Ruumide hindamine: protsessi etapid ja nüansid

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2025-01-24 13:15

Kinnisvara on esindatud arvukate objektidega, mis võivad olla elamud või mitteeluruumid. See hõlmab isegi maad. Pole harvad juhud, kui kinnisvara hindamist vajatakse erinevatel eesmärkidel, näiteks selle müümisel, pantimisel, liisimisel või muul sarnasel eesmärgil. Hindamise peaksid läbi viima ainult kogenud eksperdid, mis võimaldab teil määrata konkreetse objekti turuhinna.

Mida saab hinnata?

Hindamine on tellitav teenus, mida saab osutada avalikul, ärilisel või eraomandil. Kõige sagedamini teostatav protseduur on:

• elamukinnisvara, mida esindavad majad, korterid või toad;
• maatükid;
• äripinnad, milleks on hotellid, kontorid, laod või kauplused;
• lõpetamata ehitus;
• tööstuspinnad;
• sidevõrkude projekteerimine;
• kõrvalhooned ja abihooned.

Ruumide hindamine hõlmab kõigi selle parameetrite ja omaduste uurimist. Arvesse võetakse ka eluruumidele esitatavaid nõudeid, sest nende rikkumine toob kindlasti kaasaobjekti väärtuse märkimisväärne vähenemine.

Millal on hindamist vaja?

Seda protsessi rakendatakse erinevates olukordades:

• kinnisvara müük või ost;
• pindade üürimine;
• omandivaidluste lahendamine;
• pärandi sõlmimine, mille järgi lähevad pärijale üle erinevad kinnisvarad;
• ettevõtte bilanssi kandma objekti, mis oli varem arvestuseta;
• laenatud vahendite arvelt ruumide ost, millele on pandud koormis, seega vajab pank infot tagatise hinna kohta;
• erinevate investeerimisprojektide elluviimine;
• kindlustuslepingu sõlmimine;
• abielulepingu koostamine.

Peaaegu iga kinnisvaraga seotud õigustoimingu puhul on vajalik ruumide hindamine. Kui plaanite ruumid müüa või välja üürida, siis selle maksumuse teadmine mõjutab kahtlemata lepingu hinda.

Hindamise plussid

Kinnisvara hindamine pakub palju eeliseid:

• kinnisvara tegeliku väärtuse määramine;
• erinevate panga- või kindlustusasutuste riskide vähendamine;
• kinnisvara ostjad võivad olla kindlad, et ei teki enammaksmist ja märkimisväärset rahasumma kaotust;
• turuhinna kohta teabe olemasolu tõttu saate valida ostmiseks parima võimaluse.

Tänu maa hindamisele on võimalik määrata optimaalneerinevate maahoonete maksumus.

Kinnisvara hindamisprotsess

Elamu või mitteeluruumi hindamine toimub peaaegu ühtemoodi ning erinevused seisnevad selles, et uuritakse kinnisvara erinevaid parameetreid. Protseduur ise on jagatud järjestikusteks etappideks:

• valinud ettevõte või eraõiguslik sõltumatu hindaja;
• organisatsiooniga on sõlmitud leping hindamisteenuse osutamiseks;
• dokumendis on täpsustatud protseduuri tingimused, selle protsessi läbiviimise kord, samuti teenuse maksumus;
• dokumentide koostamine hoone jaoks, esitatakse USRN-i väljavõtte, registreerimistunnistuse ja muude paberitega;
• hinnatakse objekti omadusi, mille puhul arvestatakse eluruumile või mitteeluruumile esitatavaid nõudeid;
• Olemasolevat planeeringut, vara seisukorda, kasutusiga, sobivust teatud otstarbeks ja viimistluse seisukorda uuritakse;
• määratakse objekti turuhind, mille jaoks saab kasutada erinevaid meetodeid: analoog, tulus või kulukas;
• hinda mõjutavad objekti aadress, side olemasolu ja efektiivsus, kinnisvara eluiga ja muud tegurid;
• uuritud parameetrite põhjal koostatakse aruanne, mis sisaldab kinnisvara hinda.

Kui hindamine toimub hüpoteeklaenu taotlemisel, siis valitakse selleks pangaasutuse poolt akrediteeritud ettevõte. Ettevõtte valikul arvestatakse, et tal peab olema vastav tegevusluba.

Mitteeluruumide hindamise nüansidobjekt

Mitteeluruumide hindamine hõlmab järgmisi tegureid:

• vara asukoht;
• põrandad;
• põrandapind kokku;
• parkimiskohtade olemasolu sissepääsu lähedal;
• ehitusaasta;
• kommuna alteenuste olemasolu ja seisukord;
• viimistlus- ja inseneriseadmed;
• muud parameetrid, mis on ostjatele või kasutajatele olulised.

Selliste rajatiste hulka kuuluvad poed, laod, kontorid või tööstuspinnad.

Protseduuri omadused

Protsessi peetakse keeruliseks ja spetsiifiliseks, seetõttu usaldatakse ainult spetsialiste. Igat tüüpi kinnisvara hindamisel võtavad spetsialistid kindlasti arvesse erinevaid tegureid:

• sarnaste kinnisvaraobjektide hindu piirkonnas uuritakse;
• optimaalseks peetakse uuritava vara väärtuse määramisel võrdlevat meetodit, mille puhul võrreldakse erinevate võimaluste hindu;
• eelhindaja peab uurima ruumide kohta erinevat informatsiooni, mis ei peaks olema mitte ainult majanduslik või tehniline, vaid ka juriidiline;
• määratakse objekti turuhinnaks ja maksumuseks 1 ruutmeetrit. m.

Seega peetakse hindamisteenuseid üsna oluliseks. Neid saavad läbi viia ainult kogenud ja professionaalsed hindajad. Seda teenust nõutakse erinevates olukordades ja seda tehakse ka erinevate kinnisvaraobjektide puhul. Saades infot objekti väärtuse kohta, on võimalikenneta ettenägematuid ja mittevajalikke kulutusi ning saad sõlmida ka soodsatel tingimustel rendilepingu. Samas peetakse hindamist üsna soodsaks teenuseks.