Ärikinnisvara on viis investeerimiseks ja tulu teenimiseks

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Ärikinnisvara on äripind või muu objekt, mis on soetatud tulu saamiseks ja millel on vastav otstarve. Kiiresti arenevates ja kasvavates megalinnades, sealhulgas Moskvas, on seda tüüpi objektide järele suur nõudlus. Ärikinnisvaraturg kasvab iga aastaga. Raske on leida ehitusjärgus maja või suvilaasulat, kus sellised rajatised projekti järgi puuduvad.

Kommertskinnisvarast saadava tulu liigid

Elamukinnisvara on vähem populaarne kui ärikinnisvara. Moskval on sellistest rajatistest tulu teenimiseks suured väljavaated.

Kommertskinnisvara abil saate aktiivset ja passiivset tulu.

Aktiivne on sissetulek, mis nõuab aktiivset tegevust. Tegevuse lõpetamise korral lakkavad ka sissetulekud.

Passiivne - sissetulek, mis ei sõltu püsivast töökohast ega nõua isiklikku kohalolekut. Tal on paljutoob kasu ja on paljude jaoks ülim unistus.

Ärikinnisvara on võimalus saada passiivset tulu.

Kuidas ärikinnisvaraga raha teenida

Nad teenivad raha ärikinnisvaraga, omandades ja edasi müües objekte. Kuid sellega kaasnevad teatud riskid.

Seda tüüpi tegevust on parem mitte teha kriisi- ja ebastabiilsuse ajal. Kasumi teenimise asemel võite saada ainult kahjumit. Lisaks on ärikinnisvara kiireks müügiks vajalik lai ja aktiivne reklaam.

Teine levinud viis raha teenimiseks on kommertskinnisvara kasutamine. Saate osta maja või hoone, avada selles poe ja saada stabiilset sissetulekut. Või kinnisvara väljaüürimine, mis on passiivne sissetulek ja vähem tüli. Kasumi suurus sõltub otseselt objekti suurusest: mida suurem see on, seda suurem on sissetulek.

Kinnisvara müümisel tuleb vormistada ja allkirjastada dokumendid. Objekti rentimine seda ette ei näe.

Mida otsida ärikinnisvara ostmisel

Ärikinnisvara on objektid, mille ostmisel tuleb arvestada mõningate omadustega:

• Juriidiline puhtus. Enne objekti ostmist on kohustuslik kontrollida piiranguid.
• Deklareeritud hinna objektiivsus. Kinnisvaraturu jälgimist tuleks teha pidev alt, sest hinnakõikumised võivad mõjutadaväärtus tehingu tegemise ajal.
• Dokumendi täispaketi saadavus. Samuti on kasulik kontrollida maksevõlgnevuste puudumist.
• Kus asub ärikinnisvara. Moskva on täis kõrghooneid, mis on mõeldud äritegevuseks. Kesklinnas asuva objekti üür on aga kordades kõrgem kui samalaadsel äärelinnas asuval. Kesklinna osa ja arenenud infrastruktuur tõstavad üüri mitu korda.
• Ruumi pindala. Ostes maksab rohkem, aga rentides toob rohkem tulu.
• Parkimisvõimalus ja mugavad sissepääsud, panipaigad ja muud ruumid. Asjakohane poodidesse või kontoritesse ostetud objektide puhul.

Esineb olukordi, kui müüakse ärikinnisvaraobjekt, mille maatükk ei vasta sellise objekti sihtotstarbele. Näiteks kaubanduspinnad asuvad tööstusmaal.

Sel juhul pikeneb paberimajanduse planeeritud periood, kuna on vaja muuta saidi otstarvet ja alles seejärel registreerida omandiõigus.

Ärikinnisvara

Nende hulka kuuluvad:

• bürooruumid ja terved hooned;
• hoiuruumid;
• hotellid ja puhkemajad;
• poed, butiigid, kaubanduskeskused;
• garaažid, teenindusjaamad, autopesulad;
• kohvikud, restoranid ja nii edasi.

See, kes seda usubÄrikinnisvara on eranditult mitteeluruum, mitte õige. Elamispinda saab liigitada ka äripinnaks, kui omanik on selle ostnud ja rendile andnud.

Kauplemine kui viis kommertskinnisvara omandamiseks

Pole saladus, et ärikinnisvara turuväärtus ei piirdu kümnete miljonite rubladega.

Need, kes mõistavad kõiki kommertskinnisvar alt teenimise eeliseid, kuid kellel pole selliseid vahendeid, otsivad selle omandamiseks alternatiivseid viise.

Pankrotioksjonid on viimasel ajal muutunud eriti populaarseks ärikinnisvara ostmisel.

Väga sageli pannakse enampakkumisele ärikinnisvaraobjekte, mille hinnad on minimaalsed. Avalik pakkumine muudab nende maksumuse iga kord madalamaks. On pretsedente, kui esemed läksid haamri alla 5 tuhande rubla eest. Ärikinnisvara pakkumiste teel müümise ainulaadsus seisneb selles, et aja jooksul väheneb krundi väärtus täiesti seaduslikel alustel. Võid oodata kõige mõistlikumat hinda ja siis osta endale meelepärane objekt.

See on tõeline päästerõngas neile, kes on otsustanud ärikinnisvaraga tegeleda, kuid kelle eelarve on kitsas.

On üks miinus: te ei tohiks loota, et odav alt oksjonilt ostetud objekt hakkab kohe viie-kuuekohalist tulu tootma.