Klient ehituses on Definitsioon, kohustused ja funktsioonid

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Tellija kui teatud tüüpi kuju praegune roll ehituses on reguleeritud normatiivdokumentidega. Tellija ehituses on isik, kes juhib protsessi. Tegevuse ja funktsioonide iseloomulike tunnuste järgi võib seda võrdsustada arendajaga ning tehtud tööde mahu poolest investori või peatöövõtjaga. Tsiviilkoodeksis on ehitusaegse tellija kohta erisäte, mis sätestab üksikasjalikult volitatud isiku sihtülesanded, aga ka seadust rikkudes ette nähtud karistused.

Termina ja selle määratlus

Tellijaks võib olla nii juriidiline isik kui ka füüsiline isik, kellele investorid on andnud volitused projekti elluviimiseks. Ehituse tellija on üksus, kes juhib temale usaldatud ehitustööd.

Töövõtjate tegevust ja suhteid kõigi huviliste vahel korraldab tellija. Ta võib tegutseda nii investori kui ka arendaja nimel. Töö on suunatud kõigi projektdokumentatsiooni punktide täitmisele, ehituse edenemise reguleerimisele, samuti inseneritrahve.

Investori-kliendi suhted

Tellija ülesandeid ehituses saab täita see, kes ehitusse investeerib, ja see, kes tegutseb tellijana. Neid kahte määratlust saab tuvastada või eraldada. Investorid on inimesed, kes meelitavad projekti enda või võõra raha. Just see tegur on peamine erinevus kliendi ja investori kontseptsioonide vahel. Neile, kes tegutsevad palgalisena ja projekti käigus, antakse ehituse juhtimise volitused. Samal ajal antakse neile õigus omada kapitaliinvesteeringuid ja kasutada neid lepingus ettenähtud volituste ajal. Lepingu tingimuste rikkumisel investori poolt on kliendil õigus peatada talle pandud kohustuste täitmine.

Arendaja volitused

Ehitusprojekti elluviimisel lasub arendajal teatud vastutus tellija poolt. Kõik kohustused on lepingus kirjas. Tellija ja arendaja rolli saab täita üks inimene. Tellija kombineeritud funktsioonide ehituses dokumenteerimiseks peab tellija olema juriidiline isik, omama omandiõigust või olema maatüki üürnik. Ja ka volitused teha otsuseid ehitusprogrammi elluviimise kohta. See on ainus viis loa saamiseks:

• ehitus;
• hoone kasutuselevõtt;
• omandiõiguse registreerimine.

Vastav alt tsiviilseadustikule on rajatiste ehitamisel tellijatele üks peamisi nõudeid maatüki õigeaegne varustamine.

Ärisuhted disaineriga

Tellija on isik, kes kavatseb teostada konkreetse arhitektuuriobjekti ehitus- või restaureerimistöid. Sel juhul peab ta laskma litsentseeritud arhitektil teostada projekti vastav alt arhitektuuri- ja planeerimisülesandele. Kliendil on võimalik ühendust võtta konkreetse spetsialistiga või välja kuulutada projekteerijate valik koos tehniliste kirjelduste määratlusega. Ta peab sõlmima lepingu peaprojekteerijaga, kelle ülesanne on hiljem alltöövõtjaid kaasata. Tähelepanuväärne on, et uuringute ja projekteerimistööde kooskõlastuse ja muude sellega seotud lubade saamise küsimused on tellija vastutusel.

Klient ja töövõtja ehituses

Lepingu sõlmimine peatöövõtjaga ehitustööde teostamiseks ei ole tellija poolt harvaesinev planeeritud tegevus, mis nõuab t alt alltöövõtjate kontrolli. Selline üldtunnustatud skeem ei rahulda tellijat alati seetõttu, et tal puudub esialgu vajalik teave selle kohta, kes selle tulemusena ehitusse kaasatakse – alltöövõtjaid võib olla palju. Et vähendada sellise teadmatuse tõenäosust,peatöövõtjaga sõlmitud leping näeb eraldi punktis ette, et võtme- ja kõige elementaarsema töö peab ta isiklikult ära tegema (tähistatud üleandmisel). Seega ei ole peatöövõtjal õigust olulist osa ehitustöödest alltöövõtjale üle anda.

Praktikas võib ka esmapilgul ebaoluliste tööde teostamise tähtaegadest mitte kinnipidamine ajagraafikut segada. Tihti, et peatöövõtjas kindel olla, kooskõlastab majade ehituse tellija alltöövõtjate nimekirjad. Sellise lähenemisega kinnitab ta alltöövõtjate kandidaadid esialgu kirjalikult.

See võib juhtuda:

1. Integreeritud: pakkumist tehes esitab peatöövõtja nimekirja alltöövõtjatest, kes projekti kallal töötavad. Seega on tellija alguses teadlik, kes töid teostab, ja teeb teadliku valiku.
2. Lokaliseeritud: töö käigus lepitakse kokku potentsiaalsed kandidaadid alltöövõtja ametikohale.

Teise variandi valimisel on soovitatav enne lepingu allkirjastamist tegeleda alltöövõtja kooskõlastusega. Kui seda ei ole tehtud, ei vastuta klient peatöövõtja ühepoolse keeldumise eest alltöövõtjaga koostööd teha ning kogu vastutus langeb peatöövõtjale.

Kutsuge alltöövõtja otse

Ehituses on tellija isik, kellel on peatöövõtjast mööda minnes õigus kaasata alltöövõtjat. Konkreetsete tööde teostamiseks saab sõlmida lepinguid. Sellise suhete arenguga kannatavad pooledvastutavad üksteise ees kõigi lepingu punktide, sealhulgas otsemaksete täitmise eest. Kuid mitte iga ehitus ei saa sel viisil toimuda. Mõnel projektil on oma spetsiifika, mis ei võimalda kõrvale kalduda tellija, peatöövõtja ja alltöövõtja vaheliste suhete üldtunnustatud "klassikalisest" formaadist.

Kliendi roll seadmete tarnimisel

Ehituses kliendina töötamine on õigete ja vastastikku kasulike suhete loomine tarnijatega. Varem kasutasid nad standardseid suhtemustreid, nüüd, tehnoloogia arengu, teatud vajaduste ja nõuete taseme tõusuga, on levinud 2 mudelit:

1. Kitsas, milles klient on seotud ainult seadmete tarnijatega. Need, kes tarnivad laokaupu, struktuure ja toorainet, sõlmivad lepingu otse töövõtjatega.
2. Laiendatud – esindab suhet, kui klient saab osaliselt otsustada ehitusmaterjalide ja toorainete ostmise üle. Sellistel juhtudel töötavad tarnijad otse kliendi, alltöövõtjate ja peatöövõtjaga.

Mõlemal juhul annab tsiviilseadustik era- ja avaliku ehitustellijale õiguse kontrollida töövõtja poolt ostetud materjalide kvaliteeti. Selline protsess nõuab tegevuste keerulist koordineerimist, kuid selle tulemusel pidevat järelevalvet ja tarnijatega sõlmitud müügilepinguid, milles on kirjas kõik suhte võimalikud nüansid,aidata kaasa ehitustööde õigeaegsele valmimisele.

Kliendi kohustused

Et kõik ehitusprotsessi etapid kulgeksid tõrgeteta, on vaja ettekujutust tehnilise tellija funktsioonidest ehitusel, mis kujunevad sõltuv alt teostatavate tööde etappidest välja:

1. Eelprojekti koostamine. See hõlmab äriplaani koostamist, kõigi vajalike lubade kokkuleppimist ja hankimist, olemasolevate andmete töötlemist projekti dokumentatsiooni koostamiseks, pakkumiste läbiviimist, lepingute sõlmimist alltöövõtjatega, probleemide lahendamist investoritega, riskide analüüsi ja kindlustusseltsi valikut.



2. Ehitusplatsil kõigi vajalike komponentide ettevalmistamine. See võib hõlmata territooriumi valimist ehitise ehitamiseks, loa saamist asjaomastelt asutustelt, dokumentatsiooni vormistamist, ressursside ja kommunikatsioonide koordineerimist, vastutavate isikute valikut, geodeetilise baasi loomist, ehitustööde lammutamist. trassid, pinnase ekspordi ja impordi erikoha korraldamine, läbirääkimised olemasoleva lagunenud hoone lammutamiseks vaadeldaval objektil, jääkväärtuse arvutamine, potentsiaalse ehitise läheduses asuvate hoonete seisukorra kontroll.
3. Ehitusprotsessi juhtimine. See on kliendi nimel vastutavate isikute ja volitatud organisatsioonide heakskiit, kes teostavad seadmete, konstruktsioonide, materjalide kvaliteedikontrolli. Ehitust võivad peatada, töid teha ainult selleks tunnustatud ja registreeritud isikudkõrge riskiga, võtta enda kanda hoone, materjalide tasakaal, kinnitada töögraafikud, konserveerida rajatist, tegeleda rajatise kasutuselevõtu dokumentatsiooniga, kontrollida töövõtjate litsentside ja sertifikaatide olemasolu.

Klient ehituses on volitatud isik, kes vastutab investori ees mitte ainult kogu dokumentatsiooni järgimise, vaid ka rajatise õigeaegse kasutuselevõtu eest.

Finantsarvestus

Ehitusprotsessis ei tohi unustada raamatupidamislikku poolt, milleks on pangakonto avamine, investeeritud vahendite analüüs, kontroll maksetähtaegade üle (vahe-, kompensatsiooni-, preemia-, ettemaksu- ja muud arvestusvormid), tegevus- ja statistiline arvestus, investeeritud vahendite ja kulude võrdlemine, auditi korraldamine ja aruandlus investoritele.

Selles protsessis on kliendi kapitali juhtimise kohustused projektipõhised ja dokumenteeritud lepingutes.

Tellija töös on oluline eraldada täitja ja vastutava töötleja rollid ning järgida kõiki avalikke ja väljaütlemata õigusi ja funktsioone.

Volutuste loetelu

Kliendil on õigus:

• investori huvide kaitsmine riigiasutustes ja erasektoris, samuti muudes järelevalveteenustes;
• esinemine investori nimel kohtusse hageja või kostjana;
• järelduse saamine ehitusstandarditele vastavuse kohta;
• ehitustellimuse võtminevalitsus- ja ärivajadused;
• töövõtjate ja alltöövõtjate valik, nendega lepingu sõlmimine;
• investori eraldatud rahaliste vahendite ja ressursside käsutamine;
• töödokumentatsiooni kinnitamine;
• kalkulatsiooni kinnitamine, võttes arvesse kuluarvestust;
• kasutatud seadmete, materjalide, konstruktsioonide kvaliteedikontrolli jälgimine;
• otsuse tegemine valmiskonstruktsiooni kõikidele normidele ja nõuetele vastavuse kohta;
• rajatise vastuvõtmine ja kasutuselevõtt;
• valminud objekti üleandmine investorile;
• ehitise konserveerimise otsuse tegemine;
• ehitusprotsessi, töövõtja ja tarnija tegevuse kontroll.

Kvaliteedikontroll

Ehitusvaldkonna tellija on inimene, kes täidab oma töös kahte ülesannet:

1. TOR-i täitmine nende tehnilise dokumentatsiooni alusel.
2. Tulevase ehitise omavoliliseks ehitamiseks kvalifitseerimise vältimine.

Tellija peab jälgima töövõtja võimalikke vigu ja osutama talle leitud puudustele. Vastasel juhul võetakse t alt tulevikus õigus nendele puudustele vaidlusi tekitavates küsimustes viidata.

Tellija on ehitusprotsessi juht. Ta võib tegutseda nii investorina kui ka töövõtjana. Et vältida küsimusi kõigi õiguste ja kohustuste järgimise kohta, on soovitatav kõik lepingutes ja lepingutes dokumenteerida.