2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25
Ehitusettevõtete pankrotilaine tabas tugev alt aktsionäre, kes unistasid oma uuest eluasemest. Iga aktsionär on enim kannatada saanud osapool, kes mitte ainult ei kaotanud oma raha, vaid läks ka pikka aega lahku soovist uude korterisse kolida. Kuidas mitte sattuda arendajate valelubaduste lõksu? Proovime sõnastada ehitusettevõtete esindajatega töötamise põhireeglid.
Kes on aktsionärid
Kõigepe alt tegeleme terminoloogiaga. Arendajad on ehitusorganisatsioonid ja nende esindajad, kes pakuvad korterit pooleliolevas elamus. Reeglina on selles etapis korterid suhteliselt odavad, kuid te ei saa sellisesse eluaseme sisse kolida. Arendajatel on õigus pakkuda kortereid müügiks igas ehitusjärgus.
Aktsionär on isik, kellel on õigus osale (osalusele) ehitatavast majast, mis piirdub tavaliselt eluruumiga, kuhu ta kavatseb pärast hoone kasutuselevõttu sisse kolida. Elamu ehitamisest on huvitatud mõlemad osapooled - nii arendaja kui ka osanik. Siis saab viimane sisse kolidakorter ja arendaja – raha saamiseks.
Aktsionäri põhidokument
Kõigepe alt peaksite veenduma, et ehitusettevõte töötab 214-FZ raames. Just see föderaalseadus moodustab suhte "aktsionär-arendaja" ja selgitab korterit osta soovijate ja selle ehitama peatavate inimeste suhtlemise õiget protseduuri.
Ühisehituses osalemise leping (DDU) on dokument, millele peavad alla kirjutama nii arendaja kui ka aktsionär. See reegel on seadusega sätestatud ja seda tuleb järgida. Just DDU võimaldab tulevasel korteriostjal arvestada ehitusorganisatsiooni pankroti korral raha tagasi. Aktsionär peab selgelt meeles pidama, et ainult DDU on käendaja ja kohtus aktsepteeritakse. Miks ei kiirusta arendajad DDU koostamisega, vaid pakuvad allkirjastamiseks täiesti erinevaid dokumente?
Eelleping: aktsionäri petmine
Lihtne ja usaldusväärne viis tulevase üürniku petmiseks on pakkuda talle allkirjastamiseks mitte ühisehituses osalemise lepingut, vaid “peaaegu sama” dokumenti, mis väidetav alt tagab tulevase üürniku kõik õigused. Sellel dokumendil võib olla erinev pealkiri. Levinuim nimetus on "eelleping". Sellise dokumendi olemus on järgmine.
Eelleping on ettepanek sõlmida ehitusperioodiks, lubades vastutasuks täispartnerlust. Arusaadav alt sõlmitakse müügileping aktsionäriga alles pärast uue maja ehituse lõpetamist ja selle elamu kinnistu kasutuselevõttu aastal.operatsioon.
Aga reeglina ei leia juristid eellepingutest ühtki vihjet kaasinvestori kaitsele. Neid dokumente ei registreerita kuskil ja neid saab ühepoolselt lahti rebida. Eelleping ei näe ette üldse rahalisi tehinguid - kõik omavahelised arveldused on reguleeritud omakapitali osaluse lepinguga. Sellest tulenev alt ei saa petetud aktsionär kätte kõige olulisemat - tagatisi, mis on ühisehituse seaduses. Panustaja:
- ei ole kindlustatud sama elamispinna kahekordse müügi vastu;
- ei ole mingit võimalust esitada pretensioone ehituse kvaliteedi ja ajastuse kohta;
- ei ole seaduslikke meetodeid arendajale surve avaldamiseks.
Lisaks hoiatavad advokaadid, et eellepinguid võib pidada näiliseks tehinguks.
Vaklaskeem
Veksksuskeemi puhul peab investor-klient sõlmima kaks lepingut - eellepingu ja müügiveksli. Esmapilgul on veksel usaldusväärsete suhete tagaja ja seda maksedokumenti kasutatakse põhilepingu alusel vastastikuseks arveldamiseks. Kuid veksli ei võeta ka kohtu poolt garantiikohustusena vastu: arendajal on täielik õigus keelduda elamukompleksi aktsionärile põhilepingu sõlmimisest, vekslil oleva raha tagastamisest ja korteri müügist. teisele inimesele.
Mida dokumentide koostamisel jälgida?
Enne uues majas korteri ostmist peaksite selles veendumaarendaja on saanud ehitusloa ja omab kehtivat tsiviilvastutuskindlustuspoliisi. Selliseks poliisiks võib olla pangagarantii või täieõiguslik leping kindlustusandjaga.
Kui arendaja teeb ettepaneku DDU sõlmimiseks, peaksite veenduma, et meedial või Internetil on edasiseks arendamiseks üksikasjalik projektidokumentatsioon. Arendaja on kohustatud avalikustama ehitusplaanid 14 päeva enne esimese DDU lepingu sõlmimist. Ehituse seaduslikkust saab kontrollida ainult jurist. Seetõttu oleks kasulik taotleda lepingu vormi, kohustuslikke, lubavaid dokumente, projekti dokumentatsiooni ja kontrollida neid pabereid kvalifitseeritud juristiga.
Järgmine samm arendaja usaldusväärsuse analüüsimisel on avaliku arvamuse uurimine. Hindamist ehitusettevõtte tegevusele on kõige parem mõista võrku postitatud aktsionäride arvustustest. Arendajal peab olema hea maine, vastav kogemus ehitustöödel ja juba valminud uusehitised, mille ehituskvaliteeti saab hinnata.
Tutvuge uuselamuehituse ajalooga alates loa väljaandmisest kuni tänapäevani. Võib-olla sundis majanduskriis ehitusfirmat uue hoone ehituse peatama. Ja kinnisvara, mis on müügis, kuulub juba mõnele aktsionärile, kes üritab lihts alt oma raha säästa.
Külastage saiti
Kindlasti tuleks külastada ehitusplatsi, kuhu uus hoone ehitatakse. Ehitusplatsi lähedal aia küljes on info arendaja, tellija, ligikaudsed tähtajadobjekti elamiseks kasutusse andmine. Infotahvli andmeid on vaja kontrollida DDU-s toodud andmetega. Väikseim lahknevus võib olla aluseks lepingu lõpetamisele aktsionäri poolt - see on otsene pöördumine kohtusse raha tagastamise ja hüvitise saamiseks. Arutage kõiki kahtlaseid küsimusi oma advokaadiga või pöörduge kohalike ametiasutuste vihjeliini poole.
Loodame, et need lihtsad näpunäited aitavad teil oma kauaoodatud eluaseme õigel ajal ja viivituseta saada. Palju õnne!
Soovitan:
Astus tagasi või mitte – kuidas kahtluse korral otsust teha? Kuidas teada saada, millal on aeg loobuda
Töökohal veedab peaaegu iga inimene märkimisväärse osa oma elust. Seda silmas pidades peaks tööviis, töötasu ja muud tingimused töötajale rahuldust pakkuma. Just see tegevus väärib tähelepanu. Aga kui igal hommikul tekib mõte: "Ma ei taha tööle minna", siis tasub analüüsida selle vastumeelsuse põhjuseid
Võlausaldaja – kes võlgneb või kes võlgneb? eralaenuandjad. Kes on lihtsas keeles laenuandja?
Kuidas aru saada, kes on eraisikuga sõlmitud laenulepingus laenuandja? Millised on võlausaldaja õigused ja kohustused? Mis saab pärast üksikisiku pankrotti? Mis saab võlausaldaja-pangast, kui ta ise pankrotistub? Kuidas valida eralaenuandjat? Põhimõisted ja olukordade analüüs võlausaldaja staatuse muutumisega
Kuidas saada rikkamaks? Kuidas saada edukamaks ja rikkamaks? Kuidas rikkad rikkaks said: mis on edukate inimeste saladus
Ellusuhtumisest ja töösse tänapäeva oligarhide maailmas võib teha palju äärmiselt huvitavaid järeldusi. Siiski ei tohiks te rippuma jääda, kuidas rikkamaks saada, sest iga inimese jaoks lahendatakse see probleem omal moel. Annaks jumal, et teil oleks nii palju raha, et te ei tunneks nende tähtsust, lõpetades pisiarvutuste tegemise, sest just siis võite tunda end õnnelikuna
Restoran – kes see on? Kuidas saada restoranipidajaks?
Tõenäoliselt on igaüks vähem alt korra elus unistanud oma restorani avamisest. Restoraniäri on aga tülikas äri, väga delikaatne ning sellel on palju nüansse ja nippe. Muide, Euroopas on restoranipidaja väga auväärne elukutse. Selle omandamiseks peate õppima palju oskusi ja omandama tohutul hulgal teadmisi
Disainer – kes see on? Kuidas saada disaineriks
Disaineri ametikohta on peetud uskumatult tähtsaks ja mainekaks juba sadu aastaid. Millega disainer täpsem alt tegeleb, millised on tema õigused ja kohustused? Seda arutatakse edasi
