Mida pead teadma korteri ostmisel: juriidiline nõustamine

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Iga kinnisvara ostmine peaks olema pädev ja põhjalik protseduur, mis hõlmab tehingu juriidilise puhtuse ja vara enda õige valiku kontrollimist. Turul olevaid esemeid esitletakse erinevat tüüpi, nii et saate valida korteri uues majas või edasimüügiks. Enne lepingu vormistamist on oluline mõista, mida on vaja korterit ostes teada, et valida tõeliselt optimaalne ja ostja nõudmistele ideaalselt sobiv kinnisvaratüüp.

Millega jälgida?

Selle protsessi võimalike negatiivsete tagajärgede ärahoidmiseks peaksite enne korteri ostmist aru saama, mida peate teadma. Tänu asjatundlikule lähenemisele sellele küsimusele on võimalik tagada paljude probleemide puudumine.

Mida pead teadma korterit ostes? Selleks on oluline arvestada mõne olulise punktiga:

• tehingu juriidilist puhtust tuleb kontrollida, seetõttu uuritakse hoolik alt kõiki müüja käsutuses olevaid dokumente ning seda on soovitav teha juristi abiga, samutisoovitatav on kontrollida paljusid sertifikaate ja sertifikaate otse Rosreestrist ja teistest valitsusasutustest;
• dokumentatsiooni infot kontrollitakse objekti tegeliku seisukorraga, nii et kui paigutuses esineb lahknevusi tehnilises plaanis sisalduvate andmetega, siis saame rääkida ebaseaduslikust planeerimisest või võltsdokumentidest, seega on soovitatav sellisest ostust keelduda;
• kogu soetamisprotseduur peab olema juriidiliselt pädev, seetõttu tuleb läbida mitmeid ostuetappe ning soovitav on kutsuda ka juristid;
• ostja on ise kohustatud veenduma, et valitud objekt tõesti vastab tema nõuetele ja soovidele.

Kui mõistad, mida on oluline korterit ostes teada, võid garanteerida, et tõesti valitakse eluks optimaalne kinnisvara.

Mis on murettekitav?

On teatud punktid, mis peaksid iga ostjat hoiatama, olenemata sellest, kas valitud objekt on esmasel või järelturul.

Kui ostjal on kahtlusi erinevates tegurites, siis tuleb veenduda, et sellise tehingu tegemine on seaduslik ja otstarbekas.

Volikirja olemasolu

Kui kinnisvara müüb mitte omanik, vaid volikirjaga haldur, siis võib öelda, et selline tehing võib olla ebaseaduslik.

Oluline on veenduda, et volikiri ei oleks võltsitud ega tühistatud egaon aegunud. Samuti peate kontrollima, kas sellise dokumendi on juba koostanud surnud isik.

Tavaliselt tuleb ette tõsiasja, et petturid koostavad võltsdokumente, mille alusel esindavad eakate või töövõimetute kodanike huve. Selline tehing on kergesti kehtetuks tunnistatud, mistõttu ostja kaotab raha ja kinnisvara.

Erastatud korter

Kui korter oli hiljuti erastamise tulemusena müüja omandis, on oluline veenduda, et kõik dokumendid on vormistatud korrektselt. Samuti, kui üürnikke on mitu, peavad nad kõik selle protsessiga nõustuma.

Edasimüügikorteri ostmine, mida peate teadma? Esm alt tuleb veenduda, et kinnistul ei ole registreeritud kõrvalisi isikuid, kes võivad edaspidi sellele objektile pretendeerida.

Eriti on vaja kontrollida registreeritud alaealiste puudumist asutuses, kuna neid on raske välja kirjutada isegi kohtu kaudu.

Korteri kahtlane ajalugu

Mida pead teadma korterit ostes, et garanteerida kirjaoskus ja tehingu formaalsus? Eelnev alt on vaja kontrollida olemasoleva objekti ajalugu.

Kui on tõendeid selle kohta, et varem viidi läbi võõrandamismenetlus, mida võib pidada kahtlaseks, ja omanikeks olid erinevad ettevõtted või valitsusasutused, siis on parem sellisest ostust keelduda.

Üleandminepärand

Kui plaanite osta korterit, mida peaks edasimüüjal ostja teadma, et vältida võimalikke negatiivseid tagajärgi? Selleks uuritakse, kuidas müüja sai selle objekti omandiõiguse.

Sageli on korterid päritud. Kui pärija üritab varast kiiresti vabaneda, siis on võimalus:

• ebaseaduslik eluase;
• objektile pretendeerivad teised kodanikud, kellel on kõik õigused seda võõrandada;
• kasutati mitmesuguseid ebaseaduslikke meetodeid, mille käigus müüja objekti omastas.

Eelnimetatud tegurite olemasolul on võimalus ostetud korterist tulevikus ilma jääda.

Koormatise olemasolu

Kui plaanite osta hüpoteegiga koormatud korterit, siis mida peate teadma, et tulevikus mitte kaotada sellist kinnisvara? Eseme võib pantida pangale, kohtutäituritele või muudele organisatsioonidele. Esiteks peate seda teavet kontrollima. Järgmiseks peate veenduma, et kinnisvara müügiprotsess toimub hüpoteegipidaja täielikul nõusolekul.

Kui korteriomaniku vastu algatatakse kohtuasi, siis tuleb sellisest omandamisest loobuda.

Uues hoones ostmise nüansid

Kui teil on vaja osta korter uude majja, mida on vaja teada, et tagada pädev ja ametlik ost? Esialgu analüüsitakse selleks iga ostja jaoks mõnda olulist punkti:

• asukoht, olemasolev infrastruktuur ja asukoha mugavus töökoha või töökoha suhtesmuud objektid;
• 1 ruutmeetri maksumus. m. ja see peaks olema madalam kui kinnisvara maksumus järelturul;
• õigusajaloo olemasolu või puudumine ning kõige parem on osta objekt otse arendaj alt, mis praktiliselt vähendab pettuse võimalust ja seda, et kolmandad isikud võivad korterile nõuda;
• järelmaksu või hüpoteegi saamise võimalus, kui ostjal ei ole selliseks soetamiseks vajalikke vahendeid.

Korteri ostmine uues majas, mida pead teadma? Praeguse tehingu lõpuleviimiseks hinnatakse järgmisi parameetreid:

• esialgu uuritakse hoolik alt kõiki selle rajatise ehitamisega otseselt seotud lepingulise ettevõtte esitatud andmeid, sealhulgas erinevaid litsentse ja finantsdokumente;
• arendaja kohta käivat infot kontrollitakse, seega on oluline saada andmeid selle kohta, kui kaua organisatsioon on turul tegutsenud, milliseid objekte on ehitatud, kui palju on ostjatega pooleliolevaid kohtuasju ning ka ülevaateid inimestest, kes on sellelt ettevõttelt juba korterid ostnud, uuritakse;
• peaksite isiklikult ehitusplatsile vaatama, et kontrollida, millises ehitusjärgus maja on, ning suhelda ka otseste ehitajatega, mis võimaldab sageli konstruktsiooni kohta olulisi nüansse teada saada;
• DDU koostamisel on oluline jälgida, et arendaja tööülesannetes ja vastutusalas oleksid kõik vajalikud elemendid olemas ning kui need puuduvad, siissoovitav on dokument üle vaadata või isegi Rospotrebnadzori poole pöörduda.

Olles välja mõelnud, mida peate esmaturult korterit ostes teadma, saab iga inimene end kaitsta ebakvaliteetse omandamise eest, millega kaasneb omandi vormistamise keerukus.

Hüpoteeklaenuga kodu ostmise omadused

Tihti pole inimestel lihts alt kinnisvara ostmiseks vajalikke vahendeid. Sel juhul on soovitav taotleda pangast hüpoteeklaenu. Kui plaanite osta korteri hüpoteegiga, siis mida peate teadma, et näha ette kõik sellise omandamise võimalikud riskid ja puudused? Selleks võetakse arvesse mõningaid punkte:

• kindlasti väljastatakse korter pangale pandiks, seega ei ole võimalik ilma panga loata ja osaluseta eluruumi müüa ega muul viisil omanikku vahetada enne laenutähtaja lõppu;
• peab igal aastal korteri kindlustama;
• enne laenu taotlemist peate läbi viima kinnisvarahinnangu;
• objektiga on keelatud teostada ümberehitusi või muid olulisi protsesse.

Hüpoteeklaenuga korteri ostmiseks on oluline valida õige laenuandja, samuti osta akrediteeritud ettevõtte kindlustuspoliis.

Hüpoteeklaenu ostmise plussid

Kui plaanite osta korterit, mida peab ostja laenuraha kasutades teadma? Selle omandamise eelised hõlmavad järgmist:

• pank ise kontrollib enne lepingu allkirjastamistmüüja, kelle jaoks hinnatakse tema krediidiajalugu, finantsseisundit, töökindlust, avatud nõudeid ja muid tunnuseid, nii et kui pank keeldub laenu andmast, võite olla kindel, et arendaja töös on tohutult palju miinuseid;
• kõiki dokumente kontrollib panga juriidiline osakond, nii et hüpoteeklaenu andmisel võib ostja olla kindel, et kõik müüja dokumendid on seaduslikud, vajaliku teabega ja usaldusväärsed;
• pangaraha kantakse üle otse arendajale, mis välistab võimaluse, et kolmandad isikud võivad neid vahendeid nõuda;
• Vajalike volitustega pangatöötajad hindavad täiendav alt korteri seisukorda ja määravad kindlaks kõik selle väärtust mõjutavad tegurid, mis välistab pettuse või ülehinnangu võimaluse.

Seega on tänu panga osalusele võimalik tagada tehingu seaduslikkus.

Edasimüügi ostmise nüansid

Mida pead teadma järelturult asuva korteri ostmisel? Sellist tehingut peetakse kõige spetsiifilisemaks ja keerukamaks. See on tingitud paljudest riskidest, mis seisnevad selles, et kolmandad isikud võivad kinnisvara nõuda.

Sellise ostu kõige olulisemad nüansid on:

• õigusriskid, kuna tegemist on mitmemõõtmeliste õigussuhetega, samuti on vajalik kontrollida tehingu puhtust ja müüja kõikide dokumentide vastavust arvukatele seadusenõuetele;
• tehnilised riskid. Need on tingitud asjaolust, et korteril endal võib esineda mitmesuguseid varjatud probleeme, mida kujutavad endast kommuna alteenuste ebaõige toimimine, rajatise mittevastavus sanitaarnõuetele või muud raskused, mis on juba vara käitamise ajal kindlaks määratud.

Riskide vähendamiseks on soovitatav kasutada kinnisvaramaakleri või juristi abi. Samuti peavad kõik müüja paberid olema notariaalselt tõestatud. Koopiad tuleb teha paberitest, samuti on oluline nõuda objekti üleandmise akti moodustamist.

Maakleri käest ostmise eripära

Paljud inimesed otsivad parima kinnisvara leidmisel spetsialisti abi. Seetõttu otsustavad kodanikud, et korteri ostmine toimub kinnisvaramaakleri kaudu. Mida peate selle jaoks teadma?

Te peate valima ainult usaldusväärsed ettevõtted, mis pakuvad kvaliteetseid teenuseid. Kinnisvaramaakler ise peab pidev alt tehinguga kaasas käima. Lisaks peab ettevõte kontrollima tehingu legitiimsust.

Kinnisvara kvaliteedi uurimine

Tõeliselt kvaliteetse ja mugava korteri ostmiseks peate tähelepanu pöörama mõnele punktile, mille hulka kuuluvad:

• utiliitide oleku kontrollimine;
• peate veenduma, et praegused omanikud ei teinud ebaseaduslikku ümberehitust, seega kontrollitakse tehnilise plaani andmeid kinnistu tegeliku seisukorra suhtes;
• hinda remondi seisukorda, olemasolevate akende ja uste kvaliteeti ning muid olulisi elemente.

Kui korter on täielikult sobivostja nõudeid, siis võite alustada juriidilist kontrolli.

Kuidas korterit kontrollida?

Enne mis tahes valitud valiku omandamist on vaja hankida selle USRN-ist väljavõte, mis sisaldab järgmist teavet:

• koormise olemasolu või puudumine;
• endiste omanike arv;
• registreeritud inimeste arv ja kui nende hulgas on alaealisi, siis on soovitatav sellisest omandamisest keelduda;
• näitab, kuidas müüja selle objekti kätte sai.

Saate selle dokumendi isegi ise hankida, kasutades föderaalse maksuteenistuse veebisaiti.

Kuidas müüjat kontrollida?

Müüjat kontrollitakse erinevatel viisidel:

• Föderaalses maksuteenistuses peate veenduma, et kodaniku pass on ehtne;
• soovitav on nõuda tõend, mis kinnitab müüja teovõimet ja vaimupuude puudumist;
• kui on volikiri, siis kontrollitakse selle seaduslikkust.

Objekti omaniku kontrollimine pole erinevate valitsusasutuste abiga keeruline.

Seega, kui iga inimene teab, millist infot korterit ostes tuleb hankida, siis võib loota tõeliselt kvaliteetse ja optimaalse kinnisvara ostmisele. See ei vasta mitte ainult kodaniku nõuetele, vaid tehing on ka juriidiliselt puhas. Kinnisvara hindamise protsess sõltub sellest, kas korter asubesmane või järelturg. Samuti võetakse arvesse, kas selliseks soetamiseks on väljastatud hüpoteek ja kas kasutatakse kinnisvaramaakleri teenuseid. Samal ajal on oluline hinnata objekti kvaliteeti ja tehingu puhtust erineval viisil.