Kas ma saan Sberbankis hüpoteegi ilma sissemakseta?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Hüpoteeklaen on praegu kõige levinum võimalus kodu ostmiseks. Reeglina on aga eluasemelaenu saamiseks vajalik esmane sääst. Sberbanki praeguste hüpoteeklaenuprogrammide kohaselt peab laenu saamiseks olema 15–25% eluaseme maksumusest. Pered, kellel pole sääste, kahtlevad loomulikult, kas Sberbankis on võimalik võtta hüpoteek ilma sissemakseta.

Kuidas saada hüpoteek ilma sissemakseta

Kahjuks pole Sberbankis ilma alginvesteeringuta eluasemelaene ja see on täiesti arusaadav. Pangad ei taha võtta riski kogu vara väärtuse ulatuses laenu väljastada. Tõepoolest, tasumata jätmise korral on ebatõenäoline, et eluase õnnestub enampakkumisel turuhinnaga müüa.

Kuid on veel võimalusi, kuidas Sberbankis ilma sissemakseta hüpoteeklaenu saada:

• föderaalne hüpoteeklaenuprogramm noortele peredele;
• sünnituskapitali hüpoteek;
• refinantseerimine;
• sõjaline hüpoteek.

Föderaalne hüpoteeklaenuprogramm

Riiklik noorte perede toetamise programm võimaldab teil Sberbankis võtta hüpoteegi ilma sissemakseta. See on mõeldud paaridele, kus üks abikaasadest või mõlemad ei ole vanemad kui 35 aastat. Ka ühele lapsega vanemale (sama seisukorraga). Perekond peab olema spetsiaalses eluaseme parandamise nimekirjas.

Selle programmi tingimuste kohaselt nõutakse riigilt toetust 35% või 40% ulatuses ostetud eluaseme maksumusest. 2016. aastal on toetus umbes miljon rubla, kui peres on kaks last, 800 tuhat rubla ühe lapsega perele, umbes 600 tuhat rubla, kui peres ei ole lapsi. Seda valitsuse abi saab kasutada esialgse kokkuhoiu asemel.

Kui perekond vastab riikliku programmi "Noortele peredele eluaseme pakkumine" nõuetele, on see parim viis Sberbankis ilma sissemakseta hüpoteegi saamiseks. Laenuintress on alates 10,5% aastas, laenusumma kuni 8 miljonit rubla, laenu tähtaeg on kuni 30 aastat.

Hüpoteek rasedus- ja sünnituskapitaliga

Teine võimalus ilma sissemakseta hüpoteegi saamiseks on säästude asemel kasutada rasedus- ja sünnituskapitali. Seda meetodit saab kasutada nii teisese eluaseme kui ka uute hoonete korterite ostmiseks.ja ehitatavates majades. Rasedus- ja sünnituskapitali fondid peavad katma vähem alt 15% laenuga ostetud eluaseme maksumusest.

Laenu tähtaeg, nagu enamikus teistes programmides, on kuni 30 aastat. Laenusumma on vahemikus 300 tuhat kuni 15 miljonit rubla. Intressimäär - alates 12,5% aastas.

See valik on Sberbankis ilma sissemakseta hüpoteeklaenu saamise viisidest kõige populaarsem. Arvustuste kohaselt on see üsna tõeline.

Sõjaline hüpoteek

Saadaval ainult sõjaväe erimajutussüsteemi liikmetele. Selle programmi raames on järelturult võimalik osta ehitusjärgus eluase, aga ka korter, elamu koos maaga, tuba või ridaelamu.

See eluasemelaen on sõjaväe jaoks tõeline võimalus võtta Sberbankis hüpoteek ilma sissemakseta. Sõjaväe hüpoteeklaenuprogrammi raames võite saada kuni 1,9 miljonit rubla kuni 15 aastaks.

Hüpoteeklaenude refinantseerimine

Laenu refinantseerimisteenus on praegu üsna lai alt levinud. Lisaks sellele, et see võimaldab saada mugavamaid laenutingimusi, on see ka võimalus võtta Sberbankis hüpoteek ilma sissemakseta. Selle teenuse kasutajate tagasiside on sageli positiivne. See on arusaadav, sest refinantseerimisel saavad kliendid riigi suurimas pangas kuni 30 aastaks hüpoteegi soodsa intressimääraga 13,75% aastas ja mugavate maksetingimustega.

Samal ajal on refinantseerimine üksüks väheseid võimalusi, kuidas saada Sberbankis ühele inimesele hüpoteek ilma sissemakseta.

Nõuded laenuvõtjatele

Kliendid, kes soovivad Sberbankis ilma sissemakseta hüpoteeklaenu võtta, peavad vastama teatud nõuetele:

• vanus 21-75 aastat (noored pered - kuni 35-aastased, sissetulekutõendita laenuvõtjad - kuni 65-aastased);
• kogemus kokku üks aasta, tööaeg viimasel kohal vähem alt kuus kuud;
• alla 27-aastaseid mehi ei tohiks võtta.

Kinnisvaranõuded

Omandatud vara ei tohi pantida kolmandatele isikutele. Selle omandiõigus peab olema Rosreestr. ametlikult registreeritud.

Kehtivad ka nõuded erinevat tüüpi kinnisvarale.

Kui me räägime hoonest, siis:

• kulumine ei tohiks ületada 40%;
• vanus – mitte vanem kui 45 aastat;
• viis või enam korrust;
• seisund ei tohi olla hädaolukorda;
• maja ei ole puidust ega ole kasarmu tüüpi;
• segapõrandad, metall või raudbetoon;
• tellistest, kivist või raudbetoonvundament;
• asukoht külas, kus töötab Sberbanki filiaal.

Korter:

• elektri-, kütte-, veevarustussüsteemid;
• keldri- ja keldrikorrused on vastuvõetamatud;
• ümberplaneeringud peavad olema ametlikult registreeritud;
• köök ja vannituba eraldi;
• uksed, aknad, katus ja torustik peavad olema heas seisukorras.

Elamu koos maaga:

• asukoht arenenud taristusüsteemiga külas, läheduses peaks olema ka teisi elamuid;
• majjapääs ja aastaringne elamisvõimalus;
• jõuvarustuse, kütte, veevarustuse, summeeritud side kohustuslik süsteem;
• oleme kivi-, tellis-, raudbetoon- või tsemendivundament;
• kasutusviis kinnisvaradokumentide järgi - individuaalelamu ehitamiseks või suvila ehitamiseks;
• lõpetamata objektid tuleb registreerida Regpalatis.

Dokumendipakett

Kliendi dokumendid:

• eraisiku või üksikettevõtja profiil laenu saamiseks;
• laenuvõtjate, abikaasa(de), kaaslaenaja passid;
• abielutunnistus või kinnitus, et klient ei ole abielus;
• laste sünnitunnistused;
• iga kaaslaenaja vajab tõendit omavahelise suhte kohta;
• töötõend;
• dokumenteerige viimase kuue kuu keskmine kuusissetulek;
• tõend rasedus- ja sünnituskapitali saamiseks ja pensionifondi saldot kinnitav dokument.

Omandatud vara dokumendid:

• omandiõigust kinnitavad dokumendid;
• dokumendid-omandiõiguse alused;
• USRR-i väljavõte selle kohta, et kinnisvara ei ole tagatisega koormatud;
• kinnisvara sõltumatu hindamine;
• katastri- ja tehnilised passid;
• eestkosteasutuste luba;
• Abikaasa nõusolek kautsjoni maksmiseks.

Maatüki ja eramaja dokumendid:

• omandi dokumendid;
• omandi dokumendid;
• maja katastri- ja tehnilised passid;
• dokumendid poolelioleva ehituse kohta (kui need on olemas);
• registri väljavõte selle kohta, et maa ja maja ei ole hüpoteegiga seatud;
• maatüki katastripass;
• maa ja maja turuväärtuse hinnang sõltumatu eksperdi poolt;
• abikaasa(te) nõusolek maatüki ja sellel asuva kinnisvara pantimiseks pangale;
• eestkosteosakonna tõend kautsjoni võimaluse kohta.

Seega ei ole kinnisvara ostmise võimalus ilma esialgse kokkuhoiuta kõigile kättesaadav. Et täpselt teada saada, kas konkreetse kliendi jaoks on võimalik Sberbankis hüpoteeki võtta ilma sissemakseta, tuleks soovijatel pöörduda isiklikult pangakontorisse spetsialisti konsultatsiooni saamiseks.