Kuidas fondivalitsejat juhtida? Kuidas luua fondivalitsejat?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Haldusfirma on juriidiline isik, mis on loodud korterelamu haldamiseks. Seda tüüpi tegevus on viimastel aastatel muutunud väga populaarseks. Kuidas fondivalitseja töötab? Täna tegutseb see korteriomanike huvides. Tema ülesannete loetelu sisaldab tavaliselt nende majade käitamist ja hooldust (tehniline ja sanitaartehniline). Siiani tähendab fondivalitseja kõiki seda tüüpi ettevõtteid, jagamata neid valdkondade ja tegevusalade järgi. Kui tahad aru saada, kuidas haldusfirmat ära tunda, siis tasub meeles pidada, et selle eesmärk on kortermajade vara kõrgel tasemel hoidmine, samuti nende tehnilise seisukorra eest hoolitsemine.

Mis on UC erinevatest vaatenurkadest?

Kui rääkida eluasemeseadustiku seisukoh alt haldusfirmast, siis see on terve organisatsioon, kes haldab kõiki maja kortereid, kuid ainult siis, kui nende üürnikega on sõlmitud spetsiaalne kompensatsioonileping. See tähendab, et Ühendkuningriik onteine ettevõte juhtkonna nimekirjas koos HOA, MKD ja teistega.

Kui räägime organisatsioonilisest vaatenurgast, siis siin esitatakse terminit veidi teistmoodi. Ühendkuningriik on antud juhul vaid vahendaja MKD ja nende inimeste vahel, kes säilitavad ja teenindavad MKD-d.

Majanduslikust aspektist vaadatuna on fondivalitseja see, kes kogub raha MKD-s ja kulutab selle majade remondile, käitamisele ja hooldamisele.

Millised on fondivalitsejate tüübid?

1. Tegutsev ettevõte täidab suuremal määral täpselt operatiivfunktsioone. Hoiab maja tehnilisi ja sanitaartehnilisi osi, toimides vastav alt koostatud lepingule, mis sõlmitakse omanikega (kui omanik juhib), haldusfirmadega (kui valitseb haldusfirma) või Majaomanike Ühistuga (kui see partnerlus haldab).
2. Fondivalitseja tegeleb ainult kortermajade juhtimisfunktsioonidega, see tähendab, et see ei sisalda nende tehnilisi ja sanitaarseid osi, ei vastuta kommuna alteenuste eest. Nende teenuste osutamiseks sõlmib Fondivalitseja vastavad lepingud teiste ettevõtetega.
3. Hübriidettevõte mitte ainult ei halda kortermaju, vaid hoiab ka nende häid tehnilisi ja sanitaartingimusi.

Kuidas asutati esimesed fondivalitsejad?

Veel 1921. aastal hakati looma nn korteriühistuid, mis võtsidenamiku vallamajade haldamine. Need olid tegelikult need, kes said eluaseme haldamise teerajajaks. Viisteist aastat hiljem oli enamik (90%) kõigist kortermajadest nende seltsingute hallata. Kaasaegsed fondivalitsejad ilmusid suhteliselt hiljuti (2005. aastal) ja siis nimetati neid organisatsioonideks.

fondivalitseja avamine

Alates 2006. aastast, kui Venemaal võeti vastu seadus koduomandi valitsemise vormi valimise kohta, on erahaldusfirmad muutunud väga populaarseks. Tänapäeval soovib üha rohkem inimesi teada, kuidas fondivalitseja avada, sest see mitte ainult ei too palju kasumit, vaid ei oma ka suurt konkurentsi.

Ühendkuningriigi avamise etapid

1. Kui olete huvitatud fondivalitseja loomisest, peate selle registreerima CJSC või LLC vormingus. Lisaks peate hankima mitu olulist tegevusluba, millega teie ettevõte saab kortermaju hallata. Pidage meeles, et asjakohaste lepingute ja dokumentide saamiseks peate alati suhtlema erinevate ametnike ja haldusstruktuuridega.

2. Reeglina on kõige parem avada haldusfirma kontor majas, kus hakkate juhtima. Tööõhkkonna loomiseks tuleb sinna sisse seada telefoniliin, paigaldada vastavad seadmed.

   

3. Kui te ei tea, kuidas fondivalitsejat juhtida, siissiin on oluline meeles pidada töötajatele vajaliku varustuse hankimist. Lisaks on hädavajalik palgata insener, kes mõistaks, kuidas elamut õigesti käitada. Enamik töötajaid peavad olema sertifitseeritud, kuigi dispetšerid ja korrapidajad võivad olla tavalised spetsialistid. Dispetšerite töö peaks olema vahetustega ja ööpäevaringselt, selle eest peaksite hoolitsema.
4. Ärge oodake, et teie ettevõte jõuab korraga paljudesse kodudesse. Kuidas siis haldusfirmat juhtida? Kõigepe alt peate alustama ühest majast. Samas, kui töötate kohusetundlikult, on üürnike head arvustused teie kohta parim reklaam ja seda tasuta. Siis saate tulevikus laiendada.

Kuidas fondivalitsejat registreerida?

1. Kõigepe alt peate teadma, et kriminaalkoodeksi registreerimiseks ei ole vaja algkapitali, põhikapitali saate panustada oma vara kujul (mitte suurem kui 20 tuhat).
2. Riiklikuks registreerimiseks peab asutaja(te) allkirjastama mitu dokumenti. Juhul, kui fondivalitseja loob üks asutaja, tuleb see registreerida OÜ-na.
3. Dokumentide paketile tasub lisada garantiikiri isikult, kes varem omas ruume, kus hakkab asuma Teie ettevõtte kontor. Seal peate märkima, et ruumid viidi üle täitevorgani loomiseks. Lisada tasub ka omanditunnistuse koopia. Kui üürite pinda, peate seda tegemalisa üürilepingu koopia.
4. Avaldus peab olema notariaalselt tõestatud. Samal ajal peate avama hoiu- või arvelduskonto ja panema sinna pool põhikapitalist. Ühe aasta jooksul peate tasuma teise osa.
5. Väga oluline on juriidiline aadress hoolik alt läbi mõelda. Ainult sel juhul te ei mõtle sellele, kuidas fondivalitsejat juhtida.

Kriminaalkoodeksi juhtimine

Kuidas juhtida fondivalitsejat vastav alt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule? Fondivalitseja peaks töötama, kooskõlastades oma tegevuse korterelamute haldamise lepinguga. See on allkirjastatud nii, et selline ettevõte opereerib maja ainult teatud aja.

Tänapäeval peetakse haldusfirma loomist kõige levinumaks ja populaarsemaks viisiks kortermajade korras ja puhtana hoidmiseks ning tehniliste ja sanitaaromaduste jälgimiseks. Kui korterelamu haldamise võtab üle haldusfirma, peab ta sõlmima lepingu iga selle maja ruumide omanikuga. Lisaks on omanikel viiskümmend protsenti häältest majaga seotud oluliste küsimuste otsustamisel.

Kas ma saan osta fondivalitseja?

Muidugi on see võimalik, kui te ei soovi kogu asja algusest alustada. Kuid selleks, et kõik sujuks, peate meeles pidama mõnda olulist reeglit:

1. Vägauurige hoolik alt kõiki tulevase omandamise dokumente. Oluline on kutsuda eksamile kogenud spetsialistid, sealhulgas juristid.
2. Pöörake erilist tähelepanu ettevõtte omavahendite olemasolule või puudumisele.
3. Kindlasti nõudke fondivalitseja töötajatelt dokumente.
4. Kontrollige, kas teil on kõik vajalikud sisedokumendid.