Hispaania kinnisvaramaks: mahaarvamised eelarvest ostu, müügi, rendi, suuruse ja ajastuse eest

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Hispaaniast kinnisvara ostes tuleb arvestada kuludega, mis sellise ostuga kaasnevad. Lisaks kinnisvara ostu-müügi maksudele tuleb Hispaanias arvestada fondivalitsejate teenuste, kommunaalmaksete ja kindlustuse kuludega. Kui inimene on kinnisvara soetanud hüpoteegiga, siis teeb ta ka sissemakseid. Kuna mõned venelased soovivad selles Euroopa riigis eluaset soetada, tuleb uurida, milline kinnisvaramaks Hispaanias praegu on saadaval. See küsimus on aktuaalne.

Teave kulude kohta

Tuleb arvestada tõsiasjaga, et selle riigi eluase nõuab sageli remonti, mis tuleb ka kulutada. Tavaliselt maksab Hispaanias kinnisvara ülalpidamine koos maksudega umbes 2500 eurot aastas.

Kinnisvaramaksud kõigile

Nii antud riigi residendid kui ka mitteresidendid maksavad igal aastal oma kinnisvar alt maksu, mida nimetatakse IBI-ks. See kinnisvaramaks Hispaanias ei ületa 1,1% eluaseme katastriväärtusest. Ta on tavaliselt sees15 korda turuhindadest madalamad.

Kuid oluline on meeles pidada, et koefitsienti vaadatakse regulaarselt üle. Pealegi kehtestavad erinevad omavalitsused oma määrad. Mõnes omavalitsuses on need madalamad ja mõnes vastupidi.

Maks mitteresidentidele

Lisaks kehtivad Hispaanias kinnisvaramaksud välismaalastele, kes ei ole selle osariigi elanikud. See tähendab, et nad ei veeda riigis rohkem kui 183 päeva aastas, ei kuuluta seda oma elu huvide keskpunktiks. See kodanike kategooria peab maksma Hispaanias mitteresidentide eest eraldi kinnisvaramaksu, mida nimetatakse IRNR.

Lisaks, kui omanikul on üle 700 000 euro väärtuses kinnisvara, siis ta peaks maksma varamaksu - Impuesto obre el Patrimonio.

Kommuna alteenused

Kinnisvara ostnud inimesed peavad tasuma ka kommunaalmaksed. See on kollektiivpinna tasu - aiad, parklad, trepikojad, keldrid ja nii edasi. Reeglina on vaja anda 300-500 eurot aastas.

Kui me räägime üksikust territooriumist, siis maksumus sõltub linnastumisest - kas siit viiakse prügi ära, kas on turvalisus, kas teed on valgustatud - kõik need tegurid mõjutavad lõppmakset. Tavaliselt kulub selleks 500-1500 eurot aastas. Kuid kõrgekvaliteedilistes elamukompleksides, kus võivad olla saunad, jõusaalid, restoranid ja basseinid, võib see hind mitu korda tõusta.

Pole haruldane, et aednikud maksavad igal nädalal lisatasu. Nad seisavad nagutavaliselt ca 80-200 eurot kuus. Lõplik maksumus sõltub suuresti saidi suurusest. Eraldi tasutakse ka maja koristamise, basseini koristamise eest - kulub ca 130 eurot kuus.

Elektri kohta

Oluline on arvestada, et elektri lõplik maksumus sõltub elektrivarustusettevõttest. Elektrivõrgu korrashoiu eest maksavad inimesed tavaliselt 15 eurot kuus. Kolmele ühes korteris elavale inimesele on energiakulu ligikaudu 300 kWh kuus. 1 kW maksumus on 0,122–0,134 eurot.

Mis puudutab veevarustust, siis Hispaanias maksab vesi 0,5 eurot 1 kuupmeeter. Kuna kolmeliikmelises peres on vett umbes 15 kuupmeetrit kuus, tuleks välja käia 7,5 eurot.

Gaasi kohta

Riigi kesk- ja põhjaosasse paigaldatud keskgaasivarustus. Mis puudutab lõuna- ja idapiirkonda, siis see hakkas seal ilmuma mitte nii kaua aega tagasi. Tavaliselt on ühel inimesel gaasimakset 30 eurot kuus. Gaasiballoonid maksavad umbes 25 eurot tükk ja ühest pudelist jätkub kuuks ajaks.

Keskkütet uusimates elamukompleksides tavaliselt ei ole. Praegu on neil jagatud süsteemid.

Internetis, televisioonis ja telefonis

Telefoni püsiühenduse paigaldamisel tuleb tasuda 10 eurot kuus. Selline tasu sisaldab mitu tuhat minutit riigisisest vestlust lauatelefonile helistades, 1 tund mobiiltelefonile. Kui see piir ületatakse, muutub tariif 0,11 eurot minutis.

Internet maksab tavaliselt umbes 12 eurot kuus. Kui vajad kiiret 30 Mbps internetti, siis selle eest tuleb maksta juba 43 eurot kuus. Televisioon, sealhulgas Venemaa kanalid, hakkab maksma 120 eurot aastas.

Teave kindlustuse kohta

Kinnisvara kindlustamine riigis ei ole kohustuslik, erinev alt kinnisvaramaksude maksmisest Hispaanias mitteresidentidele. See kehtib juhtudel, kui eluaset ei ostetud hüpoteegiga.

Kindlustus väikseim summa on 80 eurot. Täiskindlustus maksab umbes 460 eurot aastas.

Kuidas maksta kommunaalmakseid?

Kui inimene ei ela alaliselt maal, siis on tal mõtet hakata kõiki kommunaalmakseid oma pangakontolt maha kandma. Sel juhul maksab pank kõikvõimalike kviitungite saamisel nende eest ise. Tuleb vaid tagada, et kontol oleks selleks alati piisav alt raha.

Samuti on oluline arvestada, et kui Hispaanias ei maksta ülalpidamis- ja kinnisvaramakse õigel ajal, siis tekib trahv. Sellel võivad olla omanikule ebameeldivad tagajärjed. Seega võib Hispaanias kommunaalkorteri või omandimaksude tasumata jätmise tõttu venelaste jaoks karistuseks olla riigis elamisloa pikendamisest keeldumine. Nad võivad keelduda viisa andmisest sellele Euroopa riigile. Tavaliselt tulevad vastavad hoiatuskirjad postkontorisse ja kui viimase 5 aasta jooksul on olnud tasumata jätmine, algavad registreerimisega kaasnevad raskused.dokumentatsioon.

Üürimise kohta

Peate meeles pidama, et Hispaanias kehtib ka kinnisvara üürimaks. Tavaliselt on eluaseme tootlus selles riigis ligikaudu 6,7% aastas. Kui räägime lühiajalistest üüridest, siis paljuski sõltuvad hinnad piirkonnast ja elukoha hooajast. See kehtib eriti riigi kuurortpiirkondade kohta. Kõige kuumematel aastaaegadel võivad üürihinnad küündida 490 euroni nädalas ja sama kinnisvara hind külmal aastaajal vaid 190 eurot nädalas.

Seoses selle valdkonna seadusandluse pideva karmistamisega kasvavad Hispaanias kinnisvara ostmisel ja ka üürimisel makstavad maksud pidev alt. Kõik, kes selles valdkonnas tehinguid teevad, registreerivad maksudeklaratsiooni. Hispaanias kinnisvara müügil ja väljaüürimisel maksudest kõrvalehoidjate arv kasvab pidev alt. Üüripindade maks on ca 25% üürilt, kogu kinnisvaratulult.

Riik rakendab illegaalselt kinnisvara rentijatele tõsiseid karistusi – 30 000 eurot.

Riigis otsitakse üürnikke erialaajakirjadest, ajakirjandusest, ülemaailmse veebi väljaannetest. Üürielamud on Hispaanias väga populaarsed, kuna sellesse Euroopa riiki suunduvad üliõpilased ja turistid.

Need, kes lähevad maale eluaset üürima, on oluline meeles pidada, et üürnikke kaitseb siin seadus palju rohkem kui üürileandjat. Üürilepingus peab olema märgitud, kes ja kuidas maksabkommuna alteenused. Tavaliselt teeb seda omanik ise, kui arved talle tulevad. Ja siis maksab üürnik arveid üürileandjale, makstes kuutasu. Väike- ja jooksevremont tehakse üürniku kulul. Ja kui me räägime kapitaalremondist, siis selle teeb üürileandja.

Ära unusta, et üürilepingu lisasse tuleb märkida korteris olev mööbel, kirjeldada sellel tekkinud kahju, et üürileandja ei esitaks eluruumist väljatõstmisel üürnikule pretensioone. tõsiasi, et ta ei murdnud teda.

fondivalitseja kohta

Neil, kes ei viibi alaliselt riigis, on Hispaanias kinnisvaramaksude tasumisega palju lihtsam tegeleda fondivalitseja kaasamisega. Ta maksab nii elektri- kui ka veearveid. Pärast seda nõuab ta summa omanikult end alt. See on populaarne meetod, kuna seda peetakse majaomaniku jaoks väga mugavaks.

Kui eluase ostetakse kaasaegses kompleksis, siis pole sellise ettevõtte leidmine keeruline. Reeglina on ta ka arendaja. Ja tuleb märkida, et Hispaanias on selliste ettevõtete hinnasildid ühed madalamad kogu Euroopa Liidus. Tavaliselt ei ületa fondivalitseja tasu 365 eurot aastas.

Aga hoopis teistmoodi arvutatakse sama näitaja lühiajalise üürikorteri puhul. Siis võtavad fondivalitsejad umbes 5% üürist.

Eluasemekulude kohta

Kuid koos kõigi Hispaania kinnisvaramaksudegavenelaste jaoks on see riik kinnisvara ostmise mõttes väga atraktiivne. Asi on selles, et siinsed majutushinnad on ühed Euroopa madalamad.

Teave kodumüügi kohta

Ametliku statistika kohaselt tõusid 2018. aastal Hispaania kinnisvarahinnad 9%. Eluruumi saab müüa ainult isik, kellel on notariaalselt kinnitatud volikiri. Müügiõigus on usaldatud agentidele. On oluline, et neil oleks selliste tegevuste läbiviimiseks vastav litsents. Kui kinnistul on mitu omanikku, siis on selle müügiks vajalik kõigi osapoolte nõusolek.

Esimene kodu ostmise õigus on üürnikul, kes üüris kodu viimati enne selle müüki. Peate teadma, et maal asuvale teisejärgulisele kinnisvarale jäävad endise omaniku võlad. Ja sellega tuleb kinnisvara edasimüümisel arvestada.

Müügikulude kohta

Hispaania kinnisvara müügil on kaks maksu. Esimene on võimalike tulevaste tulumaksude arvelt 3% kinnisvara täishinnast, mis on lepingus märgitud.

Juhul, kui müügist ei ole kasumit laekunud ja professionaalne agent töötab, saab ta hakata seda maksu tagastama 3–6 kuu jooksul pärast selle tasumist.

Teine maks on maks omandiperioodil toimunud kinnisvara hinnatõusu pe alt. Nende tasude arvestamine toimub haldusrajoonides eraldi. Lisaks peavad müüjad eluaseme müümisel andmateie kinnisvara energiasertifikaadid. Registreerimise hind ulatub 100-250 euroni. Kinnisvaramaakleri teenused maksavad umbes 5% eluaseme hinnast. Kuid kinnisvara maksumus sõltub piirkonnast. Igal piirkonnal on oma vahendustasu.

Lisainfo

Kui kinnisvara omanik on välismaalane, siis tuleb tal maksta mitut liiki makse. Kui seda ei tehta, kogunevad võlad ja võlgade trahv suureneb. Seetõttu on oluline teada täpset teavet Hispaania kinnisvaramaksude kohta ja mitte mingil juhul nende tasumise tingimustega hiljaks jääda. Vastasel juhul võivad nad keelduda elamisloa või Hispaania viisa väljastamisest.

Kui eluase osteti laenuga, tuleb teha kindlustus. Selle minimaalne maksumus on 80 eurot. Kõige põhjalikum kindlustusliik saab olema 460 eurot aastas.

Iga selle riigi majaomanik peaks arvestama, et selle osariigi seaduste kohaselt on üürnikud kaitstud rohkem kui üürileandjad. Tavaliselt sõlmitakse algne pikaajaline üürileping 1 aastaks, kuid üürnik võib seda tähtaega pikendada kuni 5 aastani. Ja selle 5 aasta jooksul on eluaseme üürikulude tõus võimalik ainult vastav alt inflatsioonile ja mitte enam. Kuigi kinnisvaramaksud võivad Hispaanias tõusta.

Kinnisvara müüki viib läbi kas notariaalselt tõestatud volikirjaga agent või omanik ise. Tavaliselt usaldatakse müügiõigus agendile,omades vastavat litsentsi. Kui kinnistul on mitu omanikku või omanik on abielus, siis on müügiks vajalik kõigi osapoolte nõusolek. Kui kodu on enne müümist välja üüritud, on esimene õigus seda osta viimasel üürnikul.

Olulised punktid

Kuna omaniku otsene kohustus on iga maksu õigeaegne tasumine, saadavad riigi ametiasutused kohe pärast uue omaniku registreerimist kviitungi Hispaania aadressile. Kui see jääb vahele, ei jõua, nagu mõnikord juhtub, ja rahasummasid ametiasutustele ei kanta, siis võetakse trahv. Ja kuni selle kviitungi eest tasumist pole võimalik kinnisvara müügiga tegeleda. Seda ei saa maha panna. Kui võlg on väga suur, võidakse vara arestida. Seda juhtub harva ja kui juhtub, siis eelneb sellisele otsusele kohtuprotsess. Maksete lihtsustamiseks on mõttekas seadistada kõigi Hispaania eluasememaksete automaatne väljavõtmine pangakontolt. Sageli pakuvad agentuurid välisomanikele kinnisvarahaldusteenuseid, sealhulgas kontrolli ja arvete tasumist.

Mõned nüansid

Selleks, et Hispaania kinnisvaraturul asjatundlikult tegutseda, on oluline mõista seal kasutatavaid põhitermineid. Ühed olulisemad on "resident" ja "mitteresident". Need kodanike kategooriad maksavad riigis erinevaid kinnisvaramakse.

Residendid on isikud, kes vastavad ühele kahest nõudest. Nad kulutavad Hispaanias rohkem kui 183 eurotpäeva aastas ja see ei pea olema pidev või nad kuulutavad selle riigi oma elu huvide keskpunktiks. See tähendab, et selle inimese äritegevus toimub selles või pere elab. Hispaanias kinnisvara ostmine ei tee kellestki elanikku.

Seega jääb suurem osa Hispaania välismaistest majaomanikest oma riigi maksuresidentideks.

Tuleb meeles pidada, et ükski artikkel ei anna täpset teavet kinnisvara maksukoormuse kohta Hispaanias. Professionaalsed juristid nõustavad palju individuaalseid funktsioone. Maksustamises sõltub palju Hispaania konkreetsetest piirkondadest, nende omavalitsustest, hetkeolukorrast maailmas ja osariigis.

Kodu ostmise etapis on riigi residendid ja mitteresidendid tegelikult võrdsed, tasudes riigi kasuks ühesuguseid makse. Maksud võetakse neilt tõrgeteta ja kohe pärast ostu-müügilepingu sõlmimist. Ilma nende taastamiseta tehingut lihts alt ei toimu.

Maksumäärad määratakse kinnisvara tüübi järgi: kas tegemist on äripinna, uusehitise või "teisejärgulise" hoonega. Samuti mõjutab piirkond, kus tehing tehakse. Tuleb meeles pidada, et müügikuulutustes märgitud eluaseme hind ei sisalda kunagi makse. See tähendab, et peate nähtavale hinnale lisama umbes 15% maksumusest ja see on kodu ostmise ligikaudne lõplik maksumus.

Järeldus

Seega arvutage tehingu kogumaksumusHispaanias kinnisvara ostmisel on väga oluline edasi liikuda. Maksud võivad moodustada umbes 15% kinnisvara koguväärtusest. Nende tasumata jätmine ostuetapil toob kaasa tehingu kehtetuse ja tulevikus tasumata jätmine Hispaanias elamisloa väljastamisest keeldumiseni.