Kuidas müüa korrektselt ja turvaliselt korteriosalust?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kogenud maaklerite sõnul on see üks keerulisemaid tehinguid. Kahjuks ei säili korteriomanikel alati tehingu hetkeks häid suhteid. Tihti teeb tehingu veelgi keerulisemaks asjaolu, et aktsiaid ei jaotata mitterahaliselt ning seetõttu on võimatu täpselt öelda, kus lõpeb ühe omaniku osa ja algab teise omaniku osa.

Kas ma saan müüa osa korteris?

Jah, selline tehing on võimalik. Täna proovime välja mõelda, kuidas seda õigesti teha. Vastav alt Vene Föderatsiooni seadustele kuulub mitmele isikule kuuluv kinnisvara ühisvarana neile. Seda saab jagada või jagada. Kõige sagedamini on abielu lahutada otsustavad abikaasad kaasomanikud, kui vara on soetatud abielu ajal. Kui selline korter müüakse tervikuna ja summa, mille kumbki abikaasa saab, on eelnev alt kokku lepitud, siis probleeme ei teki. Kui üks abikaasadest otsustab oma osa maha müüa, siis ennetehingu algusest on vajalik korter ümber registreerida kaasomandisse ja määrata, milline osa kuulub kaasomanikele.

Hinna määramine

Pärast seda määrab omanik oma osa hinna ja pakub seda teistele omanikele lunastada. Seadus lubab välisostjat otsida alles pärast seda, kui kaasomanikud on ostust keeldunud. Oma osa müügisoovist peab müüja kaasomanikele teatama kirjalikult. Kui kavandatavas tehingus osalejad kuu aja jooksul ostust keelduvad, siis kolmkümmend päeva pärast teate kättesaamist võidakse aktsia müüa kõrvalseisjale.

Maandusmaaklerid teavad, et ilma kaasomanike ostust kirjaliku keeldumiseta on võimatu korteriosa müüa. Aga väga sageli on väga raske kirjalikku müügiteadet kaasomanikele üle anda. Paljud neist annavad endast parima, et keelduda kirjaliku teate saamisest.

Millal ei ole kaasomaniku teavitamine vajalik?

Kui osanik "annab" oma seadusliku osa täiesti kõrvalseisjale, ei tohi ta oma kavatsusest kaasomanikku teavitada. Sel juhul vormistatakse notari juures annetusleping ja raha kantakse üle pangaraku kaudu. Kuid kõik sellises tehingus osalejad peaksid olema valmis selleks, et seda saab kohtus vaidlustada.

Tagatisskeem

Pandiskeemi alusel on võimalik müüa korteriosa. Sel juhul kannab ostja rahalised vahendid müüjale üle tagasimakse alusel vastutasuks osaluse eest korteris. Seejärel allkirjastatakse taganemisleping. Raha jääb müüjale ja osa korterist läheb hüpoteegipidajale.

Müüa korteriosa sugulasele

Meie ajal on kõige levinumad järgmised võimalikud võimalused korteriosa võõrandamiseks:

• pärimine;
• ost-müük;
• rent;
• kinkimine.

Korteriosaluse kiireks müümiseks on vaja selle reaalhinda oluliselt alandada. Sel juhul leiate kiiresti ostjaid oma sugulaste seast või kõrv alt.

Nagu eeltoodust järeldub, on võimalik korteriosa müüa, kuigi see protsess on üsna keeruline.