Kuidas üürida korterit ilma vahendajateta?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Nüüd on palju asutusi üürida ja üürida pakkuvaid agentuure. Vahendajad töötavad nii kinnisvara omanikega kui ka üürida soovijatega. Kuid mitte kõik ei tea, kuidas korterit üürida. Peaaegu seda kirjeldatakse artiklis.

Agentuuri kaudu

Kinnisvara üürimiseks esm alt silmitsi seistes pöörduvad inimesed tavaliselt spetsiaalsete ettevõtete poole. Parim on valida organisatsioon sugulaste või sõprade soovitusel. Kuidas üürida korterit esinduse kaudu? Spetsialistid peavad leidma sobiva majutuse, seega on oluline oma nõuded esitada.

Seejärel valitakse sobivad valikud ja lepitakse kokku kohtumised kinnistuga tutvumiseks. Agentuuri spetsialistid peavad nendel juhtudel kliendiga kaasas olema. Ja lepingu sõlmimisel peavad nad kõik läbirääkimised. Agentuuri töötajad nõustavad huvipakkuvates küsimustes.

Spetsialist kontrollib kinnisvaradokumente. Kui kõik on õige, siis sõlmitakse üürileping, vormistatakse vastuvõtmise-üleandmise akt, mis sisaldab inventarieluase. Spetsialistide teenused maksavad tavaliselt 50-100% eluaseme hinnast kuus.

Pettuse liigid

Kuidas üürida korterit nii, et tehing oleks seaduse kohaselt tehtud? Olge tuttav levinud pettustega, mida vältida:

1. Fotod ei ole tõelised. Erilist tähelepanu tuleks pöörata juhtumitele, kus eluaseme üürihinna ja selle remondi vahel esineb lahknevusi. Kui piltidel on eliitinterjöörid ja hind on keskmine või turuhinnast madalam, siis on tõenäoliselt tegemist petturitega. Neile võidakse öelda, et see korter on üüritud, ja nad soovitavad teist. Et kontrollida, kas fotod on tehtud teistelt saitidelt, saab vasteid määrata teenuse Google Images abil. Võltsreklaamid luuakse kliendibaasi loomiseks.
2. Korter on väljamõeldud. Lepingute täitmisel tuleb olla ettevaatlik. Oluline on kogu info üle kontrollida, isegi kui tehing on tehtud kinnisvaramaakleri abiga. Tihti tuleb ette juhtumeid, kui lepingus fikseeritud aadresse polegi ning inimesed peavad maksma üüri ilma eluasemeta. Sel juhul on õigus üürileping ühepoolselt lõpetada, saates üürileandjale kirja. On ka juhtumeid, kus klientidele antakse tasu eest üürileandjate numbrid, kuid nad ei pea läbirääkimisi ega lähe kaasa.
3. Tasuline ülevaatus. Eluaseme vaatamise eest ei saa keegi raha nõuda. Kui seda pakub kinnisvaramaakler, siis ta teenib nii ja ta ei ole tehingutest huvitatud. Väikelinnadest ja küladest pärit reisijad langevad sageli nende trikkide alla.
4. Eluase edasimüük. Üürnikud ei saa majutada ega ajutiselt majutada teisi isikuid, samuti võtta tagatisraha, tasu, vahendustasu. Kuidas üürida korterit omanikult? Peame kontrollima eluasemeõiguse dokumente.
5. Ettepanek osta kliendibaas. Kinnisvara üürida soovijatele pakutakse juurdepääsu omanike veebipõhisele andmebaasile. Kinnisvaramaakler võib veenda, et andmebaasi uuendatakse iga päev, kuid pärast sellele juurdepääsu saamist selgub, et teave on aegunud.

Iseenesest

Kuidas üürida korterit ilma vahendajateta? Selleks tuleb otsida omanike, mitte kinnisvarafirmade kuulutusi. Kui pakkumine meeldib, tuleb aeg kokku leppida ja objekt üle vaadata.

Teateid saab otsida ajalehtedest ja Internetist. Need on välja pandud ka bussipeatustes. Kuigi ka sel juhul varitsevad paljud ohud, ei taha paljud inimesed siiski kinnisvaramaakleritega ühendust võtta.

Otsese töölevõtmise plussid ja miinused

Kinnisvara rentimisel ilma vahendajaid kaasamata on plusse ja miinuseid. Et otsustada, kuidas lõpuks toimida, peate uurima probleemi kõiki aspekte. Isekorjel on järgmised eelised:

1. Sääst, mis tuleneb vahendustegevuse lisakulude puudumisest.
2. Ühine töölevõtmine sõpradega ja tasu jagamine.
3. Leppige omanikuga kokku ja vähendage makset.

Kõik need üksused aitavad säästasaada suures summas üüri. Kuid negatiivne külg on pettuse oht. Muude puuduste hulgas on järgmised:

1. Raskused sobiva korteri leidmisega.
2. Konfliktide tõenäosus üürileandjaga.
3. Väljatõstmise oht.
4. Õiguste garantii puudub.

Kust otsida?

Kuidas üürida korterit õigel viisil, valides erinevate võimaluste hulgast sobivaima? On mitmeid teenuseid, mis muudavad teie otsingu palju lihtsamaks:

1. Avito ja Domofond. See on rikkalik andmebaas erinevat tüüpi ja kategooria kinnisvara kohta. Pakutavate korteritega tutvumiseks tuleb valida kuulutuste rubriik "privaatne". Saate määrata tubade arvu ja soovitud metroojaamad. Saate määrata uute teadaannete kohta hoiatusi.
2. Yandex. Kinnisvara. Teenus võimaldab teil määrata maksimaalse otsingutingimuste arvu. Kuulutusi on vähe, kuid sageli leitakse huvitavaid pakkumisi.
3. Kohalikud, Rent-Rent ja muud kogukonnad sotsiaalvõrgustikes. See on suurepärane võimalus neile, kes soovivad tuba üürida. Sageli võtavad sellised saidid andmebaasile juurdepääsu eest tasu. Saate otsida reklaame temaatilistes huvirühmades.
4. CYAN. See suur elamubaas sisaldab palju korterite pakkumisi. Vahendajad selle eest tasu ei võta.

Omaniku kontrollimine

Kuidas ise ja esimest korda korterit üürida? Selleks peate kontrollima eluaseme juriidilist puhtust. Hostilt tuleks küsida järgmist dokumentatsiooni:

1. Omandiõigust tõendav dokument.
2. Kinnisvaraleping.
3. Pass.
4. Notariaalnevolikiri, kui tehing toimub omaniku esindaja kaudu.

Oluline on kontrollida, et pole laekunud kommunaalmakseid. Elektri ja vee maksekviitungite ning arvestite kontrollimine toimub enne lepingu sõlmimist.

Omaniku luba

Kui kinnistul on mitu omanikku, siis on vajalik kõigi nõusolek (14 aastaseks saamisel). Üürileping peab sisaldama omanike allkirju või volitatud isiku allkirja, kellel on erivolikiri.

Ühiskorteris toa üürimisel on vaja naabrite luba. See on üürileandja kohustus. Ta peab esitama selle korteri kasutusõigust kinnitava dokumendi. See välistab võimalikud konfliktid.

Leping

Kuidas üürida korterit, et mitte petta saada? Peate dokumentatsiooni hoolik alt kontrollima. Üürileping peab sisaldama järgmist teavet:

1. F. Omaniku, üürniku nimi ja passiandmed.
2. Üüri maksmine.
3. Tasude muutmise tingimused.
4. Omaniku külastuste arv kontrollimiseks.
5. Isikud, kes saavad üürnikuga koos elada.
6. Tähtaeg.
7. Lepingu lõpetamise tingimused.
8. Eluruumi kirjeldus: aadress, pindala, tubade arv.

Igal juhul on leping individuaalne, tüüpvormi pole. On oluline, et see sisaldaks poolte õigusi ja kohustusi.

Kinnisvara inventar

See näitab üürnikule ajutiselt üle antud varakasutada. Kirjeldus on lepingu lisa. See peaks sisaldama mööblit, tehnikat, voodipesu, kööginõusid, nõusid, vaipu ja palju muud. Kui esemed, mida ei ole loendis loetletud, lähevad kaotsi või kahjustuvad, ei saa omanik neid tagastada.

Tutvuge naabritega

Kuidas üürida korterit, et vältida edaspidi ettenägematuid olukordi? Peaksite oma naabreid tundma. Seega on võimalik kindlaks teha, kas eluase kuulub konkreetsele isikule. Naabrid oskavad öelda, kes enne elasid, kui tihti üürnikud vahetuvad. Kui maja on uus, võite külastada kohalikku eluasemebürood ja uurida omaniku nime ning muud huvipakkuvat teavet.

Poolte õigused ja kohustused

Venemaa seaduste järgi remonditakse ruumide sees remont, näiteks lekkivad kraanid, koorunud tapeet või mõranenud torustik üürileandja kulul. Seega tuleb märkida, et ruumides esinevate puuduste kõrvaldamine tuleks teostada vara omaniku kulul, näiteks kuumakse arvelt.

Kui seda lepingus fikseeritud ei ole, siis tuleb tööandjal puudused ise kõrvaldada. Omanik saab kontrollida maja seisukorda, kuid see ei tähenda, et ta võib tulla igal ajal - tuleb kokku leppida, millal ja kuidas kontakt toimub.

Rendireeglid

Kuidas üürida korterit, kui leitakse mitu sobivat varianti? Oluline on kontrollida dokumente, kontaktandmete olemasolu. ATkorteris peab olema internetiühendus: tutvu selle teenuse eest tasumise reeglitega.

Ruumide ülevaatuse käigus tuleb kontrollida torustiku, elektrijuhtmestiku seisukorda. Peaasi, et minimaalse seadmete komplekti ühendamisel ei tohiks pistikuid välja lüüa. Ruum ei tohiks olla prussakatest, lutikatest ja muudest putukatest vaba.

Kuidas üürida korterit pikaks ajaks? Pikaajalist viibimist planeerides peate kõik üksikasjad selgeks tegema. Ära kiirusta. Kui ilmnesid puudused, tuleks uurida, kelle kulul remont ja kõrvaldamine toimub. Erinevate probleemide lahendamiseks on oluline üles kirjutada hädaabinumbrid. Mööbliprobleem vajab lahendamist. Kuna üürihind turul on ebastabiilne, ei ole soovitav sõlmida lepinguid pikaks perioodiks fikseeritud hinnaga.

Dokumendi allkirjastamise käigus annab ruumi omanik kontrollimiseks üle võtmekomplekti. Tavaliselt on lepingu tähtaeg 1 aasta ilma 1 päevata. Tegemist on lühiajalise üürilepinguga ja vähendab kaasüürnike sissekolimise tõenäosust. Lepingu pikendamiseks peate lepingu allkirjastama üks kuu enne aegumiskuupäeva.