Omandikindlustus korteri ostmisel: poliisi väljastamine, tingimused

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2025-01-24 13:15

Täna käsitleme üsna huvitavat teemat – kinnisvarakindlustus. Mis see on ja milleks see on mõeldud?

Esiteks võib see teema huvi pakkuda neile inimestele, kes plaanivad vabu vahendeid kinnisvarasse investeerida. Kui teil on lähiajal plaanis omandada korter, maja või suvila - omandikindlustus võib teid päästa paljudest hädadest.

Asi on selles, et kui ostate kodu, mis on mitu korda omanikku vahetanud, seate end ohtlikku olukorda. Üks eelmistest omanikest võib teie õiguse omandatud varale igal ajal vaidlustada. Põhjuseid selleks võib olla palju. Omandikindlustus on loodud selleks, et kaitsta teid selliste riskide eest. Vaatame lähem alt.

Mis on omandikindlustus

Niisiis, mida selle all mõeldaksemõiste "kinnisvara omandikindlustus"? Mis see on? See on kindlustustoote nimetus, mis pakub kaitset omandiõiguse kaotamise riski eest, kui tehing vaidlustatakse ja kehtetuks tunnistatakse. Huvitav on see, et selline poliitika kaitseb inimest mitte selle eest, mis võib juhtuda tulevikus, vaid selle eest, mis on kord juba juhtunud. Omandikindlustuslepingu sõlmimise ajal ei ole sellised sündmused ühelegi poolele teada ega avaldu kuidagi.

Kirjeldatud poliitika nimi tuleneb fraasist "pealkiri", mis tähendab dokumenti, mis kinnitab konkreetse kinnisvara ainuomandiõigust.

Tänapäeval sõlmitakse sellised lepingud kõige sagedamini samaaegselt kinnisvarakindlustuslepinguga. Selline vara on üsna sageli pikkade juriidiliste ahelate objektiks. Sama korterit võib õigusasutuste otsusel mitu korda müüa, saada kinkimise, mis tahes viisil võõrandamise, pärimise ja käest kätte üleandmise objektiks. Kui mõnes loetletud etapis tehti õiguslikke ebatäpsusi, saab vaidlustada ja kehtetuks tunnistada mitte ainult selle konkreetse tehingu, vaid ka kõik järgnevad. Selliste toimingute tulemusena jääb kinnisvara senine omanik ilma õigustest ostetud varale. Omandikindlustus, mille ülevaated on kõige positiivsemad, lihts alt kaitseb omanikku sellise riski eest.

Miks seda vaja on

Peamine tulemus, millest inimene saabseda tüüpi teenus - omandatud korteri, maja või suvila omandiõiguse kaotamise korral saadud kahju hüvitamine. Lisaks võib lepingus ette näha muud hüvitised, mis on seotud kindlustusjuhtumiga kaasnevate lisakahjude hüvitamisega.

Kindlustusjuhtumiks loetakse dokumentaalselt tõendatud fakt, et olete kandnud reaalset kahju, mis on seotud eluaseme omamise õiguse (täieliku või osalise) kaotamisega. Antud juhul toimusid sündmused teie tahtest sõltumatult ja juba jõustunud kohtuotsuse alusel.

Mille eest kaitseb kindlustus?

Iga kinnisvara ja eriti eluaseme omandamine nõuab tasakaalustatud ja vastutustundlikku lähenemist. Oluline on arvestada iga pisiasjaga, kõigi võimalike hädadega. Ametliku statistika järgi tunnistab kohus kehtetuks veidi üle ühe protsendi kinnisvaratehingutest. Tundub, et see on vähe, kuid see on siis, kui asi ei puudutanud teid isiklikult.

Vaidlustamise põhjused võivad erineda. Näiteks erastamise käigus ei arvestatud lapse huvidega. See on juba alus tehingu vaidlustamiseks. Pealegi saab seda teha isegi kahe või kolme aasta pärast.

Kuna pettusskeeme kasutatakse kõige sagedamini eluaseme osas, tagab omandikindlustus korteri ostmisel, et teie raskelt teenitud raha ei liigu "mustade" kinnisvaramaaklerite taskusse.

Muidugi peaksite enne tehingu sõlmimist hoolik alt kontrollima ostetud eluaseme kõiki läbi ja lõhki. Aga teesee võib olla väga problemaatiline. Fakt on see, et arhiivid keelduvad kõige sagedamini andmast andmeid kõigi varaga varem tehtud tehingute kohta. Oma keeldumist põhjendavad nad sellega, et väidetav alt on viimase omaniku kohta piisav alt infot. Praktikas pole see kaugeltki nii. Võib ilmuda palju varasem omanik ja siis tunnistatakse kõigi järgnevate omanike õigused, kui palju tahes, kohtu poolt kehtetuks. Seetõttu muudab omandikindlustus ostu- ja müügiprotsessi palju turvalisemaks.

Kui tehingut saab vaidlustada ja kehtetuks tunnistada

Tehingu võib kehtetuks tunnistada mitmel korral:

• kassas esitati võltsitud dokumendid;
• omandatud objekt arestiti ühe eelmise omaniku tasumata võlgade olemasolu tõttu;
• korter ei ole ostetud pärisomanikult;
• müüja vaikis oma "teise poole" lahkarvamusest tehinguga;
• ühe endise omaniku pärijad nõuavad ostetud eluruumi.

Mõnel muul juhul võib korteriomandikindlustus kaitsta uut omanikku ka omandi kaotamise või kaotuse eest:

1. Müüja oli tehingu tegemise ajal alaealine, tal oli psüühikahäire või tema tegevus oli piiratud.
2. Dokumendid koostati kehtivaid seadusi rikkudes.
3. Tühistatud õigusedvolitatud esindaja juhtudel, kui tehingut ei teinud müüja isiklikult.
4. Tehing tehti pettusega või vägivalla või ähvarduste kaudu.

Kui palju see maksab

Seega olete otsustanud sõlmida omandikindlustuse. Kui palju selline poliitika maksab ja millest selle maksumus sõltub? Kindlustussumma vastuvõtmine toimub pooltevahelise kokkuleppe alusel. Enamasti vastab see ühele järgmistest parameetritest:

• eluaseme turu (tegelik) maksumus lepingu allkirjastamise ajal;
• sarnase eluaseme soetamise kulu (asenduskulu);
• asenduskulu ehk sama objekti ehitamiseks vajalik summa;
• laenulepingus märgitud summa (kui see on olemas);
• eluaseme väärtus lepingu alusel, mille alusel omandiõigus omandati.

Mis mõjutab kindlustusmäära

Makse, mille peate kindlustusena tegema, sõltub ka mitmest parameetrist:

• kindlustussummast;
• lepingus sisalduvate riskide arv;
• maja või korteri ajalugu (eelmiste omanike arv);
• frantsiisi saadavus ja selle suurus;
• eelmiste tehingute tegemise või erastamise ajal kehtinud regulatiivse raamistiku iseärasused;
• poliitika aegumiskuupäev.

Sõltuv alt kõigist nendest teguritest saab omandikindlustuse määra arvutada 0,1 kuni 5% ulatuses kindlustussummast. Kõik oleneb tingimustestlepingud.

Disainireeglid

See kindlustusliik ei ole asjakohane mitte ainult järelturult eluaseme ostmise korral. Kinnisvara omandikindlustus kaitseb teid ka uues majas kodu ostmisel. Lepingu korrektseks täitmiseks peate ette valmistama:

1. Dokument, mis kinnitab objekti omandiõigust (ost, annetamine, pärimine jne).
2. Riigi registreerimise tunnistus.
3. Eluruumi registreerimistunnistus.
4. Väljavõte majaraamatust.
5. Maja või krundi plaan (kui räägime nende objektide kindlustamisest).

Mida teha kindlustusjuhtumi korral

Kui tekib olukord, kus omandikindlustus tuleb kasuks, peaksite sellest viivitamatult teavitama oma IC-d. Peate kohale jõudma isiklikult ja esitama võimalikult kiiresti järgmised dokumendid:

• tsiviilpass või muu isikut tõendav dokument;
• praegune omandikindlustusleping;
• omandatud vara võõrandamise fakti tuvastava kohtulahendi originaal ja koopia.

Pärast dokumentide hoolikat uurimist on Ühendkuningriik kohustatud maksma teile lepingu alusel kogu summa. Lisaks, kui kindlustusse oli lisatud klausel muude kulude, näiteks kohtukulude hüvitamiseks, hüvitatakse teile ka see raha.

Kindlustusfunktsioonid

Kahjuks pole omandikindlustusleping meie riigis kuigi populaarne. Pealegi pole paljud inimesed sellise olemasolust isegi teadlikudvõimeid. Seetõttu tehakse kindlustuslepingu sõlmimisel sageli vigu, mille olemasolu toob kindlustusjuhtumi korral kaasa tõsiseid tagajärgi.

Lepingu allkirjastamisel pöörake tähelepanu järgmistele punktidele:

1. Te ei tohiks sõlmida lepingut, mis sisaldab ammendavat kindlustusriskide loetelu. On suur tõenäosus, et mõnda olukorda lihts alt ei võeta arvesse, mis viib hiljem maksmisest keeldumiseni. Parim on, kui lepingus on kirjas, et omandi kaotamine kuulub hüvitamisele, olenemata põhjusest.
2. Mõned SC-d pakuvad poliitikat, mille kohaselt tagastatakse ainult teie otsesel osalusel tehtud tehingud. Sellel võib olla ka negatiivne mõju teie maksele.
3. Üsna sageli on kinnisvaratehingu sõlmimisel lepingus ette nähtud palju väiksem summa, kui see tegelikkuses on. Seda tehakse maksusumma minimeerimiseks. Seetõttu on omandikindlustuse puhul väga oluline sõlmida leping täpselt tehingu tegelik summa, mitte see, mis on kirjas müügilepingus.

Hüpoteeklaenu kindlustuse peensused

Üsna sageli kohustavad pangad klienti koos hüpoteeklaenuga sõlmima elu- ja tervisekindlustuse. See pole üllatav, sest pank on nagunii huvitatud nende raha kättesaamisest. Omandikindlustust ei nõua tavaliselt keegi, sest sellest ei huvita mitte pank, vaid sina ise. Lõppude lõpuks, isegi sissekui ost kehtetuks tunnistatakse, peab pank raha teile tagastama.

Muide, hüpoteeklaenu kindlustus on ostjale endale väga kasulik. Kindlustusagent on ju kohustatud enne lepingu sõlmimist hoolik alt üle vaatama kõik tehingu nüansid ja sel juhul osutama kliendile kvalifitseeritud juristi abi. Üldiselt tehke kõik endast oleneva, et vältida kindlustusjuhtumi toimumist.

Hüpoteeklaenu omandiõigust kindlustades peate meeles pidama, et peate lepingusse sisestama summa, mis ei ole väiksem, kui peate lõpuks maksma. Ja kindlustusleping ise tuleks sõlmida samaks perioodiks.

Kui kindlustus ei aita?

Tiitingukindlustus ei ole absoluutne imerohi. Kahjuks on riske, mille korral see ei tööta. Kui pärast kodu ostmist tekib koorem, mis ei ole seotud vara kaotamisega, ei aita teid omandipoliitika. Mida see tähendab?

Siin on väike näide. Ostsite korteri ja kolm aastat hiljem selgus, et sinna on registreeritud teine isik (ilma omandiõiguseta). Tehingu tegemise ajal ta puudus (näiteks oli vanglas või töötas välismaal) ja nüüd on ta tagasi tulnud. Kui tal pole mujal elada, on tal vastav alt Vene Föderatsiooni põhiseaduse neljakümnendale artiklile õigus elada teie majas. Selles kontekstis ei tunnistata olukorda kindlustusjuhtumiks, kuna keegi ei nõua omandiõigust.

Seega ärge lootke omandikindlustusele kui imerohule kõigi hädade vastu. Ebameeldivate olukordade vältimiseks peate ennast rakendamamaksimaalne pingutus, et kaitsta end kõigi riskide eest.