Kapitaliehitusprojektid: määratlus. Kapitaliehitusobjektide tüübid

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Mõiste "kapitaliehitus" (CS) ei hõlma mitte ainult uute hoonete/rajatiste ehitamist, vaid ka projekteerimist ja ülevaatust, paigaldamist, kasutuselevõttu, olemasoleva põhivara kaasajastamist, tehnilise dokumentatsiooni koostamist.

Kapitaliehituse liigid

Et vastata küsimusele: "Mis on kapitaalehitusobjekt?" - et teada saada, mis tüüpi CS on olemas. Peatume sellel üksikasjalikum alt.

COP-i tüübid:

1. Uusehitus - rajatiste või nende komplekside loomine uutele aladele, mis pärast tööde lõpetamist kasutuselevõtu ajal on iseseisvas bilansis.
2. Olemasolevate ettevõtete rekonstrueerimine – hoonete või selle elementide füüsilise riknemise likvideerimine koos olemasolevate töökodade võimaliku ümberkorraldamisega, et parandada tootmist, suurendada võimsust ja parandada toote kvaliteeti.
3. Olemasolevate ettevõtete tehniline ümbervarustus -see on terve rida meetmeid, mis on suunatud tootmise moderniseerimisele ja automatiseerimisele, et parandada organisatsiooni finantstulemusi. Seda tüüpi ehituse puhul ei teostata olemasolevate tootmisruumide rekonstrueerimist ja/või laiendamist.
4. Olemasolevate ettevõtete laiendamine – uute/olemasolevate rajatiste, töötubade loomine ja/või suurendamine olemasolevas asutuses. Objekte ei kanta pärast kasutuselevõtuga seotud dokumentide koostamist iseseisvasse bilanssi.

Teisisõnu, mis tahes loetletud kapitaliehituse tüübi tulemuseks on objekt.

Kapitaliehitusprojektid: definitsioon

Ehitus on kasvav tööstus, mille käigus tekivad valmisobjektid vastav alt tööstusliku / mittetööstusliku otstarbe ja infrastruktuuri funktsionaalsusele. Mis kuulub kategooriasse "kapitaliehitusprojektid"? Definitsioon (sõnastus on kirjutatud Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksis) tõlgendab seda mõistet järgmiselt: elamud ja mitteeluhooned ning lõpetamata ehitusprojektid (erandiks on sellised ehitised nagu varikatused ja kioskid).

COP-objektide tüübid

Eraldi hoonet koos kõigi kommunikatsioonide, viaduktide, tehnika ja mööbliga nimetatakse ehitusplatsiks.

Ehitis on ehitustegevuse tulemus, moodustades maa-alustest ja/või maapealsetest osadest koosneva süsteemi, mille struktuur hõlmab ruume, insener- ja tehnokommunikatsiooni. Ehituse eesmärk on elamine,tootmiskoht, loomade pidamine või toodete ladustamine.

Ehitus - tootmisprotsesside jaoks mõeldud inseneri- ja ehitusrajatis: toodete ladustamine, inimeste või kaupade liikumine. Peamine erinevus hoonest on inimeste ajutine viibimine rajatises, näiteks sillad, tammid, elektriliinid, staadionid.

Terminat "struktuur" kasutatakse kahe eelmise mõiste üldistatud nimetusena. See on samuti ehituse tulemus, kuid ei ole registreeritud COP-i objektide registris.

Pooles olevad hooned – teatud aja jooksul ehitatavad hooned.

Kapitali ehitusprojektide klassifikatsioon

Katastriseadustik sätestab kapitaalehitusprojektide määratluse ja liigid. Need on: hooned, rajatised (torustikud, kaevud, elektriliinid ja kommunikatsioonid, tammid), hooned ja pooleliolevad ehitusprojektid.

Vastav alt valitsuse määrusele nr 87, millega kinnitati projekti dokumentatsiooni koosseis, on tavaks eristada 3 tüüpi CS-objekte nende funktsionaalse väärtuse järgi:

• tootmisprotsesside jaoks;
• mittetootmise eesmärk;
• lineaarne.

Tööstusrajatiste hulka kuuluvad tööstuslikud ehitised ja rajatised, samuti turva- ja kaitserajatised. Elamufondi ehitus, kommunaal-, kultuuri-, sotsiaal- ja kapit altegelast nimetatakse tavaliselt mittetootmistüübiks.

Lineaarsed objektid

Insenerivõrgud, side, torustikud, elektriliinid ja side, teed, sillad, tunnelid on lineaarsed kapitaalehitusprojektid. Asukoha määramine selle kategooria ehitiste projekteerimisel toimub piiriäri spetsialistide poolt iseloomulike punktide koordinaatide määramisega ja seda reguleerib föderaalseadus "Riigi kinnisvarakatastri kohta".

Lineaarsete rajatiste ehitamist lubavate dokumentide hankimine toimub Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise ja maaseadustiku ning maanteede ja teetegevuse seaduse alusel.

Ehitusobjektid, mis ei vaja lube

Lubav dokumentatsioon - dokumentide pakett, mis vastab maatüki linnaplaneeringu (GPZU) nõuetele ja võimaldab arendajal alustada ehitamist ja rekonstrueerimist.

Linnaplaneering - dokumentatsioon, ilma milleta ei ole projekteerimisorganisatsioonil õigust väljastada oma otsust rajatiste ehitamise ja rekonstrueerimise kohta. Väljastatakse arendajale pärast tema kirjalikku avaldust arhitektuuriosakonna poolt linnaosa administratsiooni nõusolekul.

Vastav alt Art. 51 GRK, ilma lubadeta ehituse alustamine on lubatud juhul, kui ehitatakse:

• garaaž üksikisikule kuuluval maal;
• kioskid, markiisid ja muumittekapitaliobjektid;
• abihooned;
• ja ka juhul, kui on vaja muuta kapitalikonstruktsioone, kandekonstruktsioone mõjutamata, töökindluse ja ohutuse tunnuseid rikkumata.

Kapitaliraha eristavad omadused

Ajutiste ja alaliste struktuuride erinevuse mõistmiseks on vaja arvestada teema õiguslikku ja majanduslikku külge.

Ajutine hoone - abirajatis, mis on püstitatud ehituse täielikuks elluviimiseks ja mis kuulub demonteerimisele pärast tööde lõpetamist. Selle kohta omandiõigusdokumente ei väljastata.

Tehnilisest küljest võib ajutisel ehitisel olla samad omadused (vundament, põhiseinad, raudbetoonpõrandad) kui kapitaalehitusprojektidel. Väikese erinevuse määratlus seisneb nende erinevas õiguslikus staatuses. Kapitalirajatiste ehitamise ajal tagatakse nende pikk kasutusiga, samas kui ajutised ehitised on piiratud kasutusajaga, mis ei ületa viit aastat.

Peamised tunnused kapitaalehitusprojekti kuulumisest on selle lahutamatu seos maaga ja sellest tulenev alt ka lubade saamise vajadus. Aga sellest lähem alt hiljem.

Kapitaliehitusobjektid: nende kinnisvarale omistamise probleemid

Kuni 2005. aastani juriidilised konstruktsioonid, nagu "linnaplaneerimise kinnisvaraobjektid","linnaplaneerimistegevuse objektid". Mõne kohandusega on terminoloogia muutunud. Seega on alates 2005. aastast Venemaa seadusandluses esmakordselt kasutusele võetud mõiste "kapitaliehitusrajatis". Selle kategooria mõiste ja määratlus ei esine mitte ainult linnaplaneerimises, vaid ka teistes õigusharudes (terminit kasutatakse ka maa-, metsandus- ja tsiviilõiguses).

Termina OKS tõlgendus on taandatud lihtsaks objektide loendiks, ilma et neile omistataks mingeid omadusi ja omadusi. Kuid on teada, et kapitalistruktuuril on seos maaga ja seda ei saa teisaldada ega lahti võtta, ilma et see piiraks selle otstarvet.

Seevastu võrdluseks on vaja arvestada kinnisvara tunnustega. Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis art. 130 on märgitud kinnisvarale omaste omaduste loetelu:

• tugev ühendus maaga;
• kohustuslik riiklik registreerimine;
• võimatus kinnisvara teisaldada ilma selle struktuuri kahjustamata; see kehtib ka ehitiste, hoonete ja pooleliolevate ehituste kohta.

Norm viitab kapitaalehitusobjektidele, mille määratlus on Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis. See tähendab, et kinnisvaraobjektid (lõpetamata objektid, hooned ja rajatised) on ACS, seetõttu iseloomustavad neid samad omadused, mis kinnisvara puhul.

Loata ehitamine. Kas see võib olla COP-i objekt?

Omatud ehitamine on objekt, mille ehitamineviidi läbi ilma selleks eraldamata territooriumil vajalikke lube hankimata ning sanitaar-, linnaplaneerimise norme ja eeskirju rikkudes.

Kui kohus tunnistab omavolilise ehitamise kapitaalehitusobjektiks, on olukorra lahendamiseks 2 võimalust:

1. Objekti lammutamine võimudega vastuolus oleva hoone püstitanud isiku poolt (oma ja oma kuludega).
2. Omandiõiguseta ehitiste ehitamise omandiõiguse tunnustamine. Kinnisvara ehitamisel järgitakse ehitusnorme, ilma kodanike tervist ja elu ohustamata.