Kuidas leida korterile ostjat: näpunäiteid

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Korteri müük on tõsine asi, seega tuleb sellele läheneda täie vastutustundega. Kinnisvara müümisel on palju põhjuseid. Mõned müüvad korterit, et osta ruutmeetreid teises piirkonnas, teised aga plaanivad saadud raha suunata ettevõtlusesse või laste koolitamiseks. Olenemata müüja soovidest tuleb probleemile läheneda asjatundlikult ja tahtlikult.

Olulised nüansid korteri müügil

Enne kui leiate korterile ostja, peab kinnisvaraomanik läbima keerulise tee. Sellegipoolest, kui igale nüansile ja probleemile piisav alt tähelepanu pöörata, ei lase müügiprotsess kaua oodata. Oluline on rõhutada järgmisi punkte:

1. Pädev müügikuulutuse koostamine.
2. Kvaliteetne ruumi ettevalmistamine enne vaatamist potentsiaalsete ostjate poolt.
3. Kohustusliku ettevalmistaminedokumentide pakett.
4. Leidke võimalusi kinnisvara müümiseks.

Need on peamised asjad, millega tuleb arvestada ruutmeetrite kolmandatele isikutele müügi ettevalmistamise etapis. Kõigi ül altoodud küsimuste õige rakendamine ja järelemõtlemine on protsessi eduka lõpuleviimise võti.

Reklaami koostamine

Olenemata sellest, kust plaanite korterile ostjat leida, on peamiseks konksuks asjatundlikult ja teadlikult koostatud kuulutus. Tekstiesitlus peaks välja tooma müüki pandud vara eelised ja peamised parameetrid. Kuulutus peaks olema sisutihe ja edastama potentsiaalsetele ostjatele kogu vajaliku teabe. Korralikult ja professionaalselt kirjutatud tekst aitab tagada pakutavast kinnisvarast rohkem vaadet.

Üldised omadused, mis kuulutuses peaksid olema, saab müüja ise määrata. Kuid on teavet, mis peab sisus olema:

• Maja asukoht, kus korterit pakutakse (aadress).
• Hind tuleb täpsustada. Reeglina hindab müüja seda näitajat veidi üle, et ostjal oleks võimalus kaubelda.
• Kuulutusse tuleb kirjutada ka mitu tuba korteris on. Kui on lisaruume või juurdeehitusi, siis andke kindlasti ka neist teada.
• Tekst peaks sisaldama teavet kinnisvara üld- ja elamupiirkonna kohta.

• Maja lood ja otsekorrus, kus asub müüdav elamurajoon.
• Ja ka kuulutusele ärge unustage lisada kontaktandmeid, et potentsiaalsed ostjad saaksid müüjaga ühendust võtta ja oma küsimusi täpsustada või vaatamise kokku leppida.

Kui kuulutus on tehtud profiilisaitidel, siis tavaliselt on olemas standardvorm, kuhu on märgitud vajalikud väljad. Iga kinnisvaraomanik saab ise otsustada, milliseid nippe ja konkse kasutada ning mis on eelisjärjekorras müügitekstis ära märkida. Kui oskused ja loomingulised võimed puuduvad, siis parima hinnaga ja kiirelt korteri ostjat vajavatel on parem pöörduda kinnisvaraspetsialistide poole. Nad teavad täpselt, millised fraasid, teave ja kirjastiil potentsiaalseid ostjaid köidavad.

Kuidas korterit vaatamiseks ette valmistada

Iga kinnisvaraomanik mõtleb, kuidas korterile ostjat leida. Arvustused ütlevad, et ruutmeetrite eduka müügi võti on majas asjade kordategemine. Eksperimente läbi viivad kogenud müüjad räägivad, kuidas korter meelitab ligi kõige rohkem potentsiaalseid ostjaid. Soovitusi tasub kaaluda, et kiiresti ostja leida ja kinnisvara soods alt müüa.

Korteri ettevalmistamine vaatamiseks ei seisne ainult tavapärastes koristustöödes, nagu pühkimine, põrandate, vaipade ja akende pesemine. Et potentsiaalne ostja sooviks osta ruutmeetreid ja kujutaks end selles ruumis elamas,nõutav:

• Eemaldage kõik asjad voodite, tugitoolide, toolide pindadelt ja peitke riided kappi.
• Eemaldage puhvetkappidelt, riiulitelt, kappidelt kõik fotod, raamid ja perekonna atribuudid (diplomid, auhinnad).

• Eemaldage vannitoast kõik mittevajalikud riideesemed.
• Pühkige tolm kõigilt pindadelt.
• Samuti, et potentsiaalsete ostjate saabudes ruum mõnusa aroomiga mähkida, võib paar tundi enne saabumist teha saiakesi või keeta kohvi, see annab ka tuppa meeldiva aroomi.

Korter peaks välja nägema nagu esmane elukoht, ainult möbleeritud. Seega on potentsiaalsel ostjal lihtsam end sellesse pessa ette kujutada ja eluaset "proovida".

Enne müügikuulutuse esitamist on oluline teha kõik ül altoodud manipulatsioonid, et allikates või ajalehtedes kuvatavad fotod vääriksid tähelepanu.

Koristamine korteri sissepääsu lähedal

Kui müüja on huvitatud korterile võimalikult kiiresti ostja leidmisest, on vaja adekvaatselt esitada tingimused, milles inimene juhtub elama. Vähestel inimestel on meeldivad emotsioonid, kui inimene näeb sissepääsust sissepääsust prügimägesid ja tunneb ebameeldivat lõhna. Seetõttu peab ruutmeetrite omanik hea ostja leidmiseks hoolitsema ka trepiastme ja sissepääsu väljanägemise eest.

Muidugi ei pea te kojameeste tööd tegema. Aga miinimumigaterritooriumi potentsiaalse ostja pilgu jaoks eraldatud tähelepanu ja aega, saate endale eelise.

Müügiks vajalik dokumentide pakett

Enne kui müüte korteri ostjale, peate veenduma, et kõik dokumendid on korras. Tihti juhtub, et piisav alt kiiresti ilmub keegi, kes soovib kinnisvara osta. Ja ostu-müügitehingu vormistamise võtmehetkel selgub, et kohustuslikke dokumente polegi. Seetõttu tuleb see probleem eelnev alt ette valmistada. Korteri müügilepingu vormistamiseks on vajalik järgmine pakett:

• Juriidiliselt korrektsed dokumendid, mis kinnitavad ruutmeetrite omandiõigust.
• Kui osa kinnistust anti omanikule üle pärimise või edasimüügi teel, on vaja ka blankette või akte, mis kinnitavad osa korteri praegusele omanikule üleandmise õiguspärasust.
• Seal peab olema tehniline pass koos korteri detailplaneeringuga, mis on saadud STI-st.
• Standardne eluaseme dokument, kus on märgitud, kes on korterisse sisse kirjutatud, samuti kõik kommunaalmaksete kviitungid hetkel.
• Väljavõte, mis kinnitab, et müügiobjekt ei ole panditud.
• Abikaasa notariaalne nõusolek.
• Narkoloogilise dispanseri sertifikaat.

See on peamine dokumentide pakett, mis on vajalik ostu-müügitehingu sõlmimiseks. Erijuhtudel võidakse nõuda lisasertifikaate või kinnitusi erinevatelt ametiasutustelt. Kui teil on vaja kiiresti leidakorteriostja, peaksite olema protseduuriks võimalikult valmis ja seetõttu peate esm alt veenduma, et saate esitada kõik kinnisvara müügi protsessis vajalikud juriidilised dokumendid. Vastasel juhul on oht, et soovitud tehing viibib või jääb üldse tegemata, kuna ostja võib meelt muuta ja leida teise müüja.

Kuidas hinda otsustada

Kui on vaja leida ostja sooduskorterile või tavalisele kinnisvarale, siis pole vahet, soovitav on määrata õige hind. Kui suur on selle maksumus, sõltub paljudest teguritest. Kõige sagedamini mõjutavad müüdud ruutmeetrite hinda:

• Korteri asukoht (linn, linnaosa).
• Infrastruktuur. Selge on see, et käidavatesse kohtadesse ehitatud objektid, kus on palju poode, suurepärane transpordiühendus, koolid, lasteaiad, lähevad kalliks.
• Korrus, kus objekt asub.
• Mis on korteris remont.
• Mõõtmine.

Need on peamised parameetrid, mis mõjutavad kinnisvara hinna määramist. Üldiselt lähtuvad inimesed piirkonna sarnaste objektide keskmisest maksumusest. Loomulikult peab iga ruutmeetri omanik iseseisv alt otsustama, kui palju ta soovib oma kinnisvara eest saada. Peaasi on otsustada, kas soovite oma kodu müüa kiiresti või võimalikult tulus alt. Kui see on kiire, siis on parem pakkuda turuhinnast veidi madalamat hinda.

Kuidas ise korterile ostjat leida

ValikudEluasemete müüki on palju, nii et iga müüja leiab endale sobivaima. Mitte igaüks ei tea, kuidas korterile ostjat leida. Sellegipoolest suudab tänapäeva maailmas, kus on trükiväljaanded ja Internet, isegi “teekann” välja mõelda võimalikke müügiviise. Täiesti võimalik omal käel ostja leida. Selleks on palju Interneti-ressursse, ajalehti, kuhu pannakse objekti müügikuulutused. Pärast avaldamist hakkab protsess toimima mehhanismina, mis ei nõua lisatoiminguid. Potentsiaalsed ostjad hakkavad ise helistama ja objekti vastu huvi tundma. Korteri omanik peab aga meeles pidama, et tal võib tekkida olukordi:

Külmad kõned kinnisvaramaakleritelt, kes võtavad lihts alt ühendust, et näidata. Kuigi leidub ka huvilisi tegevagente, kes pakutavate ruutmeetrite vastu huvilisi tõesti üles otsivad. Mõned võivad pakkuda nendega lepingu sõlmimist, mis avab nende jaoks teatud rakendusvõimalused. Kas sellisele dokumendile alla kirjutada või mitte, otsustab muidugi kinnisvara omanik

Alati ei plaani helistaja praegu korterit osta. Seetõttu tuleb olla valmis, et pärast vaatamist kaob inimene silmapiirilt ega anna oma otsusest teada

Kogenematu inimene ei tea alati, kuidas korterile kiiresti ostjat leida. Kui aga lugeda nende arvustusi, kes on kogu protsessi juba kogenud, saate palju õppida ja oma pesa sama hästi esitleda.professionaalne.

Võrgumüük

Tänapäeval on veebis palju platvorme, mis pakuvad objekti müüki panemist täiesti tasuta. Teil on õigus ilma kohustusteta paigutada oma kuulutus kõigile leitud saitidele. See valik on mugav, lisaks saate enamikul platvormidel iseseisv alt analüüsida reklaami populaarsust ja vaadata vaatamiste arvu. Vene Föderatsioonis on paljud saidid populaarsed.

Need on ressursid, mis aitavad teil kinnisvara iseseisv alt müüa. Kui korterile otsustatakse ostja leida ilma vahendajateta, peaksid ruutmeetrite omanikud tutvuma ressursside täieliku loetelu ja nende hinnanguga ning seejärel valima sobivad valikud.

Ajalehereklaamid

Muidugi, kui Internet ilmus, luges ajalehti vähem. Kinnisvara müügikuulutuse esitamisel tuleb aga arvestada elanikkonna erinevate vanuserühmadega. Näiteks vanemad inimesed loevad ajalehti vanaviisi. Kuid see on üsna tavaline ostjate kategooria. Seetõttu tasub kuulutus avaldada trükimeedias. See avardab teie silmaringi potentsiaalsete ostjate otsimisel.

Aidake kinnisvaramaakleritel kortereid müüa

Kinnisvaramüügiga pikka aega töötanud spetsialistid teavad täpselt, kuidas korterile ostjat leida. Vahendajatel on kogemusi klientide leidmisel ja kinnisvara professionaalsel esitlemisel. Agentidega lepingu sõlminud inimeste vastuste põhjal võib aru saada, et kinnisvaramaakler on kinnisvaramaakleri jaoks erinev. Nagu igal teisel tegevusalal,kinnisvaraspetsialistid on head spetsialistid või inimesed, kes töötavad näituse nimel. Saate ise valida hea agendi, lugedes arvustusi Internetis või küsides sõpradelt soovitusi.

Kui olete leidnud kinnisvarabüroost kohusetundliku ja huvitatud esindaja, siis see tähendab, et:

Te ei pea enam potentsiaalsete ostjate leidmiseks pingutama. Spetsialist ise otsib inimesed ja toob nad vaatama

• Agent, nagu professionaal, esitleb objekti parimas valguses, rõhutades eeliseid ja püüdes tasandada puudusi.
• Ettevõtte esindaja on huvitatud teie objekti müügist võimalikult soodsa hinnaga. Tõepoolest, reeglina sõltub tema vahendustasu sellest pärast müügilepingu täitmist.

Kõik need nüansid näitavad, et professionaali juhtimisel muutub kinnisvara müügiprotsess omaniku jaoks mugavamaks ja lihtsamaks.

Vandenõud korteriostja vastu

Mõned usuvad müstikasse ja eelistavad potentsiaalseid ostjaid "lummada". Juba leitud või alles oodatud korteriostja vandenõud on erinevad. Kõige sagedamini on neil, kes usuvad maailma teise otsa, kotis palju tekste, mis vajavad ütlemist. Isegi spetsiaalsetest vandenõuraamatutest võite leida ostjate meelitamiseks sobivaid fraase.

Kui otsustate seda teha, on see teie otsustada. Aga müstika on müstika, aga ostja on ikkalas ta saab professionaalset nõu ja korter vaatamiseks valmis. Kõigi nende asjade kokku panemine aitab muuta unistuse soodsast reaalsuseks.

Nõuand neile, kel on vaja korter kiiresti müüa

Olukorrad on erinevad. Mõned inimesed ei hooli ostjate leidmise kiirusest, nad on valmis ootama nii kaua, kui vaja. Ja seal on elamispinna omanike kategooria, kes peab erinevatel põhjustel oma kinnisvara võimalikult kiiresti maha müüma. Sel juhul peaksite järgima neid soovitusi:

Leidke kontrollitud ja kogenud agent

• Hind veidi turuhinnast madalam.
• Tehke näoparandus, et korter näeks esinduslik.

Need sammud aitavad teil oma kinnisvara võimalikult kiiresti maha müüa.

Teades kõiki eluasemepinna müügiviise, saab inimene valida endale sobivaima variandi. Peaasi on läheneda küsimusele vastutustundlikult.