TSN-i dekrüpteerimine, organisatsiooni reeglid

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kinnisvaraomanike ühendus. Nii näeb välja TSN-i dekodeerimine. Millised on selle organisatsiooni juriidilised omadused Venemaal? Millised on sellega liitumise miinused? Kas see on kvalitatiivselt uus moodustis, mis erineb majaomanike ühendusest HOA? Kas neil on midagi ühist, millised on erinevused? Lõpuks, kumba on parem valida - HOA või TSN? Nendele ja teistele olulistele küsimustele saate põhjalikud vastused artiklist.

Mis on HOA?

Kujutagem ette veel kord TSN-i dekodeerimist. See on majaomanike ühendus.

Mis on HOA? Seda nimetatakse majaomanike ühinguks. Isiklikku vara omavate kodanike mittetulundusühing. Ühingu eesmärk sellises seltsingus: sellise vara haldamine, ühine majandustegevus.

Mis on TSN?

TSN (dekrüpteerimine – kinnisvaraomanike seltsing) on ka kinnisvaraomanike mittetulundusühing. Selle eesmärk on teostada iga omaniku volitusi seoses talle seadusandlikul tasandil määratud ühisvaraga.

Kinnisvaraomanike ühingu liikmed võivad olla nii füüsilised kui ka juriidilised isikud,mis tahes kinnisvara omamine. Näiteks korter, krunt, eramaja, ärihoone vms.

TSN-i mõiste (te juba teate dekodeerimist) ilmus Venemaa õigusaktidesse suhteliselt hiljuti - 2014. aastal. Tegelikult asendas see HOA. Sellise asendamise sätteid aga eluasemeseadustesse ei lisatud, mistõttu on HOA ühe valitsemisvormina endiselt asjakohane.

Seadusandlik määrus

Pöördume Venemaa seadusandluse poole:

• TSN. Esimest korda mainiti seda kodanike ühenduse vormi föderaalseaduses nr 99 (2014). Selle seaduse alusel võeti seltsing kasutusele iseseisva juriidilise isiku vormina.
• HOA. Partnerlusele viidatakse artiklis. 135 Vene LCD.

Ühised funktsioonid

Kaks peamist tunnust, mis ühendavad neid kahte tüüpi partnerlust:

• Need on mittetulundusühingud.
• Partnerlussuhetesse astumine on rangelt vabatahtlik.

Mis vahet on?

HOA ja TSN: mis vahe on? Mõelge liitumiste kõige olulisematele erinevustele:

• Erinev alt TSN-ist on HOA-s haldamise teema (mõnel juhul täiustamine) tingimata täpsustatud. Seega võivad need olla kortermaja või eraelamu. HOA liikmed saavad olla ainult elamukinnisvara omanikud. Ja lisaks neile sisenevad TSN-i mitteelu- (äri)kinnisvara ja maaeraldiste omanikud.
• Kompositsioonvõimalikud ühingu liikmed. Nagu oleme kindlaks teinud, saavad HOA-ga liituda ainult füüsilised eraisikud. Organisatsioonid on registreeritud ka TSN-is (kinnisvaraomanike ühendus).
• Nende seltsingute liikmete õigused ja kohustused on samuti mõnevõrra erinevad.
• Organisatsioonide loomise eesmärgid on jällegi erinevad. HOA loovad peamiselt omanikud oma majaga piirnevate territooriumide parendamiseks. Elanike olulisemate soovide ja vajaduste rahuldamiseks - näiteks kommunikatsioonide läbiviimisel. TSN-il on veidi erinevad eesmärgid. Üldjuhul ei ole sellise ühistu loomise peamiseks põhjuseks elamistingimuste parandamine, mitte õue parandamine, vaid ühisvara ühine majandamine ja käsutamine. Seega võivad TSN-i liikmed selle isegi välja rentida, kui nad seda vajalikuks peavad. Kinnisvarahaldus hõlmab selles kontekstis selle hooldamist, säilitamist ja paljundamist.
• Nende mittetulundusühingute (kinnisvaraomanike liidud ja majaomanike ühendused) tegevus põhineb põhikirjadel. See hõlmab ainujuhtimisorgani loomist. Ja siin on erinevused. TSN-is on lisaks juhile lubatud luua ka täitev- ja järelevalveorganeid. HOA-s seda ei juhtu.
• Otsused ühisvara saatuse osas langetavad TSN-is ainult üksikud ühistu liikmed. HOA-s lahendatakse sellised küsimused ainult omanike üldkoosolekul.
• Erine on ka kodanike mittetulundusühingute andmete maksustamise süsteem. Seega võib HOA tegevust teostada lihtsustatud maksusüsteemi alusel. Kuid tõlkige TSN keelde"lihtsustamine" pole enam võimalik.

TSN-i plussid

Mõtleme selle kinnisvaraomanike ühenduse (TSN) eeliseid:

• Kui kodanik või äriorganisatsioon ei suuda iseseisv alt lahendada majandamise, kinnisvara kvaliteedi tõstmisega seotud küsimust, on võimalik abi otsida TSN-ist, mis säästab oluliselt omaniku aega.
• Kinnisvara haldamisega tegeleb sellises seltsingus piiratud isikute ring. Muidugi on see pluss asjakohane ainult siis, kui omanikud on valinud kogenud, professionaalse ja pädeva juhtkonna.
• Sellise organisatsiooni peamine eesmärk pole mitte ainult kinnisvara haldamine, vaid ka selle suurendamine. See tähendab, et TSN-iga liitunud kinnisvaraomanikud võivad loota, et ühisvara pädevast haldamisest saadav kasum suunatakse selle kvaliteedi parandamisse, rahuldades kõigi elanike ühiste vajaduste.
• Sellise ühingu majandustegevus on täiesti avatud. Iga partnerluse liige saab jälgida üldiste rahaliste vahendite liikumist, nende rahaliste vahendite kulutamise oskust juhatuse poolt.

TSN-i puudused

Kujutagem nüüd ette majaomanike ühinguga (TSN) liitumise miinuseid:

• Tõsiste, ühel või teisel viisil kõigi elanike huve puudutavate otsuste tegemisel ei võeta siinkohal arvesse omanike enamuse arvamust. Samuti ei saa TSN-i tegevuse elluviimise käigus selle lihtliikmed alati mõjutada juhatuse poolt vastuvõetavaid otsuseid.meetmed.
• Kinnisvaraomanike ühenduste föderaalseadus ütleb, et organisatsioon on oma olemuselt seaduslik. Järelikult võib ta end igal ajal pankroti välja kuulutada koos kõigi sellest tulenevate tagajärgedega.
• TSN-i loomine pole võimalik ilma vastava litsentsita. Litsentsi andmist reguleerib Art. 192 Vene LCD.
• Pikka aega probleemide lahendamiseks. Isegi raha kogumine sissepääsu ümberkujunduseks võib kesta määramata aja.
• Nõrk seadusandlik toetus. Nagu HOA-de puhul, on ka siinsed õigusaktid endiselt ebatäiuslikud.

HOA eelised

Tutvusime majaomanike ühistu õigustega. Vaatame, kuidas HOA nende taustal silma paistab:

• Mitte kõigil juhtudel ei suuda kinnisvaraomanikud iseseisv alt lahendada territooriumi parandamisega, elutingimuste parandamisega seotud küsimusi. Abi saamiseks võivad nad alati ühendust võtta HOA-ga. Näiteks majaga külgneva territooriumi koristamise küsimuses. Üürnikel endil on mõnikord ebamugav seda vastutust enda peale võtta. Samuti võib HOA sõlmida lepingu mis tahes organisatsiooniga õue puhastamiseks. Veel üks oluline pluss siin: HOA aitab lahendada paljusid konflikte naabritega ilma asja kohtusse andmata.
• Iga HOA liige saab mõjutada partnerluses tehtavate otsuste vektorit. Hääletamisel ju arvestatakse enamuse arvamust.
• Majanduslik finantstegevus sarnaneühingud on avatud. Iga partnerluse liige võib saada huvipakkuvat teavet.
• HOA-l on lubatud tegevust teostada lihtsustatud maksusüsteemi alusel. See maksurežiim on kõige lihtsam Vene Föderatsioonis esitatud maksurežiim.
• HOA-d on suhteliselt lihtne luua, luua. Sellise organisatsiooni tegevus ei nõua eelnevat litsentsi.
• Võimalus valida oma partnerluse jaoks fondivalitseja. HOA liikmetel on täielik õigus keelduda kolmandate osapoolte organisatsioonide pakutavatest teenustest, valida kohusetundlikumaid esinejaid.
• Võimalus mõjutada oma fondivalitseja otsuseid. Näiteks kui kriminaalkoodeks tegi otsuse maja sissepääsude remondiks kalleid värvimismaterjale kasutades ja elanikud sellega ei nõustu, siis see jääb ära.

HOA-de miinused

Mõelge nüüd selle kodanikeühenduse vormi puudustele:

• Seltsingu liikmetelt kogutakse liikmemaksu üsna käegakatsutav summa. Kuid tuleb märkida, et see on oluliselt madalam kui teiste majaomanike ühistute haljastuse tasu.
• TSN esimees, seltsingu juhtorganid vastutavad kogu ühingu jaoks oluliste küsimuste vastuvõtmise eest. HOA-s on määravaks ainult enamiku osalejate arvamus. Ja miinuseks on siin see, et vähemuse positsiooni mõnikord isegi ei arvestata.
• Nõrk seadusandlik toetus. Partnerlus on sisuliselt jõuetu hoolimatute üürnike vastu, kes koguvad tohutuid üürivõlgasid. Seadusandlikult HOA-stasumisele kuuluva kommunaalmakse tasumist ei ole võimalik teatud aja jooksul nõuda.

Seega on HOA üks TSN-i organisatsioonilisi vorme, millel on oma eelised ja puudused.

Mis täna kuuma on?

FZ nr 99 (2014) kaotas tegelikult HOA-de olemasolu Vene Föderatsioonis. Teda asendas ühing TSN. Kuid samal ajal jätkab HOA organisatsioonilise vormina eksisteerimist. Kui selline partnerlus loodi enne föderaalseaduse vastuvõtmist, ei pea seda TSN-ina ümber registreerima. Kuid pärast föderaalseaduse vastuvõtmist asutatud majaomanike ühendusi saab registreerida ainult uuel kujul.

Pöördume praktika juurde. Kuigi täna ei pea HOA-d TSN-ks ümber registreerima, registreeritakse paljud seltsingud siiski ümber uues organisatsioonilises ja juriidilises vormis. Nende liikmed on mures ka ühingu tegevuslubade hankimise pärast.

Miks valida TSN?

Miks üleminek toimub? Fakt on see, et HOA hõlmab majaomanike pidevat osalemist ühisvaraga seotud küsimuste lahendamisel, õueala haljastamisel. Partnerluse liikmed peavad osalema koosolekutel, pühendama aega päevakorrapunktide uurimisele ja hääletama.

Tegelikult on vähestel elanikel hea meel sellistes tegevustes osaleda, mis võtavad korraliku aja. Enamus peab oma otseseks kohustuseks kommunaalmaksete õigeaegset ja täielikku tasumist. Sellise asendi korral töötab HOA ebaefektiivselt.

Seetõttu on TSN-i korraldusvorm selle taustal palju edukam. Otseselt kõik üürnikud ei pea kogunema ja pakilisi probleeme ühiselt lahendama. Selle kõigega tegeleb nende poolt valitud ühingu juhatus.

TSN – uus majaomanike ühinguvorm, mis asendas HOA. Nüüd teate selliste mittetulunduslike kodanikuorganisatsioonide ühiseid ja erinevaid jooni, nende peamisi eeliseid ja puudusi.