Kes maksab korteri müümisel kinni kinnisvaramaakleri, müüja või ostja?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kinnisvaratehingud nõuavad teatud teadmisi. Seetõttu pöördub enamik selle turu müüjaid ja ostjaid professionaalsete kinnisvaramaaklerite poole. Selline olukord tekitab aga veel ühe küsimuse. Kes peaks maksma tehingutoetusega seotud kinnisvaramaakleri teenuste eest? Kelle kohustus see on? Müüja või ostja? Uurime välja.

Mis on küsimus?

Kinnisvaratehingutel on oluline omadus. Asjaga on seotud kaks osapoolt, nimelt müüja ja ostja. Tegelikult kasutab igaüks neist kinnisvaramaakleri teenuseid. Tasustamise osas arvavad nad aga, et spetsialisti töötasu on vastaspoole kohustus. Kinnisvaratehingud ei ole odavad, seega pole üllatav, et kumbki pool püüab sellisest rahalisest vastutusest vabaneda.

Siiski võib kannatajaks osutuda kinnisvaramaakler,jäi tasustamata. Kuidas käituda kinnisvaratehinguga kaasaskäiva spetsialistina? Kellelt teenuste eest tasu nõuda?

Olukord võib muutuda mitmetähenduslikuks. Ostjad leiavad, et müüja peaks kinnisvaramaaklerile maksma, sest just tema aidati kinnisvara müüa ja kasumit teenida. Müüjal võib aga olla vastupidine seisukoht. Ta usub, et kinnisvaramaakler aitas ostjat sobivate kinnistute leidmisel. Sellest lähtuv alt peab ostja ka osutatud teenuste eest tasuma.

See vaidlus võib kesta igavesti. Sellel on aga ka kolmas vaatenurk, mis kuulub kinnisvaramaakleritele endile. Nad ei keelduks vahendustasu saamisest kumm altki poolelt eraldi. Tegelikult on see teenuste eest topeltmakse. Kuid vähestel kinnisvaraturu spetsialistidel õnnestub selline trikk välja tõmmata. Tavaliselt professionaalsed maaklerid selliseid plaane välja ei ütle, kuid kui avaneb võimalus need realiseerida, ei jäta nad oma võimalust kindlasti kasutamata.

Kes maksab müüjale või ostjale kinnisvaramaaklerile?

See on nii vastuoluline teema, et mõnikord tekitab see raskusi isegi asjatundjatele endile. See viitab ka sellele, et universaalset vastust pole. Palju oleneb algtingimustest. Alati on aga kaks võimalust, kes kinnisvaramaaklerile maksab: müüja või ostja. Räägime neist igaühest üksikasjalikum alt.

Müüja

Kuidas selline stsenaarium areneb? Kinnisvaramüüja võtab agentuuriga ühendust ja sõlmib vastava lepingu. Tema tingimuste kohaselt kinnisvaramaakleron kohustatud leidma ostja määratud maksumusele objektile. Samal etapil arutatakse teenuste maksumust. See tuleb ka lepingus fikseerida.

Kui potentsiaalne müüja ei ole nõus tingimustega, mida kinnisvaramaakler kutsub, võib ta tehingust keelduda. Võib-olla otsustab ta, et tasu suurus ei vasta tehtud tööde arvule ja keerukusele.

Tegelikult on müüjal kaks võimalust. Otsige ise ostja ja võtke kogu objekti maksumus. Või nihutage see vastutus kinnisvaramaaklerile ja jagage temaga oma müügitulu. Kumba varianti eelistada, otsustab iga müüja või ostja iseseisv alt. Kes maksab kinnisvaramaaklerile, teate nüüd.

Klient

Selles stsenaariumis sarnaneb stsenaarium eelmisega. Selle vahega, et agentuuriga võtab ühendust mitte müüja, vaid kinnisvara ostja. Just tema sõlmib lepingu, mille kohaselt peab kinnisvaramaakler välja valima objektid, mis vastavad kliendi käsutuses olevale summale. Samal ajal võib ta keelduda professionaalsetest teenustest ja tegutseda iseseisv alt, pidades läbirääkimisi potentsiaalsete kinnisvaramüüjatega.

Kes siis kinnisvaramaaklerile maksab? Müüja või ostja? Tegelikult lasub see kohustus sellel, kes asutusega lepingu sõlmib. Samuti on oluline mõista, et selle tingimuste kohaselt on müüjal või ostjal õigus saada teenuseid kokkulepitud summas. Samas ei kanna kinnisvaramaakler tehingus osaleva teise poole ees mingeid kohustusi. sedakinnisvaratehingute tegemisel on oluline mõista.

Võimalikud valikud

Näib, et kõik on ilmne ja see sai selgeks kõigile, kes kinnisvaramaaklerile maksavad: kas korteri müüjale või ostjale. Täpselt nii see olekski, kui mitte mõningaid nüansse. Arutame valikute ja vastavate stsenaariumide üle.

• Ülemaakler. Antud olukorras tegutseb sama professionaalne, esindades mõlema poole, st antud juhul kinnisvara müüja ja ostja huve korraga. Tegelikult saab kõige suuremat kasu kinnisvaramaakler. Vaid ühe tehinguga saab ta kahekordse tasu. Selle elluviimine on aga väga keeruline, kuna on vaja leida ideaalne kompromiss kinnisvara müüja ja ostja vahel, ilma et see kahjustaks kummagi poole huve. Võib-olla peate sellise ülesande täitmiseks olema kogenud professionaal.
• Erinevad kinnisvaramaaklerid. Sel juhul on igal poolel oma esindaja. Kes peaks kinnisvaramaaklerile maksma: ostja või müüja? Sel juhul on kõik suhteliselt lihtne. Iga kinnisvaratehingust huvitatud pool maksab tasu kinnisvaramaaklerile, kellega ta on eelnev alt sõlminud vastavate teenuste osutamise lepingu.
• Üks kinnisvaramaakler. Sel juhul on kas müüjal või ostjal esindaja. Seetõttu peab spetsialist tehingu lõpuleviimiseks töötama kahe eest. Kas ostja peab maksma müüja kinnisvaramaaklerile? Tavaliselt nõuavad spetsialistid tasu teenuse tellij alt. Vastav alt sellele, kui müüja võttis ühendust kinnisvarabürooga, siis ostjaei pea oma kinnisvaramaaklerile komisjonitasusid maksma.

Me ei aruta olukorda, kus mõlemal tehingupoolel pole esindajat. Sellised lepingud ei tähenda kinnisvaramaakleri kaasamist, mistõttu ei ole kellelgi kohustust tasuda spetsialisti teenuste eest kinnisvaratehingute toetamisel.

Vaidlused

Vastus küsimusele: "Kes maksab kinnisvaramaaklerile intressi: ostja või müüja?" on ilmne ja teile juba teada. Sellest hoolimata on aga palju lahkarvamusi. Miks see juhtub?

• Kui teenust osutati kellelegi, kes seda ei tellinud. Oletame, et müüja loetleb oma kinnisvara spetsiaalsel saidil. Ta leiab kinnisvaramaakler ja pakub, et toob ostja. Pärast tehingu sõlmimist väljastab kinnisvaramaakler müüjale vastava arve.
• Kui üks pool palkab kinnisvaramaakleri ja teisel puudub esindaja, saab tehinguhaldur arve esitada nii müüjale kui ka ostjale. See ei tohiks olla. Teenuste eest tasub professionaali palkanud pool. Selle põhjal selgub, kas korteri ostja maksab müüja kinnisvaramaaklerile.

Vastuolukordade vältimiseks on parem arutada maksetingimused ja summa eelnev alt läbi. See vähendab liiga ülbe kinnisvaramaakleri söögiisu. Samuti ei tasu makseküsimusi varjata. See vestlus toimub varem või hiljem nagunii. Kuid mida kauem see edasi lükatakse, seda segasemaks ja lahendamatumaks olukord muutub.

Maakleri vastutus

Esiteks on selle spetsialisti ülesandeks anda kliendile võimalikult palju infot erinevate punktide kohta. Näiteks:

• kinnisvara kohta;
• tehinguprotseduur;
• maksetingimused (eriti oluline neile, kes kasutavad laenuraha, rasedus- ja sünnituskapitali jne).

Kinnisvaramaakleri vastutus ei kehti juhtudel, kui tema osapooled ehk müüja või ostja rikuvad tehingutingimusi.

Kõik inimesed teevad vigu. Vahendamine pole erand. Kui selle spetsialisti eksimus tõi kaasa vara võõrandamise tingimuste pikenemise, vajaduse parandada vigu dokumentides ja nii edasi, on kliendil õigus nõuda kinnisvaramaakleri tasu vähendamist.

Millal teenuste eest tasutakse?

See on oluline nüanss. Samuti küsida, kas ostja maksab müüja kinnisvaramaaklerile.

Tavaliselt nõuab agentuur töötasu saamist kohe pärast lepingu allkirjastamist. Isegi siis, kui objektide müügi või otsimise tööd pole veel lõpetatud. See on aga teisele poolele ebasoodne. Pole ju teada, kas tehing üldse teoks saab. Samal ajal nõuavad nad agendi teenuste eest tasumist juba praegu, hoolimata asjaolust, et raha ülekandmine ja sellele järgnev kinnisvaraõiguste registreerimine on alles ees.

Kas kinnisvaramaakleri klient peaks nõustuma selliste ebasoodsate tingimustega? Ekspertide endi sõnul peaksid sellised teenused olemamakstakse pärast nende täitmist.

Kes maksab kinnisvaramaaklerile: müüja või ostja? Seadus selles küsimuses vaikib, jättes otsustamise tehingus osalejatele.

Millal tuleks raha üle kanda?

Kui kinnisvaramaakler töötab müüja poolel, tuleks tasu üle kanda siis, kui ostj alt raha üle kandis. See on hetk, mil tehing loetakse müüja jaoks sooritatuks, mis tähendab, et see ei vaja enam kinnisvaraspetsialisti täiendavat tuge.

Kui kinnisvaramaakler töötab ostja poolel, tasub klient teenuste eest pärast omandatud objekti omandiõigust kinnitavate dokumentide saamist. Soovitav on, et pärast seda kinnisvaramaakler ei kaoks, vaid oleks kohal kinnisasja tegelikul üleandmisel uuele seadusjärgsele omanikule.