AHML – mis see on ja miks see loodi?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Eluase on alati võtmeküsimus peaaegu iga pere elus ning mõnikord saab see aspekt paljude vaidluste ja konfliktide põhjuseks. Vene Föderatsiooni valitsuse korraldusega loodi 1997. aastal selle probleemi lahendamiseks riiklik organisatsioon. Ja see on AHML, mis tähistab eluaseme hüpoteeklaenu agentuuri. Selle eesmärk on muuta laenuga eluaseme ostmise tingimused võimalikult mugavaks. Millega organisatsioon täpselt tegeleb ja mis suunad tema tegevus on, sellest saate pikem alt teada artiklist.

Agentuuri laenustandardid

AHML ei ole ainult organisatsioon, mis reguleerib teatud arvu pankade hüpoteeklaene. See agentuur on välja töötanud teatud kriteeriumid, mis katavad laenuandva elanikkonna huve. Ja ostetud eluaseme jaoks laenu väljastavad finantsasutused järgivad kindlaksmääratud standardeid ja hüpoteeklaenuprogramme. Agentuur omakorda toetab rahaliselt AHML-i panku.

Milliseid programme pakutaksehüpoteek?

Kuna föderaalorganisatsioon seisab silmitsi ülesandega katta võimalikult suurel määral hüpoteeklaenuvõtjate huve, töötati välja järgmised AHML-i hüpoteeklaenuprogrammid:

• "Standardne hüpoteeklaen". Laenusaajale pakutakse võimalust osta järelturult uus korter, maja või eluase.
• "Muutuva intressimääraga". Laenu intressimäär võib varieeruda sõltuv alt Vene Föderatsiooni Keskpanga refinantseerimismäärast.
• "Sünnituskapital" – vastavat tunnistust kasutades.
• "Sõjaväe hüpoteek" - taskukohane valmiselamu sõjaväelastele, võimalusega saada kuni 2 miljonit rubla, olenemata kodaniku sissetulekust.
• Riigi- ja sotsiaalelamuprojektide ehitusettevõtted osalevad programmis "Novostroika".
• "Madalelamu" - laen, mis väljastatakse madalate hoonete ehitamiseks.
• "Turvaline eluase" on AHML-i bilansis oleva kinnisvara ost.

Noortele peredele, kus on alaealisi lapsi (2 või enam) on laenult täiendavad allahindlused. AHML-i pankade hüpoteeklaenude nimekirja saab vaadata riigiorganisatsiooni ametlikul veebisaidil. Samuti on üksikasjalikult kirjeldatud iga programmi tingimusi ja nõudeid.

Agentuuri finantsriskide jälgimine

AHML pole meie riigis mitte ainult eluasemelaenu andmise tugi, vaid ka finantsriskide jälgimise asutusselles laenuvaldkonnas. Näiteks tuli riigifirmale initsiatiiv kindlustada kahjumlikud krediiditehingud tagatisega kinnisvaraga. See mitte ainult ei võimaldanud pangal rahaliselt toetada, vaid andis laenuvõtjatele ka võimaluse kasutada madalaid intressimäärasid ning tagada uutele ostjatele hüpoteegiga koormatud kinnisvara ostmine.

Hüpoteeklaenufirma sisemine töömehhanism

Laenu väljastamisel tasub laenuandja oma finantsbilansist raha kinnisvara ostuks ja kannab kõik kohustused oma toimingute tegemiseks vastav alt laenulepingule. Kõik võlgade tagasimaksmise suhted kannab laenuvõtja panga ees. AHML omakorda maksab pangale vahendustasu laenu väljastamise ja selle edasise teenindamise eest.

Lisaks lunastab amet võlausaldaj alt õigused väljastatud laenule, eemaldades viimasest kohtuvaidlusest võlgade sissenõudmiseks. Ja organisatsioon aktsepteerib saadud intressi tuluna.

Probleemse võla korral vastutab laenuvõtja AHML-i, mitte panga ees. Aga kui me räägime lihtsast viivisvõlast, siis sel juhul on laenuandja kohustatud selle probleemiga iseseisv alt tegelema, kuna laenu väljastas pank, mitte AHML.

AHML-i tütarettevõte

Laenuvõtjate finantsseisundi halvenemine pole laenuandmisel haruldane. Seetõttu on veel üks programm AHML-i laenuvõtjate abistamiseks ümberstruktureerimine. 2008. aastal ilmus tütarorganisatsioon -ARIZhK (eluasemelaenude ümberkorraldamise agentuur). ARIZhK tühjendas oluliselt AHML-i, mis võimaldab pakkuda kvaliteetset abi ja nõustamistööd meie riigi elanikkonnale.

Milliseid samme peaks laenuvõtja hüpoteeklaenubüroo valimisel järgima?

Nagu me juba teame, ei ole AHML ainult organisatsioon, mis reguleerib laenuandja ja ostja vahelisi finants- ja eluasemesuhteid. Ühtlasi on see võimalus tutvuda kinnisvaraobjektidega ning saada teada laenutatava kodukindlustuse ning tervise- ja elukindlustuse tingimused.

Lisateabe saamiseks AHML-programmi kohta, et aidata hüpoteeklaenu kodanikke, võite öelda järgmist:

• see on võimalus valida mugav programm;
• vali lojaalne (laenuvõtjale) partnerpank;
• uurige kindlustusprogramme koos kindlustusseltside partneritega;
• tutvu valminud elamukinnisvara nimekirjaga.

Kui olete juba hüpoteeklaenu agentuuri klient, võib tütarettevõte pakkuda teile laenu restruktureerimiseks kvalifitseeritud rahalist tuge.

Laenuvõtja kinnisvara- ja elukindlustuse tingimused

Laenutehingu tegemisel on oluline teada, et igasugune laenuga ostetud kinnisvara ei ole mitte ainult tagatis kuni selle täieliku tagasimaksmiseni, vaid on ka täieliku kaotuse või kahjustumise korral kohustuslik kindlustus.

Elukindlustus Vene Föderatsiooni seaduste kohaselt ei ole kohustuslik kindlustusliik. Kuid seda tüüpi krediidikaitsest keeldumise korr altehinguga näeb AHML ette intressitõusu 0,7%. Mis võiks olla palju muljetavaldavam summa kogu hüpoteegi kehtivusaja kohta kui kindlustus ise.

Põhjused peituvad järgmistes: eluasemelaenu saamise tähtaeg võib ulatuda kuni 30 aastani – ja see on tõsine ajavahemik, kus ei ole võimalik ennustada, mis saab inimese tervisest ja elust. See suurendab finantsriske ja sellest tulenev alt ka intressimäärasid.

Föderaalasutuste programmide eelised ja puudused

AHML-i peamine eelis on konkurentsivõimeline ja madal laenuintress. Nagu ka mitmete programmide kättesaadavus, mis vastavad paljude elanikkonnarühmade vajadustele.

Miinustest tuleb välja tuua klientide hüpoteeklaenu taotluste pikaajaline läbivaatamine, mida saab arvestada isegi kuude kaupa. Seetõttu toimib madal laenuintress kompenseeriva tegurina taotlusele vastuse pikaajalist ootamist.

Aga siinkohal tuleb märkida, et AHML toimib vahendajana laenuandja ja potentsiaalse laenuvõtja vahel. Ainult vaidlus- ja konfliktolukordades saab riigi struktuur probleemi lahendada. Ja vajadusel võite alati loota AHML-i või ARIZHK-i nõuannetele.

Arvustused AHML-i kohta

Nagu kõik riigi omanduses olevad asjad, kus on atraktiivne võimalus saada teenuseid või kinnisvara, ei ole see protsess lihtne ja mitte alati lihtne. Madalad laenuintressid peidavad endas tohutut hulka dokumente ja pikka vastuse ooteaegalaenutaotlusele.

Muidugi on palju inimesi, kes soovivad saada taskukohase hinnaga ja laenumääraga eluase. Samuti võetakse arvesse asjaolu, et AHML-i laenuvõtjate abistamiseks on palju programme.

Potentsiaalsete või tegelike klientide arvates on finantssuhted süsteemis "AHML – laenuvõtja - pank" keerulised ega ole alati selged. AHML-il on ju õigus hüpoteeke tagasi osta. Ja see tähendab, et rasketes olukordades pole tavainimesel nii lihtne "otsa" otsida.

Tihti räägitakse edasilükkamisest, mis mõjutab negatiivselt föderaalameti tööd tervikuna. Tegelikult on selle organisatsiooniga negatiivse kogemuse vältimiseks vaja hoolik alt uurida laenuvõtjale ja tema dokumentidele esitatavaid nõudeid, mis AHML-i andmetel on üksikasjalikult kirjeldatud ametlikul veebisaidil.

Samuti peate olema valmis teie palvel pikaks ootamiseks. Ametlikel andmetel ei ole maksimaalne ooteaeg pikem kui 30 päeva. Kuid nagu näitavad AHML-iga kokku puutunud inimeste ülevaated, võib aeg oluliselt edasi lükata (võib-olla kuni kuus kuud).

Lisaks eeltoodule on iga programmi jaoks kehtestatud reeglid, millest kõrvalekaldumine on programmi raames laenu andmise võimalusest keeldumise põhjuseks. Seetõttu saab ainult teie tähelepanelikkus ja sihikindlus aidata sellises keerulises küsimuses nagu õige madala intressimääraga hüpoteeklaen.