Kas korteri üürimine iga päev on tulus: plussid ja miinused, kust alustada

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Paljud inimesed, kellel on mitu kinnisvara, mõtlevad võimalusele teenida tulu korteri üürimisest. Eluruumi saab üürida päevaks või pikemaks perioodiks. Tihti valitakse päevaks või mitmeks päevaks korterite pakkumine. Kas on tulus korterit päevape alt üürida? Seda tüüpi sissetulekutel on nii plusse kui miinuseid. Kui tegevus vormistada, korter korralikult ette valmistada ja vastavate meetodite abil üürnikud leida, siis kasumi teenimisega probleeme ei teki.

Mis meelitavad korterid elanike jaoks?

Kodanikud, kes tulevad mõneks päevaks linna, pööravad sageli tähelepanu korteritele, mida pakutakse üürile lühikeseks ajaks. Selleks vaatavad nad läbi kuulutused "üürida korter üürile". Korterite atraktiivsus tulevaste elanike jaoks seisneb korraga mitmes eelises:

• eluasemekulud on palju madalamad kui hotellitubade kasutamisel;
• saadavalvõimalus leida korter peaaegu igas linnaosas, seetõttu üüritakse eluase, mis asub otse õige koha kõrval;
• korterites on alati eraldi vannituba ja köök, mis võimaldab elanikel süüa valmistada, nii säästavad nad raha toitlustusasutuste külastamisel;
• kodanikud teevad ise oma igapäevarutiini, nii et nad ei sõltu ühegi hotelli lahtiolekuaegadest.

Eelnimetatud funktsioonide tõttu on paljud inimesed huvitatud korteritest, mitte hotellitubadest.

Kasu omanikule

Paljud inimesed, kes soovivad alustada üürikorteriga seotud ettevõtlusega, mõelge, kas tasub korterit üürida. Sellel protsessil on palju eeliseid, sealhulgas:

• kui eluase asub suures või kuurortlinnas, siis võite olla kindel klientide pidevas kättesaadavuses;
• suurtes piirkondades peetakse korteri maksumust päevas kõrgeks, nii et sageli ulatub sellise tegevuse kasum 90 tuhande rublani, kuid kui korter on osaliselt asustatud, võib see isegi langeda 20 tuhande rublani;
• nädalavahetustel või pühade ajal saate tõsta üürikulu, mis toob lisatulu, kuid alati leidub turiste, kes soovivad mõneks päevaks maja üürida;
• Sellist teenimisviisi on optimaalne kasutada siis, kui korter on müügis, et see ei seisaks jõude, soovitav on see elanikele pakkudaiga päev;
• üürnikelt saadud raha ei suurenda mitte ainult kodaniku sissetulekuid, vaid võimaldab tasuda kommuna alteenuste eest, teha remonti või toime tulla muude suurte kulutustega;
• vajadusel saab igal ajal keelduda töötamast, kui vajate korterit muuks otstarbeks, kuid kui on juba üürnikke, kes on sõlminud pikaajalise üürilepingu, siis on peaaegu alati teatud raskused nende väljasaatmisega.

Ül altoodud positiivsete parameetrite abil saate hõlpsasti aru, kas korteri üürimine on tulus.

Ettevõtte puudused

Päevaks või mitmeks päevaks eluaseme üürimisel on ka mõned negatiivsed küljed. Nende hulka kuuluvad:

• alati on võimalus, et üürnikud osutuvad hoolimatuteks või petturiteks, varastades seetõttu vara või hävitades eluase;
• sageli esineb probleeme objekti kohaletoimetamisega, mistõttu võib eluase mitmeks päevaks tühjaks jääda, mis toob kaasa märkimisväärse sissetuleku vähenemise;
• sageli on elanikud käratsevad või käituvad ebaseaduslikult, mis põhjustab probleeme naabritega, kes helistavad politseisse, mistõttu tekib konflikte korrakaitsjatega.

Kas korteri üürimine on tulus? Sellisel tegevusel on palju vaieldamatuid eeliseid, kuid samal ajal tuleb meeles pidada ka puudusi, mida tuleb enne volitamata isikutele eluaseme andmist meeles pidada.

Õige läheneminetegevused

Kui lähenete eluaseme tarnimisele õigesti, saate minimeerida erinevaid riske ja suurendada kasumit. Kuidas üürida korterit päevaks? Selleks võetakse arvesse järgmisi soovitusi ja reegleid:

• tingimata vormistatakse üürnikega ametlik kirjalik leping, milles on kirjas elamukinnisvara kasutamise reeglid ja ka vastutus nende rikkumise eest;
• kodanike kolimise käigus moodustatakse vastuvõtmise ja üleandmise akt, milles määratakse kindlaks kõik korteri parameetrid, tehniline seisukord, olemasolev mööbel, sanitaartehniliste seadmete seisukord ja muud olulised asjaolud kontrollitakse pärast seda, kui üürnikud otsustavad välja kolida;
• on ette nähtud täpne üürisumma ja periood, mille jooksul kinnistul konkreetsed kliendid asuvad.

Sellised toimingud väldivad mõningaid probleeme. Soovitav on selle korteri läheduses üldse elada, et vajadusel üürnikke kontrollida või naabritega konfliktide korral kiiresti kohale sõita.

Kuidas teenida maksimaalset rahasummat?

Kas korterit on võimalik üürida ka päevadeks? See tegevus on lubatud ainult siis, kui üürnike ja kinnistu omaniku suhe on vormistatud. Seetõttu peab korteri omanik registreeruma föderaalses maksuteenistuses. Selleks on oluline valida üksikettevõtja ja lihtsustatud maksusüsteem ehk UTII on ideaalne maksurežiimiks.

Selleks, et tegevus tooks võimalikult palju raha, võetakse arvesse järgmisi soovitusi:

• viiakse läbi tõhus reklaamikampaania, mille tarbeks moodustatakse erinevatel kuulutuslehtedel või tasuta trükimeedias kuulutus "Üürin ilma vahendajateta korteri igapäevaseks üüriks";
• üürihind valitakse sõltuv alt erinevatest teguritest, mille hulka kuuluvad korteri asukoht, olemasolev remont, infrastruktuuri arendamine, hea parkimine ja muud parameetrid;
• hinna määramisel tuleb keskenduda turul olevate sarnaste objektide maksumusele;
• enne töö alustamist on soovitatav teha kvaliteetne ja atraktiivne remont;
• korpusesse on soovitav paigaldada arvuk alt mööblit ja seadmeid, seega peetakse pesumasinat, mikrolaineahju ja külmkappi kohustuslikuks;
• santehniliste seadmete välimus peab olema täiuslik.

Soovitatav on luua sotsiaalvõrgustikes eraldi grupp, kus hakatakse üürima konkreetset kinnisvara. Sel juhul on selles grupis otse nähtav graafik, mis võimaldab potentsiaalsetel üürnikel omanikuga tehingu sõlmida.

Millised korterid on nõutud?

Paljud kinnisvaraomanikud mõtlevad, kas on tulus korterit iga päev üürida. Interneti-foorumid võimaldavad teil saada kõige kasulikumat teavet otsestelt üürileandjatelt ja üürnikelt. Olemasoleva info põhjal on võimalik aru saada, milliste korterite järele on kõige suurem nõudlus. Nende hulka kuuluvad:

• kõige tulusam on üürida ühetoalisi kortereid, kuid sageliüürnikud nõuavad ka kahetoalisi kinnistuid;
• paljudele Interneti-saitidele tuleb reklaame jätta ja tekst peab kindlasti olema täiendatud paljude fotodega, mis võimaldavad üürnikel täpselt näha, millistes tingimustes nad ühe või mitu päeva veedavad;
• suurt tähelepanu pööratakse kvaliteetsele koristamisele, sest kui külalised tunnevad end korteris mugav alt ja hubaselt, annavad nad sellest oma sõpradele või teistele internetis nõu;
• luksuslik eluase on nõutud, kuid selle üürimist ei peeta kõrgete ülalpidamiskulude tõttu kuigi kasumlikuks.

Paljud kinnisvaraomanikud eelistavad üürida korterit agentuuri kaudu iga päev. Sel juhul ei pea kulutama aega ja vaeva klientide leidmisele, vaid mingi osa kasumist kantakse tingimata üle vahendajale.

Millised on eluasemenõuded?

Kas Moskvas on tulus korterit üürida? Igas linnas võib selline tegevus tuua tõeliselt suurt tulu, kui kinnisvaraomanik võtab arvesse mõningaid nõudeid oma korterile. Nende hulka kuuluvad:

• kvaliteetsed remonditööd tehakse eelnev alt, kuna rajatis peab vastama paljudele sanitaarstandarditele;
• korteris tuleb osta erinevaid elemente, mis võimaldavad korteris mugav alt elada, sealhulgas tehnika ja mööbli, sanitaartehniliste seadmete ja muude elementide paigaldust;
• reklaami loomiselteave kinnisvara suuruse, tubade arvu ja saadaoleva mööbli kohta on vajalik, et üürnikud saaksid kohe hinnata, kas see valik vastab nende vajadustele;
• kui eluase on halvas seisukorras, mistõttu selle kasutamine võib kodanikele ohtu seada, märgitakse need asjaolud kindlasti vastuvõtuaktile, et üürnikud vara selliste omadustega arvestaksid;
• dokumentide järgi üleantav objekt peab olema loetletud eluruumina.

Ei ole lubatud üürida eluasemeid, mida esindavad abiruumid, erinevad keldrid või maamajad. Lisaks on nendel eesmärkidel keelatud kasutada vahistatud või hädaabieluruume.

Kuidas rentida üüriobjekti?

Kas korterit päevape alt üürida on tulus, otsustab iga majaomanik ise. Selleks võetakse arvesse, millises linnas kinnistu asub, mis suuruse ja remondiga see on ning millised muud omadused on saadaval. Kui omanik otsustab seda tüüpi tegevusega tegeleda, peab ta selle protseduuri asjatundlikult läbi viima. See on jagatud järjestikusteks etappideks:

• esialgu tehakse korda eluase, millele tehakse kosmeetiline remont, ostetakse ja paigaldatakse torustik, ostetakse mööbel ja kodutehnika;
• antakse kuulutus objekti üürimiseks, mille jaoks saab kasutada ajalehti või erinevaid kuulutuste saite Internetis;
• määratakse optimaalne päevahind;
• pärastkui üürnik asub, koostatakse üürileping, milles on märgitud periood, mille jooksul kodanikud kinnisvara kasutavad, ja ka tasu ruumi rentimise eest;
• peale korteri ülevaatamist vormistatakse ja allkirjastatakse vastuvõtmise-üleandmise akt;
• eluaseme võtmete üleandmine üürnikele;
• peale väljakolimist tehakse korteris vajadusel koristus ja pisiremont, misjärel saab jälle otsida uusi üürnikke.

Üürnike otsimine jätkub, et korteri tühjaks jäämisel sellist olukorda ei tekiks. Kas Moskvas on tulus korterit rentida? Kui võtate seda protsessi tõsiselt ja vastutustundlikult, võite minimaalse pingutuse ja investeeringuga saada tõeliselt kõrge sissetuleku. Siiski on oluline võtta üürnikult oma passi koopia, et saaksite nad vajadusel politsei kaudu leida.

Milliste riskidega seisate silmitsi?

Paljud majaomanikud mõtlevad, kas korteri üürimine on tulus, kuid ei võta arvesse riske, millega nad kokku puutuvad. Nende hulka kuuluvad:

• raskused klientide leidmisel ja tavaliselt tekivad sellised riskid väikelinnades, kuna nõudlust päeva- või mitmepäevaste korterite järele peetakse madalaks, mistõttu peavad koduomanikud sageli leppima sellega, et korterid on tühjad;
• on vaja hindu alandada, alandades hindu konkurentide poolt;
• korteri remondi, mööbli ja kodumasinate amortisatsioon,kuna kuna paljud inimesed kasutavad esemeid, ebaõnnestuvad need kiiresti ja kaotavad oma atraktiivse välimuse;
• võimalus kokku puutuda petturitega, kes ei maksa lepingus märgitud hinda ega varasta isegi kinnisvaras olevaid väärisesemeid;
• tülide ja konfliktide tekkimine naabritega, mis sageli põhjustab probleeme korrakaitsega;
• naabrite üleujutus ja sageli on võimatu üürnikelt kahju hüvitamiseks vajalikku summat sisse nõuda, mistõttu peab majaomanik oma raha kulutama.

Seetõttu koostatakse üürnikega tingimata pädev ja detailne leping, mis sisaldab kõiki võimalikke riske. Kui pole võimalust ja aega iseseisv alt üürnikke otsida, siis on soovitatav sõlmida leping spetsiaalse agentuuriga. Hinnates ül altoodud riske ja raskusi, saab iga objekti omanik iseseisv alt otsustada, kas korterit päevape alt on tasuv üürida. Üürileandjate tagasiside on enamasti positiivne, kuigi sageli on ka negatiivseid tagajärgi.

Kuidas eluaset ette valmistada?

Igaüks, kes otsustab raha teenida päevaks või mitmeks päevaks eluaset üürides, mõtleb, kas korterit on kasulik iga päev üürida. Selleteemalised foorumid sisaldavad teavet selle kohta, kuidas muuta oma kodu potentsiaalsetele üürnikele atraktiivsemaks. Selleks on oluline objekt enne saabumist korralikult ette valmistada. Sellepärastomaniku tehtud toimingud:

• väiksem kosmeetiline remont pooleli;
• torustiku ja mööbli toimimise kontrollimine;
• põhjalik puhastus käimas;
• kodukeemia ja isikliku hügieeni tooted on uuendatud;
• voodi tehakse korda;
• eluaseme kasutamise reeglite kohta märgukirja koostamine;
• vara inventuuri koostatakse.

Korraliku ettevalmistusega saate riske minimeerida.

Järeldus

Üürielamut peetakse paljude koduomanike jaoks populaarseks sissetulekuvormiks. Sellisel tegevusel on palju eeliseid, kuigi see ei ole ilma oluliste riskideta.

Enne objekti üürnikele üleandmist on oluline see korralikult ette valmistada. Selleks teostatakse puhastus ning ostetakse vajalik mööbel ja santehnika. Suhe kahe poole vahel vormistatakse lepingu vormistamisega.