Mis vahe on korteril ja korteril? Erinevus korteri ja korteri vahel

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Elu- ja ärikinnisvaraturg on uskumatult lai. Eluaseme pakkumisel viitavad kinnisvaramaaklerid korterile sageli kui korterile. Sellest terminist saab omamoodi edu, luksuse, sõltumatuse ja rikkuse sümbol.

Aga kas need mõisted on samad – korter ja korterid? Isegi kõige pealiskaudne pilk otsustab, et need on täiesti erinevad asjad. Mõelge korteri ja korteri erinevusele. Teeme kindlaks, kui olulised need erinevused on ja miks tuleks neid mõisteid selgelt eristada.

Mis on korter?

Järgmine määratlus on üldiselt aktsepteeritud. Korter on üksikkinnisvara liik, mida kasutatakse nii alaliseks elamiseks kui ka väljaüürimiseks. Sellel on eraldi sissepääs ja see on täielikult kohandatudnormaalne elu: olemas kõik vajalikud kommunikatsioonid, küte, veevarustus, kanalisatsioon. Korterid ei ole ühesugused, need erinevad üksteisest erineva asukoha poolest linnas, piirkonnast, elamu struktuuritüübist, selle korruselisusest ja paljudest muudest parameetritest. Kuid hoolimata kõigist erinevustest moodustavad korterid ühe kindla segmendi – elamukinnisvara ehk elamufond.

Kodumaisel kinnisvaraturul on korterite müügipakkumisi piisav alt: need on uuselamute korterid ja teisejärgulised elamud. Müüdavad korterid võivad olla suurepäraselt renoveeritud, kuid üldiselt möbleerimata.

Korterid: mis see on

Kaasaegse kommunikatsiooniga, suurepärase mööbliga ja hotellikompleksides asuvaid kortereid nimetatakse korteriteks. See on eliit tüüpi luksuslik üürikinnisvara, mida kasutatakse jõukate külaliste ajutiseks elamiseks. Sellise objekti peamised omadused on kaasaegne stiilne disain ja täielik varustus majapidamis- ja tehniliste kommunikatsioonidega. Majutus korterites on võimalik ainult ajutiselt.

Teisisõnu, korter on mittealaline eluruum, mis on identne hotellitoaga. Ja nagu klassikalises hotellitoas, on selles elamise asendamatuks atribuudiks külalistele sobival ajal täisteenus, sealhulgas täielik puhastus, voodipesu vahetus, parkimiskohad, spetsiaalsed turvateenused, ilusalongid ja muud rajatised.infrastruktuur.

Seda tüüpi kinnisvara on kuurortpiirkondades ja suurlinnades väga populaarne. Tihti ostavad jõukad kodanikud aja kokkuhoiu eesmärgil kortereid töökoha vahetus läheduses. Merele või linna ärikeskusele piisavasse lähedusse kerkivad mugavad kompleksid, nn korterhotellid.

Potentsiaalsetele ostjatele pakutakse erinevat tüüpi kortereid, millest levinumad on ühe magamistoaga ja läänepoolsed "stuudio" variandid, kus elutuba on kombineeritud köögiga. Küll aga müüakse turul nii 2 ja 3 magamistoaga kortereid kui ka mitmetasandilisi ruume. Korteri ja korteri erinevus seisneb selles, et korteri ostja soetab endale kaasaegse remondi, stiilse mööbli ja sisseehitatud tehnikaga elamispinna.

Korterite õiguslik seisund

Venemaa seadusandluses ei ole mõiste "korterid" fikseeritud, samas antakse mõistele "eluruum" üsna pikk definitsioon. See on tunnustatud eraldiseisva ruumina kinnisvara osana, mis sobib alaliseks elamiseks ning vastav alt kehtestatud sanitaar-, tehnilistele ja muudele kasutuseeskirjadele. Õigusaktid eluruumina näevad ette järgmised ruumitüübid: maja või selle osa, korter või osa selles, tuba. Mõiste "korter" ei viita "elamukinnisvara" segmendile. Ehk siis küsimusele korterite kohta: mis see on, võite vastata, et tegemist on elamuga mitteeluhoones.

Korteri ja korteri erinevused

Seega, korterid ei ole seotud elamufondiga, nii et saate neid luua mis tahes orientatsiooniga hoonetesse, näiteks büroohoonetesse. Elamufondi kuuluva "korteri" staatuse paigutamiseks on vajalik. Lisaks on teistel tasanditel nende mõistete vahel erinevusi:

• riigistandardi resolutsiooni nõuete kohaselt ei tohi korterite pindala olla väiksem kui 40 m22 ja tubade arv - 2 või enam, vannitoa ja köögi olemasolu peetakse kohustuslikuks;
• Selliseid nõudeid ei esitata korterile, kus võib olla ainult üks tuba palju väiksema pinnaga.

Vaatleme lähem alt iga korteri ja korteri erinevust.

Kulu

Kinnisvaraturu eksperdid märgivad, et korterite hind on tavaliselt 10-15% madalam sama tüüpi korteri omahinnast, kuid tegevuskulud on alati kõrgemad. Selle põhjuseks on asjaolu, et korteriomanike kommunaalkulud on oluliselt kõrgemad kui elamukinnisvara omanike kulud. Eelkõige on kütteteenused 20-30% kõrgemad, veevarustus ja kanalisatsioon - 12-25%. Esitatud arvud on mitmetähenduslikud, elamu- ja kommuna alteenuste hinnad ei sõltu mitte ainult piirkondlikust asukohast, vaid ka insenerikommunikatsioonide ühendamise olemusest ressursse tarnivate organisatsioonide võrkudega. Näiteks kui teenuseid osutatakse vahendajate kaudu, peate nende eest veelgi rohkem maksma.

Mõtete "korterid" puudumine elamukinnisvara koosseisus ei võimalda neidomanikel taotleda kommunaalmaksete toetusi tingimusel, et nende viimase 6 kuu igakuine kogusissetulek ei ületa kehtestatud norme. Korteriomanikud ei saa kasutada elamuseadustikuga reguleeritud soodustusi. Mis vahe on korteritel ja korteritel, välja arvatud kuluomadused?

Registreerimisfunktsioonid

Korteri ostmine eeldab alalise registreerimise võimalust eluaseme aadressil. Elukohajärgsetesse korteritesse ei ole võimalik registreerida, kuna need ei ole seaduslikult eluase.

Küsimus korterisse ajutise registreerimise võimaluse kohta on endiselt ebaselge, kuigi korterhotelli või hotelli staatusega hoonetesse ostetud korterite omanikel puudub otsene keeld sellist õigust kasutada..

Sotsiaalse tähtsusega objektide puudumine

Otsustades, milline ost on tulusam - korter või korter, tuleb meeles pidada, et selliste hoonete arendaja ei vastuta sotsiaalse infrastruktuuri rajatiste ehitamise eest. Tegelikult seletab see tegur korterite suhtelist odavust – hotellikomplekside arendaja reeglina koole, lasteaedu ja kliinikuid ei ehita.

Vaatamata asjaolule, et kinnisvaramaaklerid tavaliselt seda probleemi ei tõstata ega silu seda kinnitusega, et korterhotellide arendusi tehakse väljakujunenud infrastruktuuriga piirkondades, ei tohiks me seda unustada. Megalinnades ehitusmaht ja nende rakendaminekompleksid on väga olulised ja mitte iga linnaosa sotsiaalrajatised ei suuda registreerimata kasutajate arvu suurendada.

Moskva linnaplaneerimise osakonna juhtkond kavatseb kinnitada ehitusnormid, mis kohustavad arendajat ehitama infrastruktuurirajatisi paralleelselt hotellikomplekside ehitamisega. Tõenäoliselt tõstab selliste kohustuste kehtestamine korterite maksumuse korterite hinda.

Korterite ümberehitamiseks luba pole vaja

Mis vahe on korteril ja korteril? Asjaolu, et nende ruumide ümberehitamise vajadus või võimalus on reguleeritud linnaplaneerimise seadustiku üldsätetega, mille kohaselt ei ole luba vaja, kui kavandatavad muudatused ei too kaasa struktuurseid muudatusi ega muuda töökindluse ja ohutuse taset. mitteeluhoonest. Ja kui lubade puudumine lihtsustab oluliselt korterite ruumide rekonstrueerimist, siis on selliste hoonete toimimise organisatsioonilistes omadustes palju probleeme.

Raskused mitteeluhoonete haldamisel ja kinnisvaramaksude erinevused

Elamuseadustiku järgi on korterelamu tehnoruumid (pööningud, keldrid jne) eluruumide omanike kaasomandis. Korterite puhul see nii ei ole. Seetõttu peab neid ostnud ostja meeles pidama, et arendajal on õigus omada ülejäänud hoonet ja insenerivõrke ning ta saab omanikele peale panna talle kasulikke haldusfirma teenuseid.

Lisaks on alates 2015. aastast vastu võetud õigusaktid oluliselt tõstnud kinnisvaramaksu, mille arvutamisel lähtutakse nüüdsest katastriväärtusest. Ja kui eluasememaksu määr on 0,1% ja kehtivad päris muljetavaldavad soodustused, siis maksustatakse mitteeluruumi, mille hulka kuuluvad ka korterid, oluliselt kõrgema määraga.

Omandamise laad

Korteri ja korteri erinevus avaldub ka ostmisel. Korterite ostmine on reeglina investeerimise iseloomuga, s.t enamasti ostetakse need kasumi eesmärgil, samas kui korteriost on selgelt väljendunud sotsiaalse taustaga - elamine.

Kui korteriomanik registreerib end füüsilisest isikust ettevõtjana ja deklareerib kinnisvara üürimisest saadud tulu, siis ei ole tal õigust saada nende ruumide müümisel maksuvabastust, isegi kui need on olnud omandis üle 3 aasta aastat.

Erinevusi tajudes on potentsiaalsel ostjal lihtsam otsustada, milline tuba talle kõige paremini sobib - korter või korter. Mis on tema jaoks parim ja millised eesmärgid ta taotleb, teab ainult tema. Ostetava vara staatus sõltub soetamise iseloomust, võimalustest, vajalikkusest või muudest tingimustest. Nüüd, mõeldes tulevasele omandamisele, võite selgelt ette kujutada, mille poolest korter korterist erineb.