2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2025-01-24 13:15
Kinnistul võib olla elamu või mitteeluruum. Mitteelufond - need on eraldi ruumid, mis ei ole mõeldud elamiseks.
Selle kategooria eelduse mõistmiseks peate arvestama selle juriidilise määratlusega. See sisaldub föderaalseaduses nr 122, mille kohaselt tunnistati ruumiks objekt, mis on hoonete ja rajatiste osa. Lisaks võib hoone koosneda ühest ruumist. Samuti on laiendusi struktuuridele, millel on oma majanduslik väärtus.
Mitteeluruumide omadused
Peamine omadus on suutmatus selles elada, sellisesse ruumi ei ole võimalik alaliselt ega ajutiselt registreeruda. Ärge ajage segi elamute ühisvara: treppide, keldrite ja pööningutega mitteeluruumide raha. Viimast iseloomustab reaalne loonuseraldis, samuti see, et selline objekt välja antakseomandiõigus. Mitterahaline eraldamine tähendab oma numbri ja aadressi määramist riigivarakomisjonis.
Populaarsuse põhjus
Mitteeluruumidel on suur kaubanduslik nõudlus. Sageli ostavad ettevõtjad esimesel korrusel kortereid, et need mitteeluruumi fondi üle kanda. Sellised meetmed võimaldavad teil korraldada juuksuri, kaupluse või töökoja hõivatud piirkonnas, kus on garanteeritud tihe liiklus, ilma et peaksite kasutama eraldi rajatist.
Sihtkoht
Mitteelukorteris saab juhtida peaaegu iga ettevõtet. Erandiks on Sanitaar- ja Epidemioloogiajaama tuleohutusnõudeid ja -norme rikkuv tegevus. Keelatud on korraldada tööstuslikku tootmist elamus.
Oluline on märkida, et üksikettevõtjad saavad oma tegevust läbi viia ilma eluruumi staatust muutmata. See on lubatud, kui ei esine ebamugavust ega naabrite õigusi, samuti kui korteris elavad või on sisse kirjutatud tegevust teostavad kodanikud. Samuti on oluline, et ruumi ei tunnistataks lagunenud või hädaolukorras. Erandiks on hotellid, korterid ja hostelid, mille korraldamisel jäävad ruumid elamufondi osaks.
Kui muudetakse teisel korrusel asuva korteri staatust, peavad ka alumise korruse ruumid olema mitteeluruumid.
Eluruumide mitteeluruumideks üleviimise omadused
Tõlkimine, nagu iga haldusmenetlus, on deklaratiivne. Aadresspeate minema multifunktsionaalsesse keskusesse, võtke endaga kaasa:
- Ülekandetaotlus.
- Kinnisvaraõiguse kinnitus.
- Tehniline korruseplaan.
- Vajadusel projekti ümberehitamine.
- Maja plaan (kui korter võõrandatakse).
Avaldus on kirjutatud vabas vormis. MFC pakub kliendile teatud väljadega kirjaplanki, mida täita.
Millal on vaja ümberehitusprojekti?
Ruumi ümberplaneerimine on selle konstruktiivne muutmine, mida iseloomustab selle mõõtmete muutumine. Projekti järgi võivad muutuda ruumide tehnilised parameetrid: mitme ruumi integreerimine üheks, nende pindala muutmine. Kvaliteediparameetreid on võimalik muuta: ruumi vooderdamine heli-, soojus- või hüdroisolatsioonimaterjalidega, sisemiste võlvide paigaldamine või vahetus. Elamufondi mitteeluruumide ümberehitusprojekt sisaldab teavet kommuna alteenuste väljavahetamise või võõrandamise kohta: sanitaarruumid, elektrijuhtmestik, radiaatorid ja akud.
Nõuab eraldi sissepääsu
Eraldi sissepääsu olemasolu on kohustuslik nõue korteri üleandmisel mitteeluruumi fondi. Lisaks, kui ruumide kogupindala on suurem või võrdne 100 ruutmeetriga. m., siis on ümberehitusprojektis nõue teise väljapääsu varustuse järele.
Loa eraldi sissepääsu korraldamiseks väljastab kohalik administratsioon. Enne sellise taotluse esitamist tuleb projektiga kokku leppidaümberehitamine selliste teenustega nagu SES, tuletõrjekontroll. Spetsialistid kontrollivad vastavust tule- ja ehitusstandarditele ning märgivad heakskiidu projekti vastavasse ossa.
Peate kohalikule administratsioonile esitama:
- Taotlus eraldi sissepääsu loa saamiseks.
- Omandiõigust tõendav dokument.
- Tehniline korruseplaan.
- Ruumide ümberehituse projekt tuletõrjeinspektsiooni ja SESi kooskõlastusega.
- Majaelanike üldkoosoleku protokoll koos selles kajastatud positiivse otsusega.
Administratsiooni arhitektuuriosakond vaatab laekunud dokumendid läbi ja annab kohalike eeskirjadega kehtestatud tähtaja jooksul (mis on tavaliselt 30 päeva) taotlejale nõusoleku eraldi sissepääsuks või põhjendatud keeldumiseks.
Keeldumise korral on taotlejal õigus märkusi parandada ja samalaadse avaldusega uuesti taotleda. Positiivse kokkuleppe saamise korral teostab ehitus- ja paigaldustööd ning taotleb administratsioonilt ümberehituse akti. Akt koostatakse vallavara halduskomisjoni, arhitektuuri-, ehitusosakonna ning elamu- ja kommunaalkomisjoni esindajate osavõtul.
Pärast ümberehitusakti saamist peate võtma ühendust STI või mõne muu spetsialiseeritud organisatsiooniga, et teha muudatusi tehnilises plaanis, seejärel teha muudatused riigivarakomisjonis ja muuta omanditunnistusel olevaid andmeid.
Kas on vaja kooskõlastadakorteri võõrandamine naabritega?
Naabrite lahkarvamuse alusel eluruumi mitteeluruumiks võõrandamisest keeldumiseks puudub seaduses alus. Kui aga ümberehitusprojekt puudutab kortermaja omanike ühisvara, näiteks osa trepiastmest või maad, millel maja asub, on selline nõusolek siiski vajalik.
Enne võõrandamise taotlemist on soovitav korraldada elamu korteriomanike üldkoosolek. Koosoleku ajal peate olema valmis vastuväidetega tegelema. Naabrite rahulolematuse võimalikuks põhjuseks võib olla nende korterite turuväärtuse langus müügi korral - kaupluse lähedus meeldib vähestele. Veetoru lekke korral on kahju juriidilisele isikule palju suurem – ja see on ka oluline.
Korteri ümberehitamisega kontoriks kaasneb müra ja ehitustolm. Samuti suureneb koormus insenervõrkudele ning reeglina on kortermajades suur füüsilise riknemise protsent. Mitteeluruume on raske elamuks tagasi kanda, praktikas juhtub seda harva.
Maja omanike üldkoosolekul on üürnikel õigus esitada mitmeid tingimusi, mille kohustuslikul täitmisel nad annavad oma nõusoleku võõrandamiseks. Vastav alt sellele tuleb need tingimused protokollis kajastada ja edaspidi järgida, vastasel juhul on üürnikel õigus pöörduda oma õiguste kaitseks Riigi Elamuinspektsiooni või kohtusse.
Kui elanike koosolekul oli kohal üle 50% kodanikest ja nad andsidnõusolek ruumide remondiks, selline protokoll on õiguslikult siduv ja kinnitab elamus asuvate ruumide omanikega tehtud muudatustega nõustumist.
Tõlget ei saa jätta elukohaks
Paljudele tundub, et korteri ostmine, sellele mitteeluruumi staatuse määramine ja üürile andmine, stabiilse sissetuleku saamine on lihtne ja odav viis kasumi teenimiseks. Kas see on tõesti nii lihtne?
Kortermajas toa omanikuks saades peate olema valmis jagama selle maja korterite omanikega kõiki kohustusi mitteelamufondi haldamisel. Näiteks kommunaalmaksete tasumine, ühisvara korrashoiu küsimustes hääleõiguslikel omanike koosolekutel osalemine. Samas võib üürniku leidmine aega võtta ning kommuna alteenuste eest tuleb kogu aeg maksta. Selliste teenuste maksumus mitteeluruumide omanikele on mitu korda kõrgem. Tulu saamine mitteeluruumide üürimisest on reaalne. Kuid kliendi leidmine võtab veidi aega.
Kui investeerimine mitteelufondidesse ei too soovitud tulu
Viimastel aastatel on paljud, kes soovivad teenida tulu mitteeluruumide üürimisest, pankrotti läinud, määrates väikese liiklusega kohtadele kõrge hinna. Lisaks on ohtr alt tekkinud kaubandus- ja bürookeskused üürnikele palju suuremal määral atraktiivsed. Tänu arenenud infrastruktuurile, kohvikute ja lastetubade olemasolule on ettevõtjale tagatud murdmaavõimekus.
Paljud arvavad, et mitteeluruumid on võrguäri jaoks atraktiivsed, kuid toidupoeketid on huvitatud suurtest eraldi väljapääsuga aladest, mis on varustatud kaldteede ja veoautode parkimiskohtadega. See mitteeluruumide fondi kasutamise võimalus väikeste ruumide jaoks ei sobi.
Enne ostetud korteri staatuse muutmist tuleks välja arvutada kõik võimalused ja riskid.
Kasum mitteeluhoonete kasutamisest elamutes sõltub otseselt selle asukohast.
Transpordi juurdepääsetavus on oluline, poodide ja kontorite järele on kõige suurem nõudlus, millest mööda lähevad jalakäijad metroojaama või bussipeatusse. Kaugemates piirkondades ei tasu sellistesse rajatistesse tehtud investeeringud end alati ära. Näiteks uutes hoonetes, kus esimesed korrused on reserveeritud mitteeluruumide jaoks ja ruumide üleviimine mitteeluruumidesse ei ole vajalik, jäävad pooltel juhtudel need nõudmata.
Soovitan:
Vabastus transpordimaksust: õige vabastus maksuvabastuseks, saamise tingimused, vajalikud dokumendid, registreerimisreeglid ja juriidiline nõustamine
2018. aasta alguses ilmus netti kuulujutt kõigi kodanike kategooriate transpordimaksust vabastamise kohta. See pole midagi muud kui arusaamatus, kuna transpordimaks viitab kohustuslikele maksetele, seda makstakse kord aastas ning selle suurus sõltub elukohapiirkonnast ja sõiduki võimsusest
Organisatsioonide mõiste ja tüübid: määratlus, klassifikatsioon ja tunnused
Esimesed organisatsioonid hakkasid tekkima antiikajal esimeste kogukondade ja hõimude ilmumisega. Need koosnesid väikestest rühmadest, olid ülesehituselt väga lihtsad ja neil ei olnud keerulisi eesmärke. Nüüd on nad täielikult meie ellu sisenenud ja ilma nendeta valitseks kõikjal kaos ja korralagedus. Artiklis käsitleme üksikasjalikult organisatsioonide tüüpe ja nende toimimist
Reisikorraldajate tüübid ja nende omadused. Reisikorraldajate tegevuse funktsioonid ja tunnused
Reisikorraldaja pakub laias valikus reisiteenuseid ja lihtsustab teenuste broneerimist teistes linnades ja riikides, võttes need ülesanded enda kanda. Turismiteenuste valdkonnas on sellel eriline nišš. Artiklis käsitleme reisikorraldajate tegevuste liike
IP – füüsiline või juriidiline isik? Kas IP on juriidiline isik?
Kas üksikettevõtja (IP) on füüsiline või juriidiline isik? Sageli ei suuda isegi ettevõtjad ise sellest probleemist aru saada. Artikli eesmärk on kaaluda kõiki selle probleemi nüansse ja selgitada
Relee – mis see on? Releede tüübid ja nende otstarve
Artikkel käsitleb releed. Arvesse võetakse selle seadme eesmärki, selle sorte, eri tüüpi funktsioone ja rakenduse nüansse