Hindaja – mis eriala?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Statistika järgi on see elukutse maailma kolmekümne kõige lootustandvama ja tulusama seas. Prestiižses edetabelis saavutab 7. koha. Usutakse, et selliste positsioonide säilitamine järgmise 15 aasta jooksul on garanteeritud. Millega on tegemist, mis ametiga? Tegemist on kinnisvara hindajaga. Artiklis analüüsime sellise töö iseärasusi, spetsialisti ülesandeid, tööandjate nõudeid talle. Lisaks kaaluge, kuidas saada hindajaks.

Kes see on?

Hindaja on spetsialist, kes teeb kindlaks igasuguse vara, vara (päris- ja vallasasja, materiaalse ja intellektuaalse) tegeliku kuuluvuse. Tema tegevusalaks on maa ja elamud, aktsiad ja immateriaalne põhivara, äriosad ja omandiõigused. Seetõttu jagatakse tööhõive tavaliselt kahte kategooriasse:

• Kinnisvara ja seadmete hindajad.
• Äriaktsiate, intellektuaalomandi hindajad.

Hindaja tugineb oma tegevuses eelkõige riigi õigus- ja regulatiivaktidele, rahvusvahelistele ja Venemaa standarditele ning hindamistegevuse meetoditele. Te ei saa hakkama ilma maksu- ja tollialaste õigusaktide tundmiseta. Tähtisärieetikast kinnipidamine, läbirääkimisoskus. Meie ajastul ei saa hakkama ilma arvutitehnika, nutiseadmete, tööks vajalike rakenduste ja programmide laitmatu omamiseta.

Tänapäeval on hindaja üsna levinud ja väga nõutud eriala. Spetsialisti töö on vajalik järgmistel juhtudel ja olukordades:

• Maksejõuetuse väljakuulutamine/organisatsiooni ümberkorraldamine.
• Ettevõtte müük, ostmine, osaluse määramine.
• Pangalaenu tagamine (tagatis).
• Intellektuaalomandi õiguste registreerimine.
• Toimingud väärtpaberiturul.
• Investeerimisäri.
• Kindlustuslepingute sõlmimine.
• Materiaalse vara arestimine.
• Kahjude hüvitamine jne.

Hindajate register

Nagu näha, on hindaja tegevus otseselt seotud kliendi isikuandmete käsitlemisega. Seetõttu tuleneb siit otseselt, et selline ülesanne tuleks usaldada ainult usaldusväärsele spetsialistile, kes ei kasuta saadud andmeid isiklikuks otstarbeks.

Aga kuidas sellist inimest leida? Appi tulevad hindajate registrid, mis moodustavad selle elukutse esindajate isereguleeruvad organisatsioonid. Näiteks "Vene Hindajate Selts", "Ekspertide nõukogu", "Hindamisspetsialistide kogukond" ja nii edasi. Rosreestr esitab ka akrediteeritud hindajate koondnimekirja, mis on koostatud ül altoodud andmete põhjalassotsiatsioonid.

Sellesse nimekirja pääseb laitmatu mainega, kolleegide poolt tunnustatud spetsialist, kes on õigustanud paljude klientide usaldust. Sellisel professionaalil on võimalik avaldada isiklikku või salajast teavet, kartmata, et ta kasutab seda isikliku kasu saamiseks.

Peamised kohustused ja riskid

Olete läbinud hindajate ümberõppe kursused. Mis järgmiseks? Loetleme spetsialisti peamised tööülesanded:

• Professionaalseks kinnisvara hindamiseks vajaliku teabe kogumine.
• Kinnisvara sõltumatu ja enesehindamise läbiviimine.
• Suhtlemine kliendiga, täielik konsultatsioon teda huvitaval teemal.
• Konkreetset kinnisvara hindamist selgitavate aruannete koostamine.

Eespool nimetatud on iga hindaja peamised kohustused. Täiendavad sõltuvad valdkonnast, mille ta on oma töös põhiliseks valinud. Näiteks autode, kinnisvara, maa jms hindamine.

Hindaja eksami edukas sooritamine ei garanteeri, et spetsialisti edasine tegevus on puht alt vigadeta. See on peamine risk. Nimelt - esitada ebatäpne või ebaõige hinnang varale. Viga mitte ainult ei määri mainet ega riku ärikarjääri. Hindaja peab kannatanule maksma materiaalset hüvitist.

Seotud elukutsed

Hindaja on amet, mida saab ja tuleks meie majanduslikult ebastabiilsel ajastul kombineerida millegi muugategevuse tüüp. Hindajaks saamine on reaalne läbides spetsiaalsed ümberõppekursused, kui teil on üks järgmistest erialadest:

• Kinnisvaramaakler, kinnisvaramaakler.
• Auditor.
• Pankur.
• Analüütik.
• Ökonomist.
• Maksuinspektor.
• Advokaat.

Nõuded hindajale

Eduk alt läbitud koolitus ja sooritatud eksam suurepärase laskeoskusega on loomulikult põhinõue. Lisaks sellele on peamised järgmised:

• Kõrg-eriharidus. Või ümberõppe dokument.
• Omades töökogemust erialal.
• Suurepärased arvutiteadmised.
• Liikmelisus sõltumatult reguleeritud hindajate ühingusse (sobiva sertifikaadi olemasolu, kindlustus).
• Kogemus nii hindamisaruannete ise koostamisel kui ka nende kooskõlastamisel audiitorite ja pankadega.

Paljudel tööandjatel on täiendavad nõuded:

• Juhilubade olemasolu (mitte madalam kui B kategooria).
• Diplomid spetsiaalsete (täpsem alt autode, kinnisvara jne) kursuste, seminaride või koolituste läbimise kohta.
• Võimalus reisida ärireisidel.

Spetsialisti isikuomadused

Sõltumatul hindajal peavad olema järgmised omadused:

• Ole lihtne õppida.
• Olge valmis vastu võtma suures koguses teavet.
• Oskama struktureerida, analüüsidateavet, võrrelda andmeid, tõsta esile olemus.
• Oma erinevaid oskusi, et leida tegevuseks vajalikku uut teavet.
• Olge selge, lühike ja konkreetne.
• Et oleks võimalik teha kiiresti tõsiseid otsuseid range aja jooksul ja teabepuuduse korral.
• Ole nii võimekas kui ka vastutustundlik.
• Püüdlus pideva professionaalse ja isikliku arengu poole.

Hariduse omandamine

Kuidas saada hindajaks? Tulevasel spetsialistil on kaks võimalust:

1. Hankige eriharidus. Kuigi eriala on lai alt levinud, koolitavad hindajaid vähesed ülikoolid. Sobivad seotud erialad on: "restaureerimine", "metroloogia, standardimine", "väikeettevõtete juhtimine", "tootmisjuht", "maatehnoloogia ja sõidukid", "majandus", "kvaliteedijuhtimine", "maa- ja omandisuhted".
2. Teine võimalus on omandada majandus- või õigusalane põhiharidus. Seejärel läbige täienduskursused. Alles pärast seda liituge hindajate SRO-ga ja pöörake tähelepanu otsesele praktikale.

Pange tähele, et haridus ei lõpe sellega. Et olla nõutud ja edukas spetsialist, peab hindaja pidev alt tegelema professionaalse enesetäiendamisega.

Kuidas saada hindajaks

Me teame, et teenusedhindajad on nõutud. Aga mitte suvaline eriala esindaja, vaid ainult oma ala professionaal. Sellest selgub, et vajaliku hariduse diplomi omandamine on alles esimene samm. Reeglina saab spetsialist täielikult valmis oma kohustusi iseseisv alt täitma alles 1-2-aastase kraadiõppe praktika jooksul.

"Ettevalmistusperioodi" kestus sõltub õpilase soovist omandatud teadmisi omastada, kogemustest õppida, aga ka organisatsioonist, kus teda koolitatakse. Kahjuks on paljud hindamisettevõtted keskendunud ainult kasumile. Nad pakuvad algajatele töötajatele kindlat töömustrit, rangeid tähtaegu ülesande täitmiseks. Sellistes tingimustes on ametialast ja karjääri kasvu raske saavutada.

Huvitav fakt: mitte ainult erihariduse saanud inimesed saavutavad oma karjääris suurt edu. Endised ehitustöölised, maamõõtjad on suurepärased kinnisvara hindajad, endised lendurid on lennukite hindajad jne.

Töökoht

Sõltumatu hindaja esimene töökoht on riigiasutus, pangandusorganisatsioon, kindlustusselts. Pärast kogemuste omandamist avavad paljud spetsialistid oma hindamisettevõtte.

Hindaja ei veeda suurema osa oma tööst mitte kodukontoris, vaid teel – käivad rajatistes, läbirääkimised klientidega jne.

Eeldatav palk

Palgad on selles valdkonnas erinevad. Nii piirkonda kui ka mastaabiga tööandja ningspetsialisti professionaalsus. Üldlimiidid - 20-130 tuhat rubla. Hindaja keskmine palk Venemaal on 45 tuhat rubla. Pange tähele tõsiasja, et kõige "rahalisem" on kinnisvara hindamine.

Hindaja on üks nõutumaid ja paljutõotavamaid kaasaegseid ameteid. Kuid see on seotud mitmete riskidega, nõuab põhjalikku ettevalmistust, tunnustamist erialaseltskonnas, pidevat eneseharimist.