Tehniline pass koju: kuidas ja kus seda teha? Maja tehnilise passi valmistamise tingimused

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Pärast individuaalehituse valmimist kerkib kinnistu omaniku ees küsimus: "Kuidas saada majale tehniline pass?" Seda dokumenti peetakse iga objekti jaoks üheks peamiseks. See kirjeldab kinnisvara üksikasjalikult, näitab eriteenistuse inventuuri kuupäeva ja alati on olemas objekti plaan. Lihtsam alt öeldes, olles seda dokumenti uurinud, saab spetsialist kinnisvara kohta igakülgset teavet.

Kus tehakse registreerimistunnistusi?

Ilma selle dokumendita ei saa maja kasutusele võtta, seetõttu tuleb kõigi vajalike paberite ettevalmistamisel alustada sellest. Tehnilise passi valmistamine toimub mitmes etapis. Kõigepe alt lähevad objektile katastriinsener ja maamõõtja. Nad viivad läbi kõik vajalikud mõõtmised ja koostavad hoonete plaani. Nende STI-le esitatud andmete põhjalpassi ise koostama ja omanikule üle andma. Samal ajal on soovitatav alustada objekti omanditunnistuse hankimist ja registreerida see Rosreestr.

Milliseid dokumente ma vajan?

Tehnilise passi saamiseks kodus peate koguma muljetavaldava sertifikaatide ja lubade paketi. Esiteks on teil vaja dokumente, mis kinnitavad selle maa omandiõigust, millel rajatise ehitati. Vaja läheb ka omaniku passi (originaal ja koopia), ehitustööde luba, projekti, avaldust. Juhul, kui dokumente ei esita STI-le mitte omanik ise, vaid tema esindaja, on vaja ka asjakohast volikirja.

Põhimõtteliselt, kui ehitate maja vastav alt kehtivatele seadustele ja ei riku midagi, peaksid kõik paberid olema omaniku käes, seega pole vaja täiendavat ringijooksmist.

Vahendusteenused

Kui räägime omavolilisest ehitamisest või ehitusprotsessi käigus rikuti projekteerimisarvutusi, võib kinnisvara tehnilise passi valmistamine osutuda oluliselt keeruliseks. Sel juhul on vaja täiendavat ekspertiisi, võib-olla peate hankima lisateavet, võtma nõusoleku naabritelt või kohalikelt omavalitsustelt. Praeguseks on selliste probleemide lahendamiseks oma teenuseid pakkuvaid ettevõtteid piisav alt. Sellise vahendaja poole pöördudes annab omanik ettevõtte töötaja nimele volikirja ja maksab teenuste eest. muudküsimused otsustab esineja.

See võib olla väga kasulik, eriti kui tehnilise passi hankimine kodus on kiireloomuline ning dokumentidega pole olukord nii lihtne ja läbipaistev, kui me sooviksime. Teisest küljest võivad vahendajate teenused maksta mitu korda rohkem kui registreerimistunnistuse enda maksumus, seega tuleb otsus nendega ühendust võtta pärast kõike hoolik alt kaalumist ja olukorra hindamist.

Tehnilise passi valmistamise aeg

STI-s antakse kehtivate määruste ja juhiste kohaselt sellele protseduurile maksimaalselt 14 päeva. Kuid praktikas ootavad mõned kodanikud kuid, et bürokraatlikult meelestatud töötajad alustatu lõpetaksid.

Aus alt öeldes tuleb märkida, et mõnel juhul on menetluse viibimine tingitud ehitise ehitusaegsest rikkumisest või vigadest esitatud dokumentides. Kuid kahjuks ei ole harvad olukorrad, kui STI klient on sunnitud koguma lisateavet.

Kui omanikul on väga kiiresti vaja registreerimistunnistust, saab ta lisatasu eest teha erakorralise korralduse. Sel juhul täidetakse dokument vaid nädalaga.

Mis on selle kehtivusaeg?

Seadus sellist mõistet ei kehtesta. See tähendab, et maja, korteri või muu hoone tehnilist passi peetakse püsivaks dokumendiks. Objektiga teatud toimingute tegemisel, näiteks selle võõrandamine (müük, annetamine), hüpoteegile üleandmine, pärimine, notarid, esindajadpangal või sõltumatutel ekspertidel on õigus nõuda uuesti inventuuri.

Fakt on see, et kui tehnilise passi saamise hetkest alates ei läinud STI koju 5 aastat, võib dokumendis tekkida kahtlus. Selle aja jooksul on üsna tõenäolised juurdeehitused, ümberehitused ja muud muudatused, mis on objekti väärtust mõjutanud. Omanik pöördub sellises olukorras STI-lt inventuuri tegemiseks, mille tulemusena teeb ekspert registreerimistunnistusele märke selle teostamise kuupäeva kohta. Kui pärast eelmist kontrolli pole muudatusi toimunud, ei pea dokumenti uuesti tegema.

Millist teavet andmeleht sisaldab?

Seda dokumenti aetakse sageli segi ehitusplaaniga. Tegelikult sisaldab maja tehniline pass palju teavet konstruktsiooni kohta. Esiteks on see objekti tegelik aadress. See on näidatud Rosreestris sisestatud teabe põhjal ja seejärel dubleeritud omandiõiguse tunnistusel.

Passi osana tehniline plaan näitab selgelt maja või korteri planeeringut. See kajastab teavet lagede kõrguse, uste, akende, läbikäikude ja kommunikatsioonide olemasolu ja asukoha kohta. Registreerimistunnistus sisaldab tingimata teavet materjalide kohta, millest konstruktsiooni seinad ja laed on valmistatud. See näitab ehitusaastat, inventari väärtust, samuti kapitaalremondi kuupäeva (kui see on tehtud). Maja põhiplaanile tuleb lisada ruumide seletus. See dešifreerib lühendid ja muud skeemi nimetused, näitabiga ruumi ja selle ala nimi. Andmeleht peab kajastama objekti tegelikke mõõtmeid. Neid väljendatakse nii üld- ja elamispinna kui ka maa suurusena.

Teenuse maksumus

STI-le dokumentide esitamisel registreerimistunnistuse valmistamiseks peab omanikul olema kviitung riigilõivu tasumise kohta. Selle suurus sõltub tellimuse kiireloomulisusest. 2 nädalaga passi tehes on see 900 rubla, kiirteenus maksab 2500. Andmed, mille eest tuleb tasu üle kanda, on tavaliselt STI infotahvlil. Kui registreerimistunnistus tellitakse vahendaja kaudu, võib teenuse maksumus olla suurusjärgu võrra suurem. Niisiis ulatub dokumendi kiireloomuline valmistamine suurlinnas 12 000 rubla vahemikku ja sõltub sageli objekti enda hinnast.

Maja, korteri või muu hoone tehniline pass tehakse selle kasutuselevõtu ajal. See sisaldab objekti detailplaneeringut, selle omadusi ja muud teavet. Iga 5 aasta järel on vaja läbi viia jooksev inventuur ja märkida selle tulemused andmelehele. See dokument koostatakse STI-s, kuid soovi korral võite kasutada vahendajate teenuseid. Kahtlemata läheb see rohkem maksma, kuid omanik jätab end mitmest hädast ilma.