Arvutage kapitaliinvesteeringute tasuvusaeg

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Investeerimisprojekt hõlmab märkimisväärsete rahaliste vahendite investeerimist. Investorite lähteülesanne on välja selgitada kõige atraktiivsem rahasüstide objekt. Kahtlemata on see ettevõte, millel on minimaalne tasuvusaeg. Kuid see tava ei ole ärikinnisvara puhul alati asjakohane. Kaaluge ka järgmist:

• puhas- ja diskonteeritud tulu;

• sisemine tulumäär;

• kasumlikkuse indeks.

Tagasimaksuperioodi arvutamise olemusInvesteerimise riskide hindamiseks arvutatakse investeeringute tasuvusaeg. See hindamisnäitaja on ajavahemik, mille jooksul investeeritud vahendid täielikult tagasi tulevad ja hakkavad kasumit tootma. Arvutatakse kolme tüüpi projekti tasuvust:

• lihtne – esimesest sammust kuni kõigi investeeringute tasumiseni;

• tegevusperioodi eest – ei sisalda investeerimisfaasi;

• diskonteeritud tasuvusaeg - investeeritud raha tagastamise hetke saavutamine, võttes arvesse intressimääraallahindlus.

Esimest ja teist kasutatakse juhul, kui ettemakstud kapitali osad on ajaliselt ühtlaselt jaotatud. Need meetodid käsitlevad tasuvusaega esialgsete kulude ja aasta keskmise sissetuleku suhtena ehk projekti tasuvusaja leidmiseks on vaja alginvesteering jagada projektist saadava aasta keskmise tulusummaga.

Lihtne arvutusmeetod ei võta arvesse rahavoogusid pärast tasuvusaega, kuid võimaldab teha järeldusi projekti likviidsuse ja riskiastme kohta.

Diskonteerimine Kui sissetulekud on ebaühtlased, siis tasuvusaja arvutamisel võetakse arvesse erinevat rahakulu ajas. See meetod arvutab aja, mis kulub ettemakstud kapitali tagastamiseks kavandatud tulumääraga. Diskonteerimine on tulevikus laekuva raha nüüdisväärtuse arvutamine.

Usaldusväärsete tulemuste saamiseks on vajalik info omada planeeritavate tulude, kulude, investeeringute, kohustuste maksumuse ja diskontomäära kohta. Viimane määratakse mitmel viisil:

• kaalutud keskmise kapitalihinna alusel;

• turvalise investeerimismäära alusel (kohandatud erinevate riskiteguritega ja ilma selleta);

• põhineb laenukapitali efektiivsel intressimääral;

• on korrigeeritud riski ja võlakuluga;

• põhineb tootlusel (sisemine);

• eksperthinnang meetod.

Allahindlusperioodtasuvus arvutatakse valemi järgi, milles on nii allahindlustegur, perioodide arv, alginvesteeringute summa kui ka projektist saadav keskmine aastane tulusumma. Tasuvusaja kriteerium võimaldab ära lõigata kõige rohkem kahtlased ja riskantsed ettepanekud algstaadiumis. Investeerimisobjektide edasisel kaalumisel on soovitatav seda kasutada koos teiste atraktiivsuse määramise meetoditega.