Ettevõte "Leader Invest": ülevaated

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Palju võib öelda iga pikaajalise ettevõtte kohta, eriti selle kohta, sest ülevaated Leader-Investi kohta pärinevad 1993. aastast. Ettevõte on osa finants- ja tööstusvalduse AFK Sistema struktuurist ning see on ka kõige olulisem näitaja organisatsiooni võimekuse kohta arvamuse koostamisel. Arvustused "Leader-Invest" kohta puudutavad peamiselt selle peamist spetsialiseerumist - elamuehitust, mis asub peamiselt pealinna kesklinnas või selle lähedal ja kuulub äriklassi.

Kaks suunda

AFK Sistema arendusettevõte on projektide investor ning ehitab iseseisv alt äri- ja esmaklassilisi elamukomplekse. Arvustused "Leader-Invest" kohta ütlevad, et seitsekümmend viis protsenti MBI ("Moskva äriinkubaatori") aktsiatest kuulub sellele.ettevõttest ja MBI haldab kogu Nagatino i-Landi äripargi kinnisvara. Ametlik veebisait rõhutab seost AFK Sistema kui selle struktuuriüksusega ning alates 1993. aastast on see valdus ühendanud palju tugevaid ettevõtteid.

See on MTS-Pank ja MTS ise, Medsi - masinaehitusettevõte, samuti kogu RTI-Systemsi struktuur. Ja see pole veel kõik. AFK Sistema hõlmab Birnopharm (väga suur ravimiettevõte), Bashneft, jaemüügiketid (näiteks Detsky Mir ja teised), VAO Intourist, aga ka paljud massikommunikatsiooni valdkonna organisatsioonid - Cosmos -TV, "Stream" ja teised telefirmad. "Leader-Invest" ülevaated märgivad, et ka "System" arendusstruktuur pole mitte üks, vaid suurim. Varem oli Sistema Hals suurem, kuid 2008. aasta kriisi ajal loovutati see VTB-le.

peatükk

Asutas AFK Sistema V. P. Jevtušenkov, kellele avatud allikatest pärit teabe põhjal otsustades kuulub osaluse kontrollpakk. Ülejäänud omanikke on lihts alt võimatu kindlaks teha, kuna kõigi väärtpaberitega kaubeldakse Londoni börsil ja igaüks saab neid uuesti osta ja müüa, mis juhtub. 1948. aastal sündinud Vladimir Jevtušenkov sai võimaluse omandada kaks suurepärast kõrgharidust: Mendelejevi Moskva Keemiatehnoloogia Instituut (1978) ja Lomonossovi Moskva Riiklik Ülikool (majandusteaduskond – 1980). See võimaldas tal teha tõeliselt hiilgava karjääri: töödejuhatajast kuniplastitehase Moskva linna teaduse ja tehnoloogia täitevkomitee juhile.

Muutused riigis tõid Jevtušenkovile ainult head. Ta lõi aktsiaseltsi finantskorporatsiooni Sistema. Selle mehe tegevuse tulemus on muljetavaldav: Forbs annab talle Venemaa rikkaimate inimeste seas kahekümnenda koha ning Fortune Global 500 andis tema loodud holdingule tulude arvestuses 308. koha. Ettevõtte edu järgi otsustades ei tohiks selle struktuuris olla nõrku segmente. Seda tõendavad ka Leader-Investi töötajate ülevaated.

Mida ja kuidas ehitada

Ettevõte esitleb pealinna ainulaadseid elamuid vana Moskva linnaosades. Asukoht on peaaegu alati erandlik, arhitektuur on autoripärane, planeeringulahendused funktsionaalsed ning seetõttu tõmbab ostjate poole teatud ringi inimesi. Leader-Investi töötajad märgivad iga uut projekti kui eredaimat sündmust selle Moskva linnaosa elus.

Ettevõte ehitab ka ärikeskusi, parandab ärikinnisvara juhtimisstandardeid, mis muudab ideaalse kontori ideed ja võimaldab äril kõige edukam alt areneda. Ettevõte valib oma töötajad tavaliselt kvaliteetselt ja seetõttu on Leader-Investi tööandja kohta hinnangud harva ebasoodsad. Neid arutatakse allpool.

Renoveerimisel osalemine

Nüüd on pealinn renoveerimisrahutuste küüsis ja ettevõte on valmis linnale oma renoveerimisprogrammidega abiks olema. See on täna kinnisvaraturul enim arutatud teema:neid probleeme räägitakse nii televisioonis, raadios kui ka ajakirjanduses. Internet on täis ka kõige erinevamaid väiteid sellel teemal.

Portaal Vesti. Nedvizhimost ei jäänud kõrvale, 2017. aasta augusti lõpus toimus Moskva renoveerimisele pühendatud konverents, kus esinesid nii võimud kui arendajad. Pealinna arendajate nimel kõneles ettevõtte asepresident Victor Cherkassky. Sellega seoses laekus Leader-Invest ettevõtte kohta tohutult arvustusi ja fotod konverentsist avaldati kõikides väljaannetes.

Esitus

Viktor Tšerkasski rõhutas oma kõnes, et Leader-Investil on sarnaste programmidega juba kogemusi ja seepärast suudab ta pakkuda tänapäeva arendajate ja valitsuse vahelise suhtluse tegelikkuses kõige tõhusamaid meetodeid. Tarbijate ülevaated ettevõtte "Leader-Invest" kohta on alati positiivsed ja seetõttu tuleb saadud kogemusi rakendada. Eelmise programmi põhijooneks on elamuehituse ühine rakendamine, see tähendab, et lammutatud eluruumidest moskvalaste ümberasustamiseks mõeldud maju ei ehitanud mitte ainult linn, vaid suures osas arendajad, kes andsid linnale kokkulepitud osa majapidamisest. ruumid nende püstitatud hoonetes.

Seetõttu läks teostus nii suure tempoga ja ümberasumine toimus lainetena: elanikke asustati ümber osade kaupa ja samal ajal kui lagunenud elamuid lammutati, ehitati maju järgmise osa plaani järgi. asunikest. Nüüd on olukord mõnevõrra erinev. Linn võttis üle kõik – nii ehituse kuirakendamine. Kuid JSC "Leader-Invest" töötajate tagasiside kohaselt ei suuda linn tõenäoliselt neid tohutuid kinnisvarasummasid müüa. Meil on vaja eriti võimsat müügisüsteemi, riigiasutused pole selliseks rolliks mõeldud ja nad ei peaks seda üldse tegema. Viktor Cherkassky sõnul on vaja iga juhtum anda professionaalidele. Leader-Investi töötajate arvukad kommentaarid ja tagasiside toetavad nende asepresidenti kõiges.

Ettevõtte kohta

Ettevõtte valmisolek aidata renoveerimisel Viktor Tšerkasski kinnitas infot, et kogemus on enam kui piisav, võimalusi on palju ning edukaid projekte on kõigis linna piirkondades ja erinevatel tingimustel.. Alles 2017. aasta esimesel poolel tähistas ettevõte üheteistkümne uue rajatise kasutuselevõttu, kolmandas kvartalis viiakse ellu kompleksi territooriumide arendamise projektid: üheksa hektarit Lobatševski tänaval, rohkem kui kakskümmend kaks - Nagatinskajas. üleujutus.

Täna hõlmab Leader-Investi mitmekesine portfell enam kui neljakümne viie projekti – rakendamise või kavandamise erinevates etappides. Nende kogupindala on kolm miljonit ruutmeetrit. Ettevõtte tööde hulgas - korterite kompleks "Ljusinovskaja maja" kahetasandilise parklaga, kaheteistkümne ja kolmeteistkümne korruse monoliit; ka monoliitne "House on Izumrudnaya" - 21. korrus, maa-alune parkla ja tasuta planeering; projektiklass "äri" - "Maja lahtiSamarinskaya" kaheteistkümnel korrusel parkimiskoha ja kuni neljameetriste lagedega.

Arvustused

Kõik ül altoodud uusehitised on mõeldud jõukatele ostjatele, kuna need asuvad vaikses keskuses ja esindavad tänapäeval kõige haruldasemat täitearendust Moskvas. Leader-Invest JSC arvustusi lugedes on lihtne omistada sellele täiesti võõrast, kuna kinnisvaraturul on praktiliselt olemas selle ettevõtte nimekaim - Peterburi Leaderi holding, mis praegu Moskvas väga aktiivselt tegutseb. territooriumid. Need organisatsioonid on täiesti erinevad, neil pole midagi ühist, välja arvatud eriala.

Arvustused arendaja "Leader-Invest" kohta isegi paljudel foorumitel on haruldased, kuna nad ehitavad kalleid eluasemeid ja jõukad omanikud ei võta ühendust ettevõttega, kes ei ehita piisav alt kvaliteetset. Seetõttu kirjutavad nad arvustusi harva. Arendajat on ostetud eluaseme eest juba raha tänatud, mida Leader-Invest firmal veel vaja on? Aktsiate omanike ülevaateid on peaaegu võimatu leida. Sedapuhku jääb üle vaid öelda, et eluase on kindlasti väärt, saadud ehituskrundid on uhked (kindlasti ei saa see läbi ka mingisuguse firmasaladuseta: mitte iga arendaja ei saa võimalust projekte ellu viia Keskhalduspiirkonnas. Moskva).

Ehitusturul

Kuid ettevõte Leader-Invest on ehitusturul väga tuntud. Tagasiside juhtidelt ja sellelt arendaj alt ning paljude teiste ettevõtete töötajateltseda märgitakse üsna sageli. Kuna ellu viidud on päris palju kalleid projekte, siis oleks imelik, kui keegi ei teaks arendajast.

Need projektid on ainult mugavus-, äri- ja esmaklassiline eluase ning suur ärikinnisvaraga seotud töö (üks äripark ZIL-i tehase asukohas on midagi väärt). Põhimõtteliselt on "Leader-Invest" end eduk alt tähistanud Moskva ehitusturu kõigis segmentides ja suurimates linnaarendusprojektides. 2014. aastal käivitati pealinnas kompleksprojektid, mida Leader-Invest juba täna ellu viib. Need on arendused, mis peaksid orgaaniliselt sobituma juba olemasolevasse arhitektuursesse ansamblisse, säilitades samas pealinna senise ilme.

Lobatševski kohta

Meil õnnestus leida kahe Leader-Invest ettevõttes erinevatel aegadel töötanud kinnisvaramaakleri lood, et kriisi tõttu otsustas ettevõte müüa 250 000 ruutmeetri suuruse Lobatševski elamukompleksi projekti. Saidil olev teave viitab aga sellele, et isegi kui selline otsus tehti, siis potentsiaalsetel ostjatel ei vedanud - juhtkond otsustas seda projekti mitte müüa. Rajatis on liiga suur, et selle jaoks ühte investorit leida, kuid kui meelitate mitu investorit väljastpoolt, ei osutu see mitte ainult kasumlikuks, vaid ka investoritele ja linnale kasulikuks.

Leader-Investil see siiski õnnestus. Projekteerimine on juba lõpetatud ja rajatise kasutuselevõtt on kavandatud 2021. aastasse. See ainulaadne kompleks peaks hõlmama umbes sada kolmkümmend tuhat ruutmeetrit eluaset,umbes sama palju kortereid ja kuus tuhat ruutmeetrit äripinda. Selle projekti investoreid ettevõte kuskil ei avalda. Üldiselt on "Leader-Invest" täis saladusi ja saladusi.

ATS asemel

2017. aastal on kavas kasutusele võtta elamukompleksid viie miljardi rubla suuruse investeeringuga. Need on territooriumid, kus varem asusid automaatsed telefonijaamad: Kuzminkis Zelenodolskaja tänaval, Skhodnenskaja metroojaama lähedal Fabritsiuse tänaval, Michurinski prospektil olümpiakülas ja Sokoli metroojaama lähedal Usievitši tänaval. Ja 2018. aastal võtab Leader-Invest kasutusele kompleksi D. Bedny tänaval (Marssal Žukovi avenüü lähedal), kus kulud ületavad kakskümmend seitse miljardit rubla, ilma maa maksumuseta.

Projekti maht on väga suur, kuid pädeva hinnapoliitika rakendamisel on see ostjate seas nõutud. Seal on arenenud infrastruktuur ja suur hulk looduslikke alasid: metsi ja parke. Kokku on selliseid projekte umbes kolmkümmend, kakskümmend kuus on juba töös. Põhimõtteliselt asuvad kõik elamukompleksid, mida ettevõte ehitab, kohtades, kus olid automaatsed telefonijaamad. MGTS korraldab neid ümber. Need on Pokrovski puiestee, Ljusinovskaja tänav, Sretenka, Serpukhov Val, Usievich tänav jt.

Nüüd

Ja nüüd on käimas kohtuprotsess Rosneftiga, mis puudutab peaaegu kõiki AFK Sistema struktuure. Leader-Investit ajutised meetmed veel puudutanud ei ole, kuid töövaidlused juba käivad. Mõned vägatõsine. Ettevõtte ekspresident ja kümmekond keskastmejuhti ei saanud vallandamisel lahkumishüvitist, pealegi lubati. Seetõttu olid nad sunnitud pöörduma prokuratuuri ja teade prokuröri kontrolli kohta on juba olemas.

Ettevõte nõuab vastuhagis lahkunud tippjuhilt saja viiekümne viie miljoni rubla hüvitamist. Leader-Invest ettevõtte juhtkond jällegi detaile ei avalda, kuid nõuab seda raha ettevõtte õigustatud huvide ja õiguste kaitseks. Ja ettevõtte juhtkond ei kavatse taastada oma endise alluva rikutud õigusi: hr Rubtsovil ei ole õigust saada hüvitist kolmekordse keskmise kuupalga ulatuses, kuigi juhatus kinnitas need vallandamise tingimused.

Ettevõtte pilt

Pärast prokuröri tšeki teate saamist esitas Leader-Invest sõna otseses mõttes kaks päeva hiljem ekspresident Rubtsovi vastu hagi ja Kommersandile öeldi, et sellel hagil pole tippjuhi vallandamisega mingit pistmist. 155 miljonit rubla kulutab ettevõte advokaatidele, kes paberimajandusega kaasas käivad. Fakt on see, et kogu tegevjuhi tegevus on seotud riskidega, isiklik vastutus on tõestatud väga suurte raskustega. Leader-Investil on selliseid vaidlusi palju: ainuüksi 2016. aastal esitati 695 hagi ehk umbes neli protsenti kõigist ettevõtete vaidlustest.

Ja arendajatel on väga ebasoovitav kohtusse kaevata. Igasugune ettevõtte vaidlus, mis on väljunud ettevõtte seintest, on tõsine kuvandkaotus. Eriti kui võtta arvesse olukorda kinnisvaraturul, kui pakkumine on mitu korda suurem kui nõudlus. Ostjad lihts alt ei osta kortereid arendajatelt, keda skandaalides nähakse. Kõigis eelmisel aastal esitatud hagides süüdistatakse lahkunud endist tegevjuhti.

Lahkumise põhjus

Venemaa juhtiv infotehnoloogia- ja meediaettevõte RBC teatas, et Jevgeni Rubtsov vallandati pärast ettevõtte turvateenistuse läbi viidud siseauditi tulemusi. Kuid Leader-Invest, nagu alati, ei kommenteeri ka seda teavet. Rubtsov ise väidab, et ta oli sunnitud lahkuma ühe aktsionäriga erineva nägemuse tõttu ettevõtte arengust.

AFK "Sistema" soovis alandada ehituskulusid ja müüa eluasemeid äriklassina, kuid Rubtsov arvas, et see oli vale. Rubtsoviga samal ajal oli keskastmejuhtide hulgast sunnitud lahkuma veel kaheksa inimest. Samuti ei saanud nad neile kuuluvaid lahkumishüvitisi ning pöördusid seetõttu tööseaduste rikkumise pärast ka prokuratuuri.