Korteri ostmine: samm-sammult juhised. Kuidas Moskvas korterit osta ja korraldada?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Internetis on palju kuulutusi agentuuridest, mis pakuvad oma abi kinnisvara ostmisel. Samal ajal annavad nende teenused, hoolimata väikesest protsendist, praeguste eluasemehindade juures suure summa. Kuidas saate seda tehingut üksi teha? Kuidas alustada korteri ostmist? Üksikasjalikud juhised aitavad teil mõista selle probleemi kõiki aspekte.

Otsin korterit

Elukoha leidmine näib olevat lihtne ülesanne. Tegelikult teevad selle keeruliseks paljud kriteeriumid: sidumine konkreetse piirkonnaga, tubade arv, üldpind, teatud rahasumma jne.

Tuleb tähele panna, et korteri maksumus ei sõltu selles olevate tubade arvust, vaid on arvestatud ruutmeetrihinnaga. Ühetoalise korteri pindala võib olla 95 ruutmeetrit. m ja kahetoaline korter - 62 ruutmeetrit. m See tähendab, et sel juhul on kahetoalise korteri maksumus väiksem kui ühetoalise korteri hind. Millele veel tähelepanu pöörata? Kuidas läheb korteri ostmine (samm-sammult juhised)? Moskvas, nagu ka teistes linnades, hindkinnisvara oleneb paljudest aspektidest. Nende hulgas on piirkonna atraktiivsus, maja tüüp, selle kaugus keskusest.

Kuidas läheneda korteri ostmisele: samm-sammult juhised

Pärast seda, kui olete endale sobiva variandi leidnud, peate müüjaga ühendust võtma ja mõned küsimused täpsustama. Nimelt: tehingu asjakohasus ja maksumus. Kui muudatusi ei ole, palun leppige korteriga tutvumiseks aeg kokku.

Määratud ajal tuleks müüjale uuesti helistada, küsida, kas plaanid on muutunud ja kellaaeg täpsustada. Kui müük toimub kinnisvarabüroo kaudu, pakub tehingu eest vastutav maakler tõenäoliselt kohtumist enne korteri demonstreerimist, et veenduda teie kavatsuste kindluses ja kaitsta müüjat kahtlaste isikute eest.. Samuti võib ta paluda teil allkirjastada kontrollileht. Seda tehakse selleks, et välistada müügi- ja ostutehing agentuurist mööda minnes.

Kuidas korteri ostmine käib? Samm-sammult juhis soovitab pöörata erilist tähelepanu tõenäolise uue kodu "tutvumisele". Tasub pöörata suurt tähelepanu kontrolliprotsessile endale, et mitte tulevikus küünarnukke hammustada. Kõigepe alt pöörake tähelepanu sissepääsule. Just tema jaoks tuleks kujundada arvamus naabrite ning maja elamumajanduse ja kommuna alteenuste kohta. Esimesel korrusel korterit ostes kontrolli hoolik alt põrandaliistude ja seinte ühenduskohti, viimasel korrusel - seinu plekkide suhtes. Viimasel juhul peaks teid tegema suur hulk vaipu ja uut tapeetikahtlusi ja olla ettekäändeks põhjalikumaks uurimiseks. Kui korter on nurgapealne, pöörake tähelepanu soojustuse kvaliteedile.

Pealegi kontrollige torustikku ja sidet. Kontrollige torusid, nende seisukorda, kontrollige mürataset, avage kraanid. Mõnikord tuleb äravooluavadest kanalisatsioonilõhna, mis ilmub perioodiliselt ja kontrolli ajal võib seda nõrg alt tunda. Seetõttu ärge olge liiga laisk, et naabritega vestelda ja saada teada võimalikest varjatud "üllatustest".

Ära lepi kohe! Soodushind

Ja kuidas läheb korteriost? Samm-sammult juhis soovitab: kui teie jaoks kõik kolmekordistus, peate hinda arutama. Tuvastatud puudustega vaieldes saate veenda müüjat korteri maksumust vähendama. Seega saate hinda langetada 10-15%. Aga ole ettevaatlik. Üle 15% allahindlus peaks teid hoiatama. Tavaliselt on sellise suuremeelsuse põhjuseks varjatud vead, mida saab avastada alles töö käigus, või juriidilised aspektid, mis (parimal juhul) peavalu valmistavad.

Ettemaks

Jätkame oma uuringut korteri ostmise kohta. Üksikasjalikud juhised aitavad endiselt seda probleemi mõista. Tehingu üldkokkuleppega tuleb selle sooritamise tagatiseks sõlmida eelleping. See võib olla nii tagatisraha kui ka avansileping. Esimesel juhul piirab ta müüjat klientide edasisel otsimisel, kuna nii tehingutingimuste muutumise kui ka müügist keeldumise korral on müüja kohustatudtasuma tagatisraha summa 200% suuruses. Lepingute rikkumine ostja poolt toob kaasa tasutud summast ilmajäämise. Kviitungil peab olema selgelt märgitud, et raha kantakse deposiidina.

Teise lepinguliigi puhul saab tehingu lõpetamisel (nii müüja kui ostja poolt) raha igal juhul tagasi. Ettemaksulepingus peab olema märgitud tasutud summa suurus, korteri kogumaksumus ja tehingu sisestamise tähtaeg. Kindlasti tuleb märkida, et kui tuvastatakse asjaolusid, mis takistavad või riivavad ostetud vara edaspidi kasutus- ja käsutamisõigust, kuulub ettemaks 100% mahu tagastamisele.

Kinnisvara juriidilise puhtuse kontrollimine

Õigusliku puhtuse all mõeldakse igasuguste müügitakistuste puudumist, koormiste piiranguid ja korteriomandi omandikeeldusid, põhjuste puudumist tehingu õiguspärasuse vaidlustamiseks ja selle kehtetuks tunnistamiseks.

Enda kaitsmiseks kontrollite hoolik alt eluaseme omanike dokumente ja uurite hoolik alt selle kinnisvara edasimüügi ajalugu.

Mida sisaldab selles etapis korteri ostmise protseduur (samm-sammult juhised)?

• Kõigepe alt peate tutvuma majaraamatuga. See sisaldab andmeid kõigi kohta, kes on kunagi sellel territooriumil elanud, samuti teavet korteri erastamise kohta. Väljavõtet eluasemebüroo isiklikust kontost saab võtta ainultkorteri omanik. Hoolik alt jälgige kõiki omanikke ja elamispinnale registreerituid, et keegi kogemata või meelega ei jääks omanikku vahetanud korterisse "unustatud".
• Järgmine samm on riikliku registreerimise ja maakatastri asutuse külastus. Seal hoitakse ühtses registris teavet kõigi korteriga seotud tehingute, piirangute ja koormiste kohta.

Väärib märkimist, et eluaseme omaniku kuuluvus ei ole kõige olulisem. See, et tal on õigus seda kasutada, on oluline. Omanik peab olema võimekas kodanik. Kui selles küsimuses on kasvõi tilk kahtlust, on kõige parem end kaitsta ja küsida tõendeid narko- ja psühhoneuroloogilisest dispanserist.

Müügilepingu allkirjastamine

Pärast tehingu turvalisuses veendumist on vajalik sõlmida müügileping. See peab vastama kõigile seadusega kehtestatud tingimustele. Neid nõudeid reguleerivad Vene Föderatsiooni tsiviil-, maksu- ja perekonnaseadustik.

Lepingus peavad olema märgitud järgmised punktid:

• Lepingu pealkiri.
• Tehingu tegelik koht.
• Lepingu allkirjastamise kuupäev.
• Sissejuhatav osa. See peaks koosnema tehingus osalejate nimekirjast, milles on märgitud iga osaleja isikutunnistuse andmed (passid - täiskasvanutele, ülejäänud - sünnitunnistused). Kui üks osalejatest onjuriidilisest isikust, tuleb märkida nimi ja selle üksikasjalikud andmed.
• Kinnisvara kirjeldus (pindala, millise maja korrusel korter asub, mitu tuba).
• Kinnisvara aadress.
• Objekti maksumus.
• Maksetähtaeg ja järjekord.
• Teave registreeritud elanike kohta ja nende registrist kustutamise tähtaeg.
• Korteri ostjale üleandmise tähtaeg ja kord.
• Lepingu kohustusliku registreerimise märge.
• Märkige lepingu eksemplaride arv.
• Poolte allkirjad.

Korteri ostmise ja registreerimise kord (samm-sammult juhised): registreerimine

Kinnisvaratehingut ei saa lõpule viia ilma selle riikliku registreerimiseta Rosreestris. Ülevaatusperiood ei tohiks ületada kakskümmend päeva, kuigi mõnikord võtab menetlusperiood kuni ühe kuu.

Tehingu riikliku registreerimise käigus viiakse läbi dokumentide juriidiline ekspertiis ja selle seaduslikkuse kontrollimine. See menetlus on seaduslik tõend kinnisvaraõiguste tekkimise, piiramise, ülemineku või lõppemise kohta. Ta on ainus fakt, mis tõestab sellise privileegi olemasolu.

Korteri võõrandamine ja üleandmisakti allkirjastamine

Nii oleme jõudnud viimasesse etappi küsimuses, kuidas korteri ostmine toimub (samm-sammult juhised). Lõppdokument, mis kinnitab, et tehing tehti seaduse piires, on üleandmisakt. Selles märgitakse müüja ülemineku faktkinnisvara omandiõigus, sealhulgas tegelik kasutamine ja omandiõigus, samuti ostja poolt selle vastuvõtmise fakt.

Sõlmitud müügilepingus peab olema punkt, mis määrab aja, mille jooksul müüja on kohustatud korteri vabastama. Dokumentide kättesaamisel on vaja täpsustada ostetud vara üleandmise täpne kuupäev. Arutage uuesti läbi, mis peaks korterisse jääma (kõik andmed tuleks täpsustada eellepingus). Määratud ajal toimub üleandmisakti allkirjastamine. Leping sõlmitakse kahes eksemplaris, üks kummalegi tehingupoolele.

Enne seda tuleks eluase üle vaadata, korteri eest tasumist ja kommunaalmakseid kinnitavad kviitungid, tõend võlgade puudumise kohta ja mis kõige tähtsam, võtmed järele tulla. Kui kõik on korras, allkirjastage dokument.

Lisaks võite paluda endistel omanikel jätta dokumendid varasemate korteritehingute kohta.

Alates üleandmisakti allkirjastamisest saab ostjast kinnisvara täisomanik ja ta saab asuda registreerima uude elukohta.

Lepingu kindlustus

Oleme üksikasjalikult analüüsinud, kuidas korteri ostmine toimub (samm-sammult juhised). Müügilepingu kindlustuse (või muul viisil omandikindlustuse) registreerimine on vabatahtlik protsess ja kahjuks pole see meie riigis kuigi populaarne. See kaitseb ostjat korteriomandi äravõtmise korral. Kindlustussummatasumisele, kui tehing tunnistatakse kehtetuks.

Kindlustus on soovitatav sõlmida järgmistel juhtudel:

• Müüja ei ole korteri omanik. Lepingu ülesütlemist saab tunnustada, kui omanik keeldus enne allkirjastamist müümast ja haldur sõlmis tehingu ikkagi.
• Protsessi on kaasatud alaealine isik. Leping kaotab kehtivuse, kui eestkosteasutused tõendavad, et lapse eluaseme olukord on pärast vara müüki halvenenud.
• Kokkulepitud väärtus alla korteri turuväärtuse.

Edu kauplemisel!