Tarbijate vastastikuse kindlustuse selts arendajatele: kirjeldus, eelised ja ülevaated

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kogukonda, mis kindlustab alati homogeenseid objekte, nimetatakse vastastikuseks kindlustusseltsiks (MUI). Ja seltsi tegevusel on mitteäriline iseloom. Vene Föderatsioonis alustas arendajate seltskond tööd 2014. aasta jaanuaris

Mida kogukond täpselt kindlustab? Tarbijate vastastikuse ehitajate vastutuskindlustuse selts garanteerib kõigile, kes on majaehitusse investeerinud, et nad saavad oma korterid ehituse lõppedes kindlasti kätte.

Mis on OBC?

Iga vastastikune kindlustusselts on valitsusväline asutus, kus juriidiliste või füüsiliste isikute rühm kindlustab üksteist teatud lepingutingimustel. Tarbijate vastastikuse kindlustusseltsi loomiseks arendajatele on vaja, et selle organisatsiooni asutamise otsus langetaks vähem alt 30 korraliku kogemuse ja hea mainega arendajat.

Hangiiga osaleja saab OBC-s kindlustusabi. Kuid samas kannavad kõik osalejad kohustuste täitmiseks rahapuuduse korral ka kõrvalvastutust. KMH saab koostada ühel kahest seadusega ettenähtud vormist:

• mittetulundusühing;• tarbijate ühistu.

Igal juhul, kui vähem alt üks ettevõtlikest arendajatest on pankrotis, vastutavad ülejäänud vastav alt oma osale. Ja igaühe osakaal on otseselt võrdeline panusega. Õigusaktid näevad tingimata ette, et ükski osalejatest ei saa tegevusest tulu.

Arendajakindlustusseltsi funktsioonid

Tavalise kindlustusseltsi ja kindlustusseltsi vahel valides võidab kindlustusselts. Millised on selle funktsioonid ja miks on arendajate kogukond tulusam?

1. See on mittetulundusühing.
2. Vastastikune koostöö võimaldab teil katta iga osaleja riske.
3. Organisatsiooni juhib kollegiaalne organ.

Kuna kõik osalejad on nii kindlustusvõtjad kui ka kindlustusandjad, pole sisuliselt "kaotajat".

Arendajate vastastikuse vastutuse kindlustusseltsil on täielik õigus kindlustada nende inimeste huve, kes ei ole kogukonna liikmed. Kuid ta saab tegutseda kindlustusandjana ainult siis, kui selline tegevus kajastub selle asutamisdokumentides.

Selliseid organisatsioone reguleerivad õigusaktid

Kindlustussuhted on rangelt reguleeritud Vene Föderatsiooni seadustega. Kuna ärisektor on sageliareen erinevatele petturitele. Kuritarvitamine ja pettused elamuehituse sildi all pole haruldased. Seetõttu on vaja riiklikku kontrolli litsentside ja määruste näol. Mis seadused siis kindlustusandjate tegevust põhimõtteliselt reguleerivad?

On olemas eraldi seadus nr 286-FZ vastastikuse kindlustuse kohta, mis kiideti heaks 2008. aastalRahandusministeeriumi mitmesugused osakondade määrused reguleerivad selgelt litsentsimist ja kindlustusreservide eeskirju.

Aga kuna vastastikune kindlustus on organisatsiooniline vorm, mida ei peeta riigi omaks ja mis toimib isikute omavaheliste kokkulepete alusel, siis reservidele piiranguid ei ole.

Kogukonna hüved

Kollegiaalse juhtorganiga organisatsioonina on igal arendaja vastastikuse kindlustusseltsil mitmeid olulisi eeliseid:

1. Paindlikkus otsuste tegemisel.
2. Sellise ühiskonna teenused on madalama hinnaga kui kaubandusliku organisatsiooni teenused.
3. Minimaalne osavõtutasu ei ole riigi poolt reguleeritud.
4. Ettevõtte kindlustusreservid kõigi arendajaühingu liikmete kontrolli all.
5. Arendajatele on kasulik, et ehituse alguses kasvab nõudlus eluaseme järele, kuna inimesed ei karda kelmusi ja on juba algusest peale valmis raha investeerima.
6. Minimaalsed maksud.
7. Võimalus valida pank, kus neid hoitaksekaastööd.

Teine oluline eelis on see, et arendajad ei pea taotlema pangalaenu. Kui investorid ehitusfirmat usaldavad, saavad nad kogu summa korraga investeerida. Tarbijaühiskonna huvides on arendajate vastastikune vastutuskindlustus seda usaldust säilitada.

OBC miinused

Lisaks ilmsetele plussidele on arendajate vastastikuse vastutuskindlustuse seltsiga liitumisel kahtlemata miinuseid. Mõelge neile:

1. Kui OBC-s on vähe osalejaid, on kindlustusmaksed madalad. Kindlustusfond moodustub ju täpselt iga osaleja sissemaksetest.

2. Kindlustusjuhtumite väljamakseid oodatakse alles aasta lõpus.

3. Sissetulekut ei saa absoluutselt keegi.4. Vastastikune vastutus.

Arendaja peaks arvestama ka sellega, et tarbijate vastastikusest kindlustusseltsist arendajatele lahkudes vastutab ettevõtja veel 2 aastat teiste arendajate ees. Paljude jaoks on see tingimus peamiseks puuduseks.

Kuidas liituda arendajate ühiskonnaga?

Ettevõte, kes soovib liituda arendajate vastastikuse vastutuskindlustuse tarbimisühiskonnaga, peab esitama järgmised dokumendid:

1. Ühiskonna liikmeks astumise avaldus.

2. Peamiste asutamisdokumentide koopiad, notari kinnitatud.

3. Tõend liikmekandidaatide pankrotimenetluse puudumise kohta.

4. Abi ühtsest riiklikust juriidiliste isikute registrist. Võetud hiljem altkuu enne sisenemist.

5. Dokumendid, mis kinnitavad muu kõrvalkohustuse puudumist.

6. Teave, mis annab teavet planeeritava ehituskoha kohta.7. Teave arendaja poolt juba ehitatud objektide vastavuse kohta kõikidele ehitusnormidele.

Uue seltsi liikme vastuvõtmise otsuse teeb Liitlasnõukogu nõukogu. Volikogu peab oma otsusest teatama 30 päeva jooksul alates taotluse arutamiseks esitamisest. Pärast taotluse rahuldamist on kandidaat kohustatud tasuma ettenähtud osamaksu üldisesse "kassasse". Alles pärast seda on ta kogukonna kehtiv liige.

Arendajate vastastikuse vastutuse tarbijaühing kontrollib kandidaadi mainet, finantsstabiilsust ja kogemusi. Soovitav on, et kandideerival ettevõttel oleks rohkem kui 3-aastane ehituskogemus.

Tagasiside tegelikelt liikmetelt

Moskvas on vastastikuse kindlustuse arendajate keskus juba olemas ja plaanib peagi asutada filiaale kogu riigis. Euroopas on see kindlustussektor juba ammu populaarne, kuid Venemaal hakkab see alles arenema. Arendajad, kes on juba kogukonnas, ei kahetse oma valikut vastastikuse kindlustuse kasuks.

Osaleja jaoks on kõige olulisem kriteerium aga usaldus organisatsiooni vastu. Seoses sellega on vastastikune kindlustus tulusam. Võimalik, et juba seesmõne aasta pärast lähevad kõik arendajad üle vastastikusele kindlustusele.