohas kohe pärast omandiõiguse saamist.

Mida silmas pidada

Kinnisvara kõrge hinna tõttu sellel turul on tohutul hulgal pettureid ja hoolimatuid müüjaid, kes hangivad ebaseaduslikult eluaseme dokumente, võltsivad neid ja üritavad ruutmeetreid võimalikult kiiresti maha müüa. Seetõttu tuleb hoolik alt kontrollida kõiki dokumente, nii õigust tuvastavaid kui ka isikut kinnitavaid dokumente. Liiga madala hinnaga ei tasu “tormata”, hoiatama peaks isegi -10% keskmisest turuväärtusest. Võib-olla pole tegemist kiireloomulise müügiga riigist lahkumise tõttu, vaid müüja lihts alt varjab mõningaid tehingut mõjutada võivaid fakte.

Veel nüansse ja omadusi korteri ostmisel:

• Tagatisraha kaotamise vältimiseks sõlmi müüjaga eelleping, mis ei võimalda tal pärast ettemaksu laekumist uusi ostjaid otsida.
• Keelduge tehingust, kui omaniku asemel tegutseb volitatud isik, isegi kui volikiri on vormistatud kõigi reeglite kohaselt. Võib selguda, et volikirja andja on juba "sellest maailmast lahkunud", siis saab tehingu lihts alt kehtetuks tunnistada.
• Pidage meeles, et vanglas viibival inimesel on õigus saada osa sellestkorter, seega tuleb majaraamatut hoolega uurida, naabrite poolt küsitleda, et mõne aasta pärast ei kohtaks tema korteri lävel retsidivisti, kes on vanglast vabanenud ja kellel pole kusagil elada.

Põhimõtteliselt ei tohiks tekkida vastust küsimusele, kuidas omal käel korterit osta. Enamik kinnisvaramaaklereid ise ei tea, mida mõnes olukorras teha. Seda käsitööd saab õppida ainult harjutades, kuid te ei taha olla "katsejänes" ja isegi selle eest raha maksta. Seega, kui midagi pole selge, on parem konsulteerida juristiga. Peate ise dokumentide kontrollimisel ja otsuse tegemisel olema valvas ja ettevaatlik.