Kuidas osta Moskvas korterit? Korteri ostmine: dokumendid

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Pealinna kinnisvaraturg on olnud ja jääb kõige dünaamilisemaks ja atraktiivsemaks. Moskvas püsib suur nõudlus eluaseme järele kõigis segmentides, kuid likviidsuse osas on esikohal just korterid. Sellega seoses on asjakohane küsimus, kuidas osta Moskvas korterit ilma riskideta ja kõige soodsamatel tingimustel. Vastus ei saa olla ühemõtteline, kuna sellisel tasemel toiming eeldab paljude nüansside arvestamist, mis mõjutavad tehingu vormingut, lepingu vormistamise korda, lähenemist objekti enda valikule jne.

Ettevalmistav analüüs

Enne vajalike dokumentide allkirjastamist ja korteriomanikuga arvelduste tegemist tuleb välja selgitada hulk fakte, mille teadmine tagab tehingu puhtuse. Esiteks on see omaniku usaldusväärsus: tema kaine mõistus ja kompetentsus on aluseks, millest lähtuv alt korteriost läbi viiakse. Dokumendid võivad sel juhul olla järgmised:

• Annetusleping.
• Teave omaniku psühho-emotsionaalse seisundi kohta.
• Lubade tõendid (lastelt, sugulastelt, teistelt autoriõiguste omanikelt).kinnisvara).
• Will.

Selles etapis pole oluline mitte niivõrd korteri vahetute seaduslike õiguste õigsuse väljaselgitamine, kuivõrd võimalike kaudsete tegurite analüüsimine, mis võivad tulevikus saada tehingu lõpetamise põhjuseks.

Korteri kontrollimine

Tehingu ettevalmistuse praeguses etapis on oluline hinnata, kui puhas on kinnistu ise juriidilises ja tehnilises mõttes. On teada, et suurlinnade omanike vahetus raskendab eluaseme "biograafiat". Seetõttu soovitab iga kinnisvaramaakler, selgitades, kuidas Moskvas korterit osta, hoolik alt kontrollida teavet remondi, ümberehituste ja sidevõrkude seisukorra kohta.

Lisaks tuleb kontrollida omandiõigust tõendavaid dokumente, sealhulgas passiameti tõendeid ja STI. On juhtumeid, kus müüdavad korterid on panditud krediidiasutustele, mistõttu tuleb kasuks põhjalik kinnisvara õigusliku seisundi audit. Sama kehtib ka objekti tehnilise seisukorra kohta: oluline on mitte ainult teada, kuidas osta korter Moskvas ilma juriidiliste riskideta, vaid ka saada see sellisel kujul, nagu müüja väidab. Tihti avastatakse tõsised vead remonditöödel juba töö käigus, mistõttu on tehinguks valmistumise vajalik tingimus põhjalik analüüs.

USRR-i avalduse kontrollimine

Üks peamisi usaldusväärse teabe allikaid, mille alusel ostja saab iseseisv alt kontrollida konkreetse objekti andmeid,on riiklik register (EGRP), mis kajastab õigusi kinnisvarale ja sellega tehinguid. Sertifikaadid väljastatakse ka omanikku teavitamata, kellelt korteriost plaanitakse. USRR-i dokumendid on ametlikud ja sisaldavad teavet korteri omaniku kohta. Samuti saate väljavõttest teada, mis õiguslikel alustel sai müüja vara omanikuks.

Tehingu töötlemine

Ostudokumentide vormistamise protseduuri saab jagada kaheks osaks: maksearvelduse fikseerimine ja lepingu vormistamine. Soovitatav on tasuda sularahata vormingus. Juhtudel, kui eraisikutelt eluase ostetakse, kinnitab tehtud arvutusi nii akt kui ka kviitung, kuhu on märgitud kõik andmed finantstehingu kohta ehk kes kellele ja kui palju raha kandis.

Teist osa tajub enamik kodanikke kui lepingu täitmist notari poolt. Kahjuks pole see täiesti õige arusaam sellest, kuidas Moskvas korterit osta, ilma et tulevikus tekiks juriidilisi probleeme. Tegelikult saab ostutehingu fikseerida tavapärases kirjalikus vormis, kuid see peab olema pealinna Rosreestris kinnitatud. Ja alles siis esitatakse lisaks lepingule notariaalsed tõendid ja väljavõte majaraamatust.

Edasi müük ja uus hoone: funktsioonide ostmine

Mõlemad variandid hõlmavad tehingu sõlmimisel teatud riske. Kui plaanite osta teist kodu, siis tuleks erilist tähelepanu pöörata juriidiliseleobjekti ajalugu. Mida vanem on maja, seda tõenäolisem alt on kinnistul olnud palju omanikke, mistõttu tuleks kinnisvara hetkeseisu põhjalikult analüüsida.

Uute hoonete korteritega pole see nii lihtne. Ühisehituses osaleja õigused väljastanud kinnistu omanikuks soovijad peavad esm alt veenduma arendaja usaldusväärsuses. Dokumentide kohustuslik loetelu, millega ostja peab tutvuma, sisaldab ehitusluba, objekti omandiõigust ja projekti deklaratsiooni. Hoolimata kõikidest miinustest ja riskidest koostöös arendajatega, kes ei ole tehingu hetkel ehitust lõpetanud, on uude majja korteri ostmisel kaks olulist eelist: selliste objektide hind on keskmiselt 25% madalam ning selle ajalugu. korpuse töö on täiesti puhas.

Ostke ilma algkapitalita

Inimesed, kellel pole kodu ostmiseks piisav alt raha, mõtlevad esimese asjana hüpoteeklaenud. Kahjuks ei ole tänapäeval puhtal kujul laene ilma sissemakseta. Enamik programme on keskendunud olemasoleva kinnisvara tagamisele tagatisena, kuid ka siin on mõningaid nüansse. Näiteks hüpoteegiga korteri ostmine on tavaliselt võimatu ilma stabiilse sissetuleku ja puhta krediidiajaloota.

Mõnel juhul võivad pered kasutada rasedus- ja sünnituskapitali. Riigipankade abist saab hea ja usaldusväärne abi elamistingimuste parandamisel, kuid korteri ostjal endal tuleb investeerida kuni 15%.objekti väärtus.

Järelmaksust võib saada ka alternatiiv hüpoteeklaenule. Tänapäeval on see ostuvõimalus rohkem seotud turundajate töövahenditega kui pangateenustega, kuid Moskva kinnisvaraturul on üsna reaalne saada kuuekuuline järelmaks 50% maksumuse maksmise tingimustel. Muidugi kaasneb hüpoteegiga korteri ostmine tunduv alt pikemate maksetähtaegadega, kuid laenu saamise dokumentide pakett on mahukam.

Kui võrrelda programme intressimäärade järgi, on osamaksed vähem atraktiivsed. Seega, kui täismakse tähtaeg on ette nähtud alla 10 aasta, võib lisainvesteeringu summa ületada 15%. Hüpoteeklaenude puhul on intressimäärad palju soodsamad.