Kinnisvaramaakler: kohustused ja funktsioonid

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2025-01-24 13:15

Millised on kinnisvaramaakleri ülesanded? Inimeste vaates, kes ei ole seotud kinnisvaratehingutega - ostjate ja müüjate otsimisega ehk teisisõnu vahendustegevusega. Arvamus ei ole päris õige.

Elukutse tekkimine

Pärast elamute massilise erastamise ja eraehitusfirmade tegevuse algust hakkas kinnisvaraturg kasvama. Pakkumiste rohkuse ja suure nõudluse tõttu tekkis vajadus spetsialistide järele, kes aitaksid leida müüja või ostja ning tehingu sõlmida.

Paljud ebameeldivad ja tumedad lood kinnisvaramaakleritega panevad inimesi nendesse üsna ettevaatlikult suhtuma. Kuid inimesed harjuvad nende poole abi saamiseks pöörduma, muutes selle järk-järgult normiks. See aitab tehinguprotsessi kiirendada. Allpool on ülevaade sellest, millised on kinnisvaramaakleri kohustused.

Kust leida agent

Kinnisvaramaakleri kohustused sõnastatakse sõltuv alt töökohast. Kui ta võetakse tööle töötajana, koosnad sõlmivad töölepingu kinnitatud õiguste ja kohustuste loeteluga.

Ehitus- või investeerimisfirmas, kinnisvarabüroos ja muudes struktuurides töötamise spetsiifikat on nii või teisiti seotud kinnisvaraturuga.

Mis on füüsilisest isikust ettevõtja kinnisvaramaakleri vastutus, otsustab leping, mille ta pakub kliendile alla kirjutada.

Maakleri peamised kohustused

Praktikas rakendatakse järgmist kinnisvaramaakleri kohustuste loetelu:

• Taotluste vastuvõtmine telefoni või e-posti teel või muul side- ja nõustamisvahendil.
• Otsige pakkumisi.
• Näita müüdavaid või renditavaid üksusi.
• Tehingute tegemisel abi pakkumine (kõige sagedamini ost-müük ja rent).

Kliendisuhtlus

Ei ole harvad juhud, kui inimesed otsivad kinnisvaraturul saadaolevate pakkumiste kohta lühikonsultatsiooni. Teel selgub kinnisvaramaakleri teenuste maksumus. Nad ei oota alati, et kliendid võtaksid ühendust ja võtaksid initsiatiivi, püüdes nende tähelepanu tõmmata reklaami abil. Eriti selles vallas on suurtel ehitusettevõtetel see õnnestunud.

On üsna tavaline, et tänaval kohtab inimesi, kes pakuvad flaiereid pakkumistega, sealhulgas kinnisvaramaaklerite oma.

Otsi pakkumisi

Kinnisvaramaakleri esimene kohustus on aidata kliendil täpselt aru saada, mida ta vajab, ja pakkuda võimalusi.

Maandusmaaklerid, kes töötavad ettevõttes või iseseisv alt, omavad andmebaasi objektidest, mida pakutakse ostmiseks. Ja klient teeb pakutud nimekirjast valiku. Kui tal pole aega vaadata, tehakse talle valik pakkumisi, mis vastavad tema soovidele.

Aja jooksul hakkasid internetis levima ettepanekud kinnisvara ostmiseks. Ja agentuuri või ettevõtte objekti külastades saab potentsiaalne klient jätta objektist esmamulje. Seal on märgitud ka hind ja tehingu eest vastutava agendi kontaktid. Selline töökorraldus on omane nii väikestele kinnisvarabüroodele kui ka suurtele ettevõtetele, pankadele.

Näita objekte

Enne ostuga nõustumist isegi ajutiseks kasutamiseks kipuvad inimesed huvipakkuvat kinnisvara külastama ja selle üle vaatama. Ükski foto ei võimalda teil objektiivset hinnangut anda. Lisaks võib esineda varjatud vigu.

Kinnisvaramaakleri kohustuste hulka kuulub: vastuste andmine küsimustele omanike, maja või ehitise seisukorra kohta. Küsimusi esitatakse väga erinevaid ja selleks tuleb hoolik alt valmistuda. Tõsist muret valmistavad tehingu seaduslikkusega seotud riskid: kas väidetaval müüjal on sellele õigus.

Abi pakkumine tehingute sõlmimisel

Abi puudutab nii kogu dokumentatsiooni kui ka üksikute paberite koostamist. Kõige sagedamini töötavad kinnisvaraküsimustele spetsialiseerunud advokaadid kinnisvaramaakleritega või firmade osana. Näiteks agentuurisnad aitavad teil esm alt objekti katastriregistrisse kanda ja selle õigused registreerida.

Raskusi põhjustavad tehingud objektidega, kus on teostatud ebaseaduslikku ümberehitamist või ümberkorraldamist. Vähem segadust tekitavad olukorrad, kus omanikeks on korraga mitu inimest. Vajadusel tegeleb müügi vormistamiseks vajalike dokumentide vormistamisega ettevõtte agent või esindaja.

Agendi tegevus ei piirdu ainult korpuse paberküljega. Sageli aitab tehingutingimustes kokkuleppimine, osapoolte vahel ühisele arvamusele jõudmine konkreetses küsimuses.

Mis paneb rendiagendi tööle

Kinnisvara üürimaakleri tööülesannete hulka kuulub ülalpool juba kirjeldatud loetelu. Erinevus seisneb pigem keskendumises rentimisele kui ostmisele ja müümisele. Samuti koostab ta ettepanekuid, dokumente, peab läbirääkimisi, vaatab objekti üle.

Suhte vormistamine

Kliendile osutatakse teenuseid vastav alt kliendiga sõlmitud lepingus sätestatule. Tekstis loetletakse poolte õigused ja kohustused, teenuste hind ja toimingud, mida kinnisvaramaakler kohustub tegema.

Töö tulemus fikseeritakse vastuvõtmise aktis, seejärel väljastatakse arve. Teenuste maksumuse suuruse määrab piirkond, tööde maht ja lepingutingimused. Tavaliselt arvutatakse hind tehingu väärtuse alusel.

Kuidas saada istet

Nagu alati, potentsiaalne tööandjaEsiteks olete huvitatud tulevase töötaja CV või lühikirjeldusest. Mida sa kinnisvaramaakleri CV-sse kirjutad? Kohustused, mida ta võib võtta, sealhulgas, kuid kõik – järjekorras:

• täisnimi, sünniaeg;
• elukoht (linn või linn);
• kontaktandmed (telefoninumber, e-posti aadress);
• praegune haridus;
• varem töötatud kohad ja ametikohad;
• eelmised tööülesanded;
• töökohavahetuse põhjus;
• isiklikud ametialased omadused;
• lisaoskused (autojuhtimine, võõrkeelte oskus ja nii edasi);
• suhtumine kolimisse ja ärireisidesse.

See loend ei ole suletud ega standardne, seda on täiesti võimalik täiendada.