2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25
Täna oleme huvitatud maa müügimaksust. Paljude jaoks muutub see teema tõeliselt oluliseks. Seda või teist tulu saades peavad kodanikud ju tegema teatud makseid (intresse) riigikassasse. Vaid üksikute eranditega. Kui seda ei tehta, võib tekkida palju probleeme. Kinnisvaratehingud on protsess, mis on põhimõtteliselt tasuline. Näiteks maa ostmine ja müümine. Maksud sel juhul võidakse tasuda või mitte. Millised on võimalikud juhtumid?
Sissetuleku järgi
Alustuseks on paljud tehingud maksustatud. Eriti seoses vara ja varaga. Maa kuulub neile. See tähendab, et makstakse maa müügilt tasu. Igal juhul kehtib enamikul juhtudel Venemaal see reegel.
Müük-ostmine toimubpeetakse isiklikuks sissetulekuks. Pole saladus, et kõik maksumaksjad on selle all. Ilma eranditeta. Märkimist väärib ka järgmine fakt: maja ja maatüki (või lihts alt krundi) müügimaksu hakatakse nimetama tulumaksuks. Tõsi, siin on mõned iseärasused. Millised?
Kes maksab?
Näiteks ennekõike tuleb tähelepanu pöörata maksjale endale. Maksu peale maa müüki tasub ainult omanik. Õigemini need, kes pärast tehingut tulu said. Ostjale ei kehti see makse mingil viisil.
Tõsi, on ka erandeid. Oletame, et toimus maa ost-müük. Maksud maksavad kõik maksumaksjad, kes olid, nagu juba mainitud, nende omanikud. Mõned kalduvad arvama, et pensionärid vabastatakse maksmisest. Seadusandlikult selline otsus ei kehti. Ehk siis tulumaksu maksavad kõik ja täies ulatuses. Sellega tuleb leppida.
Kui me räägime nn maamaksust, siis ei ole ka pensionäridele soodustusi ja soodustusi. Kinnisvaras koha leidmiseks peate igal aastal riigikassasse raha teenima. Siin on võrdsed nii pensionärid kui ka tavakodanikud. Kas maa müügilt pean alati makse maksma? Ei. On erandeid.
Ooteaeg
Ja ajavahemik, mil maa ja muu kinnisvara oli teie omand, mängib siin suurt rolli. Asi on selles, et tulumaksnagu juba teada saime, maksavad alati kõik. Olenemata sotsiaalsest staatusest. Kuid on ka erandeid.
Üks neist on maa ja kinnisvara võõrandamine lähisugulaselt annetuslepingu alusel. Selgub, et inimene saab justkui kasumit vara näol, kuid seda ei maksustata. Samuti jääb sel juhul tulumaks maksmata, kui maa on olnud omandis üle kolme aasta. Sellised reeglid on sätestatud Vene Föderatsiooni maksuseadustikus. Ehk siis piisab üle 36 kuu maatüki omamisest, et selle müümisel täielikult tulumaksust vabastada. Seda skeemi kasutavad paljud kodanikud. Üsna ilmne variant, sest krundid on nüüd kallid. Ja nõutavad intressid võivad teie tasku tõsiselt kahjustada.
Kui palju maksta?
Natuke sellest, kui palju peate maaga sõlmitud tehingu eest maksma. Reegli meeldejätmine on äärmiselt lihtne. Maa müügimaksu, nagu teada saime, nimetatakse tulumaksuks. Samal ajal peate pöörama tähelepanu asjaolule, et arvutused tehakse selliste sissemaksete jaoks sätestatud reeglite kohaselt.
Millest me räägime? Üksikisiku tulumaks nõuab riigikassasse laekunud vahendite kogusumm alt 13% tasumist. See tähendab, et mida kallim alt maad müüte, seda suurem on teie võlg. Muid valemeid ega reegleid ei pakuta. See reegel kehtib ainult Vene Föderatsiooni elanikele. Need on kodanikud, kes viibivad riigis kauem kui 183 päeva (arvestades aasta).
Mitteresidendid
Nagu oleme juba märganud, on maa müügimaks tõesti vaja tasuda. Ja seda tehke kõik Vene Föderatsiooni kodanikud. Maksu, mis võetakse, nimetatakse tulumaksuks. See kehtib ka mitteresidendist välisriikide kodanike kohta. Selgub, et isegi meie riigi külaline ei saa vältida sissemaksete tasumist Venemaa riigikassasse.
Selliste kodanike puhul kehtib pisut erinev reegel. Täpsem alt tõuseb arvutusteks vajalik maksumäär. Kui palju? Veidi rohkem kui kaks korda. Asi on selles, et Vene Föderatsiooni mitteresidentidele kehtib Venemaal maa müümisel 30% maks. Paljud peavad 13-protsendilist määra juba taevakõrguseks, rääkimata 30-st! Kuid sellised normid on seadusega kehtestatud. Selle kontrollimiseks võite vaadata Venemaa föderaalse maksuteenistuse ametlikku veebisaiti. Seal näete, et Venemaa Föderatsiooni elanikele on maa müügimaks kehtestatud 13% ja mitteresidentidele 30%.
Maksetähtpäevad
Kuni tuleb kõik arved tasuda? Ka siin kehtivad reeglid. Muidugi ei tasu pärast maa müüki tormata makse maksta. Teil on piisav alt aega selleks protsessiks hästi valmistumiseks ja õigeaegseks maksmiseks.
Kehtib nn maksuaruandeperiood. See kestab iga aasta 30. aprillini. Ja see on seotud eelmisega. Ehk siis 2016. aastal tuleb 30. aprilliks esitada riigile aruanne 2015. aasta tulude kohta. Seega tehingudvõib natuke oodata. Sellest hoolimata tuleb igal aastal 30. aprilliks esitada aruanne ja esitada spetsiaalne aruandlusvorm (3-NDFL). Ärge unustage, et andmed on võetud eelmisest perioodist.
Aga müügimaksu (ja tulu) saate maksta kuni sama aasta 15. juulini. Tinglikult - kuni suve keskpaigani. Venemaal on väga lai alt levinud nn ettemaks. See tasutakse enne iga aruandeperioodi 30. aprilli. Sellest kuupäevast alates on lihtsam. Saate maksta ette ja mitte muretseda riigi ees võlgade tekkimise pärast.
Jagamised
Kas maaosade müügil tuleb maksta? See küsimus ei huvita kodanikke nii sageli, kuid seda esineb. Õnneks on siin vastus ühemõtteliselt jah. See läheb arvesse ka tulumaksuna. See tähendab, et kõik varem arvestatud reeglid kehtivad ka maaosadele. Kui palju maksta? Jällegi meile teadaolev info. Selgus, et Vene Föderatsiooni elanikud annavad ainult 13% tehingusummast ja mitteresidendid - 30%. Siin ei ole allahindlusi ega muid funktsioone. Ja maksmisest ei pääse. Maksmata jätmine võib kaasa tuua nii vara kaotamise kui ka probleeme maksuametiga.
Järeldused
Mis peaks olema kõigest ül altoodust järeldus? Makstakse maa müügilt. Seda nimetatakse sissetulekuks. Ja keegi pole sellest vabastatud. Välja arvatud juhul, kui kinnisvara on olnud omandis üle kolme aasta. Ja pole vahet, kas kohapeal on maja või mitte. Fakt jääb faktiks.
Riigi kodanikud ja elanikud panustavad riigikassasse 13% tehingu kogusummast ning mitteresidendid kumbki 30%. Mõnel juhul saate teha maksu mahaarvamise. Kuid selline võimalus on ainult Vene Föderatsiooni kodanikel. Maks tasutakse enne 15. juulit, kuid aruanne selle kohta tuleb esitada enne tehingule järgneva aasta 30. aprilli. Enamasti tasutakse sellega koos. See on ettemaks. Ühesõnaga, pole midagi rasket, kui õigesti aru saad.
Soovitan:
Kas ma pean IP-pitseri registreerima? Kas IP töötab ilma printimiseta
Kas üksikettevõtja vajab pitsat? Kas see on kohustuslik registreerimine? Artiklis räägitakse teile üksikasjalikult, mis tüüpi tihendid on, kes neid teeb ja kuidas paigutust tellida. Ja ka, miks peaks üksikettevõtja ikkagi pitseri hankima ja selle riigiasutustes registreerima
Kas ma pean korterit ostes maksma makse? Mida pead teadma korterit ostes?
Maksud on kõigi kodanike kohustus. Vastavad maksed tuleb õigeaegselt riigikassasse kanda. Kas korteri ostmisel on vaja makse maksta? Ja kui jah, siis mis suurustes? See artikkel räägib teile kõike maksustamisest pärast eluaseme soetamist
Maa ratsionaalne kasutamine: maa mõiste ja funktsioonid, kasutamise põhimõte
Maafondi kasutamine hõlmab soodsate tingimuste loomist põllumajandussaaduste tootmiseks. Siiski on selles valdkonnas võimatu saavutada kõrget majanduslikku efektiivsust ilma energia, elektri ja loodusvarade kulusid hoolik alt arvutamata. Maa ratsionaalse kasutamise kontseptsioon on võtmetähtsusega selles piirkonnas piisavate tootmisnäitajate säilitamisel ilma loodust kahjustamata
Maksu tagastamine kinnisvara ostmisel. Enammakstud maksu tagastamine
Tulumaks tagastatakse kõigile kodanikele, kes on esitanud maksuametile vastava avalduse ja täieliku dokumentide paketi. Selleks, et registreerimise ja rahasumma kättesaamise protseduur oleks edukas, tuleb kõik toimingud teha vastav alt reeglitele
Miks ei tule korterimaksu ja kas ma pean maksma ilma kviitungita?
Korterimaks on sama, mis kinnisvaratasu. Need laekumised tulevad kõikidele kinnisvaraomanikele. See on aastamaks, mis tuleb tasuda
