Majamaks. Kinnisvaramaksu arvestus eraisikutele

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Täna peame aru saama, mis on kodumaks ja kuidas seda arvutatakse. See küsimus on kõigi inimeste jaoks äärmiselt oluline. Eelkõige neile, kes omavad maja või selle osa. Neid kodanikke puudutab ju uuritav teema ennekõike. Tuleb meeles pidada, et makse maksavad peaaegu kõik kodanikud. Võlg toob kaasa tõsiseid probleeme. Nende vältimiseks peate põhjalikult mõistma Venemaal kehtivaid maksureegleid. Lisaks ei lase pidevad reformid elanikel rahulikult mõista, mis neid ees ootab. Millele siis tähelepanu pöörata? Kuidas arvutada majamaksu? Ja kas Venemaa seadusandluses on selline makse üldse olemas?

Maja ja kinnisvara

Selle maksu kohta Venemaal eraldi kviitungit ei ole. Samamoodi, nagu ka mõisted "majamaks". Asi on selles, et seda tüüpi maksetel on ühine nimetus. Ja see on tuttav paljudele maksumaksjatele. Me räägime kinnisvaramaksust.

Mis see makse on? See on rahaline trahv, mida nõutakse kinnisvaraomanikelt. Tavaliselt sel juhulArvesse võetakse ainult eluase. Nimelt:

• eramajad;
• majade aktsiad;
• korterid;
• toad.

Kuid transporti ja maad selliseks omandiks ei peeta. Nende eest peate eraldi maksma. Mida peavad aga kodanikud kinnisvaramaksust mõistma? Millistest funktsioonidest peaksite teadma?

Kes maksab

Kes võib saada kinnisvaramaksu kviitungeid? See küsimus tekitab reeglina mingil hetkel raskusi. Miks?

Asi on selles, et eramaja või muu kinnisvara maks võetakse kõikide maksumaksjate peale. See tähendab, et kui kodanik on 18-aastane, ta on täielikult võimeline, tal on kas maja või osa sellest või vähem alt tuba, siis peab ta raha maksma. Arvutuste kohta veidi hiljem.

Pensioniikka jõudnud kodanikel tekivad probleemid. Need on ju igavesed kasusaajad. Kas nad peaksid sellist trahvi maksma? Või on sellel kodanike kategoorial oma eelised? Kui see nii on, siis on maksjad ainult töövõimelised täiskasvanud. Ja organisatsioonid (sh üksikettevõtjad).

Teave abisaajate kohta

Tegelikkuses on pensionärid abisaajad. Ja neil on maksukohustuste osas eriõigused. Majamaks pole erand. Mida võib iga pensionär oodata?

Tal on õigus täielikule kinnisvaramaksust vabastamisele. Pealegi, sõltumata nende tervislikust seisundist või sotsiaalsest staatusest. ATVenemaal on kõik pensioniikka jõudnud inimesed selle trahvi maksmisest täielikult vabastatud. Vahet pole, kus inimene elab. Peaasi, et ta elab Vene Föderatsiooni territooriumil.

Sellest järeldub, et nagu juba märgitud, on uuritud makse maksjad vaid täisealised töövõimelised kodanikud. Lapsed ja pensionärid ei maksa seda maksu mitte kuidagi. Seda asjaolu peaks arvestama iga kodanik.

Muudatused arvutustes

Samas huvitab paljusid, millist majamaksu sel või teisel juhul tuleb maksta. 2015. aastal jõustusid ju uuritava makse osas uued muudatused. Need tekitasid omanikele palju probleeme. Eelkõige arvelduste tõttu.

Varem lähtuti Vene Föderatsiooni õigusaktide sätetest lähtudes maksu arvutamisel kinnisvara inventariväärtust arvestades. Reeglina ei olnud ta liiga kõrge. Seetõttu ei tulnud maksed eriti suured.

Aga nüüd on kõik muutunud. Hetkel toimub eraisikute kinnisvaramaksu arvestamine eluaseme katastriväärtust arvestades. See näitaja on üsna kõrge. Seega, nagu mõned uudised ütlesid, on oodata tasumisele kuuluvate summade olulist suurenemist. Mõnikord võivad sellised maksed ületada varem tehtud makseid 5-6 korda. Täpset summat on väga raske välja arvutada. Maksubaasiks jääb ju eluruumi katastriväärtus.

Mahaarvamised

Mis saab edasi? Ärge kartke eelseisvaid makseid. Kõik kodanikud peavad ju ühel või teisel viisil seda tegemaomamoodi mahaarvamine. See võimaldab teil saada maksult "allahindlust". Tõsi, selle suurust pole nii lihtne välja arvutada. Miks? Kõik oleneb katastriväärtusest. Seda peetakse kinnisvaramaksu kõige olulisemaks komponendiks.

Mahaarvamine sõltub ka kinnisvara tüübist. Oluline on mõista, et eramaja maks on üks, korterilt teisele, toale kolmas. Ja mahaarvamised vastav alt loetletud eluasemekategooriatele on erinevad.

Millele on igal kodanikul õigus? Maksubaasi vähendamiseks. Õigemini, eluaseme katastriväärtusest teatud summa maha arvata. Sellest lähtuv alt on uuritud karistus väiksem. Mahaarvamine kuulub erandita kõigile kodanikele.

Praegu kehtivad järgmised piirangud:

• tuba - 10 ruutmeetrit;
• korter - 20 ruutmeetrit. m.;
• maja – 50 ruutmeetrit m.

Mida see tähendab? Eluruumi hindamisel näidatud mõõtmete järgi katastriväärtust vähendatakse. See tähendab, et kui 1 ruutmeetrit. m maja on hinnanguliselt 10 000 rubla, siis on kogusummast mahaarvamine 5010 000=50 000. Ja maja puhul, mille üldpind on 80 ruutmeetrit, võetakse makse arvesse ainult alates 30. Ei midagi rasket.

Soodustuste piirangud

Aga kui kodanikul on suur maja, siis ei pruugi ta kunagi maha arvata. Tõepoolest, tänapäevastes arvutusreeglites on teatud piirangud. Kõigil juhtudel ei kohaldata standardset ruutmeetrit mahaarvamist.

Kinnisvara väärtus mängib tohutut rolli. Kui see ületab 300 000 000 rubla, siis mahaarvamisi ei tehtaei ole lubatud. Sellised on hetkel Venemaal kehtivad reeglid. Õnneks ei hinnata ka päris suurt maja sarnase summaga. Üldelanikkonnal on õigus ül altoodud mahaarvamistele.

Samuti tuleb meeles pidada, et soodustust antakse ainult 1 igat tüüpi kinnisvara kohta. Mida see tähendab? Oletame, et inimesel on 2 korterit ja maja. Mis järgmiseks? Ta võib saada mahaarvamise 1 enda valitud korterist ja eraldi maja eest. Peate oma valikust maksuametit eelnev alt teavitama. Vastav alt sellele väheneb sellises olukorras eluhoone maks igal juhul. Aga korterite puhul, nagu juba märgitud, peate otsustama.

Kui jääd vait

Natuke nendest, kellel on palju elamukinnisvara. Tuleb märkida, et nagu juba mainitud, peavad nad otsustama, millist korterit kõigi soodustustega arvesse võtta. Või millisele majale allahindlust teha. Mis juhtub, kui te seda ei tee?

Sel juhul jäetakse mahaarvamine alles. Kuid seda rakendatakse sellele kinnisvarale (igas kategoorias), millel on suurem katastriväärtus. Tegelikult kehtib reegel: kus maks on suurem, toimub mahaarvamine. Seda tuleks meeles pidada. Kui soovite soodustust rakendada mõnele teisele kinnisvarale, saate seda õigust kasutada. Kuid seda ainult maksuametile kehtestatud vormis avalduse esitamisega.

Katastriväärtuse kohta

Suurt, võiks öelda, et peamist rolli mängib hetkel kinnisvara katastriväärtus. Alatessee sõltub otseselt inimeselt võetavast kinnisvaramaksust.

Selle summa määrab reeglina riik. Ja vastav teave sisestatakse kinnisvararegistrisse. Majamaksu maksumust saab arvutada iseseisv alt, teades, kui suur on kinnisvara katastrihind. Kust ma tema kohta teada saan?

Seal on mitu võimalust. Esimene võimalus on pöörduda maksuameti poole. Tõsi, vaev alt, et kõik katastriväärtusest räägivad. Pigem annavad nad kohe teada summa, mis tuleb edaspidi tasuda.

Teine viis probleemi lahendamiseks on võtta ühendust Rosreestriga. Saate seda teha Internetis, saate seda teha isiklikult. Ja tellida kinnisvara katastripass. Selles dokumendis on korteri või maja katastriväärtus kohustuslik.

Viimane võimalus on võtta ühendust registreerimiskojaga. Ka seal saab tellida konkreetsele kinnistule katastripassi. Välja antud 5 tööpäeva jooksul. Seega saab probleemideta välja arvutada, kui suur on 2016. aastal majamaks.

Ei ole igavesti kasulik

Samuti tuleb arvestada veel ühe olulise asjaoluga. Asi on selles, et kodanikud, nagu juba mainitud, maksavad kinnisvaramaksu (elamu või korter) alates 2016. aastast, võttes arvesse maksusoodustust. Tundub, et pole probleemi. Sarnast boonust pakutakse peaaegu kõigile kodanikele. Seega ei pea te muretsema eraisikute kinnisvara maksude tõusu pärast.

Tegelikult pole asjad nii hästi, kui paistavad. Maksusoodustused Venemaal seoses uuritava maksegaei jää püsivaks. Kogu summa ilma mahaarvamiseta tuleb tasuda juba 2020. aastal. Seega, kui praegu sai kodanik 250 ruutmeetri suuruse maja eest. m makse, mis võtab arvesse kinnisvara katastriväärtust 200 "ruudus", ei tasu arvata, et see alati nii jääb. Paar aastat hiljem peate täielikult tasuma.

Kuidas arvutada

Paljusid huvitab, kuidas nüüd eraisikute kinnisvaramaksu arvutatakse. Tegelikult on tasumisele kuuluva summa arvutamine väga problemaatiline. Paljud lihts alt küsivad maksuametilt selle makse kohta ette.

Kui aga tead eluaseme katastriväärtust, arvutatakse maks probleemideta. Miks? Sest eelseisva makse arvutamiseks leiutati spetsiaalne interaktiivne kalkulaator. See asub aadressil: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Muide, rn74 tuleb asendada elukoha piirkonna numbriga. Näiteks Moskvas kinnisvaramaksu arvutamiseks peate kirjutama rn77.

Ilmuvas aknas tuleb määrata: maksustatava kinnistu katastrinumber (pole nõutav, kuid soovitav), tingimuslik number, pindala ja liik. Samuti peate registreerima eluaseme katastriväärtuse. Ja siis võite klõpsata "Jätka". Mõni minut ootamist – ekraanile ilmub tasumisele kuuluv summa.

Peate tähelepanu pöörama ühele huvitavale faktile: kui määrate eluaseme katastrinumbri, sisestatakse kõik muud andmedautomaatselt. Nad on registreeritud Rosreestris ja seotud Vene Föderatsiooni maksuteenistuse kalkulaatoriga. Seetõttu kasutavad kodanikud seda võimalust maksesumma arvutamiseks enamasti.

Tulemused

Nüüd on selge, millist majamaksu 2016. aastal ühel või teisel juhul eraisikud tasuma peavad. See makse toob kinnisvaraomanikele palju probleeme. Ei ole soovitatav ise arvutusi teha – vead pole välistatud. Kui eluaseme täpne katastriväärtus pole teada, võite arvutused unustada.

Käsitsi, nagu praktika näitab, ei ole soovitatav ülesandega tegeleda. Eelseisva makse kohta teabe saamiseks peate kasutama ametlikku "online" kalkulaatorit. Just see meetod aitab saada kõige usaldusväärsemat teavet. Eriti kui maksv kodanik teab oma kinnistu katastrinumbrit.

Makse tuleb tasuda 1. detsembriks. Enne seda tähtaega peate tasuma eraisikute vara maksud 2015. aasta eest. Hetkel pole rohkem funktsioone, millega arvestada.