Kuidas alustada korteri müüki: dokumentide koostamine, protseduuri käik, kinnisvaramaaklerite näpunäited

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Iga inimese elus võib osutuda vajalikuks mis tahes kinnisvara müük. Ja kui kasutatud asju, nagu mööbel, kodumasinad või auto, saab ajalehtede või teadetetahvlite kaudu probleemideta müüa, siis korteri müük on hoopis teine asi. Kust alustada? Milliseid dokumente on vaja? Kuidas sõlmida tehing, et edaspidi probleeme vältida? Nendele ja paljudele muudele probleemidele tuleb läheneda väga vastutustundlikult. Proovime mõista kõiki kinnisvara ostu/müügitehingute nüansse, et saaksite teha kõike õigesti ja mitte edaspidi kahetseda.

Kinnisvara müümise samm-sammulised juhised

Niisiis, kust alustada korteri müüki? Seda küsimust küsivad paljud inimesed, kes sellega esimest korda kokku puutusid. Toimingute algoritm on järgmine:

1. Elamispinna väärtuse hindamine.
2. Vajaliku dokumentide paketi koostamine.
3. Reklaamikampaania koostamine ja elamispinna esitluse läbimõtlemine.
4. Eellepingu sõlmimine ostjaga.
5. Tehing vormistatud.
6. Omandiõiguste registreerimine.
7. Eluaseme üleandmine uuele omanikule.

Järgmisena käsitleme iga punkti üksikasjalikum alt, et teil ei tekiks probleeme ostja leidmise ja müügi legaliseerimisega.

Kinnisvara hindamine

Mida peate selle kohta teadma? Kui te ei kavatse maaklereid meelitada ja soovite kõike ise teha, siis kust alustada korteri müüki, et sõlmida tehing kõige soodsamatel tingimustel? Esimene ja kõige olulisem samm on kodu hindamine. Sellesse tuleks suhtuda täie tõsidusega, sest kui kulu on liiga kõrge, siis lihts alt ei leia ostjat ja kui on madal, siis jääd osa rahast ilma. Seetõttu tuleb enne hinna määramist jälgida kinnisvara järelturgu ja hoolik alt uurida peamisi hinnakujundust mõjutavaid kriteeriume.

Lisaks on soovitatav tutvuda teie omadega sarnaste pakkumistega, samuti konsulteerida juristidega, et vähem alt mõista kehtivat seadusandlust.

Hinna kujundamisel tuleks arvesse võtta järgmisi tegureid:

• elamupiirkond on peamine punkt, millel on kuludele suurim mõju;
• asukoht - kesklinnas asuvad korteridvõi selle vahetus läheduses on palju kallimad kui need, mis asuvad linna äärealadel;
• korteri seisukord - paljude ostjate jaoks on kvaliteetse remondi olemasolu väga oluline, seega ollakse nõus heade elamistingimuste eest rohkem maksma;
• infrastruktuur ja transpordisõlm – kui maja lähedal on lasteaed, kool, haigla ja kauplused, võib see kaasa aidata ka elamispinna kallinemisele.

Kui teil pole absoluutselt õrna aimugi, kust korterit müüma hakata, ja teil on raske ka selle väärtust iseseisv alt määrata, siis on sel juhul parem pöörduda elukondliku kinnisvara hindamisega professionaalselt tegelevate spetsialiseerunud ettevõtete poole. Neil on laialdased kogemused ja nad tunnevad hästi turgu, nii et nad suudavad välja arvutada kõige ajakohasema hinna, mis on täielikult kooskõlas praeguse tegelikkusega. Nii saad hinda veidi paisutada, et siis teha väike allahindlus ja julgustada huvilisi ostma.

Kinnisvara esitlemine

Kui otsustate maksumuse üle, on soovitatav korteri ostmist/müüki alustada remondist. See kehtib eriti siis, kui see on vanas majas või mitte kõige paremas seisukorras. Välimus mõjutab potentsiaalsete ostjate otsust väga tugev alt. Seetõttu tuleb elamispind prügist puhastada, teha üldpuhastus või mõnesse ruumi isegi tapeet uuesti kleepida. Mida vähem tasanesegamini, seda avaram see tundub. Pöörake erilist tähelepanu kõigi side- ja sanitaartehniliste seadmete seisukorrale. Kui köögis või vannitoas lekib segisti, tuleb see tõrgeteta välja vahetada.

Statistika järgi pöörab valdav enamus ostjaid kodu valides esm alt tähelepanu vannitoa seisukorrale. Seetõttu peab tualettruum olema ideaalses korras ja sellest ei tohi haisuda. Kodumüük on kõige sagedamini häiritud halva vannitoa tõttu.

Dokumentatsioon

Vaatleme seda aspekti lähem alt. Kui soovid, et tehing sujuks tõrgeteta, siis on väga oluline vormistada see kõikide kehtiva seadusandluse normide kohaselt. Kuidas alustada korteri müüki? Paberitöö on üks olulisi etappe, millele enamik inimesi piisav alt tähelepanu ei pööra. Peate koguma järgmise:

• kinnisvara omandiõigust kinnitavad dokumendid;
• tehniline andmeleht;
• pealkiri dokument vastu võetud USRR-is;
• riigi kinnisvarakatastri väljavõte;
• viitevorm nr 9;
• avaldus selle kohta, et müüjal ei ole võlgu kommuna alteenuste ees;
• mehe või naise kirjalik nõusolek eluaseme müümiseks, notari poolt kinnitatud;
• kui teil on alla 18-aastaseid lapsi, vajate ka eestkosteasutuste luba.

Kui te ei tea, kust alustada korteri müüki, on dokumendid just see, millele peaksite keskenduma. Kõikfakt on see, et kui nendega on kõik korras, siis 100-protsendilise kindlusega leiad ostja ja teete tehingu. Juhul, kui kinnisvara ei ole juriidiliselt täiesti puhas, peletab see potentsiaalsed ostjad eemale. Seetõttu tuleb dokumentide pakett koguda täies mahus.

Kuidas protsessi kiirendada?

Sellele aspektile tuleks pöörata erilist tähelepanu. Kui teil on üksikasjalik ettekujutus, kust korteri müüki alustada, saate tehingu sõlmimiseks kuluvat aega oluliselt lühendada. Olles kogunud kõik dokumendid, viinud eluaseme õigesse vormi ja lahendanud kõik vaidlused, peate oma pakkumisest rääkima ainult võimalikult paljudele inimestele. Lisaks peaksite reklaamima ajalehtedes ja paigutama need temaatilistesse Interneti-avarustesse.

Oluline on välja tuua peamised eelised, mis elamispinnal on. Näiteks tasub mainida, et korteril on hea planeering, suur toiduvalmistamis- ja söömisala, soojustatud rõdu, toimiv lift, puhas sissepääs ning lähedal on supermarket ja ühistranspordipeatus.

Ostuhuvilistele eluaset demonstreerides olge võimalikult viisakas ja sõbralik. Kliendid on palju rohkem valmis looma kontakti meeldivate inimestega. Jätke mõned kontaktnumbrid ja vastake alati kõnedele. Kui teete kõik õigesti, saate soodsatel tingimustel tehingu teha, olenemata sellest, kas teate, kust müüki alustadakorterid või mitte.

Nõuanded reklaamide postitamiseks

Mida peate selle kohta teadma? Iga äripakkumise koostamisel on vaja järgida mõningaid näpunäiteid ja soovitusi. Kompenseerimaks seda, et ei tea, kust korteri müügiga alustada, aitab kvaliteetne kuulutus.

Selle paigutamisel järgi järgmisi reegleid:

1. Fotod peavad olema kvaliteetsed. Proovige need teha nii, et ostja saaks kohe aru, mis eluruumiga on tegu.
2. Reklaamide paigutamiseks mõeldud Interneti-saitide valik. Need peaksid olema väga populaarsed ja neil peaks olema palju külastatavust. Tänapäeval on saadaval palju populaarseid teemakohaseid veebiressursse, nii et teil pole probleeme nende leidmisega.
3. Mõelge kirjeldustestile hästi läbi. See peaks olema lihtne, arusaadav ja informatiivne. Ostjad peavad mõistma, miks teie pakkumine on teistest tulusam, et nad tahaksid kohe kinnisvaraga tutvuma tulla.
4. Kui teie aeg on piiratud, postitage tasulisi reklaame. Need on alati loendi ülaosas, nii et nad keskenduvad kohe iseendale.

Kui korteri müügi algus on õigesti paika pandud, siis ostjaid ei tule kaua oodata.

Tehingu töötlemine

Kuidas see juhtub ja mis on selle protsessi eripära? Kui soovid müüa kinnisvara veel kasutusse andmata majas, siis on palju nüansse, millega tasub arvestada. Asjatundjate hinnangul algas korterite müük aastaluusehitised, peale dokumentide vormistamist ja ostja leidmist on tegemist eellepingu täitmisega. See on vajalik selleks, et asjaomane isik saaks kinnitada oma kavatsust tehing lõpule viia. See dokument kindlustab müüjat juhuks, kui ostja mingil põhjusel meelt muudab. Sel juhul tehakse ettemaks, mille suurus lepitakse kokku individuaalselt.

Järgmisena on võimalik jätkata kinnisvara ostu/müügi ametliku registreerimisega. Peamine on siin lepingu korrektne koostamine. Vigade vältimiseks võite võtta juriidilise teabe baasist valmis vormi või otsida abi kvalifitseeritud juristidelt. Dokumendis peavad olema väga üksikasjalikult kirjas kõik tehingu tingimused, tehingu objekti tähistavate tähiste täielik kirjeldus, samuti selle maksumus. Leping on täidetud kahes eksemplaris - ostjale ja müüjale.

Lõppfaasis registreeritakse uue omaniku õigused ja korter läheb talle üle. Selleks peate Rosreestrile esitama kehtestatud vormis avalduse, lisades sellele järgmise:

• müügi-/ostuleping;
• kõigi tehingus osalejate passide koopiad;
• kinnisvara omandiõiguse riikliku registri väljavõte;
• tšekid, mis kinnitavad kõigi tollimaksude ja tasude tasumist.

Alles pärast seda allkirjastatakse eluruumi võõrandamise akt ja uus omanik saab oma korterisse kolida. Eluasemete müük järel- ja esmasel turul on täiesti sarnane, nii et võite julgelt järgida ülalkirjeldatud juhiseid.

Mida teha, kui kinnisvaral on koormisi?

Kust alustada korteri ostmist/müüki, kui see on finantsasutusele panditud, aresti all või eluaegselt üüritud? Tuleb kohe märkida, et ostjate leidmise võimalused on sel juhul oluliselt vähenenud ja te ei saa soodsat hinda. Iga elamu- või ärikinnisvara, millel on koormisi, müüakse suure allahindlusega. Kuid isegi nii eelistab enamik ostjaid eemale hoida.

Reeglina kasutatakse enamikku eluasemeid laenu tagatiseks. Sel juhul pole kõik nii hirmutav, sest alati saab vastaspoolega kokku leppida vastastikku kasulikel tingimustel. Müügist saadud raha aga läheb oma kohustuste täitmiseks finantsasutuse ees. Kui naabrid hoolitsevad kinnistu omaniku eest, siis ei ole võimalik ostu-müügitehingut sõlmida, kuna see on seadusega keelatud.

Aga kuidas alustada omal käel korteri müüki, kui see arestitakse? See juhtum on kõige problemaatilisem, kuna see nõuab vaidluste lahendamist selle kehtestanud organisatsiooniga. Reeglina piisab kõigi võlgade tasumisest, kuid see pole alati võimalik. Mõnel juhul võib nende suurus olla nii suur, et kodu müümine muutub lihts alt kahjumlikuks.

Kinnisvara sundvõõrandamine

Kui teil on teise isikuga ühiselt elamukinnisvara, siis tema jaoksrakendamisel peate läbima neli etappi. Kuidas alustada korteriosaluse müüki? Kõigepe alt tuleb otsustada hind ning ostuhuvilisega kõik tehingutingimused kokku leppida. Sel juhul ei pea te midagi teise kinnisvaraomanikuga kooskõlastama. Siiski peate teda teavitama oma müügikavatsusest vastav alt kehtivatele seadustele. Seda tehakse kirjaliku teate saatmisega, kus on märgitud hind ja müügitingimused. Alates selle kättesaamisest on kaasaktsionäridel aega 30 kalendripäeva teha otsus teie osa lunastamise kohta. Kui nad ei võta midagi ette, võrdub see automaatselt nõusolekuga.

Kui kõik on kõigega rahul, võite jätkata notariaalse kinnituse kujundamisega. Selleks on vaja järgmisi dokumente:

• Omanike kirjalik keeldumine aktsiat tagasi osta või tõendid nende vastuse puudumise kohta;
• USRR avaldus;
• kinnisvara tehniline pass;
• eluasemeleping;
• ostja ja müüja originaalpassid.

Pärast kõigi juriidiliste formaalsuste lahendamist võite jätkata riikliku registreerimisega. Selleks peate võtma ühendust Rosreestriga või multifunktsionaalse keskusega, kirjutama ettenähtud vormis avalduse ja tasuma riigilõivu 2000 rubla.

Kinnisvarafirmad

Kui te pole kindel, et saate kõigega hakkama või ei taha midagi isekaasata, saate kasutada kinnisvaraga tegelemisele spetsialiseerunud organisatsioonide teenuseid. Kuidas alustada korteri müümist kinnisvaramaakleri kaudu? Kõik on väga lihtne. Peate lihts alt helistama ettevõtte kontorisse ja leppima kokku kohtumine selle esindajaga. Seejärel tuleb ta objektile ja arvutab selle maksumuse, kontrollib kliendi õigust vara omada ja kõigi vajalike dokumentide õigsust.

Kui kõik on korras, siis sõlmitakse kokkulepe mõlema poole vahel. Selleks peab majaomanik tulema ettevõtte kontorisse. Lepingu allkirjastamisel on väga oluline see hoolik alt läbi lugeda ja tutvuda koostöötingimustega. Selles tuleks selgelt välja tuua kõik müügitingimused, komisjonitasude suurus ja vastutus kohustuste täitmata jätmise eest. Peale seda annad üle kinnisvara dokumendid ja võtmed ning võid olla vaba. Kinnisvaramaakler otsib ostjad ja teeb neile korteris ringkäigu. Enamikul organisatsioonidel on oma veebisait, nii et tehing on tavaliselt väga kiire.

See valik on hea, sest sa ei pea absoluutselt teadma, kust alustada korteri müüki. Kõik teevad teie eest suurte kogemustega kvalifitseeritud spetsialistid. Nad panevad ise kuulutusi ja viivad läbi reklaamikampaania ning ostja leidmisel vormistavad vajalikud dokumendid ja sõlmivad kõiki juriidilisi formaalsusi järgides tehingu. Peate kohale ilmuma ainult dokumentidele alla kirjutama ja seejärel raha kätte saama.

NõuandedVahendamine

Korteri müük (kust alustada, milliseid dokumente peate koostama ja kuidas tehingut sõlmida, kirjeldati üksikasjalikult selles artiklis) on juriidilisest küljest üsna keeruline protsess, kuna teil on vaja mitte ainult koostada tohutul hulgal pabereid, aga ka korrektselt vormistada leping. Seetõttu soovitavad kinnisvaraeksperdid pöörduda kinnisvarafirmade poole. Nende abiga saate:

• säästa palju aega ostjate otsimisel;
• müüa korter parima hinnaga;
• vältige paljusid paberimajandusprobleeme.

Kuid kui raskused teid ei hirmuta, saate kõike ise teha. Järgige selles artiklis kirjeldatud juhiseid ja teil see kindlasti õnnestub.