Hüpoteeklaenumaksu mahaarvamise dokumentide loetelu: kord ja tingimused

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Maksu mahaarvamist saavad teha kõik ametlikult töötav ja kinnisvara ostnud isik. See määratakse eluruumide või elamu ehitamiseks mõeldud maa ostmiseks. Seda makstakse ainult siis, kui teatud tingimused on täidetud. Saate seda taotleda föderaalses maksuteenistuses või töökohas. Vahendeid ei maksta mitte ainult eluaseme ostmiseks, vaid ka hüpoteeklaenu intresside eest. Igal juhul koostab taotleja teatud dokumendid hüpoteegimaksu mahaarvamiseks. Esialgu on soovitatav saada kodu ostmise kulude mahaarvamine ja alles pärast seda taotleda tasutud intresside leevendust.

Soodustuste tingimused

Enamasti kasutavad kodanikud elamukinnisvara ostmisel pankade abi, mistõttu nad väljastavad hüpoteeklaenu. See on jagatud kaheks osaks, kuna see koosneb laenu põhiosast ja intressist.

Võite arvestada makstud intresside mahaarvamisegaainult tingimusel, et väljastati sihtlaen konkreetse objekti ostmiseks. Hüpoteeklaenu maksu mahaarvamise dokumendid sõltuvad sellest, kas kodanik taotleb soodustust föderaalselt maksuteenistuselt või töökohas.

Kes saab kandideerida?

Enne hüpoteeklaenu maksusoodustuse saamiseks dokumentide koostamist peaksite otsustama, kas kodanik võib sellele soodustusele üldse loota. Kodanikud saavad sellele loota järgmistel tingimustel:

• nende jaoks kantakse üksikisiku tulumaksuga laekuvad vahendid igal aastal eelarvesse;
• ostnud ainult alaliseks elamiseks ruumid;
• kui objekt väljastatakse mitmele kodanikule, siis saab igaüks oma osa järgi mahaarvamist;
• varem ei oleks kodanik tohtinud hüvitist ammendada;
• Abikaasad saavad iseseisv alt otsustada, milliste osade kaupa tagasimakse jaotatakse.

Mittetöötavad pensionärid, lihtsustatud režiimi alusel töötavad üksikettevõtjad või mitteametlikult töötavad inimesed ei saa mahaarvamisega arvestada, kuna nende eest üksikisiku tulumaksu ei maksta.

Mahaarvamise summa

Hüvitise suurus sõltub erinevatest teguritest, sealhulgas kinnisvara väärtusest ja kodaniku viimasel tööaastal föderaalsele maksuteenistusele üksikisiku tulumaksuna üle kantud rahasummast. Kuid seadusandlikul tasandil on teatud piirangud:

• mahaarvamist eluaseme ostmisel arvestatakse maksimaalselt 2 miljonist rublast, seega saavad maksumaksjad saada vaid 260 tuhat rubla;
• tasutud intresside eest3 miljonist rublast tagastatakse 13%, seega saate maksimaalselt 390 tuhat rubla.

Soovitatav on algselt esitada dokumendid hüpoteegimaksu mahaarvamiseks, mis põhinevad kodu ostmise kulul, ja alles pärast selle ammendumist koguda dokumente makstud intresside kohta.

Põhilise mahaarvamise rakendamine

Kõik inimesed, kes ostsid kinnisvara ja maksavad makse, võivad sellega arvestada. Seda pakutakse objekti ostmisel oma või laenatud vahendite eest. See on võrdne maksimaalselt 260 tuhande rublaga. Saate selle väljastada töökohas või föderaalse maksuteenistuse kaudu.

Enamasti eelistavad kodanikud pöörduda spetsiaalselt maksuteenuse poole, kuna selline lahendus võimaldab igal aastal saada üsna suure summa, mis on võrdne viimase aasta jooksul tasutud üksikisiku tulumaksuga.

Intressi tasuvus

Kui kinnisvara soetamiseks väljastatakse hüpoteeklaen, võidakse tasutud intressid tagastada. Selle funktsioonide hulka kuuluvad:

• hüpoteeklaenu intresside maksusoodustuse dokumendid peavad sisaldama panga väljavõtet, mis näitab täpselt, kui palju raha laenuvõtja laenu tagasimaksmiseks üle kandis;
• kui kogu mahaarvamist summas 390 tuhat rubla ei ole täielikult ammendatud, siis erinev alt põhihüvitisest ei saa jääki tulevastele ostudele üle kanda;
• sellist tagasimakset võimaldatakse ainult tingimusel, et kinnisvara ostmiseks väljastatakse reaalne laen, mitte ainult tavapäraselt saadud rahatarbimislaen.

Mõlemat mahaarvamist saab teha maksumaksja töökohas. See meetod võimaldab teil saada pikka aega palka ilma üksikisiku tulumaksu kogumata.

Laenunõuded

Sellise soodustuse väljastamine on lubatud ainult siis, kui on arvesse võetud palju nõudeid. Neid rakendatakse isegi kinnisvara ostmiseks saadud laenule. Seetõttu tuleb kinnisvaramaksu mahaarvamiseks väljastada hüpoteek. Föderaalsele maksuteenistusele esitatavad dokumendid peavad tõendama, et sihtlaen on välja antud.

Otse laenulepingusse tuleks märkida, et vahendid suunatakse eluaseme ostmiseks. Seetõttu ei anta raha laenuvõtjale, vaid saadetakse otse valitud objekti müüjale.

Soodustust ei saa kasutada, kui vara ostetakse riigi või tööandja kulul.

Hüpoteeklaenumaksu mahaarvamise standarddokumendid

Esialgu on mõttekas kasutada ära igale kinnisvaraostjale määratud põhitasu, olenemata sellest, kust selle protsessi jaoks raha tuleb. Selleks on oluline hüpoteegimaksu mahaarvamiseks õigesti koostada õige dokumentide loetelu. Nende hulka kuuluvad:

• kõikide kinnisvaraomanike passid;
• tunnistus 2-isiku tulumaksu kohta, mis sisaldab teavet kodaniku sissetuleku suuruse ja selle kohta, kui palju raha föderaalsele maksuteenistusele tööaasta eest üksikisiku tulumaksuna üle kanti;
• avaldus maksuteenuse vormil, kuson märgitud, et ostetud kinnisvar alt on nõutav mahaarvamine;
• hästi vormistatud 3-NDFL-deklaratsioon, mis sisaldab andmeid ostetud objekti ja omanike kohta ning arvutab ka otse mahaarvamise ning dokumendi koostamiseks on soovitatav kasutada föderaalse maksuteenistuse pakutavaid eriprogramme, mis lihtsustab deklaratsiooni arvutamise ja täitmise protsessi;
• maksedokumendid, mis kinnitavad, et vajalikud rahalised vahendid on kinnisvaramüüjale üle kantud ning neid saab esitada pangaväljavõtete, kviitungite ja muude paberitega;
• laenuleping;
• dokument, mis kinnitab, et ostjale on väljastatud õigus kinnisvarale ja selleks saab kasutada registreerimistunnistust või USRN-i väljavõtet;
• hüpoteeklaenu maksegraafik;
• kui samal ajal taotletakse intressi mahaarvamist, siis võetakse pangast täiendav tõend, mis sisaldab teavet selle kohta, kui palju taotleja intressi tasus.

FTS-i töötajad võivad nõuda lisadokumente. Need sõltuvad laenutamise omadustest ja ostetud objektist.

Kui ostetakse ärikinnisvara, mis kantakse koheselt elamufondi, siis tagastamist ikkagi ei määrata.

Intressi mahaarvamise nüansid

Paljud inimesed peavad kodu ostmiseks pöörduma pankade poole. Sel juhul saavad nad loota mitte ainult põhitootlusele, vaid ka hüpoteegi intressihüvitisele. Dokumendid,intresside mahaarvamiseks nõutavad väärtpaberid on esindatud järgmiste väärtpaberitega:

• avaldus, mis näitab, et maksumaksja nõuab tasutud intresside mahaarvamist;
• Deklaratsioon 3-isiku tulumaks, mis näitab, kui palju raha kanti panka intressina;
• 2-üksikisiku tulumaksutõend, mille abil saate aru, kui palju raha taotleja võib tööaasta jooksul saada;
• laenuleping koostatud kindla pangaga;
• intressi tasumist kinnitavad maksedokumendid;
• graafik, mille alusel võlg pangale tasutakse;
• pangaasutuse väljavõte, kus on kirjas, kui palju intressi maksti.

Kõik dokumendid on soovitatav koguda vahetult enne föderaalse maksuteenistusega ühenduse võtmist, nii et need peavad olema selle organisatsiooniga ühenduse võtmise ajal asjakohased. Hüpoteegimaksu mahaarvamise dokumentide täieliku loendi leiate ainult föderaalse maksuteenistuse piirkondlikust filiaalist. Tavaliselt ei nõuta täiendavat paberimajandust, kuid pole harvad juhud, kui maksuametnikud kahtlustavad pettust, mida saab kõrvaldada vaid täiendava paberimajanduse abil.

Mida vajate osaomandiks?

Enamasti väljastavad hüpoteeklaene noored, kes on ametlikult abielus. Eluruumi registreerimisel valitakse kaasomand, nii et mahaarvamise taotlemisel vajatelisapaberid:

• passiomanikud;
• kodanikevaheline abielutunnistus;
• kui inimesed jagavad hüvitist omal käel, siis koostatakse neilt avaldus, kus on märgitud, millistes osades nad soodustust saavad;
• dokumendid alaealistele lastele.

Paljud inimesed eelistavad mahaarvamise ise välja jagada. Kõrget palka saavale ja ametlikult töötavale kodanikule on asjakohane väljastada soodustus. Seetõttu sisaldub hüvitise jaotamise avaldus dokumentides. Hüpoteekkorteri maksusoodustust saab sel juhul ainult üks laenuvõtja.

Dokumentide esitamise nüansid

Enamasti eelistavad kodanikud taotleda hüvitisi föderaalsest maksuteenistusest, kuna sel juhul võite arvestada igal aastal kontole kantavate suurte summadega, kuni mahaarvamine on täielikult ammendatud. Seetõttu peaksite välja mõtlema, kuidas taotleda hüpoteegi maksusoodustust. Milliseid dokumente on vaja? Põhiloend on toodud ülal, kuid dokumentide loendi kohta saate täpselt teada otse föderaalse maksuteenistuse piirkondlikust filiaalist.

Dokumentide esitamise reeglid on järgmised:

• neid saab isiklikult üle anda maksuametnikule, saata posti teel või kasutada selleks isegi elektroonilisi sidekanaleid;
• dokumendid koostatakse kahes eksemplaris, kuna see võimaldab taotlejal saada paberid, millele on märgitud vastuvõtmise kuupäev, nii et kaalumisperioodi hilinemisel saavad pretensiooni esitamise aluseks olemasolevad dokumendid;
• teenindaDokumentatsioon on võimalik kolmeks tööaastaks peale kinnisvara ostmist, mis võimaldab saada korraga tõeliselt suure summa raha;
• FTS-i töötajatele antakse dokumentide kontrollimiseks aega vaid kaks kuud, misjärel kantakse raha veel kuuks kodaniku taotluses märgitud pangakontole.

Tihti unustavad kodanikud avalduse koostamisel märkida sellele konto summa. Sel juhul kutsutakse nad osakonna föderaalse maksuteenistuse töötajatele, et need andmed täpsustada.

Kuidas taotlust õigesti kirjutada?

Oluline on maksu mahaarvamiseks vajalike dokumentide loend korralikult ette valmistada. Hüpoteeklaenu intressid tagastatakse alles siis, kui kõik nõuded on täidetud. Seetõttu on oluline õigesti koostada taotlus, mis sisaldab järgmist teavet:

• arvestades föderaalse maksuteenistuse nime ja koodi, kuhu dokumendid esitatakse;
• märkige teave taotleja kohta, esitades tema täisnime, töökoha, registreerimise aadressi ja kontaktandmed;
• tagastustingimused on ette nähtud, samuti viis, kuidas taotleja raha kätte saab;
• kõik taotlusele lisatud dokumendid on loetletud;
• märkige konto number, kuhu raha kantakse.

Selle dokumendi saate koostada arvutis või paberil.

Soodustuste saamise kord

Peaaegu iga kinnisvaraostja mõtleb sellele, kuidas saada hüpoteegi maksusoodustust, milliseid dokumente selleks protsessiks vaja on jasamuti protseduur. Kõige keerulisem hetk on vajalike dokumentide kogumine. Föderaalse maksuteenistuse kaudu hüvitiste saamise otsene kord on jagatud etappideks:

• korter on ostmiseks valitud;
• ostuks väljastatakse hüpoteeklaen ja oluline on veenduda, et valitud laen on sihipärane;
• sissemakse kantakse üle;
• laenatud vahendite kasutamise eest makstakse intressi;
• kõik maksedokumendid jäävad laenuvõtjale alles, kuna neid vajatakse edaspidi hüvitiste taotlemisel;
• Järgmisel aastal saate juba ette valmistada dokumendid hüpoteeklaenu intresside või tavadeklaratsiooni maksu mahaarvamiseks;
• kogutud dokumendid edastatakse föderaalse maksuteenistuse osakonda;
• Kinnitamine võtab aega kaks kuud, pärast mida kantakse raha avalduses märgitud pangakontole järgmise kuu jooksul.

Kui tead ette, millist dokumentatsiooni on vaja, siis ei teki hüvitiste saamisega raskusi.

Tööandja poole pöördumise nüansid

Seaduse kohaselt saate tagasimakset taotleda mitte ainult otse föderaalsele maksuteenistusele, vaid see hüvitis väljastatakse ka töökohas. Protseduuri hõlbustab asjaolu, et vajalikke dokumente on vaja koguda ainult üks kord.

Föderaalsele maksuteenistusele esitatakse esialgne taotlus koos dokumentidega korteri saamiseks, et saada tõend, mis kinnitab, et kodanikul on tõesti õigus teatud summale tagasi saada. See sertifikaat koos teiste paberitega kantakse üleselle ettevõtte raamatupidamisosakond, kus kodanik töötab. Alates järgmisest kuust makstakse palka ilma üksikisiku tulumaksuga maksustamiseta, kuni mahaarvamine on ammendatud.

Järeldus

Mahaarvamist saab teha mitte ainult eluaseme ostmiseks, vaid ka pangale makstud intresside eest, kui kinnisvara ostmiseks kasutati hüpoteeklaenu. Registreerimisprotseduur nõuab teatud dokumentide koostamist, mille täielikku loetelu saab selgitada föderaalse maksuteenistuse osakonnas.

Iga laenuvõtja valib, kas tagasimakse tehakse maksuametis või tema töökohas.