Kuidas avada kinnisvarabüroo nullist: samm-sammult juhised

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kinnisvarasse investeerimine on alati olnud tulus äri, millele on kaasa aidanud nõudluse pidev kasv. Eluaseme vajajad eelistavad pöörduda kinnisvarabüroode poole. Sageli on personali koosseisus selles valdkonnas kogemusi omavaid spetsialiste. Esmapilgul tundub ettevõtte elluviimine olevat lihtne asi, mis aga absoluutselt nii ei ole. Enne oma ettevõtte alustamist peaksite kindlasti teadma, mida on vaja kinnisvarabüroo avamiseks.

Paljud eksperdid soovitavad algajal ettevõtjal sellistes organisatsioonides tavatöötajana kogemusi omandada. See aitab õppida kõiki tööpõhimõtteid ja omandada kogemusi. Tegevuse edu määravad järgmised tegurid:

• suur hulk potentsiaalseid kliente;
• suur tehingutulu;
• minimaalne investeering;
• võimalus hõivata vaba nišš.

Iseloomulikprojekt

Põhilised organisatsiooni poolt pakutavad teenused on abi elukondliku kinnisvara ostmisel ja müügil, samuti üürilepingute täitmine. Peamisteks klientideks võib liigitada nii juriidilisi kui ka eraisikuid.

Enne kui alustate kinnisvarabürooga nullist, ei ole samm-sammuline teave funktsioonide kohta üleliigne:

1. Otsige ostjaid ja üürnikke. Pidage nendega läbirääkimisi. Valige soovidest ja vajadustest lähtuv alt vajalikud valikud.
2. Enne tehingu sõlmimist aidake potentsiaalsetel klientidel koguda dokumente. Dokumendid tuleb vormistada vastav alt seadusele.
3. Agentuur tegutseb soetatud vara vahendajana ja hoiatab ette võimalike riskide eest.
4. Kogu tehinguteave on konfidentsiaalne ega kuulu avalikustamisele.
5. Uurige ja jälgige pidev alt turgu.

Lisateenused

Teave selle kohta, kuidas kinnisvarabüroo nullist avada, on kahtlemata väga kasulik. Kuid tasub kaaluda ka mitmeid lisateenuseid, mida organisatsioon pakub. Nende hulka kuuluvad:

• kliendi konsultatsiooniteenused;
• advokaaditeenused;
• abi dokumentide kogumisel ja vormistamisel;
• kõigi ülalnimetatud teenuste kompleksi pakkumine.

Saate oma tegevusi läbi viia paljude sarnaste tavapäraste ajakavade järgiorganisatsioonid:

• tööpäevadel 10-00 kuni 21-00;
• nädalavahetustel 9.00-18.00.

Eelarve

Kinnisvarabüroo avamine on lihtne. Millest alustada, on paljude ettevõtjaks pürgijate põhiküsimus. Kõigepe alt peate tähelepanu pöörama eelarvele ja hindama oma võimalusi. Esimeses etapis sisaldab kuluartikkel:

• toa rent;
• ehitustööd, projekteerimisprojekti väljatöötamine;
• mööbli ja kontoritehnika ostmine;
• värbamine;
• reklaamikampaania;
• registreerimisprotsess.

Valige tuba

Kinnisvarabüroo projekti saate ellu viia, avades selle elamus. Ruumi pindala peaks olema umbes 55 ruutmeetrit. Piirkonnas, kus organisatsioon avatakse, peaksid olema uued hooned, mugavad juurdepääsuteed ja peamine punkt - parkimiskohtade olemasolu. Üüritavad ruumid peavad vastama kõigile reguleerivate asutuste kehtestatud nõuetele.

Personal

Personal peaksid olema järgmised spetsialistid:

1. Kinnisvaramaakler.
2. Müügijuht.
3. Hüpoteeklaenu andev töötaja.
4. Advokaat.
5. Reklaamispetsialist.
6. Organisatsioonijuht. See võib olla ettevõtte omanik.
7. Raamatupidaja.

Enne agentuuri avamistkinnisvara, tasub arvestada, et personal sõltub valitud teenustest. Näiteks kui juriidiline nõustamine ei ole plaanis, pole juristi vaja. Kulude vähendamiseks ei saa te palgata pearaamatupidajat. Seda teenust saab pakkuda allhankelepingu alusel.

Maksusüsteem

Maksusüsteemina saate valida lihtsustatud süsteemi – USN. Makstav maksusumma on 15% organisatsiooni kasumist või 6% puhaskasumist.

Kliendiprofiil

Algajale ettevõtjale on teave kinnisvarabüroo avamise kohta väga kasulik. Sel juhul ei ole sihtrühma samm-sammult kirjeldamine üleliigne. Üldised punktid on järgmised:

• Sotsiaalne positsioon. See hõlmab keskklassi ja üle keskmise. See on tingitud asjaolust, et hüpoteeklaenuga saavad korterit endale lubada vaid kõrge sissetulekuga inimesed.
• Sissetulekutase. Keskmiselt on ühe pere eelarve suurus 70-130 tuhat rubla. Sellised pered saavad endale lubada hüpoteeklaenu väljastamist kuumakse kuni 35 tuhat rubla. Kui igakuiselt saab maksta sellest summast vähem, kaalutakse soodsaid eluasemevõimalusi.
• Perekondlik staatus. Kui pöörduda uurimistöö poole, saame teavet, et umbes 60% elanikest on perekonnaseisus, umbes 30% on vallalised ja 10% on kõik teised.

Turundusplaan

Pärast agentuuri avamistkinnisvara, võite jätkata reklaamikampaaniaga. See aitab teil olla aktiivsem. Oma ettevõtte reklaamimiseks on palju võimalusi. Iga valik on omal moel tõhus. Kuid te ei tohiks esimesel päeval kõike kasutada. Sellele küsimusele tuleks läheneda üsna aruk alt. Siis meelitab see võimalikult palju tarbijaid ja säästab eelarvet.

Soovitatav kasutus:

• Meedia. Väljaanded trükiväljaannetes. Esimeses etapis saate ajalehti kasutada tasuta reklaamidega. Sel juhul saate efekti ilma investeeringuteta. Lisaks saate postitada teavet mitte kinnisvarabüroo, vaid selle müügi või üürimise kohta.
• Eriallikad. Nende hulka kuuluvad kinnisvaraga seotud materjalid. Sel juhul võivad klientideks saada juriidilised isikud.
• Interneti kataloogide kasutamine. Infotehnoloogia arenedes on paljud harjunud internetist infot otsima. Enamasti jätavad kasutajad tagasisidet kogu agentuuri või üksiku spetsialisti töö kohta.
• Ametliku veebisaidi arendamine. Seda peetakse kõige tõhusamaks viisiks. Kuna igaüks saab kogu vajaliku teabe. Selleks peaksite oma saidi jaotisi täitma nii palju kui võimalik, et meelitada ligi võimalikult palju potentsiaalseid kliente.

Tootmisplaan

Iga ettevõtja esitab küsimusi selle kohta, kui palju kasumit on võimalik teenida ja kuidas avada kinnisvarabüroo. Üksikasjalikud juhised organisatsiooni avamiseks näevad välja sellisedjärgmiselt:

1. samm. Dokumentatsioon

• Ettevõtte registreerimine.
• Valige OKVED-kood.
• Kui tegevuste läbiviimiseks on vaja hankida tegevusluba.
• Maksusüsteemi valik. Kokku võib tulla kaks võimalust - UTII ja USN. Valik oleneb tasutud maksusummast.
• Pangakonto avamine sularahata tehinguteks.
• Trüki kviitung.

2. samm. Õigete ruumide valimine

Arvestada tuleb järgmiste punktidega:

• ala minimaalne suurus alates 20 ruutmeetrist;
• parkimiskohtade olemasolu;
• esitluslikkuse huvides on kõige parem üürida tuba kesklinnas või suures kaubanduskeskuses.

3. samm. Organisatsioonilised küsimused

See sisaldab:

• remonditööd toas;
• kontorimööbli ja -seadmete ostmine;
• personali valik;
• treening;
• reklaamide ostmine;
• organisatsiooni avamine.

Registreerimisprotsess

IP-kinnisvarabüroo avamise protsess on lihtne. Selleks peate külastama maksuametit, kirjutama avalduse, märkima kindlasti OKVED-koodi ja lisama passi koopia. Samuti peate tasuma riikliku registreerimistasu ja lisama avaldusele kviitungi.

Valige OKVED-kood

Organisatsiooni tegevuste läbiviimiseks saate valida ühe koodi. Sagelijuhtub, et äri laieneb ja tööd tehakse mitmes suunas. Selleks tuleb kõik dokumendid uuesti registreerida, millega kaasnevad lisakulud. Paljud soovitavad valida korraga mitu OKVED-i valikut. See võimaldab teil end tulevikus tarbetute kulutuste eest kaitsta. Saate valida järgmiste valikute hulgast:

• 31 - kinnisvaratehingutega seotud tegevused;
• 32 - kinnisvara haldamine;
• 20 - kindlustusteenuste osutamine;
• 84 – muud kinnisvarateenused.

Varustuse valik

Iga organisatsiooni tööks on vajalik kontoriruumi paigutus. Esimese asjana tuleb arvestada, et kontorisse ostetakse seadmed ja mööbel, milles kõik peaks olema ühes stiilis. Kinnisvarabüroo kontoris on oluline minimalismi ja rangete omaduste olemasolu.

Tegevuste avamise luba

Kinnisvarabüroo avamisel peate uurima kõiki nüansse. Praegu ei ole seda tüüpi tegevust liigitatud litsentseeritud organisatsiooniks. Kuid ärge unustage, et juriidiliseks vormiks on vaja valida LLC või üksikettevõtja. Tegevuste registreerimine toimub 10 tööpäeva jooksul. Kogu see protsess toimub tulevase ettevõtja elukohas.

Ettevõtte alustamise tehnoloogia

Paljud eksperdid soovitavad enne oma ettevõtte asutamist omandada sarnases valdkonnas kogemusi. See võimaldab teil üksikasjalikum alt ja üksikasjalikum alt uurida töö ülesehitust.

Enne kinnisvarabüroo avamist peateanalüüsida kaupade ja teenuste turgu ning potentsiaalsete tarbijate baasi. Klientide vastuvõtmiseks peate rentima ruumi ja sisustama selle oma maitse järgi või kasutama spetsialistide abi. Ärge unustage mainet. Sellest sõltub ju klientide lojaalsus. Tehingud klientidega tuleb sooritada kõigi nõuete kohaselt, kooskõlas seadusega.

Võimalikud riskid tööprotsessis

Algajale ettevõtjale tundub vahel, et kontori rentimiseks, sisustamiseks, töötajate palkamiseks piisab teatud summast raha omamisest ja võidki tööle asuda. Kuid mitte kõik pole nii lihtne, kui esmapilgul tundub. Igal ettevõttel on ju omad riskid. Tõeline ettevõtja peab suutma riske võtta.

Seoses sellega, et turule sisenemiseks on seatud miinimumlävi, on tekkinud suur hulk konkurente. Kõik need ilmuvad kiiresti ja kaovad sama kiiresti. Enamik kliente kardab pettureid ja ühepäevafirmasid, mistõttu paljud inimesed pöörduvad ainult suurte organisatsioonide poole, mis on aastate jooksul end tõestanud.

Peamised riskid on järgmised:

• organisatsiooni nime pole;
• suur konkurentide arv;
• Suurte organisatsioonide eelistamine.

Aga kui sul on pädev poliitika ja ka seda hästi rakendad, saad väga lihts alt ja kiiresti tekkinud raskustest üle, võidad oma koha turul ja hakkad saama head sissetulekut.