2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25
Kogenud maaklerite sõnul on see üks keerulisemaid tehinguid. Kahjuks ei säili korteriomanikel alati tehingu hetkeks häid suhteid. Tihti teeb tehingu veelgi keerulisemaks asjaolu, et aktsiaid ei jaotata mitterahaliselt ning seetõttu on võimatu täpselt öelda, kus lõpeb ühe omaniku osa ja algab teise omaniku osa.
Kas ma saan müüa osa korteris?
Jah, selline tehing on võimalik. Täna proovime välja mõelda, kuidas seda õigesti teha. Vastav alt Vene Föderatsiooni seadustele kuulub mitmele isikule kuuluv kinnisvara ühisvarana neile. Seda saab jagada või jagada. Kõige sagedamini on abielu lahutada otsustavad abikaasad kaasomanikud, kui vara on soetatud abielu ajal. Kui selline korter müüakse tervikuna ja summa, mille kumbki abikaasa saab, on eelnev alt kokku lepitud, siis probleeme ei teki. Kui üks abikaasadest otsustab oma osa maha müüa, siis ennetehingu algusest on vajalik korter ümber registreerida kaasomandisse ja määrata, milline osa kuulub kaasomanikele.
Hinna määramine
Pärast seda määrab omanik oma osa hinna ja pakub seda teistele omanikele lunastada. Seadus lubab välisostjat otsida alles pärast seda, kui kaasomanikud on ostust keeldunud. Oma osa müügisoovist peab müüja kaasomanikele teatama kirjalikult. Kui kavandatavas tehingus osalejad kuu aja jooksul ostust keelduvad, siis kolmkümmend päeva pärast teate kättesaamist võidakse aktsia müüa kõrvalseisjale.
Maandusmaaklerid teavad, et ilma kaasomanike ostust kirjaliku keeldumiseta on võimatu korteriosa müüa. Aga väga sageli on väga raske kirjalikku müügiteadet kaasomanikele üle anda. Paljud neist annavad endast parima, et keelduda kirjaliku teate saamisest.
Millal ei ole kaasomaniku teavitamine vajalik?
Kui osanik "annab" oma seadusliku osa täiesti kõrvalseisjale, ei tohi ta oma kavatsusest kaasomanikku teavitada. Sel juhul vormistatakse notari juures annetusleping ja raha kantakse üle pangaraku kaudu. Kuid kõik sellises tehingus osalejad peaksid olema valmis selleks, et seda saab kohtus vaidlustada.
Tagatisskeem
Pandiskeemi alusel on võimalik müüa korteriosa. Sel juhul kannab ostja rahalised vahendid müüjale üle tagasimakse alusel vastutasuks osaluse eest korteris. Seejärel allkirjastatakse taganemisleping. Raha jääb müüjale ja osa korterist läheb hüpoteegipidajale.
Müüa korteriosa sugulasele
Meie ajal on kõige levinumad järgmised võimalikud võimalused korteriosa võõrandamiseks:
- pärimine;
- ost-müük;
- rent;
- kinkimine.
Korteriosaluse kiireks müümiseks on vaja selle reaalhinda oluliselt alandada. Sel juhul leiate kiiresti ostjaid oma sugulaste seast või kõrv alt.
Nagu eeltoodust järeldub, on võimalik korteriosa müüa, kuigi see protsess on üsna keeruline.
Soovitan:
Kuidas müüa ettevõtet kiiresti ja kasumlikult? Kuidas ettevõtet õigesti müüa?
Kuidas müüa ettevõtet kiiresti ja kasumlikult? Kuidas ettevõtet õigesti müüa? Näpunäiteid ja nippe ettevõtjatele
Kus müüa kasutatud vinüülplaate? Kuidas plaate kasumlikult müüa
Teave selle kohta, kus ja kuidas plaate tulus alt müüa. Pealegi on müügikohti päris palju ja kõik need väärivad tähelepanu
Kuidas müüa korterit ilma vahendajateta: samm-sammult juhised. Kuidas müüa kortereid, et mitte lasta end petta
Kas ma peaksin 2015. aastal korteri müüma? Kuidas müüa kinnisvara kiiresti ja kasumlikult ilma vahendajateta? Nendele küsimustele vastamiseks peate mõistma põhilisi nüansse
Kuidas korterit turvaliselt müüa: juhised ja soovitused
Iga kinnisvara müüa soovija mõtleb, kuidas korter turvaliselt müüa. Artiklis käsitletakse isemüügi ja kinnisvarabüroo teenuste kasutamise nüansse. Antud on hüpoteegiga eluaseme või sünnituskapitali arvelt ostetud korteri müügi reeglid
Mida veebipoes müüa: ideed. Mida on parem väikelinna veebipoes müüa? Mida on kasulik kriisiolukorras veebipoes müüa?
Sellest artiklist saate teada, milliste kaupade müügiga saate Internetis raha teenida. Sellest leiate ideid veebipoe loomiseks väikelinnas ja mõistate, kuidas saate kriisiolukorras raha teenida. Samuti on artiklis ideid veebipoe loomiseks ilma investeeringuteta
