LC "Južnõi", Krasnogorsk: aadress, arendaja, paigutus, ehituse edenemine, ülevaated

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Elamukompleks "Južnõi" on väikese, kuid aktiivselt areneva Krasnogorski linna elanikele hästi tuntud. See on kaasaegne mugavusklassi projekt.

Pealinn on käeulatuses

Kompleks asub Moskva lähedal Krasnogorski linnas, Moskva ringteest vaid kolme kilomeetri kaugusel. Arendaja on väljakujunenud Progress LLC. Seda peetakse täistsükli arendajaks. Alates 2012. aastast on see ettevõte kasutusele võtnud juba kolm uut hoonet, 2018. aasta teise kvartali lõpuks plaanitakse valmis saada veel kaks. Enne seda viis Progress LLC eduk alt ellu elamute projekte Peterburis ja Moskva piirkonnas.

Atraktiivsed tingimused

Kompleks ühendab harmooniliselt infrastruktuuri ja asukoha, üldkasutatavate ruumide kvaliteetse viimistluse ning kvaliteetse hoonestuse ja viimistlusematerjalid, kaasaegsed tehnosüsteemid ja liftiseadmed, samuti läbimõeldud arhitektuursed lahendused ja suhteliselt madalad hinnad. Seetõttu peetakse korteri ostmist Krasnogorskis asuvas Južnõi elamukompleksis üheks soodsaimaks pakkumiseks Moskva lähipiirkonna kinnisvaraturul.

Ja viimaseks, kuid mitte vähem tähtsaks, korterite müügile kehtivad föderaalseaduse 214 tingimused.

Projekt

Kompleksi ametlikule veebisaidile avaldatud projekteerimisdeklaratsioon näitab, et hoone tuleb monoliitne, kuueosaline ja muutuva korruste arvuga. Fassaadid on kaunistatud rahustavate värvidega - beež ja summutatud terrakota. Sektsioonide kõrgus on 17 korrusest 25-ni. Individuaalne projekt on kujundatud tähe "Ш" kujul. Sissepääsugruppidele ja avalikele aladele on ette nähtud täiustatud planeering. Krasnogorskis asuva elamukompleksi "Južnõi" aadress: Zavodskaja tänav, 18.

Kuidas sinna jõuda

Siin on mitu valikut:

1. Isikliku transpordiga maanteel Novorizhskoje. Umbes 4 km pöördeni Krasnogorski linna, se alt edasi - Iljinskoe maantee. Edasi, peaaegu 500 m esimese foorini, pöörake vasakule (see on Zavodskaja tänav). Veel 300 meetrit ja siin see on (paremal) - elamukompleks "Southern".
2. Ka isikliku transpordiga, aga mööda Volokolamski maanteed. Umbes 4 km, siis pöörake vasakule (Pochtovaya tänav), siis minge otse 2 km, pöörake paremale Zavodskaja tänavale ja 300 m pärast (paremal) - kompleks.
3. Ühistranspordiga:

• Raudteejaamast. Leningradskaja (metroojaam Voikovskaja).
• Raudteejaamast. Riia(metroojaam Rižskaja).
• Raudteejaamast. Tushino (metroojaam Tušinskaja).
• Raudteejaamast. Dmitrovskaja (metroojaam Dmitrovskaja).

Pavshino raudteejaama. Seejärel sõitke kindla marsruudiga taksoga (nr 41, 31, 49 ja 858k) või bussiga (nr 824, 520, 34 ja 891) Pavšinski mehaanikatehase peatusesse (reis kestab umbes viis minutit). Siis umbes sama jalutuskäik mööda tänavat. Tehasest kompleksini.

Muide, Pavšino jaamast pääseb Rižski raudteejaama.

Bussid ja fikseeritud marsruudi taksod sõidavad pealinna Krasnogorskist. Eksperdid usuvad, et transpordiküsimus Krasnogorskis on väga hästi lahendatud. Ja ma tahan neid uskuda.

Infrastruktuur

Krasnogorskis asuva elamukompleksi "Južnõi" korterite ostjad hakkavad elama linna lõunaosas, hästivarustatud piirkonnas. Siin on jalutuskäigu kaugusel sellised infrastruktuurirajatised nagu lasteaed, gümnaasium, kool, supermarketid (Magnit, Pyaterochka), kaupluseketid (Lenta, Globus ja Leroy Merlin), kaubandus- ja meelelahutuskeskused (sh üks populaarsemaid on Vegas, samuti ALGO), tervise- ja spordikeskused. Kesklinnas on väljakujunenud kaubanduskeskused "Krasnogorsk RAIPO", "PASSAGE", "Veshenka" jne.

Mitte ilma uhkuseta teatab arendaja lähedal asuvast kuulsast suusakuurordist "SNEZH. COM". Fitnessklubi "Gorka" kutsub end vormi saama. Lisaks on elamukompleksi "Južnõi" lähedal hästi hooldatud Moskva jõe muldkeha ja park "Birch Grove". Samuti on selles linnaosas Krasnogorski linnapark, Opalikhovski metsapark jaGubailovski metsapark. Seal on ka palju veehoidlaid: Ivanovskie tiigid, Sinichka ja Banka jõgi. Ja Zavodskaja tänav ise on mattunud rohelusse. Selle peamine puudus on kaherealine liiklus. Seetõttu on sageli raske selle all reisida, eriti õhtuti. Lähedal asuvate majade elanikud pargivad ju otse sõiduteele.

Arstiabi on saadaval Lastepolikliinikus nr 2 ja Munitsipaalhaiglas täiskasvanutele nr 2.

Maitsvat einet saate nautida kogu perega järgmistes restoranides: Grad Yuzhny, Zolotaya Podkova ja Zhemchuzhina. Pizzeria "na TIGI" kutsub teid kergele einele ja Che Vero klubi kutsub teid pärast rasket töönädalat lõõgastuma.

Elamukompleksi siseterritooriumil on palju rohealasid. Spordi- ja mänguväljakud on siin juba avatud. Hoone esimesed korrused on mitteeluruumid. Neis asuvad äripinnad ja veidi hiljem avatakse ka lastepolikliinik. Krasnogorskis asuva elamukompleksi "Južnõi" arendaja plaanib viietasandilist parkimist. Kuid praegu pakutakse elanikele tasuta parkimist viieminutilise jalutuskäigu kaugusel.

Tundub, et kõigest piisab, kuid sotsiaalasutuste koormus on märkimisväärne. Ühest küljest on tulevastel elanikel hea meel kompleksi kavandatava lastekliiniku üle. Täiskasvanud peavad oma raviasutusse sõitma üle viie kilomeetri. Kuigi kool on suur, on see kogu regioonis siiski ainus. Mitte nii kaugel on teine, aga lapsed lähevad sinna sisse, tehes suure tiiru. Ehitatava maja ja kooli vahele jääb tööstustsoon. Kõik vanemad ei ole praeguse olukorraga rahul.

Naabrid

Uus hoone piirneb ühelt poolt ehitusmaterjalide ja masinaehituse tootmise tehasega, teiselt poolt Zavodskaja tänaval ja elamute kõrghoonetega. Ja vaatamata suurele parkide arvule hindavad eksperdid ökoloogilist olukorda vastuoluliseks (oleneb tuule suunast, sademete hulgast jne).

Elamukompleksist mõnesaja meetri kaugusel on raudtee, aga ka pidev alt ülekoormatud maanteed: Iljinskoje maantee, Novorižskoje, Volokolamskoje ja Moskva ringtee.

Korterid ja planeeringud

Ühe-, kahe- ja kolmetoalised kõrge mugavustasemega korterid. Väike panipaik on samuti suureks plussiks isegi ühetoaliste korterite puhul.

Korterid müüakse viimistlemiseks valmis, tsement-liiva tasanduskihiga ja ühes telliskivis olevad vaheseinad. Need on viimistletud ainult vannitoas. Lae kõrgus (enne viimistlust) - 2,8 m Kõik lodžad on klaasitud "põrandani". Neil on ka põrandaküte ja elekter. Igas korteris on pakettaknad, termostaadiga kütteradiaatorid ja veemõõturid.

Paigaldatud korteritesse ja ustesse, kuid see on ehitusvõimalus. Arendaja Progress LLC pakub ostjatele ühendust ettevõtte partneritega ja tellida peenviimistlus. Keskmiselt maksab see 8000 rubla ruut.

Stuudiokorterid

Neid, muide, on kompleksis kõige rohkem. Kuid nende plaanid on erinevad. Seal on väga sarnased nn stuudiod, teisedmugavam eraldi kümnemeetrise köögi ja suure lodžaga. Huvitav variant on ligi 50 m2 pindalaga ühetoaline korter koos garderoobi, avara esiku ja lodžaga2.

Kuid kõige populaarsem on 9,5-meetrise nurgalodžaga "odnushka". Jah, ja paigutus on paljude arvates selles kõige edukam. Krasnogorskis asuvas Južnõi elamukompleksis on 282 ühetoalist korterit.

Kahetoalised korterid

Ostjate seisukoh alt soodne variant - "kopikatükk" viiemeetrise garderoobi, kahe vannitoa ja avara lodžaga. Nad ütlevad, et aja jooksul saab riietusruumi muuta kauniks kontoriks. Planeeritud on 55 kahetoalist korterit.

Kolmetoalised korterid

Krasnogorskis asuva Južnõi elamukompleksi kõige imelisem planeering on kolmerublased, kus on suur lodža ja sahvrid igas toas ja isegi köögis. Kompleksis on 48 kolmetoalist korterit.

Väljalaske hind

Korterid müüakse eelbroneerimislepingu alusel. See on hinnanguliselt 2,5% korteri kogumaksumusest, millest 1,5% loetakse ostetud eluaseme ettemaksuks. Hilisemal registreerimisel sisalduvad need kogumaksumuses. Krasnogorskis asuvas Južnõi elamukompleksis on ühetoaliste korterite hinnad vahemikus 3,1–4,5 miljonit rubla, kahetoaliste korterite hinnad - 5,3–6,8 miljonit rubla, kolmetoaliste korterite puhul, mille pindala on üle 100 m 2 maksis 8,3 miljonit rubla.

Kogukonna müügiosakond pakub üheksa kuu, kuue kuu jakolm.

Korteri saab osta otse arendaj alt. Samuti tegeleb müügiga firma Est-a-Tet. See pakub täismaksega 5% allahindlust.

Pakkumised partneritelt

Pangad – Krasnogorskis asuva elamukompleksi Južnõi arendaja partnerid, nagu VTB 24, Vozrozhdenie Bank, Otkritie Bank, Sberbank jt, pakuvad soodsaid hüpoteeklaenu tingimusi. Kursused jäävad vahemikku 10,4 - 11,4%. Algne tasu on samuti erinev. Väikseim - 5% TransKapitalBankilt 20% Otkritie pangast. Hüpoteek väljastatakse ainult kahe dokumendi alusel. Laenu minimaalne tähtaeg on viis aastat, maksimaalne 30. Pangad pakuvad ka erinevaid summasid: alates 300 000 rubla kuni 30 miljonini.

Elamukompleksi "Južnõi" Krasnogorsk ehituse edenemine

Eksperdid nimetavad seda projekti pikaajaliseks. Ehitusluba saadi 2009 aasta varakevadel. Nad lubavad järjekorra tööle panna järgmise aasta teises kvartalis. Esimesed kaks on asustatud juba pikka aega. Elanikud ei avalda foorumites Krasnogorskis asuva Južnõi elamukompleksi kohta kaebusi ega negatiivseid hinnanguid. Seega võib arendaja tööd hinnata rahuldavaks. Kuid me peame meeles pidama, et Progress LLC ei ole juhtivate piirkondlike arendajate nimekirjas. Seetõttu peavad ostjad oma pakkumisi hoolik alt uurima.

Nüüd "Lõuna" kolmanda etapi tegelikust ehitamisest. Vanast elamust elanike väljakolimine ja lammutamine võttis arendajal palju aega. Nüüd on töö peaaegu tehtudplaneeritud näitajatele ning kõik paistab, et ehitus saab õigeks ajaks valmis. Kuid sel juhul tuleks optimismi tagasi hoida. Asi on kompleksi tellijas. See on MosStroyMechanization-5 (MSM-5). Meedia on selle ettevõtte probleemidest korduv alt kirjutanud. Mis on näiteks üks ered alt reklaamitud MSM-5 rajatisi - Red Hillsi elamukompleks samas Krasnogorskis. Selle elamukompleksi tarnekuupäevad on korduv alt muutunud. Seetõttu ei tohiks välistada sarnast stsenaariumi Južnõi kolmanda etapiga.