2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25
Kinnisvaratehingutega on seotud tohutud summad. Pole ime, et on nii palju ebapuhtaid käsi, kes tahavad selle peale sooja saada. Lõppude lõpuks ei pea te midagi tootma ega leiutama - ta tegi kavala skeemi ja talle jäi summa, mis ületas mõne kodaniku aastapalga. Selliste petturite jaoks on loodud spetsiaalne termin. Niisiis, kes on mustanahalised kinnisvaramaaklerid, kuidas nende skeemid töötavad?
Kes nad on?
Mustanahalised kinnisvaramaaklerid on petturid, kes panevad kinnisvaraturul toime kuritegusid. Mõnikord on see üks kinnisvaramaakler, kellel on teadmised eluasemeõigusest. Mõnikord on see rühm inimesi. Tihti on spetsiaalne “toidetud” notar nendega kokkumängus, näiteks alkoholi- või narkojoobes isikule tehingu tegemisel teovõime fikseerimiseks. Spetsialist, kes hoolib oma mainest, seda ei tee, kuid petturite abilised pole selle pärast eriti mures.
Mustanahaliste kinnisvaramaaklerite ajalugu
Sellise lennu petturid ilmusid koos Nõukogude Liidu kokkuvarisemisega. Riigivara muutus eraõiguslikuks ja elanikud tormasid sellega massiliselt erinevaid operatsioone tegema - ostma, muutma, erastama, aktsiateks jagama jne. Enamasti ei teadnud nad seadust, mistõttu pöördusid nad, nagu nad ise arvasid. spetsialistidele. Just siis, 90ndate keskel, olid ebaausate kodanike meelest küpsed plaanid, kuidas "õhust" raha teenida.
Eelhoiatus on relvastatud
Muidugi ei saa te esmapilgul aru, et mustanahalised kinnisvaramaaklerid teiega tegelevad. Kuidas need petturid töötavad? Millele tuleks kinnisvaratehingute tegemisel eriti tähelepanu pöörata? Milliseid skeeme mustanahalised kinnisvaramaaklerid kasutavad? Kuidas need toimivad korteri müügi või üürimise korral? Vaatleme neid küsimusi üksikasjalikum alt.
Tööta puhverserveri kaudu
Volitiga töötamises pole midagi kohutavat. Üldvolikiri on juriidiline vahend omaniku nimel tehingu tegemiseks. Kuid siin on mitmeid lõkse. Niisiis, antud juhul mustad kinnisvaramaakleri skeemid.
Näiteks pärast tehingu sooritamist võib selguda, et tehingu tegemise aegne volikiri on juba tühistatud. See tähendab, et omanik kirjutas sellisele volikirjale alla ja võttis selle siis tagasi. Sellest tulenev alt tunnistatakse kehtetuks kõik selle volikirja alusel tehtud toimingud. Loomulikult olete kohustatud ostu eest raha tagastama. Kuid see protsess võib kesta aastaid.
Enda kaitsmiseks kontrolli kindlasti Notarite Koja tühistatud volikirjade registrist, kas volikiri kehtib.
Noh, nõudke omaniku kohalolekut tehingu tegemise ajal. Kui teise osapoole esindajad keelduvad igal võimalikul viisil andmast teile "elusat" inimest, viidates sellele, et ta on haige või viibib teises riigis, olge ettevaatlik.
Töötamine korteritega "pärimise teel"
Hiljuti saadud pärand on veel üks olukord, millega mustanahalistele kinnisvaramaakleritele meeldib tegeleda. Need petturid teavad suurepäraselt, kuidas meie seadused töötavad, ja kasutavad seda oma huvides.
Seega, kui vara on päritud ja kandmisest on möödunud vähem kui 3 aastat – see olukord on ohus. Fakt on see, et kolme aasta jooksul saavad inimesed, kellest te isegi ei teadnud, nõuda oma õigusi sellele korterile. Sageli on need lapsendatud või vallaslapsed. Ja tehing võidakse kehtetuks tunnistada.
Jääb üle vaid pärijale olukorda selgitada ja inimlikule ahnusele survet avaldades võimalikult kiiresti, soodushinnaga operatsioon uuesti läbi teha ning üsna suur summa taskusse pista.
Viimasest: pankrotistujatega tegelemine
Hiljuti võttis meie riik vastu pankrotiseaduse. Loomulikult reageerisid mustanahalised maaklerid uuele seaduseelnõule kohe. Kuidas need sel juhul töötavad?
Ja nad lihts alt kasutavad ära meie kodanike teadmatust seaduse olemusest. See sisaldab mõningaid punkte, mille alusel saab korteri omanikult tagasi võtta. Petturid püüavad sellistel juhtudel alati tehingu võimalikult kiiresti lõpule viia, mis tähendab, et nad alahindavad oluliselt selle tegelikku väärtust.
Neid, kes satuvad "maitsva suutäie järele", võivad oodata tõsist pettumust. Kui kohus otsustab, et vara on üldpankrotivarast välja võetud tahtlikult, võetakse korter ostjatelt ära. Muidugi võivad nad alati pankrotistunud müüja kohtusse kaevata ja temaga pikas järjekorras koha sisse võtta.
Töö vaimselt ebastabiilsete ja ebatervete inimestega
See kategooria on petturite lemmik. Olles head psühholoogid, teavad nad suurepäraselt, kuidas end usaldada. Ja kuigi enamik inimesi on kõiges, mis puudutab oma raha, ettevaatlikud ega ole liiga ettevaatlikud, siis vaimuhaigete, alkoholi- või narkosõltlaste kategooriad on kõige haavatavamad.
Tihti lekitavad petturitele teavet sotsia alteenistused, kes oma töö tõttu on oma hoolealuste probleemidest teadlikud.
Mida teevad mustanahalised kinnisvaramaaklerid, kui nad suhtlevad vaimselt ebastabiilse inimesega?
- Esimene võimalus. Viia läbi ostu-müügitehing. Siin on neil vaja oma notarit, kes fikseerib tehingu väidetava legitiimsuse. Korteriomanik, kellel on näiteks vaimne alaareng, kirjutab alla müügilepingule ja annab allkirja väidetava raha saamise kohta. On selge, et ta ei näe mingeid vahendeid, sageli isegi ei mõista, et paberid, millele ta allkirjastab, on seotudkinnisvara.
- Teine valik. fiktiivsed abielud. See valik näitab, kuidas mustanahalised kinnisvaramaaklerid tegutsevad krooniliste alkohoolikute või narkosõltlastega suhtlemisel. On juhtumeid, kui selline haige oli abielus ja pärast seda hakkasid nad aktiivselt purjus olema kas odava alkoholiga või tarnisid kangeid ravimeid, oodates üledoosi. Pärast õnnetu naise surma võtab ta vara pärandina üle ja jagab kasumit oma kaaslastega.
- Kolmas valik. Korter müüa doosi või miinimumsumma eest. Siin puudutab juhtum narkomaane, kes on võõrutusfaasis. Sel hetkel on inimene valmis ebaadekvaatseteks tegudeks ja appi tulevad mustanahalised maaklerid. Petturid ostavad kinnisvara naeruväärsete summade eest, millest võite saada annuse. Narkomaan kirjutab alla kõikidele paberitele, müües sageli vanemate korterite aktsiaid ja tekitades seeläbi neile globaalseid probleeme.
Kui teie peres on mõni sugulane, kellel on probleeme alkoholi, narkootikumide, hasartmängudega, kui tegemist on vaimselt ebastabiilse inimesega või teatud haigusega kodanikuga, siis olge võimalikult valvas, ärge jätke kõike juhuse hooleks. Inimese ebakompetentseks tunnistamine muidugi lahendaks probleemi, aga alati pole see võimalik. Jah, ja on juhtumeid, kui lähedased taotlevad teovõime äravõtmist oma, sugugi mitte kõige puhtamatel eesmärkidel. Seetõttu rahuldavad kohtud selliseid avaldusi kõrgendatud tähelepanuga.
Oluline teada! Kui sugulane on registreeritud psühho-neuroloogilises dispanseris, ei tähenda see sugugi, et ta tunnistatakse ebakompetentseks.
Seetõttu, kui puudub võimalus inimest ebakompetentseks tunnistada, näidake lihts alt tema elule maksimaalset osalust ja tähelepanu. Ja veel üks näpunäide: võtke selliselt sugulaselt ära kõik kinnisvara algdokumendid. Kui petturid peavad koopiaid tegema, aeglustab see protsessi.
Üüriturg: ruumi kriminaalsele loovusele
Hetkel elab üürikorterites veidi alla poole riigi elanikkonnast. Sellel turul on pidev liikumine – inimesed kolivad, vabastavad eluaseme, annavad uuesti üürile jne. Emissioonihind on madalam kui ostu-müügiturul, kuid tehinguid tuleb sagedamini ette. Pole ime, et mustanahalised kinnisvaramaaklerid on samuti selle piirkonna valinud.
Kuidas nad korteri üürimisel töötavad? Siin on mõned levinumad mustrid:
- Inimene üürib maja pikaks ajaks, sõlmib korteri omanikuga lepingu. Ja lühikese aja pärast selgub, et korteril on mitu omanikku ja teised tehingus osalejad pole sellega nõus. Üürnik maksab minuti eest kolm suurt summat ühekordselt – esimese elamiskuu eest, tagatisraha ja maakleritasud.
- Mitu üürileandjat jätavad korteri eest tagatisraha. Tundub, et olete leidnud ideaalse võimaluse ja isegi odava hinnaga? Jätad tagatisraha ja mõne aja pärast jõuad järelejäänud summa ja asjadega kohale ning siis üllatus - alles on vanker ja väike käru, mis sättivad end sisse. Ja nad kõik jätsid tagatisraha. Korteri omanik laiutab käed - ma ei tea midagi, üldiselt üürin eluase väljaei kavatsenudki. See kehtib eriti suurtes linnades. Nii näiteks on Moskvas mustanahalised kinnisvaramaaklerid. Kuidas need skeemid töötavad, on nad juba ammu teada. Ja neil pole alati midagi selle vastu, et saada rikkaks mitme pandiga.
- Kinnisvaramaakler ise üürib korterit ja üürib selle omaniku sildi all mitmele inimesele välja. Saanud tagatise ja hoiusesummad, “kerib ta sööta”. Kõik andmed, mille ta korteriomanikule esitas, osutuvad enamasti võltsiks.
Märgid, mis peaksid tehingus osalejat hoiatama
Need peaksid sisaldama:
- Kui kinnisvara on viimasel ajal sageli müüdud ja ostetud.
- Omanik on eakas mees.
- Kui kinnisvara hinda tugevasti alahinnata - 30%-lt 80%-le.
- Tehingu teine osapool püüab kõik tehingud teha kiiresti, näiteks välismaale mineku ettekäändel.
- Kui peres on lapsi, kes on kuhugi välja kirjutatud, ilma uue registreerimiskohata.
Kui teil tekib mõni "sümptom", olge valvas. Võib-olla üritavad nad teid petta.
Soovitan:
Kuidas heategevusfondid töötavad: registreerimine, rahastamisallikad, arendus
Kahjuks pole materiaalne rikkus meie maailmas ühtlaselt jaotunud: keegi ei suuda oma vajadusi katta, samas kogunevad kindlad summad teiste kätte. Kuid inimkond on välja töötanud abivajajate abistamise süsteemi – heategevuse. Tänu sellele süsteemile võib igaüks, kes satub raskesse elusituatsiooni, loota vajaliku materiaalse abi saamisele
Võlausaldaja – kes võlgneb või kes võlgneb? eralaenuandjad. Kes on lihtsas keeles laenuandja?
Kuidas aru saada, kes on eraisikuga sõlmitud laenulepingus laenuandja? Millised on võlausaldaja õigused ja kohustused? Mis saab pärast üksikisiku pankrotti? Mis saab võlausaldaja-pangast, kui ta ise pankrotistub? Kuidas valida eralaenuandjat? Põhimõisted ja olukordade analüüs võlausaldaja staatuse muutumisega
Kes töötab öösel. Kus nad öösel töötavad?
Inimene eraldub loodusest üha enam ja paljude jaoks saabub aktiivsuse kõrgpunkt öösel. Nende ajavahedega inimestele on öötöö suurepärane valik. Paljud on huvitatud sellest, millised elukutsed on pimedal ajal nõutud, millised on nende eelised ja puudused. Tasub kaaluda eranditult legaalseid öötöö liike
Kuidas asünkroonsed masinad töötavad ja kes need leiutas
Asünkroonsed elektrimasinad said oma nime, kuna nende nurkkiirus sõltub võlli mehaanilise koormuse suurusest. Veelgi enam, mida suurem on takistus pöördemomendile, seda loomulikult aeglasem alt see pöörleb
Kes on ajaveebipidaja ja kuidas nad raha teenivad. Tuntuimad blogijad - saavutused ja huvitavad faktid
Paljud inimesed on huvitatud sellest, kuidas blogijad teenivad ja kust nad selliseid tasusid saavad. Hoolimata asjaolust, et Internet on pikka aega arenenud, ei mõista paljud, kuidas saate raha teenida lihts alt arvuti taga istudes. Tegelikult on Internetiga seotud juba palju ameteid ja rahateenimise meetodeid. Ainulaadse sisu kirjutamine ja ajaveebi pidev täiendamine annab neile võimaluse raha teenida ja mõnikord väga head
