Põhivara ümberhindlus. Bilansi rida 1340

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Turumajanduses muutuvad erinevate kaupade hinnad, mida ettevõte saab majandustegevuseks osta, pidev alt. Põhivaraobjekti ostuhind jooksval aastal võib oluliselt erineda sellest, mille eest see ese osteti. Ettevõte saab jälgida tema valduses olevate kinnisvaraobjektide hinnamuutusi, teha nende maksumuse ümberarvestuse ja erinevust arvesse võtta. Seda protsessi nimetatakse kinnisvara ümberhindamiseks (edaspidi PI). Enne PI-süsteemi kirjelduse juurde asumist vaatleme mõnda mõistet.

Mis on põhivara?

Põhivara (edaspidi VÕA) on ettevõtte varaobjektid, mida kasutatakse pidev alt tema äritegevuses. Vara, mida selts ei kavatse pikema aja jooksul müüa,on põhivara. Ettevõtte kõrgeimate kontrolliasutuste hulka kuuluvad: edasilükkunud tulumaksu vara, immateriaalne põhivara, maatükid, loodushoiurajatised, hooned, rajatised, transport, kariloomad, mitmesugused seadmed, kontoritehnika jne.

Peamised kriteeriumid HLW määramisel on selle kasutusperiood, mis peab olema pikem kui 12 kuud (või üks töötsükkel, kui see on üle 12 kuu), ja selle olemasolu ettevõttes tulu teeniv vara (tööjõuna). Samuti kuuluvad põhivara alla erinevad finantsinvesteeringud, mis toovad ettevõttele tulu rohkem kui üheks aastaks või investeeringud, mis tasuvad end tulevikus ära pärast selle perioodi möödumist. Tasub teada, et varaobjekt ei pruugi mingil põhjusel konkreetsel hetkel osaleda ettevõtte tootmistegevuses, vaid seda käsitletakse kõrgeima kontrolliasutusena. Kinnisvara SAI-le omistamisel ei mängi antud juhul domineerivat rolli mitte selle tulu teenimiseks kasutamise fakt, vaid selle sel eesmärgil omandamise põhjus. PI puhul mängib peamist rolli kinnisvara asendushind, mis määratakse kindlaks põhivara turuväärtuse kaudu.

Mis on asendus- ja turuhind?

Asendushind on vara eseme täieliku taastamise kulu purunemise või kaotsimineku korral. Teisisõnu, see on raha, mille ettevõte peab maksma täpselt sama kauba eest, kui vana lõpetab tootmises osalemisetegevused. Turuhind on hind, millega saab äsja ostetud eset müüa. See tähendab, et see on raha, mille saate, kui otsustate kinnisvara kohe pärast ostu maha müüa (sel ajal, kui see on raamatupidamises kajastatud).

Tegelikult ei ole meie puhul taastumise ja turuhinna vahel vahet. Mõnes olukorras, näiteks kui ettevõte saab vara tasuta, võetakse see raamatupidamisse turuhinnaga. Siis võime öelda, et turuväärtusest saab originaal. Meie puhul saab turuhinnast taastumishind.

Mis on põhivara ümberhindlus?

PI on hinna ülevaatus, mille eest konkreetne ettevõtte varaobjekt osteti, võrreldes seda väärtust asendusväärtusega. Kui esialgne ostuhind erineb oluliselt asendushinnast, siis on vaja põhivara amortiseerida või ümber hinnata. Nende näitajate oluline erinevus ei ole seadusega rangelt määratletud, kuid üldtunnustatud piir on 5% erinevusest. Kui vara alghind jääb alla 5% asendushinnast, siis tuleks läbi viia täiendav hindamine. Kui algne maksumus on üle 5%, tuleb teha allahindlus. Tulevikus peaks kajastuma ümberhindlus ja allahindlus. Bilansis on põhivara ümberhindlus real 1340.

PI ei ole kohustuslik tegur nii üldises kui ka lihtsustatud maksusüsteemis. Ettevõte ei tohi vara ümberhindamist üldse läbi viia enne, kuikuni vajadus tekib. See aga ei tähenda, et ettevõte saaks PI igal ajal, kui ta soovib. Otsus selle protseduuri läbiviimiseks tuleks fikseerida arvestuspoliitikas.

Tasub mainida, et PI võib puudutada nii kogu ettevõtte vara kui ka selle osa. See tähendab, et kõike, mis on, pole vaja üle hinnata. PI all tuleks moodustada teatud homogeensete objektide rühmad. Samal ajal ei ole seadusandja neid rangelt klassifitseerinud. Ühiskondadel on lubatud need rühmad ise määratleda. Ühtsuse all ei tohiks mõista selliseid asju nagu näiteks objektide asukoht või nende värv. Sel juhul loevad tehnilised omadused, kasutusotstarve jms. Arvestuspoliitikas tuleks fikseerida ka homogeensete kirjete rühmad. PI jaoks on kaks võimalust: otsene hinna ümberarvutamine ja indekseerimine.

Pi käes hoidmise tähendus?

Nagu artikli alguses mainitud, muutuvad erinevate asjade hinnad, millest võivad saada ettevõtte kõrgeimad kontrolliasutused, pidev alt. Põhivarade ümberhindlus võimaldab võrdsustada nende varade algmaksumust ja muuta need vastavaks antud ajahetkel turul kehtivate hindadega.

PI-l on palju põhjuseid. Seda on vaja läbi viia, kui on vaja müüa osa kinnistust või kogu ühiskond tervikuna. Kui ettevõte otsustab investeeringuid kaasata, on vaja läbi viia ka PI, kui meelitamine on seotud laenu saamisega. Selleks tuleb tagatise hind usaldusväärselt määrata. Ja kuna tagatiseks on firma omand, siis ilma PIta ei saa. Kui aotsustati väärtpaberite laskmine (emissioon), samuti on käimas vara ümberhindlus, kuna ametiasutused peavad teadma väärtpabereid ringlusse laskva ettevõtte (emitendi) tegelikku finantsseisu.

Ainult selleks, et potentsiaalsete investorite jaoks investeeringute atraktiivsust tõsta, on vaja ka PI-d. Kui ettevõtte netovara langeb alla põhikapitali, ähvardab ettevõte pankrotti minna. Seetõttu on varade väärtuse selgitamiseks vajalik ka vara ümberhindlus. Kui otsustatakse vara kindlustada, tuleb moodustada kindlustusbaas. Siin on vaja ka PI-d. Samuti on ümberhindluse põhjusteks ettevõtete ühinemis- ja ülevõtmisprotsessid, eriti kui need protsessid on seotud rahvusvahelise finantsaruandluse standardi (IFRS) kohaselt tegutsevate välismaiste ettevõtetega. Sellistel juhtudel on PI kohustuslik. Varaobjekti vananemisel, kui selle turuhind uusarenduste taustal järsult langeb, võimaldab ümberhindamine võrdsustada olemasolevate asjade väärtust nende turuhinnaga, et saada täpsemat teavet ettevõtte finantsolukorra kohta. PI-l on muid põhjuseid.

Ümberhindlusperioodid

Kui ettevõte hindas kunagi põhivara ümber, siis tuleb seda perioodiliselt läbi viia kogu organisatsiooni eluea jooksul. IP signaaliks on ülalmainitud märkimisväärne muutus arvestusse võetud kinnisvaraobjekti hinna ja selle turuväärtuse vahel. Ettevõtte ümberhindamist ei tohiks teha sagedamini kui üks kord aastas.aastal. Arvestuspoliitikas on võimalik kehtestada selle protseduuri jaoks konkreetsed perioodid, kuid kui on reservatsioon plaanivälise PI tegemise võimaluse suhtes. Seda tegurit silmas pidades peab ettevõte pärast esimest ümberhindamist igal aastal leidma teavet kõigi talle kuuluvate varade turuhindade kohta. Ja olulise 5% erinevuse korral on vaja tulemuste põhjal läbi viia allahindlus või ümberhindamine.

Vastav alt kehtivale regulatsioonile tuleks PI läbi viia lähemal 31. detsembrile ehk aasta lõpus ja kajastada raamatupidamises eraldi. Uuel aastal võetakse varaobjektid arvestusse uue hinnaga. Tekib küsimus: mida teha, kui on vaja läbi viia PI aasta keskel? Seda küsimust pole kuskil seadusega reguleeritud ehk ettevõte võib aasta keskel ümber hinnata, aga kui selle alguse andmed arvesse võtta.

PI-meetodid

Ümberhindluse läbiviimiseks on kaks võimalust – otsene hinna ümberarvutamine ja indekseerimine. Konversioonimeetod on kõige levinum. Selle rakendamiseks on vaja määrata PI-le allutatud varaobjektide turuhind. Selle kohta teabe saamiseks võite kasutada tootjate veebisaite, erikirjandust, valitsuse statistikat, sõltumatute hindajate teenuseid jne. Pärast seda saate järgmises jaotises kirjeldatud arvutuste abil uuesti hinnata.

Teist PI meetodit praktiliselt ei kasutata. Selle rakendamiseks peate teadma deflaatori indekseid - hinnaindekseid (meie puhul BOA jaoks). Kuni 2001. aastani esitasid riiklikud statistikaasutused regulaarselt teavetBHA hinnaindeksi järgi. Nüüd saab sellist teenust tasu eest saada ainult samadelt statistikaasutustelt.

PI läbiviimise valemid

Kuna põhivara ümberhindlus ei puuduta ainult varaobjekte, vaid ka akumuleeritud amortisatsiooni summasid, siis tuleb esm alt arvutada PI aegne amortisatsioon (sh akumuleeritud). Amortisatsioonimeetodeid on neli, seega jätame selle sammu vahele.

Otsene teisendusmeetod

Pärast ümberhinnatud kauba turuhinna määramist peate kasutama valemit:

O=PC / PS100–100, kus

• O – hinnahälve protsentides;
• RS – turuväärtus;
• PS - taastamise algne või praegune hind, kui ese on juba ümber hinnatud.

Pärast arvutamist peaksite saama protsendi (positiivne või negatiivne). Kui positiivne protsent on üle 5%, siis on see signaal põhivara väärtuse tõusuks ja seda on vaja ümber hinnata. Kui negatiivne protsent on alla 5%, tuleks teha allahindlus. Ümberhindlus- või allahindlusväärtus on alghinna ja asendushinna vahe.

Järgmisena peate amortisatsiooni ümber arvutama:

PA=AO kus

• PA – korrigeeritud amortisatsioon;
• A – kulum (sh akumuleeritud);
• O – hinnahälve protsentides.

Indeksimeetod või indekseerimismeetod

Sel juhul ei määrata taaskasutamise (turu) hinda kasutadesteave väljastpoolt, nagu otsese ümberarvutamise korral, kuid arvutatakse deflaatoriindeksite abil:

BC=PSID1ID2ID3ID4, kus

• VS – asendushind;
• PV – esialgne või jooksev asenduskulu, kui toode on juba ümber hinnatud;
• ID1-ID4 on kõrgeima kontrolliasutuse deflaatoriindeksid aruandeaasta nelja kvartali kohta.

Pärast asendushinna arvutamist on järgmised sammud samad, mis otse hindade ümberarvutamisel. Peale neid arvutusi ja PI arvestust raamatupidamises (sellest täpsem alt allpool) kajastub bilansis põhivara ümberhindlus. See on selle protseduuri viimane etapp.

PI-süsteem

Esmakordsel eseme ümberhindlusel kantakse selle ümberhindlus kontole 83 “Lisakapital” ning allahindlus debiteeritakse kontole 91.2 “Muud tulud ja kulud”. Kui PI tehakse aasta alguses, siis allahindluse korral krediteeritakse väärtus konto 84 “Jaotamata kasum (katmata kahjum)” deebetile. Samuti tuleks ümber hinnata ül altoodud valemiga arvutatud kulum. Tehakse samad konteeringud, ainult deebetid ja kreeditid tühistatakse ning kasutatakse amortisatsioonikontosid. Siin pole midagi keerulist.

Kõige huvitavam algab siis, kui üksus on juba varem ümber hinnatud. Kui see juhtub, omistatakse uus ümberhindlus täiendavale kapitalile. Kui see on võrdne vana allahindlusega, siis lisatakse see konto 91.1 krediidile. Kui ümberhindlus on suurem kui eelmine allahindlus, läheb selle jääkväärtus lisakapitali.

Kui kaup on juba ümber hinnatud, vähendatakse lisakapitali allahindluse võrra. Kui see on suurem kui eelmine väärtus, siis esm alt vähendatakse lisakapitali eelmise ümberhindluse väärtuse võrra ning allahindluse jääkväärtus läheb kontole 91.1, kui protseduur viiakse läbi aasta lõpus (31. detsember).) või kontole 84, kui allahindlus toimub alguses (1. jaanuar).

Kui kaup on juba allahinnatud, kantakse uus väärtus kontole 91.2 või kontole 84, kui allahindlus toimub aasta alguses.

Juhistus

Vaatleme põhivara kasutajaliidese näidet.

Ümberhindamine (esimene PI või kui ümberhindamine toimus ka varem):

• Dt 01 Ct 83 – ümberhindluse peegeldus.
• Dt 83 Ct 02 – amortisatsiooni suurenemine.

Markdown (esimene PI või kui allahindlus oli ka varem):

• Dt 91.2 Ct 01 – allahindluse peegeldus.
• Dt 02 Ct 91,1 – amortisatsiooni vähenemine.

Markdown (esimene PI aasta alguses või kui allahindlus oli ka varem):

• Dt 84 Ct 01 – allahindluse peegeldus.
• Dt 02 Ct 84 – amortisatsiooni vähenemine.

Ümberhindlus (varem oli allahindlus):

• Dt 01 Ct 91.1 – ümberhindluse peegeldus.
• Dt 91,2 Ct 02 – amortisatsiooni ümberhindlus.
• Dt 01 Ct 83 – ümberhindluse jääkväärtus.
• Dt 83 Ct 02 – amortisatsiooni jääkväärtus.

Markdown (varem ümber hinnatud):

• Dt 83 Ct 01 – allahindluse peegeldus.
• Dt 02 Ct 83 – amortisatsiooni allahindlus.
• Dt 91,2 Ct 01 – allahindluse jääkväärtus.
• Dt 02Kt 91,1 – amortisatsiooni jääkväärtus.

Amortisatsioon (aasta alguses oli ümberhindlus varem):

• Dt 83 Ct 01 – allahindluse peegeldus.
• Dt 02 Ct 83 – amortisatsiooni allahindlus.
• Dt 84 Ct 01 – allahindluse jääkväärtus.
• Dt 02 Ct 84 – amortisatsiooni jääkväärtus.

Peegeldab PI bilansis

Aasta lõpus teostatud PI tuleks kajastada bilansis eraldi real 1340 “Põhivara ümberhindlus”. Samal ajal peaks rida 1130 "Põhivara" kajastama selles sisalduva põhivara IP tulemustega ja rida 1350 "Lisakapital (ilma IP)" peaks kajastama lisakapitali, võtmata arvesse IP tulemusi. Rea 1340 täitmisel kasutatakse teabena konto 83 krediidijäägi väärtusi.