Mis on vahendustasu korteri üürimisel? Makse, arvelduste ja garantiide omadused

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Igaüks, kes soovib teatud garantiidega eluaset üürida, pöördub spetsiaalsesse agentuuri. Kinnisvaratehingutes tegutseb kinnisvaramaakler alati konduktorina. Loomulikult pole tema teenused tasuta. Proovime välja mõelda, mis on vahendustasu korteri üürimisel, kuidas seda makstakse ja mida see tagab.

Põhimõisted

Mis on vahendustasu korteri üürimisel? See on tavapärane tasu vahendaja, st kinnisvaramaakleri osutatavate teenuste eest. Tavaliselt hõlmavad need järgmist:

• valikute valik vastav alt üürniku väljendatud nõuetele;
• valitud objektide esitlus, enamasti kohapeal;
• läbirääkimised kinnisvara omanikuga (või tema seadusliku esindajaga);
• lepingu sõlmimine tööandja otsesel osalusel.

Lisaks aitab kinnisvaramaakler teil alati hinnata eeliseid ja juhib tähelepanu iga valiku puudustele, ütleb teile, kuidas kontrollida töökõlblikkusttehniline varustus. Ja peamine põhjus, miks kinnisvaramaaklerile maksta, on tohutu aja- ja rahasääst, mis läheb tavaliselt omal käel otsimisel raisku.

Me eristame

Eeltoodust selgub, mis on vahendustasu korteri üürimisel. See on summa, mis tasutakse ühekordselt kinnisvara üürimisel. Oluline on seda mitte segi ajada igakuise üüritasuga. Seda preemiat on kahte tüüpi:

1. Kinnisvara üürimisel. Sel juhul maksab ühekordse summa elamisõiguse saav klient.
2. Kinnisvara üürimisel. Siin maksab vahendustasu ruumi omanik.

Nii esimesel kui ka teisel juhul sisaldab summa kahepoolsete lepingute koostamist ja allkirjastamist.

Mis vahe on kautsjonil

See mõiste ajab segadusse ka inimesed, kes ei tunne tsiviilõiguslike tehingute keerukust. Seetõttu tuleb märkida, et tagatisraha ja vahendustasu korteri üürimisel on täiesti erinevad mõisted. Kui esimene on tasu kinnisvaramaaklerile tema tehtud töö eest, siis tagatisraha on omaniku poolt määratud rahasumma, mis tagab üüripinnal oleva vara korrasoleku ja turvalisuse. Tagatise variatsioone on palju. Näiteks nõuab omanik tasumist esimese vara kasutuskuu ja viimase kuu eest enne sissekolimist. See tähendab, et pant on teatud tüüpi kindlustus, mida pakutakse ainult omanikule. Tehinguvahendajatel pole tagatisrahaga mingit pistmist.

Kes maksab

Pikka aegaväljakujunenud vankumatu traditsioon, vahendustasu kinnisvaramaakleri osutatud teenuste eest tasub kinnisvara üürnik. Seda tasu nimetatakse mitteametlikult "vähendatud" (seda tähendab 50 vahendustasu korteri üürimisel). See reegel kehtib madala hinnakategooria ja kinnisvara järelturu osaliselt keskmiste ruumide puhul.

A priori üsna kõrge üüriga luksuskinnisvara puhul tasutakse kõik vahendustasud (nn "suurendatud") ruumide omanikult. Sest enamasti on asi äris. See tähendab, et välja ei üürita mitte ainult esmaklassilisi eluasemeid uutes hoonetes, vaid ka ettevõtteid, tehaseid, ettevõtteid (äritegevuse subjektid).

Harvamatel juhtudel jagatakse tasu eelneval kokkuleppel mõlema tehingupoole vahel võrdselt.

Väljalaske hind

Mida tähendab korteri üürimise vahendustasu, oleme otsustanud. Mis on selle suurus? Väljaütlemata reegli kohaselt sõltub tasu määratud üürist ja sõlmitud tehingu liigist. Harvemini sisaldab see summasid agentuuripartneri osaluse eest. Sagenenud on juhtumid, kus valitud kinnisvara puhul on eriti likviidsete optsioonide puhul tasu suurendatud.

Seetõttu võib vahendustasu varieeruda vahemikus 50–100% summast.

Mõnikord annavad kinnisvaramaaklerid allahindlusi. Näiteks kui klient nõustus esimese pakutud variandiga. Küsimusele, kuidas arvestada vahendustasu korteri üürimisel, ei anna ükski agentuur mõistlikku vastust. Sellel on liiga palju komponente ja, mis kõige tähtsam, isiklikkinnisvaramaakleri huvi.

Väljamaksereeglid

Tavaliselt on need kirjas kinnisvaramaakleri ja kliendi vahelises lepingus. Kehtestatakse asutuse poolt töötasu saamise kord. Otsemakse peab toimuma peale lepingu allkirjastamist ja ruumide võtmete üleandmist.

Korteri üürimisel vahendustasu maksmisel järelmaksu ei ole (vt ül alt, mis see on). See on tehtud selgelt õigel ajal ja täielikult.

Siinkohal tahaksin märkida, et kindla mainega ja palju positiivset tagasisidet omavad asutused ei nõua kunagi enne lepingu allkirjastamist tasu maksmist. Kui see olukord ootamatult tekib, on tõenäoliselt tegemist petturitega.

Nõutavad dokumendid

Oma kavatsuste tõsiduse kinnitamiseks peab ruumi omanik esitama:

• isikut tõendav dokument;
• kõigi registreeritud elanike nõusolek (olemasolul), kirjalik kindlas vormis ja notariaalselt kinnitatud;
• fondivalitseja/zheki tõend kõigi sellel aadressil registreerinute kohta või kinnitatud väljavõte majaraamatust;
• üürileping (kui ruume ei erastata);
• omanditunnistus/kinke- või müügileping.

Esitatavate dokumentide alusel vormistatakse üürileping, mille allkirjastamisel makstakse korteri üürimisel kliendi vahendustasu (vt ül alt, mis see on).

Lepingu allkirjastamine

Esiteks tuleb märkida, et kokkulepet tuleks nimetada lepinguksliising, igal juhul mitte üürileping. Vastav alt Venemaa seadustele annab ainult üürileping üürnikule õiguse üüritud ruume kasutada.

Lepingu kolmepoolne allkirjastamine tunnistab tehingu automaatselt seaduslikuks. See tähendab, et sellele on alla kirjutanud kolm isikut: üürnik, ruumide omanik ja kinnisvaramaakler. Lisaks sisaldab käesolev leping kogu vajalikku teavet osapoolte kohta selle allkirjastamiseks, samuti tingimusi ja muid tingimusi.

Peamised punktid

Korralikult koostatud dokument peaks sisaldama:

• tehingu täielik kirjeldus ja pealkiri;
• iga allakirjutanu passi andmed;
• maksesumma ja makseprotseduur;
• üüritavate ruumide omadused: aadress, pindala jne;
• iga osapoole õigused ja kohustused;
• kommunaalmaksete tingimused;
• lepingu lõpetamise asjaolud.

Vastav alt lepingupoolte kokkuleppele saab sinna lisada kõik vajalikud esemed. Näiteks:

• muutmatute igakuiste üürimaksete nõue;
• vara inventuur;
• poolte vastutus tekitatud kahju eest;
• pen alties;
• tõenäolise kahju hüvitamise alused ja reeglid;
• lemmikloomade majutusvõimalus üüripinnal;
• kinnisvara kolmandatele isikutele üleandmise keeld;
• vaidluste lahendamine jne

Leping jõustub selle sõlmimise hetkestkolmepoolne allkiri. Ja alles pärast seda tuleb reeglite järgi korteri üürimisel maksta agendile vahendustasu.

Kui leping on alla aasta vana, ei pea te seda registreerima. Ja kui lepingu lõppkuupäeva pole määratud, loetakse see automaatselt kehtivaks viieks aastaks.

Mille eest kinnisvaramaakler vastutab

Mis on vahendustasu korteri üürimisel, mõtlesin välja. Ja inimesel, kes tunneb oma tööd ja kannab selle eest vastutust, pole kahju seda maksta. Seetõttu peate vahendajaga ühendust võttes teadma, mille eest ta vastutab.

Esiteks on tegemist valikute valikuga vastav alt kliendi poolt määratud parameetritele ja lepingu vormistamisele. Lisaks võib kinnisvaramaakler pakkuda abilepingu sõlmimist optimaalsetele nõuetele vastavate ruumide valimiseks. See dokument annab üürnikule õiguse lahknevuste või tõrgete korral võtta ühendust temaga töötava agendiga ja nõuda mõne muu võimaluse valimist. Pealegi pole see teenus enam tasuline.

Selle tulemusel tagab vahendustasu maksmine agendile korteri üürimisel (mis tähendab, vt eespool) tehingu seaduslikkuse.

Püüame raha säästa

Tänapäeva majandustingimustes ei taha paljud üle maksta, see tähendab, et nad ei taha maksta kinnisvaramaakleri töö eest. Kuid sel juhul ei pea te mitte ainult leidma, alla laadima ja õigesti täitma ruumide rentimise vormi. On palju väikseid nüansse, millest asjatundmatu inimene lihts alt ei saa teada, lisaks on selles vallas palju pettureid.

Enamasti kindlustab nn omanik üürnikule tema õigusi varale. Hiljem võib näiteks selguda, et tegemist on lihts alt hoolimatute sugulastega, kellel pole üüripindade jaoks isegi banaalset nõusolekut. Juhtub veelgi hullemini. Üüripindade eest on juba tehtud ettemaks, vahendustasu korteri üürimise eest (mis tähendab, vt ülev alt) ja tagatisraha, kuid sisse kolida pole võimalik: eluase on juba asustatud. Ja toodud näited pole halvimad, mis juhtuda võivad.

Dokumendi ise on ka keeruline iseseisv alt koostada. See on üsna hoolikas protseduur: lisaks lepingu põhipunktidele peate üksikasjalikult täpsustama poolte õigused ja kohustused, maksekorra jne. Pealegi võib igasugune ebaselgus anda tehtavates tehingutes hoolimatule osalejale võimaluse muuta kirjutatu tähendust ja tõlgendada seda omal moel.

Kuigi kinnisvaramaakleri teenustest keeldumisel on plusse. Agentuuri vahendustasu korteri üürimisel ilma kolmandate isikute, st otse: omanik - üürniku kaasamiseta, ei ületa 60%.

Olge ettevaatlik

Kõik lepingud, mille agentuuriga sõlmite, tuleks enne allkirjastamist hoolik alt üle vaadata. Näiteks võib juhtuda, et omanik osutub tegelaseks või tegeleb organisatsioon ise ebaausate tehingutega. Sellise sündmuste arenguga lepingu äkilise lõpetamise korral makstud vahendustasu ei tagastata. Kuid ettenägematute asjaolude ilmnemisel saab selle tagastamist nõuda (vajadusel kasvõi kohtu kaudu).

Pöörake tähelepanu vastava dokumendi jaotisele "Omandi liik". Üürniku jaoks oleks parim variant kirjutada "kinnistu". Juriidiliselt tähendab see vaid üht: kinnistut ei jagata osadeks ja sellel on üks omanik. Kui olukord on teistsugune, siis on võimalik kohtuvaidlusi ja muid tülisid teiste ruumide omanike poolt. Kindlustuse jaoks võite nõuda, et kinnisvaramaakler koostaks ja allkirjastaks lepingu kõigi omakapitali jaotises osalejatega.

Teine huvitav nüanss on varjatud vahendustasu. Targad agendid arvavad kliendi jaoks märkamatult oma tasu tehingu maksumusse. Näiteks tagatisraha kehtestatud summale lisandub “vaikselt” tasu kinnisvaramaaklerile (sel juhul pole kellelgi piinlik, lisandub 100%). Selle tulemusena on "kõik õnnelikud": omanik sai tagatisraha, agentuur sai intressi ja tööandja maksis kõik.

Olukorras, kus agent eelistab oma töö eest raha saada mõlem alt poolelt ja tööandja on sellega nõus, tuleks vormistada kaks lepingut. Esimene puudutab ruumi üürimist (üürileandja ja omaniku allkirjadega), teine on agentuuri ja kinnisvara üürija vahel. Viimast võib ettevõtte spetsialistide nõudmisel nimetada otsingulepinguks, teenuste osutamise jms lepinguks. Kuid selle olemus on sama - pakkuda teenuseid kinnisvaravalikute valimiseks vastav alt määratud parameetritele, töölepingu sõlmimiseks. Kõik need peensused tuleks dokumentidesse kirja panna.

Erilist tähelepanu tuleks pöörata teenuse tunnustamise hetkelelõpetatud. Kuna üürnik eeldab, et tehingu sooritamine (lõpptulemus) on üürilepingu sõlmimine, on tema huvides dokumenti märkida, et esinduse teenused loetakse osutatuks hetkest, mil üürnik on sõlminud üürilepingu. ruumide otsene omanik. Vastasel juhul võib tööandja sattuda taeva ja maa vahele: kinnisvaramaakleri teenuste eest tasu maksmise kohustus on juba tulnud ja leping pole veel sõlmitud, pole isegi garantiid, et see üldse saabub.

Samavõrd oluline on sõlmitud lepingus ära märkida selle ennetähtaegne lõpetamine üürnikust mitteolenevatel põhjustel. Sel juhul on agentuur kohustatud tagama ja ilma lisamakseid tegemata teise teenuse osutamise ja sobiva võimaluse leidmise.

Postita scriptum

Hea maine ja kindla kogemusega asutused koostavad dokumente ja maksavad tasu vastav alt Venemaa seadusandluse normidele, mis tagab tehingu terviklikkuse. Seetõttu on üürniku põhireegel mitte kunagi ette maksta!